Tấc Đất Tấc Vàng - Chuyên gia Tài Chính và Bất Động Sản

Hãy mua nhà kể cả khi bạn không đủ tiền.

Đa số những người chưa có nhà thường lập luận rằng với cùng một số tiền, thay vì đem đi mua nhà thì hãy đem đầu tư và kinh doanh để tạo ra nhiều tiền hơn. Rồi về sau mới tính đến giải pháp mua nhà.
Thực ra đây là quan điểm không sai bởi khi mua nhà thì có rất nhiều khoản chi phí khác phải đóng thêm. Dẫn tới nhiều người suy nghĩ “nhà là tiêu sản chứ không phải tài sản”. Nhưng họ quên mất một điều, khi đã quyết tâm kiếm tiền bằng đầu tư thì điều quan trọng nhất là nơi ở phải được ổn định.
Điều này không hề tầm thường, nó giúp đầu óc của bạn đủ tỉnh táo và sáng suốt để đưa ra những quyết định quan trọng.
Khi chưa có nhà mà lao vào làm ăn làm cho tâm trí của bạn trở nên bất ổn vì chưa biết kết quả đầu tư đó ra sao.
Nói một cách đơn giản:
“Ngôi nhà không phải là tiêu sản mà nó là tài sản”
Nhà mang lại cảm giác an toàn và đóng vai trò trụ cột về tài chính, là nơi để phục hồi kinh tế khi bản thân gặp khó khăn. Nhà là chỗ dựa, là nơi để hồi sinh năng lượng, mà trong kiếm tiền “tư duy và năng lượng” là hai điều tất yếu phải có.
Ông bà ta nói không có sai đâu:
“Chỉ an cư mới lạc nghiệp”…!

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Nợ xấu là gì? Cách kiểm tra nợ xấu?

Nợ xấu, (nợ khó đòi), là các khoản nợ dưới chuẩn, có thể quá hạn, và bị nghi ngờ về khả năng thanh toán nợ, lẫn khả năng thu hồi vốn của người cho vay. Đây là khoản nợ mà người đi vay, (có thể cá nhân hoặc doanh nghiệp), không thể trả cho người vay đúng ngày đúng hạn thanh toán, đã cam kết trong hợp đồng tín dụng.

Khách hàng nếu rơi vào nhóm xấu, (theo phân loại trên CIC), sẽ gặp khó khăn khi vay nợ ở ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác.

Phân loại các nhóm nợ trên hệ thống CIC.

CIC phân loại mức độ nợ xấu tại các ngân hàng như sau:

Nhóm 1: dư nợ đủ tiêu chuẩn, (là các khoản nợ có đủ khả năng thu hồi đầy đủ, cả gốc và lãi đúng thời hạn. Nhưng nếu quá hạn từ 1 đến 10 ngày, vẫn nằm trong nhóm đủ tiêu chuẩn, nhưng sẽ bị phạt lãi quá hạn 150%.)
Nhóm 2: Dư nợ cần chú ý: các khoản nợ quá hạn từ 10 đến dưới 90 ngày
Nhóm 3: Dư nợ dưới tiêu chuẩn: các khoản nợ quá hạn từ 90 đến 180 ngày
Nhóm 4: Dư nợ có nghi ngờ : các khoản nợ quá hạn từ 181 đến 360 ngày
Nhóm 5: Dư nợ có khả năng mất vốn: là các khoản nợ quá hạn trên 360 ngày.

Đối với các khách hàng được xếp hạng vào nhóm, 3, 4, 5, sẽ rất khó để đi vay ngân hàng, hoặc các tổ chức khác. Trên thực tế, thông tin về lịch sử tín dụng, của khách hàng vay vốn trên hệ thống các ngân hàng, và tổ chức tín dụng trên toàn quốc, sẽ được hệ thống dữ liệu ghi nhớ trong vòng 3 đến 5 năm, kể từ thời điểm người đi vay trả đầy đủ gốc và lãi.

Với một số ngân hàng và tổ chức tín dụng, có hệ thống kiểm soát rủi ro chặt chẽ, đặc biệt là các ngân hàng có vốn nước ngoài, hoặc chi nhánh các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam, khách hàng đã rơi vào nhóm nợ xấu thì có thể, không bao giờ được xét duyệt khoản vay với bất kì hình thức nào.

Cách kiểm tra nợ xấu trên hệ thống CIC.

Bước 1: Kiểm tra thông tin tình trạng nhóm nợ của bạn trên hệ thống CIC.

