Tấc Đất Tấc Vàng - Chuyên gia Tài Chính và Bất Động Sản

Tôi muốn khởi sự kinh doanh nhưng không có vốn, tôi phải làm gì đây???
Vẫn la triết lí làm giàu của tôi với mô hình kiềng 3 chân kinh doanh + ck + bđs
Muốn giàu mà lại không chịu đầu tư, muốn đầu tư thì phải có tiền,tiền ít thì đầu tư được bao nhiêu, tôi Vd bạn có 50 triệu, bạn chưa kinh doanh mà lấy số tiền này đi đầu tư ck chẳng hạn. Trung bình 1 năm bạn đc khoảng 50% nghĩa là sau 1 năm bạn cũng mới chỉ có thêm 25tr. Quá ít..
Vậy nên để có nhiều tiền trước tiên nên tập chung kinh doanh trước,
Hãy kinh doanh trước để tạo ra thu nhập 100 200 triệu/ tháng thậm chí là nhiều hơn nữa từ mô hình kinh doanh. Thật sự là với thời đại bây h kiếm số tiền đó / tháng từ kinh doanh Ko phải là khó.
Rồi sau đó mới tính đến phương án đầu tư để giữ tiền và nhân tiền. Kinh doanh là một kênh tạo ra dòng tiền rất bền vững.
Trong chủ đề này tôi sẽ nói nhiều hơn về kinh doanh, về khởi nghiệp kinh doanh.
Tôi kinh doanh cũng đã lâu cũng có doanh nghiệp với vài chục nhân sự nên cũng có một chút kinh nghiệm từ bản thân để chia sẻ với các bạn. Mục đích là giúp nhiều người thêm động lực để thoát ra khỏi vỏ bọc của mình.
Nhiều người hỏi tôi 10tr 20tr có khởi nghiệp đc Ko, tôi nhắc lại là được, chắc chắn là được, Kinh doanh ít vốn cũng như nhà nghèo xây nhà vậy, nếu bạn cứ khư khư với quan điểm phải có đủ 1 tỷ mới bắt đầu xây nhà thì có lẽ sẽ chẳng bao giờ xây được mà nhiều khi chỉ 300 - 500tr chúng ta vẫn xây được nhà như thường.
Kinh doanh thời gian dầu khó khăn hay hay thuận lợi phụ thuộc vào bạn. Chưa có vốn hãy tập khởi nghiệp tinh gọn, khởi nghiệp tinh gọn sau vài tháng tháng các bạn sẽ có những đồng doanh thu và lợi nhuận đầu tiên, dùng cái đó để quay vòng vốn lại đầu tư,
Cái quan trọng là bạn phải tập thói quen luôn khát khao, luôn trăn trở. Nếu bạn còn trẻ đừng để đầu óc nghỉ ngơi, Ko biết tôi có hơi bảo thủ Ko nhưng với tôi được làm việc mới giúp tôi cảm thấy hạnh phúc.
Tôi sẽ kể lại câu chuyện kd của tôi năm 1 đại học tôi đi buôn Sđt cũ, cứ đến 0h là tôi lại vào những kênh như rồng bay, rồi tính tế để săn những Sđt cũ mà Ng ta bán lại, sáng sớm mai đi kiểm tra chốt hàng và lại đăng lên bán. Mỗi Sđt tôi bán trong khoảng 1 tuần với lợi nhuận khoảng 500-1 triệu/ máy. Tôi vẫn nhớ như in thời đó tôi chỉ tập chung vào con Ip3 3s và con HD2 Huyền thoại.
Tới năm thứ 2 đh tôi mở thêm 1 lớp dạy vẽ, vì tôi học kiến trúc, tôi mở lớp dạy vẽ để đào tạo cho những bạn hs có như cầu luyện thi vào trường kiến trúc. Lớp này tôi chỉ dạy vào thứ 7 chủ Nhật và đem lại cho tôi nguồn thu nhập kha khá.
Các ngày trong tuần tôi vẫn đi buôn Sđt cũ,
Làm một Tg t thấy vẫn ít nên sau đó tính toán kĩ t thấy như cầu thuê phòng trọ khá cao.
Tôi mới qđ là đi thuê phòng trọ và ăn chênh lệch giữa chủ nhà và người thuê. Đó là những bước chập chững đầu tiên của tôi vào con đường bđs.
Làm cũng có thu nhập, ở cái thời điểm đó tôi kinh doanh nhỏ như vậy, hay nói đúng hơn là dân buôn, cunhx có thu nhập nhưng tôi có tham vọng nhiều hơn thế.
Đến năm 3đh tôi nung nấu mở doanh nghiệp riêng của mình, mất 1 năm để chuẩn bị và lên ý tưởng thì tới năm 4 đh tôi quyết định mở cty để kiếm nhiều tiền hơn nữa. Tôi đã tạo ra nguồn thu nhập từ kinh doanh vài trăm triệu/ tháng. Thời điểm đó tôi vừa làm chủ doanh nghiệp vừa đi học, vì trường tôi học 5 năm.
Tôi chia sẻ những điều này ra bởi vì tôi muốn các bạn hiểu rẰng tôi yêu kinh doanh ntn, tôi khát khao kinh doanh ntn, các bạn cần phải khát khao để tạo ra mô hình kd cho mình, nghĩ liên tục.
Chọn đủ mọi phương pháp, đủ mọi mô hình
Ban đầu bạn ít vốn tôi khuyên bạn nên chọn những phương thức khởi sự có thể tối giản chi phí ở mức thấp nhất như:

