Shortini Immobiliari

Per anni bastava una frase per gelare il mercato immobiliare:
“Questa casa proviene da donazione.” 🧊Ma qualcosa è cambiato.
E no, non è una leggenda metropolitana né un trucco da agente immobiliare.Con la legge Semplificazioni del dicembre 2025, le donazioni immobiliari non sono più quelle di una volta:
gli immobili donati oggi circolano meglio, fanno meno paura alle banche e non rischiano più di essere “strappati” a chi li acquista.In questa puntata di Shortini-Immobiliari facciamo un tuffo nell’acqua fredda — ma informata — per capire:

• cos’è davvero una donazione immobiliare
• cosa ha cambiato la nuova legge
• perché oggi il problema non è più la casa… ma eventualmente i soldi

Il tutto senza annacquare le informazioni, con ironia quanto basta e professionalità al punto giusto.🍸 Ascolta prima di donare, comprare o dire: “Tanto è solo una formalità”.

Ecco i link diretti alla fonte ufficiale della normativa che ha cambiato le regole sulla donazione immobiliare:

• 📄 Legge 2 dicembre 2025, n. 182 – Testo completo in Gazzetta Ufficiale (GU n. 281 del 3-12-2025) 👉 Legge 2 dicembre 2025, n. 182 (atto completo) – Gazzetta Ufficiale
  Questa è la fonte normativa ufficiale che include le modifiche introdotte dal DDL Semplificazioni 2025. Gazzetta Ufficiale
• 📄 Articolo 44 della Legge 182/2025 (modifica al Codice Civile) 👉 Art. 44 della Legge 182/2025 – modifiche donazioni e successioni
  In questo articolo vengono modificati gli articoli 561, 562, 563, 2652 e 2690 del Codice Civile, con effetti anche sulla disciplina delle donazioni immobiliari.

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Succede ancora — incredibilmente — anche oggi. C’è chi si spaccia per agente immobiliare senza esserlo, senza abilitazione, senza scrupoli. In questo episodio di Shortini-Immobiliari, Monica Puglisi ti racconta un caso vero e ti spiega come riconoscere un falso agente immobiliare, quali sono i segnali d’allarme, come tutelarti e a chi segnalare eventuali truffe.
Scopri i requisiti che deve avere un vero agente immobiliare, cosa chiedere per verificare la sua abilitazione, e perché è fondamentale affidarsi a professionisti iscritti al REA e abilitati dalla Camera di Commercio.
🎯 Un episodio utile per chi compra, vende, affitta o semplicemente vuole muoversi in sicurezza nel mercato immobiliare.

Affitti brevi in condominio: regole, problemi reali e (qualche) verità scomoda
In questa puntata speciale ti porto direttamente dentro la sala di Restructura Torino 2025, dove si è aperto un confronto acceso – e molto attuale – sul tema più discusso del momento: gli affitti brevi in condominio.
Un tema che tocco con mano dal 2014 e che continua a evolvere… e complicarsi.
 Il mio intervento dal minuto 10:00 al 32:00 trovi il mio contributo:
Monica Puglisi – Vice-presidente di Confabitare Torino e Provincia, esperta di affitti brevi e gestione immobiliare dal 2014.
Parliamo di casi reali, giurisprudenza, criticità quotidiane e strategie pratiche per convivere in condominio senza guerre condominiali (o quasi).🎤 Gli altri interventi presenti nella puntata:

• Avv. Davide Pollano – Vice-presidente nazionale Confamministrare
  “Le grandi società che vogliono industrializzare il condominio sono un’opportunità o una minaccia?”
  Uno speech che fa riflettere su cosa sta accadendo davvero nel mondo della gestione condominiale.
• Stefania Benni – Moderatrice dell'incontro che ha anche presentato il libro Turisti in Affitto edito da Condominio Notizie.it
  Introduce, collega, approfondisce… e tiene le fila dell’intero panel.
• Avv. Marco Ribaldone – Presidente ASSOCOND CO.NA.FI.
  Una voce autorevole sulla necessità di una “riforma della riforma” del 2012.
  Preparati: qui il condominio non è solo un luogo fisico, ma un vero terreno di battaglia normativa.

