Tấc Đất Tấc Vàng - Chuyên gia Tài Chính và Bất Động Sản

Lãi suất kép là kỳ quan thứ 8 của nhân loại. Những ai hiểu được nó từ đó sẽ kiếm được tiền.

Lãi suất kép Albert Einstein từng nói: “Lãi suất kép là kỳ quan thứ 8 của Thế Giới. Những ai hiểu được nó từ đó sẽ kiếm được tiền”. Warren Bufett cũng từng nói “Sự giàu có của tôi là kết hợp từ cuộc sống tại Mỹ, gen tốt và Lãi suất kép”. Vậy thì lãi suất kép là gì, sức mạnh của lãi suất kép như thế nào mà khiến ông trùm tỷ đô lại nói như vậy.

Chắc các bạn đã từng nghe câu “lãi mẹ đẻ lãi con” phải không ?

Lãi suất kép phát sinh khi lợi nhuận được thêm vào vốn ban đầu. Từ thời điểm đó trở đi, lãi phát sinh được tính dựa trên tổng của vốn ban đầu và số tiền lợi nhuận vừa kiếm được. Sự bổ sung tiền lãi vào vốn ban đầu được gọi là lãi kép hay lãi nhập vốn.Giả sử, đầu tư 100 triệu đồng với lãi suất kép 20%/năm sau 3 năm sẽ nhận được 172.8 triệu.

Quy tắc 72 trong lãi suất kép. Đây là 1 quy tắc rất hay nó sẽ giúp bạn tính nhẫm nhanh chóng xem khi nào số vốn đầu tư của chúng ta sẽ được nhân đôi, tức sinh lời 100% bằng việc lấy 72 chia cho lãi suất. Áp dụng ví dụ nếu số tiền bạn đầu tư 100trieu với lãi xuất là 20%. Ta lấy 72:20=3.6 năm ( đây là số thời gian số tiền 100 của bạn tăng lên thành 200tr ).

Ví dụ cụ thể về lãi xuất kép
Ví dụ: A và B quyết định trích một khoảng tiền của mình để đầu tư cho tới 40 năm sau theo hai phương án:
• A quyết định chỉ đầu tư 10 triệu đồng và đem số tiền đó đầu tư vào cổ phiếu, giả định trung bình ông đạt được lợi tức hàng năm 15% cho các khoản đầu tư của mình.
• B nghĩ thị trường chứng khoán không phù hợp với ông. Ông cho rằng gây nhiều rủi ro với số tiền của ông. Ông quyết định chọn phương án an toàn bằng cách tiết kiệm mỗi năm 10 triệu trong vòng 40 năm. Giả định không có lạm phát – lạm phát 0% trong 40 năm tới.
Điều gì sẽ xảy ra với số tiền của hai người này, cùng quan sát biểu đồ sau:
Kết quả sau 40 năm B đã tiết kiệm được 10triệu x 40năm = 400 triệu, một khoảng tiền đáng kể đấy. Và ông đã có 400 triệu để nghỉ hưu.
Còn A sau 40 năm số tiền đó tăng gấp 267 lần so với số tiền 10 triệu ban đầu và gấp hơn 6 lần số tiền của B.
Nhờ sức mạnh của lãi kép trong đầu tư, nhiều người có khả năng đạt đến mục tiêu tài chính nhanh chóng. Vì mỗi năm tiền lời càng lúc càng tăng lũy tiến. Năm sau hơn năm trước, bất kể tiền vốn năm sau bỏ vào ít hơn thì tiền lãi vẫn cứ tăng.
Điều này cũng giải thích vì sao có nhiều người đầu tư với số vốn ít khoản 10 triệu đồng. Sau 10 năm họ đã trở thành tỷ phú nhờ lãi kép và tỉ suất sinh lời cao trong đầu tư. Có thể nói yếu tố giúp mục tiêu tự do tài chính là lãi kép.