Kinh doanh shop online thay vì mở cửa hàng mặt đường tốn kém;Tự mình bỏ sức và thuê thêm sinh viên thay vì thuê nhiều nhân viên làm cố định vừa tốn lương, bảo hiểm, mua sắm bán ghế máy móc và mặt bằng…Tận dụng kho bãi của đối tác, hạn chế hàng tồn kho.Xác định cơ cấu mặt hàng tinh gọn, hiệu quả chứ ko quá chú trọng số lượng.Hạn chế các khoản

Về tổng thể thì bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng.
Đặc biệt là trước bối cảnh mà nhiều nguồn cung dự án mới sụt giảm, quỹ đất khan hiếm.
Trong khi đó thì nhu cầu mua nhà đất, đầu tư bất động sản vẫn là một nhu cầu cao.
Mặc dù cho tổng thể thị trường bđs Việt Nam đang đi ngang.
Tôi biết thời điểm này Vẫn rất nhiều người muốn đầu tư bđs,
Vậy nếu vẫn đầu tư thì đầu tư cái gì, đầu tư ntn và Phải có chiến lược mua ra sao trong thời điểm giá đất tăng nóng như hiện nay?
Như tôi luôn nói trong những video trước, dù tổng thể thị trg chung như thế nào thì vẫn luôn có sản phẩm phù hợp để đầu tư.
Vậy chiến lược là gì?
Hà Nội, HCM giai đoạn vừa rồi đã tăng khá cao, vì thế những nơi đây cần thời gian để làm quen với mức giá hiện tại.
Những tỉnh thành khác lại đang đang phát triển khá nhanh và mạnh, một số nơi giá bđs còn khá rẻ. Nguyên nhân vì các tỉnh này gần đây đang phát triển rất mạnh, tỉ lệ di dân cơ học lớn, quỹ đất đô thị hạn chế, dân số trẻ nhiều.
Tôi nghĩ rằng 2020 sẽ là năm của loại hình này. Chiến lược 2020 nếu có đầu tư thì sẽ đầu tư vào bđs các tỉnh đang phát triển.
Về phân khúc có lẽ là Đất nền. Vì đất nền có ưu điểm là luôn có nhu cầu cao do tâm lý chuộng đất thổ cư của người Việt. Không chỉ đầu tư, đây còn là tài sản tích lũy, của để dành nên nếu đủ tài chính người dân đều sẵn sàng mua đất nền. Vì thế đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với phần còn lại.