Perché ascoltare questa puntata?
Se ti occupi di affitti brevi, se gestisci un condominio, o se sei semplicemente curioso di capire perché il tema fa così discutere… questa puntata ti chiarirà molte cose. Con un linguaggio semplice, qualche sorriso e tanta esperienza pratica.


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Tutti ne parlano: investire a Dubai sembra il nuovo Eldorado del mattone.
Zero tasse, rendite altissime, palazzi che spuntano più veloci dei like su Instagram… ma è davvero tutto oro quello che luccica?In questo episodio di Shortini-Immobiliari, ti racconto come funziona davvero il mercato immobiliare di Dubai:

• dove e come possono comprare gli stranieri,
• quali rendimenti aspettarsi,
• i rischi nascosti dietro le promesse da brochure,
• e quando ha davvero senso tuffarsi nel deserto degli Emirati.

Un episodio fresco, ironico e concreto — servito, come sempre, dritto nel bicchiere e senza annacquarlo.

🎙️ Shortini-Immobiliari — informazioni immobiliari con ghiaccio e ironia.

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In questa puntata di Shortini-Immobiliari ti racconto una storia vera — e un po’ amara — dal Tribunale di Padova: un venditore dichiara che la sua casa è “tutta regolare”, ma tra portici abusivi e difformità catastali finisce per pagare oltre 200 mila euro di risarcimento, più del prezzo dell’immobile!

Una sentenza storica (n. 449/2025) che segna un precedente per chi vende e compra immobili senza verificare lo stato urbanistico.
Parliamo di falsa dichiarazione di conformità, responsabilità del venditore, risarcimenti record e della nuova parola d’ordine nel mercato immobiliare: trasparenza.

💡 Perché nel mondo immobiliare fidarsi è bene… ma dichiarare il falso è penale.

🎧 Ascolta fino alla fine: c’è uno Shortini che lascia il segno.

Ringrazio il Geometra Gianluca Bressan per la segnalazione della sentenza.
www.studiobressantorino.com

A Torino si parla di casa, ma sembra di essere finiti in un laboratorio politico.
Nel giro di due mesi il Comune ha approvato due delibere sul diritto all’abitare: una strategica, l’altra punitiva.
E adesso le associazioni dei proprietari immobiliari scrivono una lettera ufficiale ai consiglieri comunali chiedendo chiarezza:
“Quale delle due linee volete seguire davvero?”

In questo Shortino analizziamo il contenuto delle due delibere tra tasse sui vuoti, requisizioni, piani abitativi e dialoghi mancati.

Un episodio da ascoltare fino all’ultima goccia — perché a Torino, oggi, non si parla solo di immobili… ma di fiducia, metodo e diritto di proprietà.
Attendiamo una risposta a tutte le nostre domande e anche a quelle che farete voi! Se volete potete scriverle nei commenti o contattarmi privatamente.

Se volete potete anche mandare le vostre domande alle associazioni proprietari maggiormente rappresentative presenti sul comune di Torino di sotto l’elenco:
CONFABITARE
ASPPI
UPPI
FEDERCASA
APE
APPC
CONFAPPI

Il mercato immobiliare 2025 sembra calmo… ma sotto la superficie, qualcosa si muove eccome.
In questa puntata analizziamo la vera situazione delle compravendite: chi compra, quanto si compra, a che prezzi… e dove conviene muoversi (e dove no).📈 Parliamo di:

• Compravendite in aumento: +11,2% nel primo trimestre
• Prezzi in crescita tra +1% e +2% (con punte del +9,4% per il nuovo)
• Domanda sempre più attiva e selettiva
• Tendenze su efficienza energetica, digitalizzazione e nuove priorità abitative
• Le previsioni per il 2026 (e come prepararsi)

Se sei un professionista del settore, un proprietario o semplicemente qualcuno che vuole capirci qualcosa di più… sei nel posto giusto.

