Semana Imobi

Reportagem do Fantástico (TV Globo) revelou que a incorporadora Neoin prometia rendimentos mensais de 2% e entrega de imóveis prontos, mas paralisou obras e causou prejuízo estimado em R$ 200 milhões a mais de mil investidores. A Polícia Civil de SP investiga o caso como pirâmide financeira, bloqueando bens e passaportes dos sócios. Situações semelhantes foram identificadas em SC, com a VR Brasil, suspeita de golpe envolvendo cotas imobiliárias. O tema remete ao colapso da Encol, cuja história será contada no podcast documental “A Saga da Encol”, do Imobi Report.

*Conteúdo feito com auxilio de IA.

As inscrições podem ser realizadas até 15 de novembro, diretamente ou por meio de indicação de colegas e empresas. O ranking combina critérios quantitativos e qualitativos para contemplar nomes que impulsionaram o mercado nas áreas de vendas, locação, incorporação, inovação e representação do setor em 2025. As inscrições, indicações e o acompanhamento do ranking dos “100 Mais Influentes do Mercado Imobiliário” estão disponíveis no site oficial.

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A partir de 2026, a Receita Federal implementará o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), o “CPF dos Imóveis”, que integrará dados de cartórios, prefeituras e órgãos federais para cruzar informações e combater sonegação e informalidade no mercado imobiliário. O sistema permitirá multas de até 150% por omissão de rendimentos e trará impacto na base de cálculo de tributos como IPTU, ITBI e ITCMD. Além disso, vendas recorrentes de imóveis poderão ser tributadas pelo IBS e CBS, exigindo replanejamento financeiro das imobiliárias.

No dia 11 de novembro, o Secovi-SP vai reunir grandes nomes do setor para discutir os temas mais relevantes e, como um verdadeiro hub, trazer os principais debates e tendências que estão movimentando a área. O editor-chefe do Imobe Reporti, Michel Prado, e o publisher Rodrigo Werneck, participam do evento. O encontro acontece no Milenium Centro de Convenções, Rua Dr. Bacelar, 1.043, Vila Mariana, SP, das 09h às 20h. O evento tem apoio da CUPOLA, que garante um desconto de 10% na compra do ingresso com o cupom: CUPOLA10.*Conteúdo feito com auxílio de IA.

Em artigo para o Imobi Report, o advogado Arthur Thomazi, sócio-fundador do C2T Adv, afirma que os distratos imobiliários geralmente decorrem de falhas na jornada de venda — como pressão, desorganização ou falta de transparência —, resultando em negócios feitos “goela abaixo”. Segundo ele, promessas irreais e omissão de informações geram frustração e pedidos de cancelamento. Thomazi também destacou a recente decisão do STJ, que permite a prevalência do Código de Defesa do Consumidor sobre a Lei dos Distratos, limitando a retenção a 25% e garantindo devolução mínima de 75% ao comprador. O tema ganhou força com a CPI das Habitações de Interesse Social (HIS), que investiga casos de microapartamentos vendidos a investidores. A Vitacon é citada por suposta falta de transparência na venda de imóveis HIS, mas nega irregularidades, afirmando que todos os compradores foram informados e assinaram termos de ciência.

O advogado especialista na área imobiliária e sócio-fundador do C2T Adv, Arthur Thomazi, reflete sobre as vendas feitas “goela abaixo”, orientadas por metas agressivas e caracterizadas por pressão excessiva, omissão de dados relevantes e promessas desalinhadas com a realidade. Segundo ele, a “CPI das Habitações de Interesse Social” ilustra essa dinâmica preocupante: investidores compraram unidades habitacionais sem saber que eram enquadradas como Habitação de Interesse Social, sujeitas a restrições legais para locação. Meses depois, ao se depararem com os limites de uso e com a impossibilidade de executar a estratégia de renda esperada, alegaram ter sido “enganados” pela construtora.

A Maratona do Aluguel 2026 acontece nesta quinta-feira, 23 de outubro, a partir das 9h, em evento online e gratuito promovido pela CUPOLA e CredAluga. O encontro traz conteúdos práticos de alto impacto e o lançamento exclusivo de um plano de treinamento de 8 semanas, voltado para preparar imobiliárias para a alta temporada de locação em janeiro e fevereiro. Garanta a vaga da sua equipe e potencialize seus resultados!

O podcast News do Imobi foi feita com o auxilio de inteligência artificial.

O especialista em financiamento Murilo Arjona defende que, com o novo modelo de crédito imobiliário, o corretor de imóveis deve atuar como consultor financeiro, preparado para explicar e comprovar o valor das modalidades de crédito e seus impactos na rentabilidade e na segurança do cliente.O Imobi Extra foi feito com auxílio de inteligência artificial.

O Governo Federal lançou um novo modelo de crédito imobiliário para ampliar o acesso à moradia da classe média, elevando o teto do SFH de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 mi e retomando o financiamento de até 80% do valor do imóvel. A medida moderniza o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, reduzindo gradualmente o depósito compulsório e estimulando a concorrência bancária. A expectativa é financiar 80 mil imóveis até 2026, com juros limitados a 12% ao ano + TR. Para o setor, a mudança aquece o mercado; já bancos privados temem perda de rentabilidade e menor atratividade no crédito de longo prazo.

Confira o Imobi Extra, o resumo gerado por IA de tudo o que saiu na semana no portal do Imobi Report.

Edição de 10/10/2025.