Hệ thống CIC được quản lý bởi Trung tâm Tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, nên có tính bảo mật rất cao. Bạn không thể tra cứu thông tin CIC trực tuyến, nếu không phải là nhân viên ngân hàng, tổ chức tín dụng. Vì vậy, bạn chỉ có thể kiểm tra thông tin tín dụng của bản thân bằng cách, đem CMND trực tiếp lại đia chỉ:

Trung tâm thông tin tín dụng Quốc Gia.
Hội sở: Số 10 Quang Trung, Quận Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam.
Chi nhánh TP.HCM: Tầng 1, số 68 Nguyễn Huệ, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Bước 2:

Làm việc với các ngân hàng bạn đã vay, để tổng hợp và thanh toán toàn bộ các khoản nợ, (gốc và lãi). Bạn cần lưu trữ lại chứng từ, ghi rõ thời gian thanh toán.

Bước 3:
• Thực hiện kiểm tra thông tin tín dụng trên CIC một lần nữa, sau 1 tháng kể từ ngày thanh toán.
• Đối với nợ xấu nhóm 3,4,5, hệ thống CIC sẽ lưu giữ trong vòng 5 năm gần nhất tính tới thời điểm bạn tra thông tin.
• Đối với nợ quá hạn nhóm 2, được lưu giữ trong vòng 12 tháng, tính đến thời điểm bạn tra thông tin.

Lời khuyên để tránh rơi vào nhóm nợ quá hạn.

Trước khi đi vay tại ngân hàng hoặc các công ty tài chính, khách hàng nên tự đánh giá khả năng và phương án trả nợ thiết thực, tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán, nếu chẳng may có biến cố bất ngờ xảy ra.

Khi nhận được vốn vay, bạn nên lên kế hoạch sử dụng vốn vay hiệu quả, đúng với mục đích nhằm thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh, mang về lợi nhuận cho cá nhân, doanh nghiệp.

Trong trường hợp bạn không may mất nguồn thu nhập, và không thể trả nợ đúng như cam kết thì hãy liên hệ với nhân viên ngân hàng, để thảo luận và tìm ra phương án trả nợ tối ưu nhất. Đừng chạy trốn ngân hàng bằng cách chấm dứt liên lạc, vì ngân hàng có thể kiện bạn ra tòa để giải quyết khoản vay.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thôn

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Phương pháp lựa chọn vị trí của bất động sản | Đầu tư bất động sản.

VỊ TRÍ là yếu tố quan trọng thứ 2 nếu xét về tiêu chí để lựa chọn một bất động sản !!!
Với tôi thì PHÁP LÍ số 1 đơn giản vì thời buổi này nhiều chủ đầu tư lởm quá

Khi chọn được một vị trí tốt thì gần như bất động sản đã thoả mãn được những tiêu chí khác như tính thanh khoản, hay dòng tiền.
Để tìm một vị trí của bất động sản điều đầu tiên đó là phải đi tìm kiếm được KHU VỰC ĐẦU TƯ.
Tôi sẽ lấy một ví dụ cụ thể:
Chẳng hạn bạn đang băn khoăn việc đầu tư vào bất động sản ven biển Sầm Sơn và bất động sản ven biển Vũng Tàu
Chúng ta sẽ làm bài toán phân tích đơn giản Sầm Sơn chỉ khai thác được một mùa duy nhất. Còn Vũng Tàu thì khai thác được quanh năm.
Chính vì điều này nên theo thống kê lượng khách du lịch hằng năm ở Vũng Tàu đông hơn rất nhiều so với lượt khách ở Sầm Sơn.
Với những bất động sản ven biển thì đây là một tiêu chí để so sánh, ngoài ra với những loại bất động sản khác chúng ta có thể so sánh về những yếu tố như hạ tầng giao thông, hay tiềm năng phát triển khác trong tương lai…vv

Ở đây có nghĩa là chúng ta nên lựa chọn KHU VỰC ĐẦU TƯ trước khi tìm một VỊ TRÍ CỤ THỂ nào đó.