Đầu tư lãi kép như thế nào cho hiệu quả
•Thời gian dài:
Đầu tư càng lâu, sức mạnh lãi kép càng phát huy. Vậy nên bạn nên đầu tư càng sớm càng tốt.
•Chiến lược đầu tư tốt:
Tiết kiệm đúng cách và đầu tư dài hạn. Đầu tư định kỳ không ngắt quãng thì con số lợi nhuận sẽ càng lớn.
Điều này lý giải vì sao từ sau 50 tuổi Warren Buffett mới thực sự trở trên giàu có và dần nắm giữ vị trí thứ ba trên bảng xếp hạng người giàu nhất hành tinh.
Tất nhiên muốn tận dụng triệt để sức mạnh của lãi kép để đạt tự do tài chính. Bạn cần tiết kiệm và dành dụm nó để đầu tư.
Và quan trọng là:
“Bạn phải đầu tư có lời. Tỷ suất sinh lời cao là yếu tố then chốt giúp đẩy nhanh sự tăng trưởng số tiền của bạn”.
Do đó, bạn cần lựa chọn kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao và phù hợp để đầu tư sớm. Bạn bắt đầu đầu tư với số tiền bao nhiêu không quan trọng bằng việc bạn đầu tư từ sớm.
Bất cứ ai đều có thể tận dụng sức mạnh của lãi kép để làm giàu cho khoản đầu tư của mình. Vậy tại sao bạn lại không? Hãy kết hợp giữa tiết kiệm với đầu tư và kiên nhẫn chờ đợi. Lãi kép sẽ đem lại những điều bất ngờ cho bạn trong tương lai.
Trong thế giới này còn đầy rẩy những kẻ săn mồi và những cạm bẩy. Chỉ khi bạn có đủ tỉnh táo, có kiến thức và kỹ năng quản lý tài chính. Bạn mới có thể đạt đến mục tiêu của mình trong đầu

Mua nhà hay thuê nhà.

Với nhiều gia đình trẻ do vốn chưa có nhiều nên việc lựa chọn thuê nhà hay vay tiền mua nhà là bài toán khiến họ phải đau đầu cân nhắc.
Trong video này tôi sẽ nêu ra những ưu nhược điểm của việc thuê nhà và mua nhà để các bạn tham khảo, từ đó đưa ra những quyết định phù hợp nhất với điều kiện, hoàn cảnh của mỗi cá nhân và gia đình.

Trường hợp đi thuê nhà
Ưu điểm
*Chi phí phải trả hàng tháng không cao, có thể linh hoạt theo khả năng tài chính của các bạn. Nếu thu nhập bạn cao thì bạn có thể thuê những căn nhà có tiện nghi tốt,…Nếu thu nhập bạn thấp thì bạn có thể lựa chọn những phòng trọ, căn hộ hoặc phòng có giá rẻ hơn. Số tiền để mua một căn hộ chung cư có thể đủ để cả gia đình thuê nhà trong vòng 20 – 30 năm.
*Bạn cũng có thể tự do di chuyển tự do sang các khu vực sinh sống khác thuận lợi hơn (nếu bạn muốn). Nhìn ở một góc độ nào đó, việc thuê nhà có thể mở ra cho bạn nhiều cơ hội khác và giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng đi rất nhiều.

Nhược điểm :
*Khi đi thuê nhà, bạn sẽ phải quen luôn với việc thay đổi chổ ở thường xuyên vì nhiều lý do. Việc này có thể chẳng quá phiền phức với nhiều người (một khi bạn đã chấp nhận ở thuê) nhưng sẽ là một vấn đề khi bạn bắt đầu có suy nghĩ “muốn ổn định” một ngày nào đó.

trong trường hợp bạn muốn sửa chữa kết cấu ngôi nhà thuê theo ý mình thì thông thường chủ nhà sẽ không cho phép Ngoài ra, chủ nhà có thể tăng giá thuê theo thị trường nếu muốn và khi đó chi phí thuê nhà tăng lên, điều này cũng là nỗi lo lắng thường niên của người đi thuê nhà.Chủ nhà có quyền đưa ra các giới hạn cho gia đình bạn, như là không nuôi chó mèo, không bật to nhạc hoặc trang trí lại căn phòng vv..Nói chung rút ra về cơ bản đi thuê không phải của mình nên chắc chắn quyền quyết định cho ngôi nhà đó là không nhiều. TRƯỜNG HỢP BẠN LÀ NGƯỜI MUA NHÀ Người Việt Nam xưa nay luôn tâm niệm có an cư mới lạc nghiệp
Vì thế phần lớn ai cũng hy vọng sớm có được ngôi nhà của riêng họ. Sở hữu một ngôi nhà, tức là bạn đã yên bề cuộc sống, có thể hoàn toàn tập trung cho sự nghiệp gia đình và con cái.
Tuy nhiên để được là chủ sở hữu hoàn toàn của căn nhà thì chỉ khi bạn thanh toán được tất cả các khoản nợ
(bao gồm tiền vay ngân hàng và khoản thế chấp từ chính căn nhà đã mua).

