Ruszamy Nieruchomości

Śmiem twierdzić, że wiele osób (w tym również agentów nieruchomości) nie uświadamia sobie tego jakie konsekwencje niesie podpisanie umowy pośrednictwa z klientem.

Na temat bezpieczeństwa transakcji często się mówi, ale tylko hasłowo. Nikt tak naprawdę tego za specjalnie nie rozwija.

Bo co oznacza sformułowanie, że za bezpieczeństwo transakcji odpowiada pośrednik nieruchomości w praktyce?

Czyli dokładnie za co odpowiada pośrednik?

Jakie mogę mieć wobec niego roszczenia i oczekiwania?

Kiedy mogę wystąpić o odszkodowanie?

A z drugiej strony, czy Ty pośredniku wiesz jakie czynności są objęte Twoim ubezpieczeniem, a które nie?

Założę się, że słuchając tego odcinka znajdziesz przynajmniej jedną rzecz, o której nie wiedziałeś!

Ja rozmawiając z adwokatką sądową z Anną Niecikowską też taką rzecz dla siebie znalazłam.

Zapraszam Cię do wysłuchania całej rozmowy, bo świadomość to zdecydowanie najlepszy sposób na zapobieganie ewentualnym problemom.

Jest to odcinek skierowany do do obu stron. Zarówno pośrednika jak jego klienta. Myślę, że każdy zanim podpisze umowę pośrednictwa powinien rozumieć jaki to rodzi stosunek prawny pomiędzy stronami takiej umowy.

Ponadto ogłaszam, że Anna Niecikowska obejmuje patronat prawny nad Ruszamy Nieruchomości PRO Club, klubem w którym zrzesza wszystkich agentów, którzy chcą się rozwijać, dostarczać usługę pośrednictwa o najwyższym standardzie!

Więcej o RN PRO CLUB przeczytasz tutaj: https://ruszamynieruchomosci.pl/rn-pro-club/

UWAGA! DO 15 STYCZNIA TRWA PROMOCJA NA DOŁĄCZENIE! Nie zwlekaj z zapoznaniem się z ofertą!

Linki:

Książka Praktyczna umowa najmu: https://praktycznaumowa.pl/

Anna Niecikowska https://www.facebook.com/anna.niecikowska.31

W świecie nieruchomości odbywa się taka cicha „wojna” pośrednicy kontra inwestorzy. Jedni na drugich różnie patrzą i obie grupy mają wiele sobie wzajemnie do zarzucenia.

Jak pytam inwestora dlaczego nie pośredniczy najczęściej odpowiada, że za mała stopa zwrotu. 3-4% prowizji to niewiele w porównaniu do marży na poziomie 20-30%.

Jednak, gdy popatrzymy na kwoty to wcale tak dramatycznie to nie wygląda. Gościem dzisiejszego odcinka jest Dawid Gutkowski, który do świata nieruchomości wszedł przez drzwi pośrednictwa i jego pierwsza prowizja za jedną transakcję wyniosła 400 tysięcy zł!

Nie znam inwestora, który pogardziłby takim zyskiem. Nie znam nikogo komu takie wynagrodzenie byłoby obojętne.

Przyjrzyjmy się zatem pośrednictwu jako sposobie na intratny biznes w nieruchomościach.

Możesz tu zarobić naprawdę duże pieniądze. Czy wiąże się to z wyzwaniem? Oczywiście, że tak!

O blaskach i cieniach prowadzenia dużego biura nieruchomości.

O rekrutacji i potencjale ludzkim.

O sytuacjach trudnych, ale też i o nagrodach jakie płyną z prowadzenia tego biznesu rozmawiam z Dawidem Gutkowskim właścicielem Platan Nieruchomości w Poznaniu.

 

Linki:

Podcast nr 60 Od zera do dewelopera

www.podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn60

IG @platannieruchomosci

IG @dawidgutkowski

Projekt Dawida w Hiszpanii: www.rentierlifeclub.pl

Zaskakująca zgodność sejmowa podczas głosowania nad ustawą dotyczącą Fundacji Rodzinnej sprawiła, że postanowiłam zgłębić temat.

Na polskiej scenie politycznej sytuacje, w których wszyscy posłowie niezależnie od partii głosują w zdecydowanej większości za jakimś projektem, są na tyle rzadkie, że aż intrygujące!

Czym jest Fundacja Rodzinna i komu będzie służyć?