——————————-

Tiếp theo xét đến VỊ TRÍ thì đâu phải cứ vị trí nào ở Vũng Tàu cũng đẹp phải không?
Vậy nên bước tiếp theo cần xét đến các yếu tố liên quan đến vị trí cụ thể như:

Cơ sở hạ tầng Tiện ích xung quanh Phong thủy An ninh Dân trí Hướng vv… Các bạn phải lưu ý là cũng có những trường hợp KHU VỰC TỐT NHƯNG VỊ TRÍ XẤU hoặc KHU VỰC XẤU NHƯNG VỊ TRÍ LẠI TỐT
Lúc này nhà đầu tư hãy đóng vai mình là “NGƯỜI SỬ DỤNG CUỐI CÙNG” để cân đo đong đếm rồi mới lựa chọn một vị trí bất động sản nào đó.
Có lẽ người nào đầu tư nhiều, thất bại nhiều mới hiểu được tầm quan trọng của nó..
Hi vọng những chia sẻ này giúp ích cho những người mới

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Những nguyên nhân bất động sản tăng giá.

Đầu tư bất động sản là một trong những kênh đầu tư lâu đời nhất
Có 3 quy luật để điều tiết thị trường bất động sản:
• QL1: giá trị
• QL2: cung cầu( quan hệ cung cầu)
• QL3: sự điều tiết của nhà nước – Nguồn đất luôn khan hiếm.
Số lượng đất thì cố định nhưng con người thì không. Theo quy luật cung cầu thì khi nguồn cung cố định mà cầu tăng thì giá chỉ có tăng chứ không giảm. Dù lớn hoặc nhỏ nhưng sẽ có xu hướng tăng theo thời gian.

— Luôn luôn có nhu cầu cho nhà đất, dù ở bất cứ thời điểm nào và cho dù lớn hay nhỏ.
Trong bất cứ thời điểm nào, ở bất cứ nơi đâu, vì bất cứ mục đích gì, con người luôn tìm kiếm và sử dụng nhà đất. Vậy, khi mọi người đi mua bất động sản phải nhớ quy luật giá trị của bất động sản, hiểu sâu hơn nó đúng với mọi loại sản phẩm, cụ thể hơn về bất động sản nhà ở mọi người sẽ hiểu rằng là những căn bất động sản gần trường, chợ hay thuận tiện đi lại, ô tô đỗ cửa, giá lại cao hơn ở trong hẻm đơn giản vì giá trị sử dụng tốt hơn

– Lạm phát và chính sách nới lỏng định lượng của chính phủ (in tiền).
Hiện tại vì lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế luôn tăng thì giá bất động sản vì vậy mà sẽ tăng theo nó. Lượng tiền gia tăng sẽ dẫn đến lạm phát và lạm phát sẽ đẩy giá nhà cửa lên, đơn giản thôi nếu như thị trường bất động sản đang sốt, tại sao bất động sản tăng giá,

— Đòn bảy tài chính
Một trong những nguyên nhân khiến kênh đầu tư BDS trở nên hấp dẫn và là kênh đầu tư có lợi thế là việc nó được ưu đãi trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính — hoặc vay tiền để đầu tư. Bây giờ toàn bộ mua là chạy theo quy hoạch trước, và tạo ra cái nhu cầu đi đầu tư đất ở khu vực đấy và tự dung khi có nhiều nhà đầu tư về khu đấy, đổ tiền về khu vực đấy thì giá đất nó tăng lên, anh chị cần hiểu rõ quy luật cung cầu và đa phần tại VN, những thời kì sốt đất thì hoàn toàn do quy luật cung cầu, giá đất được đẩy lên rất là cao so với giá trị thật.

— Sử dụng tiền cho thuê BDS để trả nợ dần.
Một lợi thế nữa trong đầu tư bất động sản là việc sử dụng tiền cho thuê nhà để phụ trả tiền định kỳ. Ở những nước phát triển thì mức lãi suất thường thấp hơn hoặc song song với mức lợi tức cho thuê, tầm 4–5%.

— Dân số luôn tăng.

Dân số Việt Nam đang ở trong giai đoạn vàng. Có thể là trong tương lai thì dân số sẽ giảm, nhưng hiện tại dân số đang tăng. Nhất là ở những thành phố lớn, đứng đầu là Sài Gòn và Hà Nội. Với dân số luôn tăng như vậy, với nhu cầu luôn tăng như vậy, với sức mua luôn tăng như vậy, thì xác suất của việc giảm nhu cầu cho bất động sản là bao nhiêu. Rất thấp.

— Yếu tố tâm lý và quan niệm về nhà đất
Ở những nền kinh tế phát triển thì họ không coi trọng nhà đất nhiều. Nhưng ở Việt Nam thì có câu “an cư lạc nghiệp.” Vì thế nên nhà cửa luôn có giá trị hơn những tài sản khác.

