Shortini Immobiliari

Affitti la tua casa o stai pensando di farlo?
Hai notato che i turisti cambiano, le regole pure… e i guadagni ballano?
In questa puntata di Shortini Immobiliari facciamo un tuffo nel futuro (ghiacciato, ma lucido) per capire dove sta andando il mondo degli affitti brevi.Parliamo di:

• Nuovi trend di viaggio e target emergenti
• Come si muoveranno i turisti da qui al 2030
• Cosa cambierà con le piattaforme e le normative
• E perché conviene iniziare a prepararsi adesso

Spoiler: non basta un bel cuscino e una doccia calda.
Serve strategia, aggiornamento… e una spruzzata di visione.
Il futuro degli affitti brevi non aspetta: ascolta e anticipalo.

Fonti utilizzate per la puntata:

1. Il Sole 24 Ore
   ➤ Articoli su evoluzione normativa, impatto della riforma ViDA e tendenze del mercato extra-alberghiero
   (www.ilsole24ore.com)
2. AirDNA e STR
   ➤ Dati e previsioni sul turismo short-term a livello europeo e globale
   (www.airdna.co)
3. ENIT – Agenzia Nazionale del Turismo
   ➤ Rapporti su flussi turistici, preferenze di viaggio, trend post-pandemia
   (www.enit.it)
4. Booking.com e Airbnb insights
   ➤ Analisi interne pubblicate sui blog ufficiali delle piattaforme
   (news.airbnb.com, partner.booking.com)
5. Osservatorio Immobiliare Nomisma
   ➤ Report su domanda abitativa temporanea e turismo urbano

Barriere architettoniche? Nel 2025 ci sono (ancora), ma per fortuna anche i bonus! In questa puntata di Shortini-Immobiliari ti racconto – senza annacquamenti – tutto quello che ho scoperto su agevolazioni e contributi per rendere la casa accessibile a chi convive con una disabilità.Parliamo di:
✅ Bonus 75% per l’eliminazione delle barriere
✅ IVA agevolata al 4% per montascale, ascensori e affini
✅ Detrazioni per ristrutturazioni accessibili
✅ Mutui agevolati per l’acquisto o la ristrutturazione
✅ Contributi locali attivi a Torino e MilanoE ti avviso: non sono una consulente fiscale, ma una professionista immobiliare che ha googlato come se non ci fosse un domani.🎙️ Se vuoi scoprire che cosa può fare davvero la burocrazia per migliorare la qualità della vita (spoiler: ogni tanto qualcosa succede!), metti le cuffie e ascolta questo Shortino.

Tutti i link e le fonti ufficiali le trovi anche sul mio blog
https://www.cobwebhousing.it/agevolazioni-disabilita-casa-2025/

• Agenzia delle Entrate – Bonus Barriere Architettoniche 75%
  👉 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/casa/agevolazioni/agevolazione-per-eliminazione-delle-barriere-architettoniche
• Ceteco – Guida alle agevolazioni disabili 2025
  👉 https://www.ceteco.it/agevolazioni-disabili-2025-guida/
• Kone Motus – IVA agevolata al 4% per dispositivi di mobilità
  👉 https://www.konemotus.it/blog/agevolazioni-fiscali-abbattimento-barriere/
• MutuiOnline – Mutui agevolati per persone con disabilità
  👉 https://www.mutuionline.it/news/prima-casa-disabilita-e-legge-104-i-vantaggi-del-mutuo-agevolato-00042407.asp
• Centaurus Rete Italia – Bonus disabili e caregiver 2024-2025
  👉 https://www.centaurusreteitalia.it/blog/bonus-anziani-e-disabili-2024-misure-a-sostegno-dei-piu-fragili/
• ATC Piemonte Centrale – Contributo barriere architettoniche a Torino
  👉 https://www.atc.torino.it/GetDocument.ashx?id=A68EBBEC-B994-4EB9-A289-F76A0E857EFB&t=script
• Regione Piemonte – Informazioni contributi per abbattimento barriere
  👉 https://www.regione.piemonte.it/web/temi/diritti-politiche-sociali/casa/eliminazione-delle-barriere-architettoniche-negli-edifici-privati
• Comune di Milano – Contributo abbattimento barriere architettoniche
  👉 https://www.comune.milano.it/servizi/contributo-per-abbattimento-barriere-architettoniche
• Ingenio Web – Riepilogo bonus barriere 2025
  👉 https://www.ingenio-web.it/articoli/bonus-barriere-architettoniche-75-di-detrazione-fino-al-31-dicembre-2025/

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Affitti la casa al mare per qualche settimana all’anno? Hai un bilocale che ogni tanto metti su Airbnb? O magari gestisci affitti brevi in modo professionale?