Czy w kontekście Polskiego Ładu, nieustannych zmian w przepisach związanych z prowadzeniem biznesu, to kolejna wydmuszka prawna, czy może jednak sensowne rozwiązanie prawne?

Skąd ta zgodność poselska i chęć wprowadzenia do naszego systemu Fundacji Rodzinnej?

Wiem, że wydaje się to nieprawdopodobne, aby nasz ustawodawca w obecnych czasach powołał do życia coś, co z jednej strony daje możliwość optymalizacji podatkowej i jednocześnie skutecznie chronić majątek Twojej rodziny, a jednak jest to możliwe!

Wiedziona ciekawością i moją naturalna chęcią do zgłębiania takich nowinek zaprosiłam do podcastu Grzegorza Grabowskiego eksperta do spraw rozliczeń podatków w branży nieruchomości, aby podzielił się swoją wiedzą na temat Fundacji Rodzinnej.

Nagrywaliśmy ten odcinek w październiku 2023 roku, kiedy to w całej Polsce zarejestrowanych było niespełna 200 takich podmiotów. Pokazuje to, jak bardzo temat jest jeszcze świeży, ale z dużym potencjałem na rozwój.

Posłuchaj odcinka i sam oceń na ile taka forma prawna może dla Ciebie zadziałać. Daj znać w komentarzu co o tym myślisz. A może masz już jakieś swoje doświadczenie w tym temacie? Napisz. Jestem bardzo ciekawa, jak to wygląda w praktyce. Chętnie podrążę jeszcze ten temat.

 

LINKI:

Grzegorz Grabowski www.wynajmistrz.pl

Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych odcinkach podcastu? ZAPISZ SIĘ NA NEWSLETTER

Ustawa z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej:

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20230000326

Co byś zrobił mając to doświadczenie jakie masz, ale startując zupełnie od zera, to jest bez kapitału?

 

Zadając to pytanie mojemu rozmówcy zdałam sobie sprawę z tego, że wkraczając na ścieżkę przedsiębiorcy nawet kiedy coś pójdzie nie tak, to nigdy się nie zaczyna od zera.

 

Najcenniejszy kapitał to doświadczenie, choć wiele osób myśli, że to są pieniądze.

 

Pieniądze owszem są potrzebne, ale tak łatwo można je stracić kiedy się nie ma doświadczenia.

 

Jednak są sposoby, by zacząć budować doświadczenie bez angażowania dużego kapitału. Kuba Karliński, doświadczony inwestor, odpowiadając na to pytanie właśnie do takich strategii sięgnął. Nie mając kapitału, znając branżę i rynek poszedłby w strategie “miękkiego” wejścia w rynek.

 

Jednak zanim odpowiedział w jakie nisze dziś wg niego warto wchodzić bez kapitału, podzielił się jeszcze mnóstwem bezcennych rad i refleksji odnośnie tego, jak rozwijać biznes w nieruchomościach i jednocześnie zachować spokój umysłu, dbać o swoją przestrzeń mentalną, by niczego nie żałować oraz nie doprowadzić do nadmiernego napięcia i stresu, pomimo podejmowania wielu trudnych decyzji.

 

Zapraszam do wysłuchania pełnej inspiracji rozmowy oraz podzielenia się swoimi refleksjami.

 

LINKI:

Odcinek podcastu z Kubą Jak kupić dużą kamienicę w centrum Warszawy za 100 tys zł

https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn5/

 

Forum Świadomych Inwestorów

https://inwestorium.pl/

Kod rabatowy: RUSZAMY

 

Chcesz bez ryzyka zacząć zarabiać w branży nieruchomości? Zobacz bezpłatne szkolenie Jak zostać agentem nieruchomości i dowiedz się ile możesz zarobić!

www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agentem

 

Potrzebujesz pomocy w sprzedaży/kupnie lub przy uzyskaniu kredytu? Wypełnij formularz:

www.ruszamynieruchomosci.pl/formularz

Widzę, że wiele osób tak naprawdę nie wie i nie rozumie na czym polega praca agenta nieruchomości, a co za tym idzie nie wiedzą za co on tak naprawdę chce od nich tak dużo pieniędzy.

Słyszę takie wypowiedzi, no dobra przyprowadził klienta, ale żeby aż 2 - 3 - 5% wartości za coś takiego płacić?