— Thị trường tài chính ở Việt Nam chưa phát triển.
Thị trường tài chính ở Việt Nam thực sự chưa phát triển, nhất là thị trường vốn. Vấn đề lớn nhất hiện tại là việc tỷ giá hối đoái bị cố định hóa cũng như việc nhà nước kiểm soát sự lưu thông của vốn nên các nhà đầu tư trong nước không thể tiếp cận những kênh đầu tư và thị trường nước ngoài một cách dễ dàng. Bất động sản sẽ luôn có chỗ đứng bền vững ở thị trường Việt Nam.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

"Khủng hoảng kinh tế" nguy hiểm như thế nào? | Tài chính kinh tế.

Khủng hoảng kinh tế là gì?

Trong học thuyết Kinh tế chính trị của Mác – Lênin, Karl Marx đã đưa ra cho người đọc, khái niệm của khủng hoảng kinh tế như sau: “Khủng hoảng kinh tế là sự suy giảm các hoạt động kinh tế kéo dài, và trầm trọng hơn cả suy thoái trong chu kì kinh tế”.
Theo đó, khủng hoảng kinh tế muốn nói đến quá trình tái sản xuất tạm thời đang bị suy sụp. Trong khoảng thời gian này, những xung đột giữa các tầng lớp nhân dân trong xã hội ngày càng trở nên căng thẳng, nhưng đồng thời nó cũng chính là sự tái khởi động của một quá trình tích tụ tư bản mới. Như vậy, chúng ta đã nắm được câu trả lời cho câu hỏi “khủng hoảng kinh tế là gì?”
Có các loại khủng hoảng kinh tế như sau:

Khủng hoảng thừa.
Đi cùng với sự quan tâm khủng hoảng kinh tế là gì, thì nhiều nhà kinh tế vẫn luôn phân loại về khủng hoảng kinh tế. Khi nào thì khủng hoảng kinh tế trong chủ nghĩa tư bản nói riêng, và khủng hoảng kinh tế thế giới nóng chung, được gọi là khủng hoảng thừa?
Đó chính là khi cung lớn hơn cầu, hàng hoá sản xuất nhiều hơn mức nhu cầu của con người, và các hoạt động đầu cơ của các “ông chủ lớn”, đã làm cho giá cả bị đẩy lên mức quá cao, mức giá bong bóng bất hợp lí. Đến một thời điểm, bong bóng bị vỡ và dẫn tới, giá của các loại hàng hoá quay trở lại sụt giảm nghiêm trọng, nhà đầu tư mất tiền, người lao động thất nghiệp còn các doanh nghiệp bị phá sản.Khủng hoảng thiếu.
Khủng hoảng thiếu xảy ra khi nguồn cung các sản phẩm hàng hoá bị sụt giảm nghiêm trọng, trong khi nhu cầu tăng cao.
Nguyên nhân dẫn tới khủng hoảng thiếu có thể được kể đến như do tăng dân số, do thiên tai, thiếu kiệt nguồn tài nguyên và sự hạn chế về năng lực sản xuất, công nghệ của các doanh nghiệp. Người dân chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các cuộc khủng hoảng thiếu, bởi lúc này giá cả mọi mặt hàng hoá sẽ bị đẩy lên cao một mức khó chấp nhận được.Khủng hoảng nợ.
Chính phủ ở một số nước, hoặc trong phạm vi nhỏ hơn là các doanh nghiệp, không có khả năng trả được những món nợ đã mượn, lúc này ta gọi đó là cuộc khủng hoảng nợ. Khủng hoảng nợ không quá nguy hiểm như khủng hoảng thừa và khủng hoảng thiếu, bởi suy cho cùng nó chính là mối quan hệ cần giải quyết giữa chủ nợ và con nợ.
Thế giới đã phải chứng kiến rất nhiều các cuộc khủng hoảng kinh tế, để lại những hậu quả khó khắc phục trong khoảng thời gian ngắn. Có thể kể đến một số cuộc khủng hoảng kinh tế như sau.
• Khủng hoảng giá dầu OPEC năm 1973
• Khủng hoảng kinh tế châu Á diễn ra vào năm 1997
• Khủng hoảng tài chính 2007 – 2008 Ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, đến nền kinh tế Việt Nam
Không chỉ các cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới hiện nay, mới có tác động tới nền kinh tế Việt Nam. Mà ngay từ lâu, những ảnh hưởng này đã diễn ra rõ rệt. Những tác động thể hiện rõ nhất hoạt động đó là:
• Xuất nhập khẩu các sản phẩm có thế mạnh của nước nhà như cao su, cà phê, lúa gạo…
• Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài – FDI
• Vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài vào Việt Nam.
Tuy nhiên, sự tác động này là lớn hay nhỏ, trực tiếp hay gián tiếp, thì chúng ta còn phải phụ thuộc vào từng cuộc khủng hoảng khác nhau diễn ra trên thế giới. Khủng hoảng kinh tế là căn bệnh có thể lây lan khắp thế giới. Việt Nam cần phải có những nhận định đúng đắn, chính sách hợp lí, để ứng phó với những hệ quả có thể đến bất cứ lúc nào.
Việc phân tích những đặc điểm cơ bản, về khái niệm khủng hoảng kinh tế, có thể sẽ là giải pháp hữu hiệu để mỗi doanh nghiệp, hay các cá nhân biết được khi khủng hoảng kinh tế xảy ra, thì nên đầu tư gì?