OK đã xong chiến lược vậy còn chiến thuật đầu tư thì sao.
Chúng ta cần tìm ra một từ khoá mà từ này sẽ là xuyên suốt trong quá trình đầu tư trong năm 2020 và cũng có thể là những năm tiếp theo.
Trong năm 2020 theo tôi nghĩ từ khoá sẽ là Thanh Khoản.
Mọi người phải tập thói quen với suy nghĩ thị trg ngày càng khó, và chắc chắn lãi 100% hay 200% như những năm trước là rất khó.
Vậy nên khi chọn lựa bđs để đầu tư thì Ko thể chọn bừa được, phải chọn theo tiêu chí đã định trước, ngoài pháp lí tôi không nói đến nữa vì đã nhấn mạnh rất nhiều rồi thì từ khoá quan trọng nhất 2020 chính là thanh khoản.
Vì vậy khi lựa chọn bđs các bạn cần phải lựa chọn những bđs có tính thanh khoản cao. Bđs thanh khoản cao thì tôi cũng đã nói với các bạn trọng rất nhiều video rồi.
Cộng với đó trước khi xuống tiền đầu tư các bạn nên đi khảo sát thực tế nhiều lần; rà soát pháp lý qua nhiều kênh… để so sánh giá cả, tránh mua hớ. Khảo sát nhiều lần cũng giúp nhà đầu tư chọn được khu vực phù hợp. Bước đi thận trọng này không thừa khi mà bất ổn pháp lý là rủi ro lớn nhất của thị trường đất nền.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Chia Sẻ 4 Phân Khúc Đầu Tư Bất Động Sản Tiềm Năng Nhất 2020
Ngoài cái phân khúc đất nền ở một số tỉnh thành phố tiềm năng mà tôi có đề cập ở trong video trước. Thì trong video này tôi sẽ đưa ra cho các bạn một số hướng các bạn có thể lựa chọn trong việc đầu tư bđs năm 2020.
Ở một chủ đề khác tôi sẽ hướng dẫn các bạn chi tiết hơn bằng cách Riewcho các bạn những bđs và loại hình bđs mà tôi đã đầu tư và thắng trong năm 2019 một năm đầy biến động. Để tôi muốn nhấn mạnh một lần nữa rằng diễn biến thị trg là một phần, điều quan trọng nhất vẫn là kiến thức đầu tư, có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư tỉ lệ đầu tư thắng sẽ rất cao dù thị trg như thế nào.
Hi vọng những chia sẻ chân thành của tôi sẽ được các bạn ủng hộ bằng cách đăng kí kênh và chia sẻ video về trang cá nhân của mình. Giúp tôi có động lực để làm những chủ đề hay hơn nữa.
Sau cái giai đoạn 2018-2019 đầy thách thức vì thị trường kéo đà giảm, nguồn cung hạn chế, rủi ro pháp lý khiến tâm lý thị trường xuống thấp, về tổng thể thì giới đầu tư địa ốc có xu hướng chọn hướng đi an toàn hơn.
Đó là nhắm đến các loại hình bất động sản đa chức năng để khai thác tiêu dùng. Cụ thể là bđs có thể tạo ra dòng tiền. Dù ít hay nhiều để đảm bảo tính thanh khoản và giải quyết đc một phần bài toán tài chính.
Vậy những loại bđs đó là gì?
Thứ nhất đối với những người đang làm bđs thuê và cho thuê thì..
Văn phòng chia sẻ có thể là một lựa chọn
Đầu tư và kinh doanh văn phòng linh hoạt hay còn gọi là văn phòng chia sẻ (co-working) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trung tâm TP HN - HCM, nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven dần tăng lên. Hiện các không gian làm việc linh hoạt đã lộ diện tại quận 2, tức là có lộ trình dịch chuyển về khu Đông TP HCM, Hà Nội thì đã có nhữngkhu vực như hà đông, tọa lạc tại khối đế của các dự án chung cư cao tầng. Làn sóng này xuất hiện mạnh mẽ trong 6 tháng gần đây và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2020.
Năm 2020 được xem là thời điểm vàng để đầu tư văn phòng chia sẻ tại các dự án quy mô lớn nằm kế cận trung tâm thành phố. Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng cao nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trung tâm sẽ là kênh đầu tư có tính cạnh tranh cao. Thị phần của văn phòng linh hoạt cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát triển do làn sóng khởi nghiệp mạnh mẽ tại đô thị lớn và sôi động như hN và tp hcm
Bất động sản công nghiệp
12 tháng qua, bất động sản công nghiệp là điểm sáng duy nhất xuyên suốt toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê bất động sản công nghiệp từ khối ngoại tăng mạnh trong năm 2019. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu tư khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Mặc dù đây là kênh đầu tư hấp dẫn với nhu cầu của khách thuê cực lớn.
Lời khuyên của tôi nếu các bạn có vốn hãy tới những kcn để gom những mảnh đất lớn mục đích để xây nhà xưởng để cho thuê. Đây là một kênh tạo ra dòng tiền rất tốt nếu biết cách khai thác.
Thách thức đang đặt ra là cơ sở hạ tầng chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các khu, cụm công nghiệp. Do đó, nhà đầu tư vào kênh bất động sản này cần tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng, trước khi chọn mặt gửi vàng.
Nhà phố thương mại
Thuộc nhóm bất động sản liền thổ, nhà phố thương mại bao gồm cả nhà phố mặt tiền khu trung tâm hiện hữu, nhà phố dự án nằm trên các trục đường chính hoặc shophouse. Những tài sản này thường tọa lạc tại vị trí cửa ngõ đi vào thành phố hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc hay đang hình thành cộng đồng doanh nghiệp quy mô lớn.
Hiện nhà phố mặt tiền trong khu dân cư hiện hữu thuộc nội đô như HN , TP HCM đ