Dla wielu osób są to kwoty ich kilkumiesięcznego wynagrodzenia, w związku z czym rozumiem ich, że wydaje się im to ogromną kwotą. Potrafię sobie wyobrazić, że dla wielu osób wynagrodzenie agenta może wydawać się nieadekwatne do jego wkładu pracy. Jednak zauważam też, że nawet sami agenci nie potrafią argumentować wysokości swojego wynagrodzenia. Jest im trudno wytłumaczyć klientowi dlaczego tak się ceni.

W związku z powyższym postanowiłam zmierzyć się z tym niełatwym tematem. I żeby była jasność, nie nagrałam tego odcinka po to, aby Ciebie przekonać, że warto zatrudnić agenta. Pozostawiam to twojej gestii. Natomiast nagrywam to po to, aby łatwiej Ci było podjąć decyzję czy chcesz ponieść koszt agenta czy też nie.

Nagrywam to również, dla agentów, którzy czują podskórnie, że te pieniądze im się należą, ale zwyczajnie nie potrafią tego ubrać w słowa.

Z tego odcinka dowiesz się czym zajmuje się pośrednik, na czym polega jego odpowiedzialność i w czym może Tobie pomóc w całym procesie sprzedaży/zakupu nieruchomości.

Dowiesz się co stanowi największą wartość w usłudze pośrednictwa!

Jeżeli po wysłuchaniu dojdziesz do wniosku, że może warto nawiązać współpracę z pośrednikiem nieruchomości to oczywiście zapraszam do współpracy.

Wypełnij FORMULARZ: www.ruszamynieruchomosci.pl/formularz

A jeżeli czujesz, że praca agenta nieruchomości to coś dla Ciebie weź udział w bezpłatnym webinarze:

Jak zostać agentem nieruchomości

LINK: www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agntem

Prowadzenie wspólnego życia bywa wyzwaniem. Kto doświadcza życia w związku ten wie o czym mówię, ale prowadzenie wspólnego życia i biznesu wydaje się wyzwaniem spotęgowanym! Od 2017 roku spotykam na swojej drodze jako szkoleniowiec i mentor w branży nieruchomości kobiety, które marzą o rozpoczęciu własnego biznesu w nieruchomościach. Wielokrotnie słyszałam słowa w stylu: gdyby tylko mój mąż/partner mnie wsparł w tym dążeniu… gdyby tylko on chciał się również w to zaangażować…

Jednak prowadzenie życia pod jednym dachem i jednocześnie prowadzenie wspólnego biznesu wiąże się z wieloma ryzykami.

Pierwszym takim oczywistym jakie przychodzi na myśl jest aspekt finansowy. Jedno źródło dochodu w rodzinie może być ryzykowne.

Drugie zaś wiąże się ze zdominowaniem relacji problemami i wyzwaniami płynącymi ze wspólnego biznesu. To może być dużą próbą dla relacji.

Jak w tym wszystkim zachować balans? Czy można pogodzić biznes i życie prywatne? A może potrzeba do tego szczególnych cech osobowości? Krętymi drogami do nieruchomości doszła moja rozmówczyni Joanna Ekert. Inwestorka i pośredniczka nieruchomości. Przeszła długą drogę zmiany swojej ścieżki zawodowej od korporacji do inwestorski. Obecnie przedsiębiorczyni, która z sukcesami prowadzi własną agencję nieruchomości Domoj.pl

W tej niezwykle szczerej rozmowie opowiada o swojej historii w branży, oraz o tym jak udało jej się poukładać partnerstwo w życiu i biznesie. O podziale ról, finansach wspólnych i tych oddzielnych. Innymi o wszystkim co ważne, by utrzymać zdrowe relacje z partnerem w życiu i biznesie.

LINKI:

Jeżeli myślisz o rozpoczęciu pracy w zawodzie agenta nieruchomości koniecznie przyjdź na bezpłatne szkolenie:

Jak zostać agentem nieruchomości?

www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agentem

Jeżeli chcesz zobaczyć “case study” Joanny z rynku pierwotnego to zapraszam na kanał YT, gdzie w szczegółach rozmawiamy o jej ekskluzynym flipie na rynku pierwotnym.

https://www.youtube.com/live/9BxKWm8x6LI?feature=share

PS. Przy okazji zasubskrybuj kanał! Podcasty w formie video również będą się na YT pojawiać!

 

Czy Bezpieczny kredyt 2% jest bezpieczny?

Czy z dniem pierwszy lipca ludzie szturmem ruszyli do banków?

Czy w związku z tym produktem rynek nieruchomości złapie oddech?