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng c

“Mối quan hệ” giữa lạm phát & lãi suất | Tài chính kinh doanh.

Lạm phát là gì?

Lạm phát được định nghĩa là sự gia tăng liên tục trong mức giá chung. Điều này không nhất thiết có nghĩa giá cả của mọi hàng hóa và dịch vụ đồng thời phải tăng lên theo cùng một tỷ lệ, mà chỉ cần mức giá trung bình tăng lên.
Khi so sánh với các nước khác thì lạm phát là sự giảm giá trị tiền tệ của một quốc gia này so với các loại tiền tệ của quốc gia khác.

Phân loại lạm phát
Lạm phát có các loại sau đây:
Lạm phát vừa phải
Còn gọi là lạm phát một con số, xảy ra khi giá cả tăng chậm và tỉ lệ lạm phát dưới 10% một năm. Lạm phát ở mức độ này không gây ra những tác động nguy hiểm ngay lập tức đối với nền kinh tế.
Lạm phát phi mã
Là loại lạm phát khi giá cả tăng với tỉ lệ hai hoặc ba con số như 20%, 100%, 300% một năm. Khi lạm phát phi mã kéo dài sẽ nảy sinh những biến dạng nghiêm trọng cho nền kinh tế.
Siêu lạm phát
Xảy ra khi lạm phát tăng lên với tốc độ cao vượt xa lạm phát phi mã. Siêu lạm phát tác động rất xấu đến nền kinh tế, thu nhập thực tế của người lao động giảm mạnh, tốc độ chu chuyển tiền tăng nhanh ghê gớm.

Lãi suất là gì?

Lãi suất là tỉ lệ mà theo đó số tiền lãi mà người vay phải có trách nhiệm chi trả cho người cho vay dựa trên số tiền vay theo cam kết ban đầu.
Hay nói một cách chính xác, lãi suất là phần trăm tiền gốc phải trả trong một thời gian đã được xác định từ trước, thông thường sẽ được tính theo năm.
Các mục tiêu về lãi suất là một công cụ rất quan trọng của chính sách tiền tệ hiện hành, cũng như là chỉ số quan trọng để tính đến biến số đầu tư, lạm phát hoặc thất nghiệp.
Các loại lãi suất phổ biến trên thị trường
Hiện nay, có 7 loại loại lãi suất phổ biến sau đây:
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm
Đây là loại lãi suất mà ngân hàng sẽ trả cho bạn khi tham gia gửi tiền vào ngân hàng. Loại lãi suất này sẽ khác nhau tùy thuộc vào số tiền gửi, kỳ hạn cũng như loại tiền gửi có thời hạn hoặc không thời hạn.
Lãi suất cho vay
Đây là loại lãi suất mà người vay sẽ phải trả cho ngân hàng khi tham gia vay tiền. Tương tự như lãi suất tiền gửi tiết kiệm, tùy vào khoản vay cùng một số chính sách mà nhà nước ưu ái cho các đối tượng cụ thể mà bạn sẽ được tính tỷ lệ lãi suất khác nhau.
Lãi suất thả nổi
Đây là loại lãi suất sẽ được điều chỉnh theo định kỳ, thông thường là 3 tháng/lần, 6 tháng/lần hay 12 tháng/lần. Mức điều chỉnh và kỳ hạn điều chỉnh về lãi suất sẽ được thỏa thuận cụ thể giữa ngân hàng và người vay rồi sẽ được ghi rõ trên hợp đồng vay vốn.
Lãi suất tín dụng
Là sự thỏa thuận trước đó mà bạn sẽ phải trả số tiền lãi dựa theo khoản vay kinh doanh, vay trả góp hoặc vay qua thẻ tín dụng. Cụ thể thì đây là tỷ lệ phần trăm giữa tổng số lãi vay và tổng số tiền cho vay trong một khoảng thời gian xác định.
Lãi suất chiết khấu ngân hàng
Đây là loại lãi suất mà ngân hàng trung ương áp dụng vào các khoản tiền cho ngân hàng thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu tiền mặt trong ngắn hạn.
Lãi suất cơ bản
Đây là loại lãi suất thường được các ngân hàng dựa vào để làm cơ sở ấn định mình lãi suất kinh doanh. Tại nước ta thì tỷ lệ lãi suất cơ bản này sẽ được nhà nước công bố
Lãi suất liên ngân hàng
Đây là loại lãi suất được sử dụng giữa các ngân hàng với nhau. Lãi suất này được hình thành dựa trên quan hệ cung cầu vốn vay trên thị trường liên ngân hàng. Bên cạnh đó, lãi suất liên ngân hàng sẽ chịu sự chi phối bởi lãi suất mà ngân hàng trung ương cho các ngân hàng trung gian vay.

Mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất

Khi Ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất khiến cho lãi suất trên các khoản vay cũng giảm theo, điều này sẽ khiến người dân quan tâm hơn đến các khoản vay. Do vậy, lượng tiền lưu thông và mức tiêu dùng xã hội cũng tăng lên.
Cùng lúc đó, lượng cung tiền với giá rẻ sẽ làm giá trị đồng tiền quốc gia thấp đi so với các loại ngoại tệ khác. Đồng nghĩa với việc

Địa ốc Alibaba và bài học đắt giá cho 6700 nhà đầu tư bất động sản.

Vấn đề pháp lí là thứ mà phần lớn nhà đầu tư không hề để ý đến. Vì họ chỉ dành thời gian để tính nhẩm xem sau này sẽ lãi bao tiền từ thương vụ đầu tư đó.. Tệ thật
Vì thiếu hiểu biết nên có rất nhiều người bị lừa dẫn đến chôn vốn thậm chí là mất trắng khi đầu tư vào những dự án với chủ đầu tư không uy tín.
Nếu không muốn mất tiền bởi sự thiếu hiểu biết các bạn cần đọc hết những thông tin dưới đây trước khi lựa chọn bất kì một dự án hay chủ đầu tư nào.
————————
Những giấy tờ pháp lí cần quan tâm là những gì?

Khi một dự án bất động sản đã được cấp phép nghĩa là khi đó sẽ phải có giấy chứng nhận đầu tư.
Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều này đồng nghĩa với việc dự án đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định Tiếp theo là bước tiến hành xây dựng chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng , phê duyệt quy hoạch 1/500.Khi các bạn mua dự án nhà hình thành trong tương lai, để có thể huy động vốn và mở bán chủ đầu tư phải được bảo lãnh của ngân hàng thương mại uy tín. Khi đó bạn cần phải kiểm tra xem dự án có giấy chứng nhận sự bảo lãnh của ngân hàng hay không? Ở những giai đoạn đầu của dự án khi huy động vốn thông qua bán đất nền chủ đầu tư cần có văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các dự án nhà ở, khi muốn mở bán chủ đầu tư cần phải có văn bản chứng minh hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tương ứng với tiến độ của dự án, hoặc biên bản nghiệm thu móng nhà. Điều quan trọng là để có thể mở bán được thì bất cứ dự án nào cũng phải có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của sở xây dựng. Bạn phải hiểu rằng một chủ đầu tư uy tín sẽ sẵn sàng đưa ra những giấy tờ nói trên khi bạn yêu cầu, vậy nên bạn đừng ngại khi hỏi về giấy tờ pháp lí. Có điều các bạn phải hiểu là kiểm tra phải lí là chưa đủ, các bạn cần phải kiểm tra trên cả thực tế trong quá trình thi công để đảm bảo chủ đầu tư xây dựng đúng như trên giấy tờ, bản vẽ và tiến độ thi công dự án.
Hi vọng rằng những thông tin trên giúp ích cho các bạn trong quá trình đầu tư của mình.
Đừng bao giờ chỉ vì thiếu kiến thức mà làm mất đi rất nhiều tiền là mồ hôi công sức của bạn và gia đình. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Tỷ phú tuổi 30 | 10 bước trở thành tỷ phú ở tuổi 30 | Làm giàu nhanh.