Chúng ta có thể tóm lược những nhược điểm của việc mua nhà như sau :

Chi phí mua nhà lớn ( gần như không thể đủ ngay từ đầu )Chuẩn bị tinh thần cho việc giảm giá bất động sản nếu bạn mua phải giá nhà đã cao.Đóng thêm các loại thuế phí về nhà đấtCố định một chỗ và không linh hoạt về vị trí như đi thuê nhà. Vậy lợi ích của việc mua nhà là gì ?
Trước tiên có thể nói tới là tinh thần , khi bạn sở hữu một ngôi nhà riêng chắc chắn bạn sẽ cảm thấy rất vui. Ngôi nhà chính là nơi sản sinh ra năng lượng cho các thành viên trong gđ.
Bạn có được vốn sở hữu từ việc làm chủ căn hộ của mình. Vốn sở hữu bao gồm khả năng vay thế chấp trên chính ngôi nhà hiện tại.
Bạn hoàn toàn có thể thiết kế nội ngoại thất căn hộ theo sở thích, mong muốn và tín ngưỡng của mình.
Bạn có thể xây dựng mối quan hệ lâu dài với hàng xóm láng giềng và với khu dân cư bạn sinh sống
Ngoài ra khi có địa chỉ hộ khẩu cố định, các ngân hàng sẽ tin tưởng bạn trong các trường hợp vay vốn khác để có thể kinh doanh.

Vậy mua nhà hay thuê nhà :
Câu trả lời phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính và nguyện vọng của bạn.
Như tôi đã phân tích ở trên, thuê nhà hay mua nhà trả góp đều sẽ có những ưu nhược điểm riêng của mình.
Nếu bạn còn trẻ, chưa muốn ổn định lâu dài, có nhiều ý tưởng kinh doanh, đầu tư, không muốn mang gánh nặng tài chính hàng tháng quá lớn thì thuê nhà là một sự lựa chọn phù hợp.
Còn nếu bạn đã có hoặc sắp có gia đình, muốn ổn định và sở hữu một tài sản về lâu dài cho mình cũng như con cháu sau này thì phương án mua nhà là tốt nhất.
Theo quan điểm của tôi thì việc đầu tư, tích lũy cho tươ

Giá bất động sản ở một số khu vực thành phố hcm hay Hà nội đang ở mức khá cao. Nói đúng hơn là khá chênh lệch so với mấy năm gần đây.
Điều này gây nhiễu loạn thị trường và tạo áp lực rất lớn cho bên mua trong quá trình thương lượng, mặc cả một mức giá hợp lý.
Ở thời điểm giá chỗ nào cũng cao như vậy thì của những người mua bđs cần phải làm gì để tỉnh táo trước khi quyết định mua bđs

Nguyên tắc 1: Kiểm tra giá trị bđs so với hiệu quả khai thác?

Với bất kỳ bất động sản nào cũng vậy. Khi mua thì khách hàng phải kiểm tra xem hiệu quả khai thác xem có phản ánh đúng giá trị thật sự của bđs không. Có nghĩa là bđs đó phải được nghiên cứu qua về tính thương mại. Ví dụ: Khi mua một bđs bạn cần tính toán đến mục đích phục vụ kinh doanh hoặc cho thuê. Tính toán xem khai thác cho thuê dài hạn đạt được hiệu suất như thế nào? Nếu giá quá cao trong khi khả năng khai thác lại thấp, tức là tài sản này đang bị thổi phồng giá trị so với thực tế. Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì các bạn có thể kiểm tra pháp lý và cân nhắc mua vào. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải khảo sát một cách chu đáo, rồi thực hiện tham chiếu với các ngôi nhà được rao bán trong khu vực về giá cả và công năng sử dụng. Nguyên tắc 2: Thẩm định giá thật kĩ.