Z dniem pierwszy lipca 2023 wszedł rządowy projekt  Bezpieczny Kredyt 2%, z którym to branża wiąże znaczne nadzieje na poprawę sprzedaży i zwiększenie popytu. Czy zatem produkt ten faktycznie spowoduje ruch na rynku?

Przyjrzyjmy się czym jest Bezpieczny Kredyt 2%? Dla kogo? I na jakich warunkach można go uzyskać?

Moim gościem jest ekspertka kredytowa Joanna Brzezicka, która specjalizuje się w kredytach hipotecznych od 13 lat.

Z tego odcinka dowiesz się:

na ile oprocentowany jest rządowy kredyt

na jakie dopłaty możesz liczyć do raty

dla kogo jest kredyt

ile trzeba zarabiać, by mieć zdolność kredytową

ile kredytu możesz dostać

jakie będziesz mieć ograniczenia decydując się na ten kredyt

kiedy przepadnie Ci dopłata, a w jakich sytuacjach będzie podlegać zwrotowi wraz z odsetkami

czy kredyt ten faktycznie jest bezpieczny i na czym ów bezpieczeństwo polega

jak ów produkt wpłynie na ceny nieruchomości

czy spowoduje on ożywienie rynku

Dodam jeszcze, że jeżeli poszukujesz dobrego doradcy kredytowego to gorąco polecam współpracę z Joanną.

Wspólnie zrobiłyśmy nie jeden kredyt i współpracujemy od wielu lat.

Jeżeli potrzebujesz pomocy w uzyskaniu kredytu wypełnij formularz na stronie:

www.ruszamynieruchomosci.pl/formularz

 

Zostaw swoje dane, a skontaktujemy się z Tobą!

Chcesz zostać Agentem Nieruchomości?

Myślisz o zmianie zawodowej? Rozszerzeniu swoich kompetencji?

Przyjdź na bezpłatny webinar: Jak zostać agentem nieruchomości?

 

LINKI:

Zapisz się na webinar Jak zostać agentem nieruchomości:

https://ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agentem

Music by audionautix.com

Przysłowiowego kota w worku można kupić zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Jednak w tym odcinku skupię się głównie na rynku wtórnym, ponieważ szczegółowe porady dotyczące odbioru mieszkania z rynku pierwotnego znajdziesz w odcinku nr 94 z Karoliną Malicką  Jak zrobić odbiór techniczny od dewelopera.

Tym razem przygotowałam odcinek dla osób, które przymierzają się do zakupu nieruchomości zarówno w celach inwestycyjnych jak i na potrzeby własne.

Będzie konkretnie i szczegółowo o tym, co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego.

Przygotowałam również dla Ciebie Listę rzeczy, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości, którą możesz pobrać zupełnie bezpłatnie klikając w przycisk poniżej:

Z tego odcinka dowiesz się:

Jak sprawdzić stan techniczny nieruchomości przed zakupem?

Jak się przygotować do oględzin nieruchomości?

Jakie pytania należy zadać sprzedającemu?

W procesie zakupowym oględziny nieruchomości są bardzo ważnym elementem. Jednak, żeby niosły one za sobą wymierną wartość warto się do nich przygotować.

Istotne jest, abyś wiedział co sprawdzić przed wybraniem się na oględziny i o co zapytać w trakcie spotkania. Gdzie zaglądnąć i co najważniejsze jakie elementy powinny wzbudzić twoje większe zainteresowanie. Nie zawsze jest potrzeba zabierania ze sobą specjalisty. Jednak są sytuacje, w których porada fachowca będzie niezbędna.

Posłuchaj podcastu i dowiedz się jak samodzielnie zbadać stan techniczny nieruchomości przed zakupem, a kiedy warto zasięgnąć porady specjalisty.

A w sytuacjach, kiedy absolutnie nie chcesz się tym zajmować i wolisz zlecić zadanie poszukiwania/sprzedaży to zapraszam do współpracy ze mną lub agentami przeze mnie przeszkolonymi. Wypełnij poniższy formularz zgłoszeniowy i poczekaj na kontakt ode mnie!

UZUPEŁNIAM FORMULARZ>>

LINKI:

Oglądam: Odcinek 94: Jak zrobić odbiór techniczny od dewelopera?

Pobieram Listę: Lista rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości

Wypełniam formularz: Formularz zgłoszenia swojej chęci współpracy z Martą

Branża nieruchomości to nie tylko kolorowe tęcze i historie sukcesu. To również cała plejada wyzwań i codziennych zmagań.

