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【メッセージテーマ】

• 2026年から始めたこと
• 新年度（4月）から始めたいこと

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●株式会社まちづくり須波 三原一哲 さん
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●まちづくり三原 坂江隆太 さん
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今回は、まちづくり三原で空き家対策に取り組む、空き家活用部部長の坂江隆太さんをゲストにお迎えしてお届けします。

地域おこし協力隊として三原に移住し、当初の「関係人口創出」のミッションから柔軟に空き家活用へとシフトしていった経緯を深掘りしました。
空き家活用の最大の壁である「片付けられない」というリアルな課題に対し、坂江さんは単なる力仕事で終わらせず、不用品の分別やリサイクルなど「参加者が学びを持ち帰れる」ワークショップを企画しました。
共に汗を流し、同じ釜の飯を食った参加者同士の間で、自然発生的に持続可能なコミュニティが生まれるという素晴らしい成果につながっています。
さらに、坂江さん自身の不動産業での独立やアミューズメントカジノ構想、地域外の専門家が遠隔から関われる「余白（関わりしろ）」づくりなど、これからの空き家ビジネスの新たな可能性について熱く語っていただきました。

1. 地方におけるマーケティングの実装と「マーケティング脳」の育成
2. 「予算はどこから？」決まった枠組みがないローカル独自の戦い方
3. アパレル販売・人事・EC立ち上げを横断する異色のキャリア
4. 「両方頑張る」好奇心とバイタリティ
5. 「大変だからこそやる」周囲の制止を振り切った反骨精神
6. 空き家×アミューズメントカジノ！？今後のビジネス展開と不動産業での独立

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【ゲスト】

●株式会社まちづくり三原 泉 太貴 さん
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今回は、ゆーだいの車中泊による大移動を経て、広島県三原市からの出張収録をお届けします。
ゲストは、約1年ぶりの登場となる株式会社まちづくり三原の泉 太貴さんです。

収録の舞台は、豪商の邸宅をリノベーションして生まれた「コワーキングスペースarica」。一見華やかなこの拠点が生まれるまでには、テナントの入れ替わりや、ネット検索では出てこない町内会との「ゴミステーション問題」など、地域ならではのリアルで泥臭い調整の歴史がありました。泉さんの黒子としての哲学。面白い人が集まり、勝手にプロジェクトが走り出す三原の「仕組み」と「受け皿」の正体に迫ります。

1. 始まったよ三原リアル収録
2. まちづくりが自走するまち、三原
3. 豪邸リノベ物件「arica」が生まれるまで
4. 地域住民との合意形成のリアル
5. コワーキングは「まちづくり加速装置」。
6. 泉さんの「あっちゃん思想」（笑）

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【ゲスト】

●渡邉耕太郎 さん / いいかねPalette（株式会社BOOK）
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株式会社BOOK: https://book.jp.net/
いいかねPalette: https://palette.jp.net/

耕太郎さんについて(note)：https://tinyurl.com/296wzck2

▼3/13-14のイベント予約はこちら▼
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今回は、福岡県田川市の廃校利活用施設「いいかねPalette」から渡邉耕太郎さんをゲストにお迎えしました。

歴史系ポッドキャスト「COTEN RADIO」収録の聖地としても知られるこの施設。宿泊、音楽スタジオ、シェアハウスなど「なんでもできる世界」を作る裏側には、想像以上の苦労と学びがありました。

当初、「音楽とIT」を掲げてスタートしたものの、地元住民との間に生まれた深い溝。「入れ墨の入った人が出入りしている」「夜な夜な騒いでいる」という地域からの不信感に対し、耕太郎さんが選んだのは「小学校の支援員として働く」「地域の清掃やお祭りに参加する」という泥臭い道でした。

「建物や設備の故障はお金で直せても、人間関係はお金では直せない」という言葉の重み、そして田川の子どもたちに「新しい大人の選択肢」を見せるための活動について、熱く語っていただきました。

1. 福岡の廃校活用施設「いいかねPalette」とは？レコーディングから住居まで
2. 音楽スタジオが生む青春と、地元のおばあちゃんの演歌収録
3. 「何をしているか分からない」地域住民とのハレーションの真相
4. 信頼を取り戻すための「支援員」としての活動と、子どもたちとの絆
5. 廃校活用の核心「設備はお金で直せても、人間関係は直せない」
6. 地域の課題「白紙の答案用紙」と、子どもたちに見せたい大人の背中
7. 3月開催！ローカルプレイヤーズ×いいかねPalette合宿イベントのお知らせ

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●空き家活用株式会社 坂井 裕之　さん
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今回も前回に引き続き、空き家活用株式会社の坂井さんをゲストにお迎えし、後編をお届けします。

前回の「課題編」に続き、今回はポジティブな空き家活用の未来を語り合います。

坂井さんが提示した空き家問題の究極の解決策は、意外にも「親と仲良くすること」。
家の相続や処分について、親が元気なうちに家族で「事実」を共有することの重要性と、多くの人が陥る「雰囲気」での判断ミスについて指摘します。

また、現代の不動産市場における「OS（オペレーティングシステム）」のバグに言及。「資産価値」から「QOL（生活の質）」へと家の選び方をシフトさせる必要性や、地方のインフラコスト問題、そして実家を「民泊」として活用し維持費を稼ぐハイブリッドな手法まで、目から鱗の視点が満載です。空き家問題に「光」を見出す希望の回となりました。