🎙️ Shortini-Immobiliari ti serve informazioni immobiliari dritte nel bicchiere… senza annacquarle.
Conduce: Monica Puglisi

Hai un immobile che ti gela la schiena, e il conto corrente, come un cubetto nel colletto? In questa puntata di Shortini-Immobiliari facciamo un tuffo nella sentenza delle Sezioni Unite dell’11 agosto 2025: rinunciare alla proprietà si può.
Ti spiego, in 6 minuti, perché la rinuncia è atto unilaterale, perché il motivo personale è irrilevante, cosa succede al bene (spoiler: lo Stato subentra perché rimane vacante, non perché glielo “regali”), e come si fa davvero: atto pubblico o scrittura privata autenticata e trascrizione nei registri.
Parliamo di terreni improduttivi, ruderi e case che costano più di quanto rendono, con esempi pratici, errori da evitare (no, smettere di pagare l’IMU non basta) e qualche riflessione su costi/benefici per la collettività. Ghiaccio sciolto, idee chiare.

Se ti è utile, condividilo con chi ha una “patata bollente” immobiliare. Dimmi la tua: conquista per i proprietari o regalo sgradito allo Stato?

In questa nuova puntata di Shortini-Immobiliari, il podcast dedicato a chi vive, lavora o investe nel mondo immobiliare, affrontiamo un tema fondamentale per tutti i proprietari che decidono di affittare un immobile: le garanzie nei contratti di locazione.🔐 Come proteggersi dagli inquilini morosi? Quali garanzie può richiedere il locatore?
Dalla tradizionale cauzione al garante personale, passando per fideiussioni bancarie e assicurative, fino alle nuove soluzioni digitali come il servizio Affittabile di CRIF e la polizza Valore Locazione di Emma Mutua: analizziamo con chiarezza tutti gli strumenti che permettono al proprietario di dormire sonni tranquilli.
Scopriremo:
✅ Cos’è il deposito cauzionale e come funziona realmente
✅ Quando conviene scegliere una fideiussione bancaria o assicurativa
✅ Quali responsabilità assume il garante personale
✅ I nuovi strumenti per la valutazione dell’affidabilità dell’inquilino
✅ Gli errori da evitare quando si sottoscrivono le garanzie locative

🎯 Se sei un proprietario, un agente immobiliare o semplicemente vuoi capire come tutelare al meglio il tuo investimento immobiliare, questa puntata ti darà consigli pratici, esempi concreti e qualche battuta frizzante... come sempre, senza annacquare nulla!
💡 Non basta stipulare un contratto: per affittare in sicurezza servono le giuste garanzie. Ascolta la puntata e scopri quali sono gli strumenti migliori per proteggerti, oggi e domani.
🎙️ Shortini-Immobiliari: il podcast che ti serve il mercato immobiliare... shakerato, ma limpido!

per maggiori informazioni su Confabitare potete andare su www.confabitare.it

Hai mai pensato di condividere un orto, una lavanderia... o perfino la cena con i tuoi vicini? No, non è una setta – è il co-housing!In questa puntata di Shortini‑Immobiliari, Monica Puglisi ti accompagna in un tuffo rinfrescante nel mondo del co-housing:
✅ Cos'è davvero?
✅ Quanti tipi ne esistono (e quale fa per te)?
✅ Come funziona, tra spazi privati e comuni?
✅ E soprattutto… perché anche in Puglia – sì, proprio ad Andria – oggi si sperimenta questo nuovo modo di abitare, grazie al progetto di Saverio Tondolo?Una puntata da ascoltare se:
– il condominio ti deprime,
– sogni una casa sostenibile ma non isolata,
– vuoi sapere come si vive senza cancelli, ma con buonsenso.

🎧 Mettiti comodo, ma non troppo: in co-housing si condivide… anche l’entusiasmo.

Se vuoi saperne di più sul progetto pugliese di @SaverioTondolo eccoti il link al sito https://www.cohousingpuglia.it
Se cerchi il suo libro eccoti il titolo: COHOUSING. ABITARE UN NUOVO STILE DI VITA