Trong đầu tư, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường tính toán rất kĩ chi phí cơ hội khi đứng trước một giao dịch. Đối với những bds được chào bán giá rất cao gây nghi ngờ giá ảo, chính điều này các bạn phải đặt câu hỏi, liệu sản phẩm bất động sản này có xứng đáng để “xuống tiền”? Tất nhiên, để suy nghĩ về yếu tố trên, phải xem xét lại nhiều yếu tố.Ví dụ như tiền bỏ ra để mua tài sản đạt tỷ lệ lợi nhuận bao nhiêu so với gửi tiết kiệm? Trong trường hợp dùng đòn bẩy tài chính để mua bđs ở giá đã lên cao, khi lãi suất bước vào giai đoạn thả nổi, liệu có vỡ trận hay không? Tốc độ tăng giá của tài sản này trong ngắn – trung và dài hạn ra sao? Liệu khả năng tăng giá của nó còn hay không? Khi cần tiền thì thanh khoản của tài sản này nhanh hay chậm? Rủi ro có thể xảy ra khi đổ tiền vào tài sản này là gì?.. Nên đặt rất nhiều những câu hỏi như trên để trả lời. Và tính bài toán về giá. Tất cả điều trên đều là lí tính, ko hề cảm tính Nguyên tắc 3: Đừng ngại đàm phán và so sánh

Khi mua bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, bạn không nên quá bị động trong việc đàm phán. Cụ thể hơn, bạn nên so sánh giá của căn nhà đang chào bán với những vị trí bất kỳ cùng khu vực để tìm giá phù hợp. Nếu để chắc chắn hơn, bạn nên khảo sát từ 5-10 căn cùng vị trí. Chú ý kiểm tra từng chi tiết để tìm ra độ chính xác càng cao trước khi bước vào vòng đàm phán với môi giới hoặc chủ nhà. Nên nhớ một điều rằng, trong lần đầu tiên đàm phán về giá bạn hãy mặc cả một mức giá thấp dưới trung bình của thị trường và chờ đợi phản ứng của bên bán. ( đây gọi lại thủ thuật mỏ neo trong đàm phán) Sau đó, có thể dùng mọi kĩ năng đàm phán để nhích giá lên từ chút một, và sau đó chốt mức giá hợp lý nhất sau khi tổng hợp đầy đủ mọi yếu tố của bđs đó Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Website:

Sốt đất Đà Nẵng và bài học xương máu.

Thời gian qua bất động sản ở Đà Nẵng trải qua cảnh tượng lạnh lẽo, giá đất tụt thảm hại làm cho nhiều người, nhiều gia đình vỡ nợ. Chính vì điều đó nên thúc đẩy tôi làm video này để lên án và cảnh tỉnh những nhà đầu tư đã từng hoặc chưa từng cuốn vào cơn sóng sốt đất ảo.

Có quá yếu tố khiến đất ở Đà Nẵng tăng phi mã để rồi rồi tụt dốc không phanh.

Nguyên nhân 1: Cò đất và những môi giới không chân chính là một trong những nguyên nhân chính. Chính đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo, đẩy giá đất lên cao trong một thời gian ngắn, làm khách hàng mất bình tĩnh và không kiểm soát được trong việc mua bán. Trong giai đoạn sốt những thời điểm đất tăng cao lên đến hàng trăm triệu đồng trên một lô. Chính vì điều này khiến người mua nóng lòng phải mua ngay để ôm đất bán kiếm lời, “cò đất” được thời tăng giá. Thị trường đất ở Đà Nẵng thời điểm trước cơn sốt, một lô đất có diện tích khoảng 100m2 tại khu đô thị Hòa Xuân có giá từ trên dưới 1 tỷ đồng. Cũng bđs này, giá bán vào thời điểm sốt đã cao gấp 5-6 lần chỉ trong 1 thời gian ngắn. Điều này là quá bất thường nhưng tôi không hiểu tại sao mọi người vẫn lao vào mua trong mù quáng. Đến nay, cơn sốt đất tại Đà Nẵng đã xuống dốc không phanh, giờ thì cò đất tháo chạy. Lúc này nhiều người cầm cố nhà cửa vay ngân hàng hàng tỷ đồng về để mua đất, rồi giờ bán lại bán chịu lỗ nặng may ra còn có tiền trả nợ. Cò đất bắt tay nhau cố tình tạo những chiếc bẫy để mọi người chui vào. Khi đã ăn no đủ chúng ôm một đống tiền lớn rồi bỏ chạy làm cho thị trường nhà đất Đà Nẵng giảm sút trầm trọng, nhiều người gia đình tan cửa nát nhà.