1. 空き家問題、最大にして最強の解決策は「親と仲良くすること」
2. 「親は帰ってくるなと言っているはず」という雰囲気だけの思い込み
3. 家（ハード）は悪くない、バグっているのは「OS」だ
4. 象印の魔法瓶から考える「インフラと幸せの適正カロリー」
5. 実家は「売る」か「貸す」か？ 第三の選択肢「民泊」で維持費を稼ぐ
6. 空き家に「多様性」を持たせ、事業としてコンバージョンさせる思考法

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●空き家活用株式会社 坂井 裕之　さん
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今回は、空き家活用株式会社の取締役であり、経営から現場の泥臭い対応まで全てを担う坂井裕之さんをゲストにお迎えしました。 「空き家」と聞くと、単に古い家が余っているだけと思われがちですが、坂井さんはこれを「個人の資産」「近隣トラブル」「行政の都市計画」という多層的な視点で構造的に解説してくれます。 なぜ解決しないのか？その最大の原因は、人生で初めて相続という巨大な意思決定を迫られる「スーパー初心者」状態の所有者たちと、人口減少社会における資産(不動産)の扱いという、人類が歴史上初めて直面する難題であることにありました。空き家問題の「本質」に迫ります。

1. 「空き家問題」を構造分解
2. 空き家問題、現場のリアル。
3. 都心の不動産、資産価値のパラドックス
4. 誰だって、相続は初心者。
5. 人類が初めて直面している空き家問題

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●きら星株式会社 伊藤綾 さん
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今回も前回に引き続き、きら星株式会社の伊藤綾さんをゲストにお迎えし、後編をお届けします。

リッキーの物件探しの悩みに対し、綾さんは「商売において立地が9割」と断言。ターゲットとなる顧客層（塾帰りの子供や親など）の動線を踏まえた、具体的なエリア選定の視点を、これまでの綾さんの経験を踏まえ紹介。また、綾さんが新潟県湯沢町で運営する拠点が、コロナ禍を経て「コワーキングスペース」から「シェアオフィス」へと軸足を変化させた実体験をシェア。まちに「余白」があるかどうかで、作るべき場のコンセプトや機能が変わるという、ローカル拠点作りの本質的な議論が展開されます。後半は、ゆーだいの空き地活用計画「あずま屋ポッドキャストスタジオ」や、綾さんが2026年に向けて構想する「会社の羅針盤」となる音声メディアと書籍化の野望、そしてリッキーの爆発的なアート活動について、雑談を交えながら未来を語り合います。

1. 「立地が9割」空き家活用の鉄則とターゲットの見極め方
2. 「コワーキング」から「シェアオフィス」へ：時代の変化に合わせた拠点の役割変更
3. まちの「余白」を読む：コンセプト型で人を集めるか、自由な遊び場を作るか
4. ゆーだいの野望：空き地に「あずま屋」を作って公開収録スタジオに！？
5. 組織のカルチャーを残すための「音声×書籍化」の構想
6. ピカソ並の色使い？リッキーが目覚めたアート活動

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シーズン2の第3シリーズがスタート！今回のテーマは、地方の課題であり、可能性の宝庫でもある「空き家」です。ゲストには、新潟県湯沢町で移住支援や場づくりを行う、きら星株式会社の伊藤綾さんをお迎えしました。

冒頭から、綾さんが最近購入したという「元畳工場かつスキー場の寮」という超個性的な物件の話題で持ち切りに。インバウンド需要で築50年の古屋が1500万円で取引されるという驚きの「空き家バブル」の現状や、シェアハウス運営で直面する生活ルールの難しさ、さらには建築基準法の改正がリノベーションに与える影響など、現場を知り尽くした綾さんならではのリアルな視点が炸裂します。 最後に、これから物件探しを始めるリッキーへ贈られたアドバイスは、地方で何かを始めたい人必聴です。

1. シリーズ第3弾始動！今回のテーマは「空き家活用
2. 「元畳工場＋スキー場の寮」？綾さんが購入した不思議な魔改造物件の全貌
3. 湯沢では空き家バブル到来!?
4. シェアハウス運営の理想と泥臭い現実
5. 大工さんは救世主！法改正で変わるリノベーションのハードル
6. 事業で使う空き家選びの極意：その１「駐車場」

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明けましておめでとうございます！今回は2026年の幕開けとなる新年一発目の収録をお届けします。

番組開始から約1年8カ月。ついに届いた記念すべき「初お便り」でいただいた内容をテーマにトークを展開。佐賀県のリスナーから寄せられた「古民家生活の不便な点」や「ご近所付き合い」についての質問に、実際に古民家に住むゆーだいが赤裸々に答えます。「とにかく寒い」「コンセントが少ない」「すぐブレーカーが落ちる」といったリアルな不便さと、その裏にある不効率だからこそ感じる「豊かさ」とは。さらに、ローカル生活に欠かせないご近所付き合いの極意や、次回から始まる新テーマ「空き家活用」についても熱く語ります,。

1. 祝・初お便り！古民家生活の解像度を上げる
2. 古民家のリアル：冬の底冷えとホットプレートで落ちるブレーカー
3. 不便を楽しむ？古民家ならではの「豊かさ」と「人が集まる魅力」
4. ご近所付き合いの基本は「挨拶」と「掃除（ドブさらい）」への参加
5. 新シリーズ始動！次は「空き家活用」の解像度を爆上げする