Story Travaux

👷 Un artisan vous a été recommandé par un proche ? C’est rassurant…mais ce n’est pas suffisant.

Le bouche-à-oreille est souvent un excellent moyen de trouver une entreprise de travaux. Mais ce n’est pas parce qu’un artisan a réalisé un bon chantier chez un ami, un cousin ou un membre de votre famille qu’il faut lui faire confiance les yeux fermés.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique pourquoi il est indispensable de faire vos propres vérifications avant de signer.

Au programme :

👉🏻 Les vérifications à effectuer même lorsqu’un artisan vous a été recommandé 🔎
👉🏻 Pourquoi les assurances et la situation de l’entreprise sont essentielles pour vous protéger 🛡️
👉🏻 L’une de mes astuces préférées : aller visiter un chantier en cours 🏗️
👉🏻 Les petits détails qui peuvent révéler une organisation…ou au contraire annoncer de futures galères 🚩

Une recommandation peut vous aider à trouver un artisan. À vous ensuite de vérifier qu’il mérite réellement votre confiance.

🎧 Un mini-épisode à écouter avant de choisir l’entreprise qui réalisera vos prochains travaux.

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Vous visitez encore un bien immobilier « comme un touriste » ? 👀

C’est exactement ce que Bérénice Toumert reconnaît avoir fait lors de ses premiers investissements.

Elle visitait, regardait les pièces, se faisait une impression générale…mais sans réellement savoir où poser les yeux pour identifier les futurs problèmes travaux.

Quelques années et plusieurs acquisitions plus tard, sa manière de visiter a complètement changé.

Aujourd’hui, elle arrive avec une véritable grille de contrôle. À travers cet extrait, elle nous explique les différents points qu'elle vérifie systématiquement désormais.

Certains détails doivent immédiatement pousser à investiguer. Du papier peint dans une salle de bain ? Il peut parfois servir à dissimuler de l’humidité ou de la moisissure.
Mais son conseil va encore plus loin lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rapport : ne pas hésiter à investir dans une visite avec un professionnel de la rénovation. Parce qu’économiser sur l’accompagnement AVANT l’achat peut parfois coûter très cher APRÈS.

Épisode complet #87 : Investir sans CDI et avec un titre de séjour : mission impossible ? 🏠

Dans l’épisode complet de StoryTravaux, Bérénice raconte comment elle est passée d’un premier investissement réalisé avec un CDD et un titre de séjour d’un an à 11 biens acquis depuis 2020. On parle aussi rénovation intelligente, financement, rentabilité et surtout des mauvaises surprises découvertes sur un immeuble qu’elle n’achèterait probablement plus aujourd’hui avec l’expérience acquise.

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Investir avec un CDD d’un an et un titre de séjour d’un an ? Bérénice Toumert l’a fait. Et quelques années plus tard, elle est à la tête d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs types de biens et continue d’enchaîner les projets.

Dans cet épisode, Bérénice revient sur son parcours d’investisseuse, depuis ce premier achat pour lequel elle a dû se battre pendant plusieurs mois pour obtenir son financement, jusqu’à ses investissements en colocation, location courte durée, immeuble de rapport ou encore location à des professionnels.

Mais surtout, nous parlons travaux et rénovation : comment rénover sans dépenser inutilement ? Quels postes privilégier ? Que faut-il absolument vérifier pendant une visite ? Et quelles erreurs peuvent coûter très cher lorsqu’on achète un immeuble ?

Au programme notamment 👇🏻

👉🏻 Comment elle a obtenu son premier financement malgré un CDD et un titre de séjour d’un an — et la stratégie qu’elle utilise aujourd’hui pour préparer son banquier avant même de signer un compromis 🏦

👉🏻 Sa méthode de “rénovation intelligente” : conserver ce qui peut l’être, investir là où cela compte vraiment et adapter les travaux à sa cible locative plutôt que de rénover selon ses propres goûts 🔨

👉🏻 Pourquoi faire plus de travaux ne signifie pas forcément louer plus cher, et l’importance de mettre en face prix d'achat, budget travaux et loyer potentiel avant de se lancer 💰

👉🏻 Ce qu’elle regarde désormais pendant une visite : humidité, plafonds, fissures, diagnostics, PV d’AG… avec quelques astuces très concrètes pour détecter les potentiels red flags 🔎

👉🏻 Les mauvaises surprises découvertes après l’achat de son immeuble de rapport : moisissures dissimulées, plancher fragilisé, infiltrations, toiture qui fuit… et pourquoi, avec le recul, elle ne referait pas cet achat de la même manière ⚠️

👉🏻 Pourquoi elle conseille de visiter un immeuble accompagnée d’un professionnel des travaux, même si cela représente un coût supplémentaire avant l’achat 👷‍♂️

Un épisode qui montre surtout une chose : on ne devient pas expert en travaux avant de commencer à investir. On apprend, on affine son regard, on s’entoure mieux et on développe progressivement les bons réflexes.