Virus Corona tác động nghiêm trọng thế nào đến nền kinh tế?
Chúng ta tính toán sức ảnh hưởng của virus corona lên thế giới thông qua các con số như có bao nhiêu người bị mắc bệnh và có bao nhiêu người chết, hoặc tính đến chi phí tài chính trực tiếp từ các biện pháp y tế công để điều trị những người bị mắc bệnh và ngăn chặn dịch bệnh lây lan. Nhưng về sức ảnh hưởng của virus corona lên nền kinh tế thì sao? Làm thế nào để tính toán điều này?
Tác động kinh tế không liên quan trực tiếp đến số người mắc bệnh (tỷ lệ mắc bệnh) hoặc tử vong (tỷ lệ tử vong). Nó gần như hoàn toàn phụ thuộc vào tác động gián tiếp từ quyết định mà hàng triệu cá nhân đưa ra để giảm thiểu nguy cơ hội nhiễm virus corona và quyết định của chính phủ về cách mà quốc gia của họ phản ứng với mối đe dọa toàn cầu này.
Điều này có nghĩa là sự bùng nổ virus corona có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tương đối ít người (so với các đại dịch trong quá khứ), nhưng lại là một cú đấm mạnh mẽ lên nền kinh tế toàn cầu hiện nay - một nền kinh tế đang ngày càng có tính liên kết nhiều hơn so với trong quá khứ.
Bài học từ SARS
Chúng ta có thể rút ra bài học kinh nghiệm từ SARS, dịch bệnh đầu tiên của thế kỷ 21.
SARS là một loại virus corona khác.Dịch SARS lây lan ra 26 quốc gia chỉ trong vài tuần. May mắn là sau đó dịch bệnh đã được đẩy lùi kịp thời và tương đối nhanh chóng. Cuối cùng, khoảng 8.500 người bị mắc bệnh, với tỷ lệ tử vong là khoảng 11%, dưới 1.000 người chết.
Tất nhiên, dịch SARS đã hủy hoại các nạn nhân và gia đình của họ. Dù vậy thì tác động đến sức khỏe cộng đồng của SARS tương đối hạn chế và ngắn hạn. Tuy nhiên, tác động của nó lên nền kinh tế thì ngược lại. Mặc dù có dưới 10.000 người bị nhiễm virus trực tiếp, nhưng có tới hàng chục triệu người đã thay đổi hành vi của mình để tránh nỗi lo bị lây nhiễm virus.
Phóng đại rủi ro
Những thay đổi trong hành vi này một phần bị thúc đẩy bởi các chỉ thị từ chính phủ, nhưng bị ảnh hưởng phần nhiều bởi các đánh giá cá nhân về rủi ro của dịch bệnh.
Các nghiên cứu hành vi cho thấy các cá nhân thường đánh giá mức rủi ro cao hơn nhiều so với thực tế, rằng chúng rất khủng khiếp và gây ra sự sợ hãi. Do đó, người ta thường cảm thấy bị cá mập tấn công đáng sợ hơn tai nạn giao thông.
Những nỗi sợ hãi như vậy đã dẫn đến ảnh hưởng kinh tế mà chúng ta đã quan sát được. Bị ảnh hưởng lớn nhất là các địa điểm vui chơi giải trí (nhà hàng, rạp chiếu phim, quán bar và các club) và các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch trong nước và quốc tế.
Các nền kinh tế như Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Đài Loan bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Ở đỉnh điểm của dịch bệnh, lượng khách du lịch quốc tế giảm đáng kể ở bốn quốc gia này. Theo nghiên cứu của Ngân hàng Thế giới, thiệt hại GDP cho các quốc gia này lên tới 13 tỷ USD.
Tại Bắc Kinh, thiệt hại cho ngành du lịch được ước tính gấp 300 lần chi phí điều trị y tế trực tiếp cho SARS trong thành phố.
Hoảng sợ là thứ dễ lây lan
Chưa bao giờ có một bảng tính toán chính thức về ảnh hưởng của dịch SARS lên nền kinh tế địa cầu, nhưng thông qua những con số mà chúng ta đã biết về SARS trong quá khứ, thì chúng ta có thể ước tính được thiệt hại của virus corona hiện nay. Chính các phản ứng của các chính phủ và cá nhân đối với mối đe dọa liên quan đến virus corona - chứ không phải từ chính virus corona - sẽ gây ra thiệt hại kinh tế lớn nhất.
Chính phủ Trung Quốc đã áp đặt lệnh giới nghiêm bắt buộc đối với hơn 30 triệu người. Có thể hàng trăm triệu người khác đang thay đổi kế hoạch/hành vi của họ một cách tự nguyện hoặc bởi vì họ đang được hướng dẫn để làm điều đó.
Ví dụ như Hồng Kông và các quốc gia khác hiện đang rất ngần ngại với khách du lịch Trung Quốc và công dân của nhiều quốc gia khác được khuyên nên tránh du lịch đến Trung Quốc. Ví dụ, Trung tâm kiểm soát dịch bệnh Hoa Kỳ đã khuyến nghị hủy tất cả các chuyến du lịch không cần thiết đến Trung Quốc, bao gồm các khu vực cách xa Vũ Hán.
Chúng ta chưa hề biết đầy đủ về tác hại thực sự của co