Nguyên nhân 2: Pháp lí mập mờ từ chủ đầu tư. Ngoài những đối tượng cò đất thì nhiều chủ đầu tư cũng chính là nguyên nhân dẫn đến thị trường tụt dốc tại đây. Nhiều chủ đầu tư không bàn giao dự án như đúng với hợp đồng đã ký kết, điều này tạo nên tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng khi đi mua đất. Nhiều dự án cam kết trong vòng 1 năm sẽ bàn giao, nhưng hiện tại đã gần 2 năm cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện. Nhiều dự án không thể ra sổ như cam kết. Điều này dẫn đến việc hàng trăm người dân bức xúc đòi quyền lợi và làm đơn khiếu nại lên Toà án.

Vậy thì sau câu chuyện này chúng ta rút ra được bài học gì

Thứ 1: Tôi đã nhấn mạnh rất nhiều một nguyên tắc căn bản ở trong các video tôi chia sẻ đó là chỗ nào có người ở, thu hút dân cư thì giá đất mới có tiềm năng tăng giá được. Những khu vực nào không có yếu tố này sẽ rất khó có tiềm năng tăng giá thực, tăng theo cái kiểu mà người người nhà nhà tranh nhau mua mấy cái mảnh đất đó là mọi người biết phải làm gì rồi đấy , phải tránh xa đừng có tham mà ôm cục nợ vào người. Các bạn phải quan sát thật kĩ người tham gia giao dịch tại các dự án là ai. Nếu phần lớn là các nhà đầu cơ thì tốt nhất không nên tham gia vì đặc tính nhóm này chỉ là đẩy giá để kiếm lời thôi chứ không có xác định ở. Những đội này hầu hết là giới đầu cơ mua bán với nhau, đẩy giá, các bạn vào sau thì người thiệt chỉ là các bạn còn những người này ôm Đống tiền bỏ đi rồi.

Thứ 2: Đối với các nhà đầu tư đất nền, nguyên tắc tối quan trọng là các bạn đó là chỉ nên mua đất nền có đầy đủ pháp lý. Tôi nhắc lại phải tìm hiểu kĩ pháp lí , tìm hiểu kĩ năng lực chủ đầu tư . Đừng mù quáng mà nghe theo những lời mật ngọt từ môi giới, đừng tin hết những lời mô giới nói. Đừng bị những sự kiện truyền thông của chủ đầu tư làm mờ mắt và không kiểm soát đc bản thân rồi vội vàng xuống tiền đầu tư. Có rất nhiều bạn nhắn tin hỏi tôi và muốn tôi mở lớp dạy về bđs. Tôi nghĩ điều này là chưa cần thiết nên chỉ khuyên các bạn hãy xem hết những video mà tôi chia sẻ , tôi chắc chắn nó sẽ giúp ích cho các bạn rất nhiều trong việc đầu tư của mình.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. N

Trước khi trở thành vị Tổng thống thứ 45 của nước Mỹ, Donald Trump được cả thế giới biết đến là một “ông trùm của các ông trùm bất động sản” với một bộ óc thiên tài về tầm nhìn cũng như sách lược đầu tư. Các bất động sản “vào tay” Trump dường như luôn được “hô biến” thành vàng với giá trị lợi nhuận lên đến hàng chục, hàng trăm triệu USD. Với Trump, “vị trí không phải là tất cả” nhưng lại “sẵn sàng trả mức giá cao cho một vị trí quan trọng”. Cảnh quan tuyệt vời, uy tín, tiềm năng phát triển, sự tiện lợi là 4 yếu tố mà những nhà đầu tư bất động sản cần xem xét từ góc nhìn của Donald Trump cho một vị trí “chất” nhất.