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez déjà dans l’immobilier, si vous préparez votre premier projet ou si vous voulez simplement monter en compétence sur les travaux pour éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Vous pouvez retrouver Bérénice sur Instagram : @berenice_invest

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💸 Et si vouloir absolument respecter votre budget travaux était justement ce qui allait vous coûter le plus cher ?

Dans ce nouveau mini-épisode de Story Travaux, j’ouvre une nouvelle série consacrée aux erreurs à ne pas commettre sur un chantier.

Et pour commencer, je reviens sur l’une de mes plus grosses erreurs d’investisseuse : avoir sous-estimé notre budget travaux… et avoir voulu malgré tout faire rentrer le chantier dedans.

Pour notre immeuble dans l’Est, nous avions prévu 95 000 € pour rénover complètement 3 appartements, avec notamment électricité, plomberie, fenêtres et rénovation énergétique. Le problème ? Les devis des entreprises locales dépassaient notre enveloppe.

Au lieu de nous demander si notre budget était tout simplement irréaliste, nous avons cherché…une entreprise qui acceptait de rentrer dedans 😬

Résultat :

👉🏻 Un chantier prévu pour 3 mois qui a finalement duré près de 2 ans ⏳

👉🏻 Des malfaçons qu’une autre entreprise a dû reprendre 🔨

👉🏻 Des coûts supplémentaires qui se sont accumulés 💸

👉🏻 Et surtout, des mois de loyers perdus pendant que les appartements restaient en travaux 🏠

Avec le recul, une autre stratégie aurait été beaucoup plus intelligente : rénover correctement 2 appartements, les mettre en location, puis attendre d’avoir suffisamment de trésorerie pour rénover le troisième.

👉🏻 La leçon que je retiens aujourd’hui : mieux vaut parfois faire moins, mais bien, plutôt que vouloir absolument tout faire avec une enveloppe trop faible.

🎧 Un retour d’expérience concret à écouter si vous préparez votre budget travaux ou votre prochain investissement immobilier.

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Isolation de façade, amélioration du DPE, confort d'été…sur le papier, les travaux peuvent sembler évidents.

Dans la réalité, les copropriétés se heurtent souvent à plusieurs obstacles : des montants importants à financer, des copropriétaires qui n'ont pas tous les mêmes moyens ni les mêmes priorités, des majorités difficiles à obtenir en assemblée générale ou encore des contraintes architecturales.

Dans cet extrait de Story Travaux, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, présente plusieurs pistes envisagées pour faciliter la rénovation des copropriétés :

👉🏻 Comment repenser le financement des travaux pour éviter que chaque copropriétaire doive supporter individuellement un crédit important ? 🏦

👉🏻 Comment accélérer la rénovation des logements classés F ou G sans les faire disparaître brutalement du marché locatif ? 🏚️

👉🏻 Faut-il faire évoluer les règles de vote en assemblée générale pour éviter que certains projets restent bloqués ? 🗳️

👉🏻 Et jusqu'où faut-il préserver les contraintes architecturales lorsque celles-ci compliquent l'adaptation des bâtiments aux nouvelles réalités climatiques ? 🏛️

Une idée ressort particulièrement de cet échange : rénover davantage ne suffit pas. Encore faut-il rendre les travaux financièrement et administrativement réalisables.

🎧 Un extrait particulièrement intéressant si vous possédez ou envisagez d'acheter un bien en copropriété.

Épisode complet #86 : Rénovation immobilière : comment sortir les investisseurs de « l'équation impossible » ? 🧐

Dans cet épisode de Story Travaux, j'échange avec Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, sur les nombreux freins qui compliquent aujourd'hui la rénovation immobilière : normes, DPE, copropriété, ABF, financement ou encore hausse du coût des travaux. Il partage sa vision et plusieurs pistes pour simplifier les règles et faciliter la rénovation du parc immobilier, sans décourager les propriétaires et investisseurs qui la financent et la réalisent.

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🏛️ DPE, normes, coût des travaux, copropriété, ABF…rénover un logement est-il devenu trop compliqué en France ?

Pour cet épisode exceptionnel de Story Travaux, j'ai eu l'opportunité d'interviewer Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, directement au ministère.