Nieruchomości to ekscytacja i praca dająca wiele satysfakcji, ale nie zapominajmy, że to biznes jak każdy inny, w którym często mierzymy się z wieloma czynnikami zewnętrznymi, często stresogennymi.

Jednak nagrodą jest: NIEZALEŻNOŚĆ.

Nie chcę powiedzieć, że wolność, bo jednak nim osiągniesz ten etap trochę trzeba się napracować, ale zdecydowanie mogę powiedzieć że to co zyskujesz wchodząc w tą branżę, to niezależność czasu i pieniędzy.

Co mam na myśli? Brak ograniczeń. Ty decydujesz ile chcesz zarabiać i ile czasu na to chcesz poświęcić.

Zaprosiłam do rozmowy Olgę Marciniak, która to biznes nieruchomościowy stawiała od podstaw na dwóch kontynentach: Australii i Europie - tj. w naszej rodzimej Polsce.

Zaprosiłam Olgę, bo osobiście uważam, że jest to niesamowicie silna osoba, niezwykle pozytywna i pędząca ciągle do przodu. Co chwile widzę jak realizuje nowe pomysły pomimo wielu wyzwań.

Rozmawiamy o blaskach i cieniach branży nieruchomości, ale także o tym jak ten biznes pomógł jej w bardzo trudnej życiowo sytuacji kiedy zmagała się z chorobą swojej córeczki.

Olga bardzo szczerze opowiada jak sobie radzić w najtrudniejszych sytuacjach w biznesie i życiu ja osobiście wzięłam sobie mega do serca jej podejście. Po prostu WOW!

Posłuchaj niezwykle inspirującej rozmowy. Zdecydowanie warto!

Posłuchaj i napisz w komentarzu co Ciebie urzeknie w tej historii. Nie mogę się doczekać twoich przemyśleń.

Chcesz zacząć działać w branży nieruchomości? Pobierz bezpłatny poradnik jak zacząć bez wkładania w ten biznes wielkiej kasy.

 

LINK DO PORADNIKA: 

5 pomysłów na biznes w nieruchomościach

Ostatni raz taki organizacyjny odcinek nagrałam 29 września 2015 roku. Był to pierwszy odcinek podcastu Ruszamy Nieruchomości, w którym zapowiedziałam o czym będzie podcast i czego możesz się po nim spodziewać.

Minęło sporo lat i o to nagrywam 145 odcinek, choć mam wrażenie, że gdzieś się kiedyś pomyliłam w numeracji i było ich w sumie więcej.

Dzisiaj po dość długiej przerwie postanowiłam znowu przemówić do mikrofonu. Na nowo poczuć frajdę z nagrywania, która gdzieś po drodze trochę jakby zgubiłam.

Dlatego z ogromną przyjemnością publikuję po tak długiej przerwie odcinek i trochę czuję się jakbym startowała od nowa. Znowu postanowiłam podzielić się ze słuchaczami garścią swoich pomysłów na to jak ma ten podcast wyglądać i czego się możesz po nim spodziewać.

Planuje wrócić do regularności publikacji. 2 odcinki w miesiącu, może z czasem więcej, ale nie obiecuję, bo trzeba mierzyć siły na zamiary.

Ponieważ tworzę ten podcast dla Ciebie to podziel się swoją opinią jakie tematy są dla Ciebie szczególnie interesują? Będę wdzięczna jeżeli poświęcisz chwilę i uzupełnisz krótką ankietę Zawarłam w niej kilka technicznych pytań dotyczących formuły odcinka, długości trwania, ale także i pytam o Ciebie, bo chciałabym wiedzieć trochę więcej o moich słuchaczach.

Uzupełniam ankietę

Wykaz linków, o których była mowa w odcinku:

Strona mojej agencji nieruchomości:

www.agencja.ruszamynieruchomosci.pl

Kurs Pani na Włościach:

www.ruszamynieruchomości.pl/pani-na-wlosciach

Najbliższe wydarzenie na żywo:

www.ruszamynieruchomości.pl/webinar

Ruszamy bez kapitału! Poradnik 5 pomysłów na biznes w nieruchomościach do pobrania:

https://ruszamynieruchomosci.pl/inwestowanie-bez-kapitalu

Ankieta do uzupełnienia dla słuchaczy:

https://forms.gle/brcCKHT5zgxoRgxQ7