Tập trung vào việc kiếm tiền.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, bạn không thể cứ làm những việc mình thích, mà lại trở thành triệu phú được.Vì vậy, bước đầu tiên là, tập trung vào tăng thu nhập của bạn. Bạn hãy bắt đầu để ý tiền, nó sẽ khiến bạn buộc phải kiểm soát thu nhập cá nhân, và tận dụng những cơ hội.Không thể hiện với bên ngoài.
Những người thành công và khiêm tốn, thường sẽ không mua đồng hồ hoặc xe hơi cao cấp, cho đến khi công ty của họ vững chắc, hoặc họ có nguồn thu nhập an toàn.
Việc bạn vẫn còn lái một chiếc xe hơi tầm trung, khi trở thành tỷ phú, càng khiến bạn được yêu mến và kính trọng, thay vì việc, cho mọi người thấy bạn giàu có cỡ nào, có những thu nhập ngoài luồng ra sao.
Sự khoe mẽ, sẽ không bao giờ giúp bạn đi đến thành công. Và mọi người, luôn biết đến những nguyên tắc làm việc của bạn, chứ không phải là quần áo, trang sức mà bạn mặc.Tiết kiệm để đầu tư, chứ đừng tiết kiệm chỉ để cất giữ.
Lý do duy nhất để bạn tiết kiệm tiền, chính là đầu tư nó. Hãy để tiền tiết kiệm của bạn, vào một tài khoản bảo đảm, và bất khả xâm phạm, hoặc đầu tư vàng hay bất động sản. Đừng bao giờ sử dụng tài khoản này, cho bất cứ điều gì, trừ trường hợp khẩn cấp.
Điều này sẽ khiến bạn, buộc phải tiếp tục làm theo bước một, (tăng thu nhập), và số tiền gửi ngân hàng, hoặc tài sản của bạn sẽ tiếp tục sinh lãi, thay vì việc bạn cất giữ tiền mặt ở nhà.Tránh mang nợ.
Hãy tự đặt cho mình một quy tắc rằng, bạn sẽ không bao giờ mang nợ, nếu điều đó không giúp bạn kiếm tiền. Tôi đã vay mượn tiền để mua một chiếc xe hơi, chỉ bởi vì tôi biết nó có thể giúp tăng thu nhập của tôi.
Người giàu thường sử dụng nợ để thúc đẩy sự đầu tư, hoặc quay vòng vốn, còn người nghèo thì sử dụng nợ, để mua những thứ khiến cho người giàu ngày một giàu hơn.Hãy đối xử với tiền bạc, như một “người tình hay ghen tuông”.
Hàng triệu người muốn sự tự do tài chính, nhưng chỉ có những người ưu tiên vấn đề tài chính, mới có thể trở thành tỷ phú.
Để có được sự giàu có, bạn phải đặt nó lên thành ưu tiên hàng đầu. Hãy coi tiền giống như một người tình hay ghen tuông, và nếu bỏ qua nó, thì nó cũng sẽ rời bỏ bạn.Tiền không bao giờ ngủ.
Trên thực tế, tiền bạc không “nghỉ ngơi” theo lịch hay ngày lễ, bởi lẽ bạn có thể kiếm tiền vào mọi thời điểm.Hiện tại nghèo khó, không ảnh hưởng gì tới tương lai của bạn.
Tôi đã từng là một người nghèo, và nó khiến tôi nghĩ rằng, mình không bao giờ có thể trở nên thành công và giàu có. Tuy nhiên, điều đó rất sai lầm.
Hãy loại bỏ bất kỳ ý nghĩ nào, cho rằng sự nghèo khó sẽ kìm chân bạn. Hãy học hỏi một người cố vấn triệu phú.
Hầu hết những người ở tầng lớp trung lưu, hoặc nghèo khó, lại luôn cố gắng hạn chế tiếp xúc với những người giàu có. Tuy nhiên, việc học hỏi từ những tư duy, hay hành động của họ, lại là một phần quan trọng để bạn đạt được thành công.
Hãy chọn cho mình, một “cố vấn triệu phú” riêng, và nghiên cứu họ. Thêm vào đó, phần lớn những người giàu có, cũng vô cùng hào phóng với kiến thức và nguồn lực của họ.Sử dụng tiền của bạn để đầu tư lớn.
Những khoản đầu tư lớn, có thể mang lại lợi nhuận, còn cao hơn cả thu nhập của bạn. Nhưng nếu không có tiền dư thừa, bạn sẽ không thể thực hiện việc đầu tư.
Những khoản đầu tư vào bước khởi đầu, cho các công ty tiềm năng hay bất động sản, sẽ mang đến cho bạn khoản lợi nhuận không tưởng. Mặt khác, đầu tư cũng là lý do duy nhất để bạn làm các bước trên, và nếu không thực hiện được việc đầu tư thành công, bạn sẽ không bao giờ trở thành tỷ phú.Nghĩ đủ lớn.
Sai lầm tài chính lớn nhất của tôi, là việc không suy nghĩ đủ lớn. Vì vậy, tôi khuyên các bạn, hãy mạnh dạn đầu tư 10 triệu đô, thay vì chỉ 1 triệu đô, nếu thương vụ đó thực sự tiềm năng.
Không thiếu tiền trên hành tinh này, chỉ thiếu người nghĩ đủ lớn. Hãy áp dụng 10 bước trên, trong việc làm giàu của mình, đặc biệt đừng đi sai mục đích ban đầu, và trở nên tham lam. Đồng thời, bạn c