Et je lui ai posé les questions très concrètes que se posent aujourd'hui de nombreux investisseurs et propriétaires.

Parce qu'on nous demande de rénover davantage et d'améliorer la performance énergétique de nos logements… mais sur le terrain, les contraintes s'accumulent : normes, autorisations administratives, financement, décisions de copropriété, hausse du coût des travaux…

🎙️ Dans cet épisode, nous parlons notamment de :

👉🏻 DPE et passoires thermiques : les règles actuelles sont-elles réellement adaptées à tous les logements ?

👉🏻 Accumulation des normes : comment faciliter la rénovation sans renoncer aux objectifs énergétiques ?

👉🏻 Copropriétés : comment débloquer plus facilement les travaux et leur financement ?

👉🏻 ABF et autorisations administratives : peut-on espérer davantage de souplesse ?

👉🏻 Explosion du coût des travaux et des matériaux : quelles solutions pour redonner de la visibilité aux propriétaires ?

👉🏻 Aides à la rénovation : quelle place pour les investisseurs, notamment ceux qui investissent en société ?

👉🏻 Artisans et entreprises du bâtiment : comment mieux protéger les particuliers tout en simplifiant les démarches des professionnels ?

Et parce que les galères travaux n'épargnent personne…Vincent Jeanbrun nous raconte également ce qui s'est passé lorsqu'il a décidé d'isoler lui-même ses combles 😅

Un échange autour d'une question centrale : comment demander aux propriétaires de rénover davantage sans faire de la rénovation une « équation impossible » ?

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez dans l'immobilier, rénovez des logements ou souhaitez comprendre comment les règles pourraient évoluer dans les prochaines années.

Vous pouvez retrouver le ministre Vincent Jeanbrun sur Instagram : @vincentjeanbrun

Et sur LinkedIn : @vincent-jeanbrun

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🚿 Cabine de douche ou receveur : que choisir pour une rénovation durable ?

Pour terminer cette série consacrée à la salle de bain, on s’attaque à un choix très concret : faut-il installer une cabine de douche ou privilégier un receveur ?

En investissement locatif, l’esthétique compte… mais la solidité, la facilité d’entretien et la durabilité comptent encore plus. Une installation mal choisie ou mal réalisée peut rapidement devenir une source de réparations et de frais supplémentaires.

Dans ce mini-épisode, je vous partage mon retour d’expérience et quelques points de vigilance :

👉🏻 Pourquoi je préfère généralement un receveur avec une paroi fixe à une cabine de douche en location 🚿
👉🏻 Le combo que je privilégie : un receveur entre trois murs carrelés + une paroi fixe, pour favoriser étanchéité et durabilité 🧱
👉🏻 Céramique, résine ou acrylique : les avantages et les risques à connaître avant de choisir 🔎
👉🏻 Pourquoi la qualité du receveur est importante, notamment pour éviter qu'il ne jaunisse trop rapidement ⚠️
👉🏻 Le petit détail à vérifier absolument lors de la pose d’un receveur sur pieds… et que j’ai appris à mes dépens dans ma propre résidence principale 🔧

Un épisode court et concret pour faire des choix plus éclairés, éviter certaines erreurs de chantier et concevoir une salle de bain capable de bien vieillir dans le temps.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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🎨 Et si une fresque murale permettait à votre location de sortir du lot… sans forcément coûter beaucoup plus cher qu’un papier peint ? En location saisonnière, la décoration peut faire toute la différence. Parmi des dizaines d’annonces, on se souvient plus facilement d’un logement qui possède une vraie identité.

Dans cet extrait de Story Travaux, Isabelle Vaissiere, peintre muraliste, partage l’exemple d’une propriétaire à Gordes qui souhaitait justement différencier son appartement. Son idée de départ ? Poser un papier peint à environ 50 €/m².

Elle opte finalement pour une fresque sur mesure. Une solution qui, selon elle, ne lui coûtait guère plus cher que son projet initial… mais dont l’impact n’était clairement pas le même 🤯

Dans cet extrait, on parle aussi de quelques fondamentaux techniques à connaître avant de se lancer :

👉🏻 Sur quels supports peut-on réaliser une fresque ? 🧱

👉🏻 Pourquoi un mur doit impérativement être sain avant de commencer ? 💧

👉🏻 Pourquoi privilégier des peintures professionnelles plutôt que des peintures grand public ? 🎨

👉🏻 Et surtout, comment adapter une création sur mesure au budget disponible ? 💰

Un extrait intéressant pour tous ceux qui cherchent à donner plus de caractère à un bien et se différencier des rénovations standardisées, sans forcément imaginer des budgets démesurés.

Épisode complet #85 : Fresque murale : comment transformer un mur banal en véritable atout déco ? 🎨

Dans cet épisode, Isabelle Vaissiere nous fait découvrir les coulisses du métier de peintre muraliste : de la recherche de l’idée à la réalisation, en passant par le choix des couleurs, des supports et des peintures. Elle explique aussi comment une fresque peut donner une véritable identité à un lieu et permettre à un bien immobilier de se démarquer, tout en partageant les nombreuses histoires humaines qui se cachent derrière ses réalisations.

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Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Isabelle Vaissiere, peintre muraliste, pour découvrir un métier encore assez méconnu : celui de transformer un mur en une œuvre unique, pensée spécialement pour un lieu, son usage et ceux qui l’occupent.

Particuliers, commerces, hôpitaux, EHPAD… Isabelle intervient dans des univers très différents avec un même objectif : donner une âme à un lieu et raconter une histoire.

Et pour les investisseurs immobiliers, la fresque murale peut aussi devenir un vrai parti pris déco. Isabelle partage notamment l’exemple d’un appartement en location saisonnière à Gordes, où la propriétaire cherchait une solution pour créer un décor mémorable et se démarquer des autres annonces. Une réalisation dont le coût n'était finalement pas beaucoup plus élevé que l'option décorative initialement envisagée, mais avec un impact bien différent.

🎙️ Dans cet épisode, vous découvrirez notamment :

👉🏻 Les coulisses du métier de muraliste : de la première rencontre avec le client à la recherche d’inspirations, la création des maquettes puis la réalisation sur le chantier 🎨

👉🏻 Comment utiliser une fresque pour personnaliser un bien immobilier, notamment en location courte durée, et créer une décoration que les voyageurs retiendront 🏡

👉🏻 Combien peut coûter une fresque murale et pourquoi le sur-mesure n'est pas forcément aussi inaccessible qu'on pourrait l'imaginer 💰

👉🏻 Les points techniques à connaître avant de peindre : état et préparation du support, choix de peintures professionnelles, finition, résistance aux frottements, entretien…🧱

👉🏻 Pourquoi l'usage du lieu doit guider les choix techniques : passage, enfants, nettoyage régulier, environnement hospitalier… une fresque doit être pensée pour durer 🖌️

👉🏻 La dimension humaine derrière ces chantiers, notamment dans les hôpitaux et EHPAD, où résidents et soignants peuvent parfois participer directement à la création de l'œuvre 🤝

👉🏻 Et surtout, pourquoi une fresque ne sert pas simplement à « faire joli » : elle permet de créer une identité, provoquer une émotion et rendre un lieu unique ✨

Un épisode qui ouvre le champ des possibles et donne des idées pour sortir des rénovations standardisées. Parce que dans un marché immobilier concurrentiel, la décoration peut aussi devenir un moyen de sortir du lot et marquer les esprits.

Comme le résume Isabelle à la fin de l'épisode : la fresque murale, c'est avant tout se démarquer et sortir du cadre.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

Vous pouvez retrouver Isabelle sur Instagram : @quatre.design

Sur LinkedIn : @isabelle-vaissiere

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💡 Électricité + eau : un duo qui demande quelques précautions !

Dans ce nouveau mini-épisode de Story Travaux, on poursuit la série consacrée à la salle de bain avec un sujet essentiel : l’électricité. Que vous rénoviez un bien locatif ou votre résidence principale, certaines règles de sécurité sont indispensables à connaître… et dans l’ancien, elles ne sont pas toujours respectées.

Dans cet épisode, je vous partage notamment :

👉🏻 Quels spots choisir dans une salle de bain ? IP20, IP44, IP65… et pourquoi l’indice de protection est important selon leur emplacement 💡

👉🏻 Les distances de sécurité à connaître entre les appareillages électriques et les points d’eau 📏

👉🏻 Où positionner une prise électrique ? Je vous partage une petite astuce toute simple pour trouver un emplacement pratique, tout en gardant la sécurité en tête 🔌

👉🏻 Le point de vigilance dans l’ancien : même si vous ne prévoyez qu’un simple rafraîchissement, profitez-en pour vérifier l’emplacement des prises et appareillages existants 🏚️

Un épisode court et concret pour mieux comprendre vos travaux, poser les bonnes questions à vos artisans et éviter des erreurs qui peuvent avoir de vraies conséquences sur la sécurité.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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