Bất Động Sản 2020 - Cần Thay Đổi Những Gì? | Đầu Tư Bất Động Sản
Để có thể đạt được mục tiêu mong muốn vào cuối năm 2019 và năm 2020 cần có những bước triển khai đồng bộ và quyết liệt một loạt giải pháp.
Một là, cần có những điều chỉnh phù hợp chẳng hạn như với Luật quy hoạch mới để đất đai được sử dụng một cách hiệu quả để phát triển kinh tế đảm bảo bền vững. Nhanh chóng hoàn thiện hướng dẫn triển khai luật Quy hoạch (2017) để tạo điều kiện cho các hoạt động liên quan đến đất đai đƣợc thuận lợi.
Thống nhất các vấn đề có liên quan về Luật quy hoạch và Luật quy hoạch đô thị và Luật quản lý phát triển đô thị (sắp ban hành), Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh bất động sản (2014) và Luật Đất đai (2013).
Hai là, nghiên cứu trình ban hành hệ thống pháp lý đối với condotel, oficetel. Ít nhất, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về loại hình bất động sản này phải giải quyết được các vấn đề: Sở hữu tài sản như thế nào, giao dịch sản phẩm này như thế nào, lợi ích của các bên được điều chỉnh ra sao? Nếu không thỏa mãn được việc phân chia lợi ích thì giải quyết như thế nào? phân chia các chi phí có liên quan đến bảo quản, vận hành sản phẩm này như thế nào?…
Ba là, tập trung tháo gỡ những rào cản tiếp cận đất đai của các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp. Tiếp tục hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về quyền tiếp cận đất dự án. Đồng thời, xác định rõ vai trò của các bên liên quan trong thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng.
Giải quyết triệt để các vấn đề có liên quan đến hạ tầng ngoài hàng rào bất động sản công nghiệp. Đặc biệt, tiến dần đến cơ chế đấu thầu quyền sử dụng đất, dần xóa bỏ triệt để chỉ định giao đất.
Bốn là, tập trung nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến tài chính phái sinh bất động sản (đặc biệt là ba nhóm công cụ quỹ đầu tư tín thác bất động sản, hệ thống thế chấp thứ cấp; quỹ tiết kiệm tương hỗ bất động sản; trái phiếu hóa bất động sản – quyền sử dụng đất và cổ phần hóa quyền sử đụng đất). Nghiên cứu trình ban hành các luật có liên quan như Luật thuế tài sản, Luật chống đầu cơ đất đai, bất động sản, Luật sở hữu…
Năm là, tích cực thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt vốn ODA, vốn trái phiếu chính phủ, vốn PPP đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Khẩn trương ban hành các văn bản quy phạm dưới luật hướng dẫn thực hiện Luật Đầu tư công sửa đổi (2019), Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư (2014), Luật Đấu thầu (2013). Luật PPP để đảm bảo nguồn vốn đầu tư công được vận hành thông suốt và phát huy được hiệu quả, tạo thuận lợi cho thị trƣờng bất động sản.
Sáu là, khẩn trương nghiên cứu trình ban hành Luật Đất đai sửa đổi Luật Đất đai 2013 với các định hướng về giao đất, cho thuê đất, đăng kí, thống kê, định giá, áp giá theo hướng ứng dụng công nghệ 4.0. Đặc biệt đưa vào vận dụng đầy đủ 5 phương pháp truyền thống về định giá bất động sản. Tin học hóa hệ thống thông tin đất đai để đăng kí đất đai được liên thông cả nước, truy cập mọi nơi.
Bảy là, tìm kiếm nguồn vốn tạo quỹ hỗ trợ lãi suất cho phát triển nhà giá thấp. Tìm kiến các nguồn khả đụng dể hình thành các quy hỗ trợ đầu tư bất động sản giá thấp tương tự như gói 30 nghìn tỷ những năm 2013-2016.
Tám là, rà soát, chế tài các dự án bất động sản chậm triển khai hoặc không triển khai để thu hồi nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế. Đây là thể hiện quyết tâm và tính khả thi của quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, dự báo được đi liền với tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát, chế tài tất cả các hoạt động của thị trường bất động sản.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được

Bất động sản 2020 đầu tư vào đâu lãi cao??
Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là nơi trú ẩn của nhiều nhà đầu tư địa ốc. Dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.
Đất nền vẫn đang là loại hình bất động sản thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư, nhất là tại các tỉnh, thành phố.
Trên thực tế thị trường, thời gian gần đây ở nhiều địa phương khu vực xung quanh lân cận thành phố như HN, HCM đều phát triển rất sôi động, thu hút dòng tiền đầu cơ lớn từ các nhà đầu tư.
Lấy Vd như phía Nam thì có: Nhơn Trạch, Long Thành, (Đồng Nai) hay Bình Dương, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận…
Phía Bắc thì có: Bắc Ninh, Thái Nguyên, Quảng Ninh vv..
Lí do đất nền những khu vực này tăng giá bởi vì nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc khác.
Tuy nhiên để đạt mức lợi nhuận cao thì các nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn lâu dài.
Trong khi thị trường căn hộ có chiều hướng sụt giảm giao dịch, trầm lắng thì thị trường đất nền vẫn có giao dịch, chỉ trầm lắng ở một số tỉnh có cơn sốt đất đi qua.
Tại thị trường tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, lượng cung BĐS ít, dịch thành công (chủ yếu là đất nền). Tuy nhiên, thị trường đất nền Bắc Giang có những thời điểm tăng giá ảo, tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ.
Ở một số thị trường đã tăng trưởng nóng thì hiện nay lại có xu hướng chững lại, giảm giá đáng kể như thị trường huyện Vân Đồn (Quảng Ninh), tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang,…
Theo quan sát của tôi dòng tiền có xu hướng tìm đến những vùng đất mới. Ví dụ như Thanh Hóa, Nghệ An… hay một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,…
Những nơi này dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tôi nghĩ điểm sáng của thị trường BĐS tỉnh trong 2020 chúng ta có thể hướng về Thanh Hóa.
Thị trường nơi đây sôi động bởi các dự án khu đô thị và đấu giá đất nền. Tỉ lệ hấp thụ khá cao, giá đất đấu giá dao động từ 4-10 triệu đồng/m2, giá đất đô thị thị rơi vào khoảng 8-12 triệu đồng/m2.
Nghệ An cũng là một lựa chọn được dự báo là tăng tốt bởi việc phát triển các dự án tại đây đang diễn ra khas mạnh.
Nhận định chung:
Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng. Trong đó, lợi nhuận có từ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định. Đây được xem là phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận, đặc biệt ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch.
Quỹ đất sạch không còn nhiều và ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trung tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư. Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.
đất nền là phân khúc trú ẩn tốt, giữ được giá, tính thanh khoản tương đối.
Tuy nhiên,việc đầu tư đất nền nên là trung và dài hạn thay vì lướt sóng như tại một số địa phương tăng nóng như vài năm qua.
nhiều người luôn có suy nghĩ đầu tư là để kiếm lợi nhuận mà quên mất câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, tránh tiền có thể mất giá.
Tôi muốn khuyên các bạn rằng đầu tư đất nền cần phải theo “nguyên tắc vàng”, đó là pháp lý an toàn.
Nghĩa là chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS , đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Bên cạnh đó, cần đầu tư vào những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, hoặc những dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
Thêm một ý nữa trong năm 2020 các bạn nên hạn chế tối đa việc dùng đòn bẩy khi đầu tư. Để giảm rủi ro tối đa.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản

Có thể tóm gọn hiệu ứng bán hàng "tinh tế" này trong một câu:
Khi đối mặt với sự lựa chọn thứ ba (một "chim mồi"), khách hàng thường vui vẻ lựa chọn sản phẩm/ dịch vụ có giá cao hơn mà không hề hay biết rằng mình vừa bị "móc túi".
Nghe có vẻ hoang đường nhưng trên thực tế là vậy. Khi chỉ đối mặt với 2 sự lựa chọn, khách hàng thường tốn rất nhiều thời gian suy nghĩ trước khi đưa ra quyết định giữa sản phẩm/ dịch vụ tốt hơn với giá cao và sản phẩm/ dịch vụ kém hơn nhưng có thể tiết kiệm được tiền.
Đứng trước tình huống nan giải trên, khách hàng thường "nhát tay" và tự thuyết phục mình chọn sản phẩm rẻ hơn, với hy vọng rằng số tiền tiết kiệm sẽ được sử dụng mới mục đích tốt hơn trong tương lai.
Một quyết định khá sáng suốt về mặt tài chính cá nhân nhưng đồng thời là một kết quả không người bán hàng nào mong muốn.
Đó chính là lý do "chim mồi" ra đời. Thay vì chỉ có hai sự lựa chọn, sự xuất hiện của một chim mồi sẽ đảo lộn quyết định của khách hàng theo hướng có lợi hơn cho người bán.
Với mục đích nhằm nâng cao giá trị sản phẩm có giá cao trong mắt người tiêu dùng, các chim mồi tưởng chừng như bổ sung thêm sự lựa chọn cho khách hàng lại đẩy các "thượng đế" đến quyết định chi nhiều tiền hơn cần thiết.
Sự lựa chọn thứ ba sẽ có giá trị cao hơn sản phẩm/ dịch vụ có giá rẻ (Ưu thế), nhưng lại có giá thành quá gần hoặc cao hơn hẳn sản phẩm/ dịch vụ có giá thành cao (Bất cân xứng).
Nhiều cuộc nghiên cứu đã chỉ ra, nếu có sự xuất hiện của Ưu thế bất cân xứng trong tổ hợp nhiều sản phẩm, các sản phẩm có chất lượng và giá thành cao hơn sẽ được chọn.
II) Ứng dụng hiệu ứng chim mồi
Một ứng dụng chim mồi "kinh điển" được Đại học MIT phát hiện là từ các lựa chọn đăng ký của tạp chí kinh tế danh tiếng Economist:
– Gói A: Đọc báo online – 59 USD/ năm
– Gói B: Nhận báo giấy –125 USD/ năm
– Gói C: Vừa đọc báo online, vừa nhận báo giấy –125 USD/ năm
Trích lời giáo sư tâm lý Dan Ariely: "Tôi đọc lần lượt các sự lựa chọn của mình. Gói A có vẻ khá ổn so với chất lượng mà tờ Economist đem lại. Gói B thì có vẻ hơi mắc, nhưng vẫn không đến nỗi nào đối với những người yêu thích báo giấy. Nhưng tôi lại khá bất ngờ với Gói C, ngay lập tức tôi so sánh giá trị giữa 3 gói và Gói C trở nên vượt trội."
"Chắc chắn gói B là chim mồi vì không ai "điên" đến mức bỏ ra cùng số tiền để nhận được ít hơn giá trị mà mình có thể có."
Dan Ariely ngay lập tức tập hợp 100 sinh viên MIT nhưng chỉ đưa cho họ 2 sự lựa chọn:
– Gói A: Đọc báo online – 59 USD/ năm
– Gói C: Vừa đọc báo online, vừa nhận báo giấy –125 USD/ năm
Kết quả là 68 sinh viên chọn Gói A và chỉ 32 người chọn Gói C, khiến việc mất đi "chim mồi" ngay lập tức đem lại kết quả mà tờ Economist không mong muốn. Với cùng số lượng nội dung, Gói A trở nên cực kỳ hiệu quả về tài chính.
Ngoài ra thì Apple cũng được các chuyên gia đánh giá là một "bậc thầy" sử dụng hiệu ứng chim mồi. Ví dụ như ở hình trên, cùng một phiên bản MacBook Pro 13-inch, người dùng sẽ đứng trước 3 sự lựa chọn khác nhau.
– Bên trái là mẫu cơ bản nhất với giá 1.499 USD.
– Ở giữa là mẫu có một thêm một vài tính năng cũng như bộ xử lý nhanh hơn, với giá 1.799 USD (hơn 300 USD so với mẫu cơ bản).
– Và bên phải cùng là mẫu có đầy đủ chức năng với ổ cứng gấp đôi so với mẫu thứ hai với giá 1.999 USD (chỉ hơn 200 USD so với sự lựa chọn trung bình).
Mẫu Macbook ở giữa với vai trò chim mồi vừa xóa mờ khoảng cách về giá giữa 2 mẫu rẻ nhất và đắt nhất, vừa thúc đẩy tâm lý "ngu sao không mua" của khách hàng, hướng họ đến mẫu máy có giá cao nhất.
Với cương vị là một khách hàng chuẩn bị "lên đời" MacBook, rất khó ai có thể cưỡng lại mong muốn "tới bến" với chỉ 200 USD.
Và theo một nghiên cứu gần đây, các mẫu iPhone với dung lượng lớn luôn là sản phẩm "cháy hàng" trước tiên, một minh chứng quá rõ về khả năng "chim mồi" thuần thục của Apple.
Hiệu ứng chim mồi là một thủ thuật bán hàng vừa tinh tế nhưng cũng không kém phần hiệu quả. Một khi bạn hiểu được nguyên tắc của hiệu ứng này, bạn sẽ

Kiếm Tiền - Giữ Tiền - Nhân Tiền | Kinh Doanh Và Đầu Tư |

Bước 1:
Phải Kinh Doanh và kiếm được thật nhiều tiền từ kinh doanh.
Không biết kinh doanh thì đi học..
Trong năm thứ 3 đại học tôi đã mất 1 năm trời chỉ để nghiên cứu và triển khai mô hình kinh doanh của mình.
Tôi biết ban đầu thật sự rất khó khăn vì chính tôi cũng chỉ khởi nghiệp từ con số vài triệu đồng.
Gia đình làm nông và vì thế cá nhân tôi luôn nghĩ rằng đã nghèo thì không được lười, bản thân phải làm một điều gì đó..

Mục tiêu đầu tiên là kiếm thật nhiều tiền từ mô hình kinh doanh mà bạn tạo ra. Kinh doanh nhỏ cũng được miễn kiếm ra tiền là được, bán online cũng được cứ có tiền ting ting ra trong tài khoản là được…
Bước 2: Học đầu tư:
Chỉ có đầu tư mới giúp bạn nhân tiền và giữ được tiền của mình..
Vậy thì đầu tư cái gì?
Trước tiên tôi khuyên bạn là nên học đầu tư chứng khoán.
Chứng khoán không phải dễ nhưng nếu bạn hiểu thì kiếm được tiền ở đây không phải là khó.
Hãy học ngay từ bây giờ đi, mở một tài khoản chứng khoán và nạp vài triệu, thậm chí vài trăm nghìn vào đó để quen với thị trường, quen với con số và quen với những vấn đề từ kinh tế vĩ mô.
Bước 3: Tiếp theo hãy nghiên cứu về bất động sản:
Số tiền lãi từ kinh doanh và tiền lãi từ đầu tư chứng khoán sẽ được đổ vào bất động sản.
Đương nhiên đầu tư linh tinh là mất tiền như chơi. Những chủ đề về kinh doanh hay đầu tư mà tôi làm trên kênh youtobe thường nói rất rõ điều này: https://bit.ly/31TJ2bT
Vậy nên phải tìm hiểu và nghiên cứu thật kĩ. Khi đã có kiến thức rồi thì bất động sản là nơi giữ tiền và cũng là nơi kiếm tiền cho bạn.
Kinh doanh - Đầu tư chứng khoán - Đầu tư bất động sản.
Đây là một vòng tròn khép kín, đừng phụ thuộc vào một kênh nào cả mà hãy làm cả 3, cái này nó sẽ hỗ trợ cái kia. Hãy cố gắng để xây dựng cho mình vòng tuần hoàn này..
Điều này là một công thức định hướng không thể thiếu nếu bạn muốn có tiền, và những đồng tiền của bạn làm ra đẻ thêm những đồng tiền khác…

Tôi đã đọc nhiều sách thói quen đó đã 10 năm nay, và tôi chắc chắn rằng những điều tôi nói ở trên không một cuốn sách nào nói với bạn cả..🤝🤝

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam

Bất Động Sản 2020 Khủng Hoảng? Dự Báo Bất Động Sản 2020.

Để dự báo được thị trường bđs năm 2020 thì chúng ta cần phải đi phân tích một số tác động chính tới thị trường sau đó mới có thể đưa ra kết luận được.

Về cơ bản thì có 4 điểm có tác động đến nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng và đặc biệt là các dòng vốn vận hành vào thị trường bất động sản.

-Một là tình hình kinh tế thế giới. Từ việc căng thẳng giữa mỸ trung và vài ngày qua là xung đột giữa Mỹ và Iran.
Về Tình hình thế giới, là một nhà đầu tư chúng ta chắc chắn phải xem xét.
Khi mà chiến tranh sảy ra thì dòng tiền sẽ đổ vào những kênh đầu tư khác an toàn hơn, Vd như vàng chẳng hạn.
Tiền sẽ rút khỏi thị trường chứng khoán, bất động sản. Lúc đó tâm lí lo sợ không ai dám đem tiền vào thị trường nữa.
Nhưng khả năng chiến tranh giữa Mỹ và Iran là rất thấp, chắc chỉ dọa nhau một hồi rồi ai lại về nhà đó thôi.

-Tiếp theo là tình hình kinh tế vĩ mô:
GDP năm 2019 trên 7% chính xác là 7,02% đây là một tính hiệu tốt, cho thấy kinh tế của Việt Nam tăng trưởng khá là ổn định. Hầu như về vĩ mô tôi dự báo 2020 sẽ là một năm ổn định.

Tiếp theo 2020 thị trường bất động sản không có những đột biến lớn, riêng cái mảng bất động sản công nghiệp là phụ thuộc vào tình hình kinh tế thế giới. Với tình hình hiện tại thì bđs công nghiệp vẫn sẽ tăng nhưng tăng tới đâu và tăng ở mức động như thế nào thì vẫn cần phải theo dõi tình hình. - 4 là xu hướng dòng tiền vận hành vào nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng có một chút biến động, tín dụng BĐS đang ngày càng thắt chặt, mà đa số những nhà đầu tư bds phần lớn đều dùng đòn bẩy, điều này dẫn tới ndn bị hạn chế hơn khi tiếp cận với dòng vốn vay từ ngân hàng. Nhưng có một điểm cộng mà chúng ta phải lưu ý đó là tiền trong dân rất nhiều, thực sự rất nhiều, về tiền mặt, vàng và kiều hối là hơn 16 tỷ USD. Hiện nay dòng vốn bất động sản đang tắc nghẽn vì một số vấn đề về pháp lý, tâm lí lo ngại khiến lượng tiền trong dân chưa được lưu thông mạnh trên thị trường. Bất động sản là niềm tin, các biến động thị trường là cách để thanh lọc, loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém nhằm lấy lại niềm tin, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới. Từ những yếu tố phân tích như trên, Nhiều khả năng những trầm lắng trên thị trường BĐS của năm 2019 có thể vẫn còn kéo dài trong năm 2020. Về cuối năm 2020 có xu hướng đi lên nhẹ. Thị trường sẽ có đi lên cục bộ ở một số nơi có những biến động tích cực về chính sách hay về hạ tầng.
Với giả thiết là tình hình thế giới không biến động xấu – nhất là chiến tranh thương mại Mỹ – Trung.
Nếu tình hình kinh tế thế giới xấu đi, luồng tài chính quốc tế biến động theo hướng vốn rút khỏi Việt Nam thì mới có thể xảy ra tình huống đi xuống của thị trường bất động sản Việt Nam”.
Đó là khi tình hình kinh tế thế giới biến động không thuận, luồng vốn rút khỏi Việt Nam. thị trường bất động sản sẽ biến động tiêu cực.
“Kịch bản này ít có khả năng xảy ra nhất, nhưng không phải không thể”

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên h

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm.

Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves.
Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg
© Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng

Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé!

Thông tin liên hệ:
Email: [email protected]
Website: https://waves8.com/
Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam
Instagram: @wavesvietnam