Cảnh quan tuyệt vời
Điều mà Trump thích nhất ở vị trí ông xây dựng Tòa tháp Thế giới Trump là tiềm năng về cảnh quan ngoạn mục nhìn xuống phía dòng sông Đông. Không có điều đó, ông đã không mua khu bất động sản đó. Thực tế, quang cảnh cũng là một nhân tố quan trọng đằng sau thành công của tòa nhà số 40 Phố Wall (có quang cảnh tuyệt vời nhìn xuống Cảng New York từ các tầng cao của tòa nhà), tòa Tháp Trump (nhìn xuống Công viên Trung Tâm), và các tòa tháp Phía Tây nhìn xuống dòng sông Hudson.Sự uy tín
Trump cũng luôn tìm kiếm những địa điểm uy tín, và trong trường hợp Tòa tháp Thế giới Trump, ông thích uy tín của một tòa nhà nằm cạnh trụ sở của Liên Hiệp Quốc. Trump biết rằng rất nhiều chính phủ sẽ hồ hởi mua những căn hộ cho những nhà ngoại giao cấp cao của họ ở khu phố đối diện với tòa nhà Liên Hiệp Quốc. Tòa tháp Trump nằm trên Đai lộ số 5. Địa chỉ này cũng có uy tín chẳng kém địa chỉ của Tòa nhà Trump ở số 40 phố Wall.Tiềm năng phát triển
Bất kỳ một bất động sản nào Trump mua phải có một vài tiềm năng phát triển hoặc phải thu hút được sự quan tâm của ông. Những câu hỏi quan trọng nhất cần trả lời là “Liệu đầu tư này có theo kịp với những thay đổi của thời gian hay không? Liệu giá thuê có theo kịp tốc độ lạm phát hay không? Liệu khu vực đó có ổn định, sẽ tiến triển tốt hơn, hay tồi đi?” Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nghiêm túc nào cũng sẽ hỏi và trả lời những câu hỏi tương tự như vậy nếu họ muốn thành công.Sự tiện lợi
Một thứ khác mà Trump tìm kiếm ở một địa điểm là sự tiện lợi đối với các khách hàng mà ông dự kiến cho dù họ là chủ các căn hộ hay người thuê văn phòng. Sự tiện lợi bao gồm khoảng cách tới khu vực mua sắm, giao thông, trường học, địa điểm thờ cúng tôn giáo và các tiện ích khác. Nếu bạn có ý định sống và làm việc trong khu bất động sản mà bạn dự kiến mua, bạn chỉ cần hỏi liệu bất động sản đó có đáp ứng được các yêu cầu của mình hay không; bạn có thể tưởng tượng mình có hạnh phúc không khi ở trong môi trường đó. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Những điều cần biết để khởi nghiệp thành công | Bí quyết đầu tư kinh doanh. - Xác định tư tưởng - Quản lý tiền - Về con người Hi vọng rằng những lời khuyên chân thành của tôi sẽ giúp các bạn được một phần nào đó trong quá trình khởi nghiệp làm giàu của mình. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại các bạn ở những video về kinh doanh tiếp theo Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. YT Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Website: https://www.waves8.com Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Nếu bạn là một Youtuber muốn chuyển đổi chương trình của bạn thành podcast, hãy liên hệ với [email protected] nhé.

Khi mua bán bất động sản người mua và bán sẽ phải chịu một số thuế nhà đất. Những loại thuế này là bắt buộc nhé các bạn. Vậy cụ thể là những thuế và phí nào tôi sẽ nói rõ hơn ở trong video này. Cụ thể khi sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại Thuế, Phí gồm: 1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% 2. Lệ phí trước bạ: 0,5% 3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15% Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65% Tôi sẽ nói tiếp về 3 loại thuế phí này và phương pháp tính như sau: 1. Về thuế thu nhập cá nhân: ( thường thì thuế này sẽ là do bên bán đóng ) * Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT); * Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân như sau. + Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì Giá để tính thuế căn cứ theo Giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận. + Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì Giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế. Ví dụ: Anh A bán nhà đất 10m2 cho chị B với giá 10 tỷ đồng, Vậy thuế thu nhập cá nhân được tính như sau: • Thuế thu nhập cá nhân = (10 Tỷ đồng x 2%)/100% = 200 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định) Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 4 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau: • Thuế thu nhập cá nhân = (5 Tỷ x2%)/100% = 100 Triệu đồng. Đối với Lệ phí trước bạ, quy định và cách tính như sau: Quy định: Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% Giá trị nhà đất mua bán (Theo: Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC); Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên Ví dụ: Anh A bán nhà đất 10m2 cho chị B với giá 10 tỷ đồng, Vậy lệ phí trước bạ được tính như sau: • Lệ phí trước bạ = (10 Tỷ đồng x 0.5%)/100% = 50 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định) Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 4 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau: • Lệ phí trước bạ = (5 Tỷ x 0.5%)/100% = 25 Triệu đồng. Phí thẩm định hồ sơ: Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP); Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên Như vậy, đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế, phí phải nộp/mỗi lần mua bán chuyển nhượng là: 2,65% Giá trị tài sản. ( Đây là trường hợp không được miễn giảm thuế nhé các bạn. Vẫn có trường hợp được miễn giảm thuế , trường hợp được miễn giảm thuế tôi sẽ làm ở trong một video khác ) Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ các bạn còn phải nộp một số các loại phụ phí như: Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ; Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ; Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Thực tế có nhiều cách để người dân vận dụng các phương pháp tính thuê do nhà nước quy định để làm giảm số thuế thực tế mình phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất Một phương pháp người dân hay dùng nhất là để giá trị trong hợp đồng mua bán với giá trị thấp hơn khung giá nhà nước quy định. Trên đây là các khoản nộp Thuế, phí đối với nhà nước. Ngoài những khoản thuế, phí, lệ phí nêu trên khi mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất sẽ phát sinh thêm chi phí Công chứng hợp đồng và chi phí Dịch vụ sang tên Sổ đỏ, sổ hồng khi khách hàng sử dụng dịch vụ Công chứng và Sang tên sổ đỏ. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kê

Các dự án đất nền luôn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận. Nhưng người mua khi tham gia vào thị trường ở hình thức này thì cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường, giấy tờ pháp lý, tính thanh khoản của thị trường… trước khi quyết định đầu tư. Tránh trường hợp đầu tư theo đám đông, bởi số đông chưa chắc đã có nhận định đúng. Mời các bạn lắng nghe nội dung những giấy tờ và thủ tục pháp lý của một dự án đất nền cùng với Tấc Đất Tấc Vàng! Chúc các bạn đưa có những quyết định đầu tư đúng! Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. YT Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Website: https://www.waves8.com Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Nếu bạn là một Youtuber muốn chuyển đổi chương trình của bạn thành podcast, hãy liên hệ với [email protected] nhé.

Địa ốc Alibaba và bài học đắt giá cho 6700 nhà đầu tư bất động sản. Vấn đề pháp lý là thứ mà phần lớn nhà đầu tư không hề để ý đến. Vì họ chỉ dành thời gian để tính xem sau này sẽ lãi bao tiền từ thương vụ đầu tư đó.. Tệ thật! Vì thiếu hiểu biết nên có rất nhiều người bị lừa dẫn đến chôn vốn thậm chí là mất trắng khi đầu tư vào những dự án với chủ đầu tư không uy tín. Nếu không muốn mất tiền bởi sự thiếu hiểu biết, các bạn cần theo dõi hết những thông tin sau đây trước khi lựa chọn bất kì một dự án hay chủ đầu tư nào. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. YT Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Website: https://www.waves8.com Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Nếu bạn là một Youtuber muốn chuyển đổi chương trình của bạn thành podcast, hãy liên hệ với [email protected] nhé.

Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình. Mời bạn cùng Tấc Đất Tấc Vàng tìm hiểu về điều kiện và thủ tục xin cấp phép xây dựng trong episode này nhé. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. YT Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Website: https://www.waves8.com Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Nếu bạn là một Youtuber muốn chuyển đổi chương trình của bạn thành podcast, hãy liên hệ với [email protected] nhé.