Allora questa puntata è per te. Perché dal 2030, con la riforma ViDA – VAT in the Digital Age, entra in scena l’IVA digitale anche per gli affitti brevi. Sì, anche per i privati.

Cosa succede se affitti su Airbnb o Booking senza partita IVA? Chi pagherà l’IVA? E cosa devono fare gli host con partita IVA? Ti racconto tutto, con esempi pratici, toni leggeri e zero tecnicismi inutili.
Scopri cosa cambierà:

• Chi dovrà pagare l’IVA?
• Le piattaforme faranno tutto?
• Cosa succede se hai partita IVA?
• E quali sono le opportunità nascoste in questo cambiamento?

Una guida chiara, concreta e senza giri di parole su una novità fiscale che riguarda tutti: host occasionali, property manager e investitori.🍸 Host: Monica Puglisi

📆 In vigore dal 1° gennaio 2030

🎙️ Ascolta ora Shortini Immobiliari: perché l’IVA, quando arriva, è meglio capirla… prima che bussi alla porta.


👉 Fonti: Commissione Europea, Il Sole 24 Ore, Morri Rossetti, KPMG

1. Commissione Europea – VAT in the Digital Age (ViDA)
   
   
2. Il Sole 24 Ore – L’UE approva la riforma dell’IVA digitale
   
   
3. Morri Rossetti – Le piattaforme digitali diventano debitori IVA
   
   
4. KPMG – ViDA Package Overview
   
   

Hai mai sentito parlare di APE e pensato subito a un insetto? O, peggio ancora, a un aperitivo con patatine mosce?
Fermati un attimo: l’Attestato di Prestazione Energetica è molto più frizzante di quanto sembri (soprattutto se lo spieghiamo noi, con un shortino alla mano).

In questa puntata di Shortini-Immobiliari, Monica Puglisi ti racconta cos’è l’APE, chi lo deve redigere, quando serve davvero, cosa significano quelle classi dalla A alla G, quanto incide sul valore della tua casa, come evitare le fregature online… e quanto dura prima di doverlo rifare.

Il tutto con un pizzico di ironia e una spruzzata di ghiaccio tritato!

🎯 Puntata utile se:
– stai vendendo o affittando casa
– vuoi migliorare la classe energetica del tuo immobile
– hai appena scoperto che “classe G” non è un’auto di lusso, ma la tua bolletta travestita

Vendere casa senza agenzia sembra una buona idea? In questo episodio di Shortini-Immobiliari analizziamo pro e contro della vendita da privato, con un tono chiaro, ironico e super utile per chi vuole risparmiare… senza affogare nei problemi!

Parliamo di:
•Come vendere casa da privato senza fare errori
•I rischi più comuni della vendita immobiliare fai-da-te
•Cosa NON può mancare: documenti, valutazione, annunci
•Quando conviene davvero affidarsi a un’agenzia immobiliare

🎯 Se stai pensando: “Tanto cosa ci vuole a vendere una casa?”… questo episodio fa per te.

📬 Vuoi supporto per vendere casa o solo sistemare la burocrazia? Scrivici: anche un check veloce può evitarti un bagno gelido!

In questa puntata di Shortini Immobiliari, Monica Puglisi ti guida – con il suo solito stile frizzante e professionale – nel mondo del saldo a stralcio.
Scopri cos’è, quando conviene davvero, quali errori evitare, e soprattutto quando è meglio lasciar perdere.

Parliamo di:
•saldo a stralcio spiegato in modo semplice;
•casi in cui NON conviene (sì, Equitalia c’entra!);
•se e quando può pagare una terza persona;
•il ruolo dell’investitore immobiliare nella trattativa;
•cosa serve per chiudere un accordo a saldo in modo sicuro.

👉 Se hai un debito con la banca, se vuoi salvare un immobile da un’asta, o se stai valutando un investimento su un immobile in difficoltà, questa puntata fa per te.

🎯 E alla fine… una call to action per non fare da soli: perché il saldo a stralcio non è un fai-da-te.
Serve metodo, esperienza e, a volte, anche una bella dose di ironia.

🎧 Shortini Immobiliari – il podcast che ti serve informazioni immobiliari dritte nel bicchiere… senza annacquarle!

“Bonus Ristrutturazioni 2025: approfittane ora o pentiti dopo!”

🚧 Hai una casa che ha bisogno di un restyling, ma temi che il portafoglio possa avere un attacco di panico? Il Bonus Ristrutturazioni 2025 è ancora qui per aiutarti, ma occhio: dal 2026 le detrazioni si riducono!

In questa puntata di Shortini-Immobiliari, ti spiego tutto quello che devi sapere:
✔️ Come funziona il bonus e chi può richiederlo 🏡
✔️ Il famoso “bonifico parlante” (no, non racconta barzellette, ma serve per ottenere la detrazione!) 💸
✔️ Perché non puoi più ottenere lo sconto in fattura o la cessione del credito ⛔
✔️ E se poi vendi casa? Ti tieni il bonus o lo passa il nuovo proprietario? 🤔

📢 Ascolta ora e scopri perché il 2025 è il momento giusto per ristrutturare!

🔔 Seguimi su Spreaker e Spotify per non perdere i prossimi episodi e condividi questa puntata con chi ha ancora il bagno anni ‘70… il tempo dei bonus sta per scadere! ⏳😆

Stai per comprare casa? Frena l’entusiasmo e ascolta questa puntata di Shortini-Immobiliari! Monica Puglisi ti guida, con ironia e competenza, tra i 5 controlli fondamentali da fare prima di firmare: dal certificato di agibilità alla visura ipotecaria, passando per spese condominiali nascoste e conformità urbanistica.

Scoprirai anche cos'è il RRE, perché le donazioni possono essere rischiose e come evitare sorprese dopo il rogito.📌 Perfetto per chi è alla prima esperienza, per chi vuole evitare errori costosi e per chi cerca consigli immobiliari serviti con un tocco frizzante.

🎙️ Ogni settimana, un nuovo Shortino da bere tutto d’un fiato… senza annacquarlo!

www.cobwebhousing.com

In questo episodio di Shortini-Immobiliari, serviamo un bel mix di verità e ironia sul mondo degli investimenti immobiliari.
Hai mai pensato di comprare casa per vivere di rendita? O di ristrutturare un rudere per rivenderlo con profitto? Fermati un attimo… e ascolta.
Monica Puglisi ti guida con stile, professionalità e un pizzico di sarcasmo tra i principali tipi di investimento: affitti, fix & flip, rendita o rivalutazione. Il tutto, senza fronzoli e con consigli pratici per evitare le classiche mattonate.
Perché l’immobiliare non è un tuffo alla cieca… e se l’acqua è torbida, meglio chiarirla prima!

🎯 Cosa troverai in questo episodio:
•Le illusioni più comuni sugli investimenti immobiliari
•Le strategie base: affitti vs rivendita
•I conti da fare prima di firmare
•Perché la posizione non è solo una questione geografica
•L’importanza di scegliere la strategia giusta per te

👉 Se ti piace l’idea di investire nel mattone, ma vuoi evitare il mal di testa… questo episodio fa per te.

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🏡 Aste immobiliari: verità, miti da sfatare e trucchi per non farsi fregare!

Hai sempre pensato che le aste immobiliari siano un territorio pericoloso, riservato a speculatori senza scrupoli o a chi ha capitali infiniti? Ti immagini ruderi fatiscenti e pratiche burocratiche impossibili? Fermati un attimo! 🎧 In questa puntata di Shortini-Immobiliari, smontiamo una per una le credenze più diffuse sulle aste e ti spieghiamo cosa devi davvero sapere prima di partecipare alla tua prima asta immobiliare.

💰 Serve essere milionari per comprare all’asta?
🏚️ Tutte le case all’asta sono fatiscenti?
📑 La burocrazia è davvero così complicata?
🚪 E se l’immobile è occupato?

Non perderti questo episodio per capire come funziona davvero il mondo delle aste e affrontarle con consapevolezza, senza stress e senza farti fregare dai falsi miti!

🎙 Ascolta ora e scopri la verità sulle aste immobiliari!
E se la puntata ti è stata utile, condividila con chi potrebbe averne bisogno e fammi sapere nei commenti o sui social se hai vissuto un’esperienza assurda nel mondo degli affitti o delle aste!

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