Đầu tư bất động sản - Lãi lỗ nằm ở đâu?.

Khi bạn đầu tư, kết quả cuối cùng bài toán là tạo ra tiền, tiền là thước đo của một phi vụ đầu tư hiệu quả. Việc đầu tư bất động sản cũng thế hiệu quả đầu tư bất động sản được gọi là hiệu suất đầu tư.
Hiệu suất đầu tư bất động sản bao gồm lãi vốn và dòng tiền:
Lãi vốn chính là bất động sản đó tăng giá so với lúc ban đầu bạn mua
Dòng tiền chính là hiệu suất khai thác khi cho thuê.
Những con số có liên quan đến một thương vụ đầu tư hiệu quả là:
Lãi suất ngân hàng và lạm phát
Ví dụ:
Lãi suất ngân hàng là 6%/ năm
Lạm phát là 3%
Vd bạn mua một căn hộ chung cư với giá 10 tỉ cho thuê được 50 triệu/tháng
Một năm chúng ta sẽ trừ đi 2 tháng ( trống phòng hoặc là thời gian phát sinh khác)
Vậy hiệu suất dòng tiền của bđs này mang lại là
50*10/10000 *100/100 = 5%
Hiệu suất này thấp hơn cả lãi suất ngân hàng
Vậy theo bạn chúng ta có nên đầu tư phi vụ này không?
Thay vào đó chúng ta gửi vào ngân hàng và ăn lãi suất có phải tốt hơn không?
Bạn gần như không phải làm gì thay vì đau đầu phải tìm người cho thuê, quản lí vv …
Những con số nêu trên phụ thuộc rất nhiều vào thị trường. Vì còn liên quan đến cả lãi vốn
Vd nếu bạn mua bđs ở trong ngõ hẻm , thường thì tỉ lệ tăng giá vốn sẽ rất chậm ( nhất là đối với những khu đã đông dân)
Rồi trường hợp bạn mua bđs bị hớ với giá vốn quá cao ( vd như bạn mua khi đang ở đỉnh điểm của việc đầu cơ thổi giá chẳng hạn, qua cơn sốt bđs nó còn giảm chứ chưa nói đến là tăng, mà có tăng thì lại phải mất nhiều thời gian , khi đó bạn bị mất đi chi phí cơ hội. .
Đó là lí do bạn phải nghiên cứu và tìm hiểu thị trg thật kĩ để đưa ra bài toán và những con số chính xác nhất
Ngoài ra các bạn cũng phải tính toán đến những chi phí phát sinh khác ( mà đa phần những chi phí này các bạn không để ý đến )
Khi đã đầu tư chúng ta phải tính đến tận cùng các khoản chi phí.
Khi tính sai thậm chí còn lỗ chứ chưa nói đến lợi nhuận.
Các chi phí phát sinh khác như:
Thuế, lệ phí , hay công chứng …
Chi phí môi giới
Sửa chữa lắp đặt nội thất ngoại thất
Tiền lãi ngân hàng
Tiền lãi gửi ngân hàng (nếu bạn ko mua bđs đó mà đem tiền đi gửi)
Khi bạn tính chi tiết như vậy bạn thì bài toán ước tính hiệu suất của bạn mới chính xác

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam