Side BuySide Partners

בפרק זה אנו צוללים לעומק שוק הנדל״ן האמריקאי בתקופה מאתגרת ומרתקת במיוחד — תקופה שבה לחצי ריבית, מימון יקר וחוסר ודאות יוצרים גם סיכונים משמעותיים, אבל לא פחות חשוב: הזדמנויות אמיתיות.

נדבר על האוקשנים (שיטת מכרזים) ככלי מרכזי לאיתור נכסים מתחת למחיר השוק: איך ניגשים נכון לאוקשנים, אילו טעויות משקיעים עושים, ואיך מבדילים בין עסקה אטרקטיבית למלכודת.

בנוסף, נעסוק בנכסי Distress: מה גורם לנכסים להגיע למצוקה, איך מזהים דיסטרס אמיתי ולא רק ״סיפור שיווקי״, ומהם הסיכונים המשפטיים, התפעוליים והפיננסיים שמשקיע חייב להכיר.

🎧 פרק חובה לכל מי שרוצה להבין איך משקיעים אמריקאים פועלים בשוק הנדל״ן

בפרק זה אנו צוללים לעומק תהליך קבלת ההחלטות של משקיעים מקצועיים — משלב זיהוי ההזדמנות, דרך מודלי בדיקת נאותות באמצעות כלים טכנולוגיים.

בנוסף, נרחיב על שווקים מתעוררים, עם פוקוס על אמריקה הלטינית: למה דווקא עכשיו, אילו הזדמנויות מקרו נפתחות, מהם הסיכונים הייחודיים (רגולציה, מט״ח, ממשל), ודוגמאות לתזות השקעה מוצלחות מהאזור.

🎧 פרק חובה לכל מי שרוצה להבין איך חושבים משקיעים מקצועיים בעידן של חוסר ודאות, טכנולוגיה מתקדמת ושווקים מתעוררים.

בפרק הזה של הפודקאסט אנחנו צוללים לעומק עולם השקעות התשתית – אחד מאפיקי ההשקעה המשמעותיים בשנים האחרונות.

נתחיל מהבסיס:

מהי בכלל השקעת תשתית, ואיך היא שונה מהשקעות נדל״ן מסורתיות?

נמשיך לניתוח שוק התשתיות בישראל:

מיהם השחקנים המרכזיים, מה תפקידה של המדינה, כיצד בנויה הרגולציה, ואילו פרויקטים בולטים פועלים כיום בתחומי התחבורה, האנרגיה והמים.

לסיום, נסקור את המגמות הגלובליות שמעצבות את התחום – אנרגיה ירוקה, טרנספורמציה דיגיטלית ועוד.

🎧 פרק חובה לכל מי שרוצה להבין איך נראה החיבור בין הון, מדינה ותשתיות.

בפרק הזה אנחנו פותחים את הדלת לעולם המוצרים המובנים — נדבר בגובה העיניים על המבנה הבסיסי של מוצר מובנה, איך הוא נולד, ומה השתנה בשוק לאורך השנים האחרונות.

נפרק את ההבדלים בין המבנים, מה מושך בהם משקיעים, ומהם הפיתויים והרעש שמגיעים יחד איתם.

לבסוף, ניתן טיזינג קטן לקורס המשותף שלנו ואף ניגע בשאלות הבאות: מתי בכלל מוצרים מובנים מתאימים למשקיע ואיך להימנע מלבחור מוצר שנראה אטרקטיבי אבל טומן בחובו סיכונים?

פרק שנותן הצצה לתעשייה שנחשבת מורכבת, אבל הרבה יותר הגיונית כשמסבירים אותה נכון.

אחרי עשור של עליות מחירים מרשימות, שוק הנדל”ן האמריקאי נכנס לקיפאון מאז 2022: ריביות גבוהות, ירידה בעסקאות, האטה בבנייה—והרבה שאלות מצד משקיעים.

בפרק הזה ביחד עם גיל רושינק אנחנו מפענחים מה באמת קורה בשטח:

האם זו בועה? תיקון? או דווקא תחילתה של הזדמנות?

דיברנו על:

•מצב השוק הנוכחי והשפעת הפד על המשכנתאות

•המחסור בהיצע מול ביקוש קשיח

•שוק השכירות ועליות מחירי ה־rent

•איך מנתחים אזורים, cap rates וחוקי שכירות

•ולאן פנינו – נחיתה רכה? או התעוררות בעקבות הורדת ריבית?

פרק חובה לכל מי שחושב להשקיע בנדל״ן בארה״ב — או מחכה לרגע הנכון להיכנס לשוק

בפרק זה נצלול ביחד עם עדו בלכר אל תמונת המצב של קרנות הנדל״ן: נבחן את המגמות המרכזיות בתשואות, בעלויות המימון ובהשפעת הריבית בסגמנטים השונים.

נמשיך לנתח את אסטרטגיות ההשקעה המרכזיות – בין אקוויטי לחוב – ונבחן באילו זירות גיאוגרפיות וסקטוריאליות ניתן להציף ערך.

בנוסף, נעסוק במודל עסקאות באסטרטגיית GP Stake שריאליטי החלה לאחרונה לפעול בו – דרכו ריאליטי מאתרת, בוחנת ורוכשת מניות בחברות שותף כללי בעולם ומאפשרת למשקיעיה להצטרף להשקעות עם מנהלים איכותיים שנבחרו בקפידה, לצד ה- GP של ריאליטי.

בפרק הנוכחי אנחנו מארחים את רמי דרור ואורי אלדובי לשיחה על התפתחות עולם ההשקעות האלטרנטיביות בישראל.

נשוחח על הדרך שהובילה להקמת קופת הגמל הפרטית הראשונה בישראל, על מודל ה-IRA לשוק המקומי, ועל הקמת הפידרים הראשונים לקרנות בינלאומיות - מהלכים שהנגישו את ההשקעות הפרטיות למוסדיים ופרטיים כשירים.

לבסוף נצלול אל מאחורי הקלעים של פעילות Value Global, זרוע הייעוץ והבנקאות להשקעות שמחברת בין קרנות מובילות בעולם לבין שוק ההון הישראלי.

בפרק זה עם אדם בן דרור שותף-מנהל באלטשולר שחם אלטרנטיב, נבחן לעומק את השינויים והאתגרים המעצבים את שוק ה־Private Equity בשנת 2025 - מהמאקרו־כלכלה ועד אסטרטגיות ההשקעה המתקדמות ביותר.

נדון בין היתר בנושאים הבאים:

•ההשפעה של סביבת המאקרו הנוכחית - ריביות, אינפלציה ונזילות - על פעילות העסקאות בשוק ה־PE

•היעלמות העסקאות הגדולות והזדמנויות חדשות בשוק ה־Secondaries

•השוואה בין אסטרטגיות Buyout ו־Growth Equity, לצד שימוש ב־Co-investments ו־Continuation Funds

•ניהול סיכוני מינוף וביצוע Due Diligence מקצועי בעידן של ריביות גבוהות

בעולם שבו שוקי הנדל״ן עוברים טלטלות – מאינפלציה וריביות ועד טרנדים כמו ESG ו-PropTech – מור זיו מביאה לכם את התמונה המלאה על שוק הנדל״ן הגלובלי מזווית של גוף בינלאומי.

בפודקאסט נסקור תובנות מדו״חות JLL, נשווה בין שווקים מובילים בצפון אמריקה, אירופה ואסיה, נצלול לאתגרים כמו בועת הנדל״ן בסין והמעבר לעבודה מהבית, ונבחן פרמטרים מרכזיים בבחינת השקעות גלובליות: Cap Rates, סיכוני מטבע, יציבות פוליטית ועוד.

לבסוף, נשוחח על הזדמנויות עתידיות – החל מ-Build-to-Rent ועד מהפכת ה-PropTech.

עולם האופציות לעובדים מלא בהזדמנויות אבל גם בהרבה סימני שאלה. הפודקאסט של גידי שלום בנדור עושה סדר ונותן ליזמים, משקיעים ופמילי אופיסס כלים להבין לעומק אחד מכלי התגמול המרכזיים בהייטק.

שוחחנו על מהן אופציות, איך מעריכים את השווי שלהן, מה ההבדלים בין ישראל לארה״ב, ומהם הסיכונים וההזדמנויות בשוק הסקונדרי. נחשוף גם טעויות נפוצות של עובדים – משלב קריאת ההסכם ועד הסיכון להישאר עם חלום “על הנייר”.

זהו פודקאסט פרקטי לכל מי שרוצה להבין באמת את עולם אופציות העובדים.