Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre un logement… mais celui-ci est encore loué ? Dans ce nouvel épisode du podcast Talk’ici, Audrey et Magali vous expliquent simplement et concrètement comment fonctionne la vente d’un bien immobilier avec un locataire en place.

Au programme :

• Peut-on vendre un logement occupé à tout moment ?

• Quels sont les délais et formalités légales à respecter ?

• Quels avantages et inconvénients d’une vente occupée ?

• Qui sont les acheteurs intéressés par ce type de bien ?

• Comment s’organisent les visites et le transfert du bail ?

• Quel impact pour le locataire en place ?

💡 Un épisode court et pratique pour éviter les erreurs et mieux comprendre les règles qui encadrent cette vente spécifique, souvent méconnue.

🎯 Un podcast pour qui ? Pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier.

🎧 Disponible sur Spotify, Apple Podcasts, Deezer et toutes les plateformes d’écoute.

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• Quelles questions poser à un agent immobilier avant de signer un mandat de vente ?

• Quels sont les engagements d'une offre d’achat ?

• Combien de clés faut-il confier dans une location ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

Retrouvez d'autres réponses à vos questions sur www.bienici.com 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On les paie tous les mois sans toujours savoir à quoi elles correspondent… Mais au fond, c’est quoi les charges locatives ? 💸

Dans cet épisode du podcast, Audrey, Content Manager chez Bien’ici, accompagnée de Magali, Directrice Nationale des Ventes, vous explique de manière claire et concrète :

• Ce que couvrent exactement les charges locatives récupérables

• Les trois grandes catégories de dépenses qu’un propriétaire peut refacturer à son locataire

• Ce qui est exclusivement à la charge du bailleur (et souvent mal compris)

• Les deux modes de paiement possibles : au réel ou au forfait

• Et pourquoi il est essentiel de bien faire la régularisation annuelle des charges

💡 Que vous soyez locataire ou bailleur, comprendre les charges locatives, c’est éviter les malentendus, mieux gérer votre budget… et préserver une bonne relation locative !

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les locataires qui veulent savoir ce qu’ils paient vraiment
👉 Pour les bailleurs qui souhaitent facturer leurs charges correctement
👉 Pour tous ceux qui cherchent à mieux comprendre les règles du logement en France

🎧 Disponible sur Spotify, Deezer, Apple Podcasts, Amazon Music, Google Podcasts et toutes les plateformes d’écoute.

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• Pourquoi et comment récupérer son dépôt de garantie après une location ?

• Combien de clés faut-il confier dans une location ?

• Peut-on sous louer son logement pour arrondir ses fins de mois ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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🔍 Résumé de l’épisode

Elles font grimacer chaque année… mais savez-vous à quoi servent vraiment la taxe foncière et la taxe d’habitation ? Dans cet épisode, Audrey et Magali, des équipes de Bien'ici, lèvent le voile sur ces deux impôts locaux souvent critiqués car rarement compris.

En moins de 4 minutes, elles répondent aux questions que tout le monde se pose :

• Qui paie quoi, et dans quel cas ?

• Pourquoi la taxe d’habitation a-t-elle été supprimée pour les résidences principales, mais pas pour les autres biens ?

• Comment ces taxes sont-elles calculées (spoiler : une grille datant de 1970 est toujours en vigueur !) ?

• Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle même sans nouvelle construction ?

• Quels sont les cas d’exonération ou de réduction possibles ?

💡 Un épisode utile pour tous les propriétaires et futurs acheteurs qui souhaitent comprendre où part leur argent… et comment ne pas en payer trop.

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les propriétaires qui veulent comprendre leur avis d’imposition
👉 Pour les futurs acheteurs qui anticipent les coûts d’un bien
👉 Pour les curieux de la fiscalité locale… sans jargon !

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• Qui paye les frais d'agence lors d'un achat immobilier ?

• Qui paie lors d'une panne dans une location : le bailleur ou le locataire ?

• Acheter ou vendre : on commence par quoi ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Vous songez à la colocation et vous hésitez entre le rêve d'un quotidien convivial comme dans les séries et la crainte des petites galères ? Ce mode de logement, de plus en plus populaire auprès de toutes les tranches d'âge, est la solution idéale pour beaucoup. Mais est-elle faite pour vous ?

Dans cet épisode, l'équipe de Bien'ici vous livrent tous les secrets d'une colocation réussie.

Au programme de cet épisode :

• Les grands atouts de la colocation : découvrez comment partager le loyer et les charges permet d'accéder à des logements plus grands et confortables, tout en profitant d'une expérience conviviale pour ne plus jamais se sentir seul.

• Une solution pour tous les âges : non, la colocation n'est pas réservée aux étudiants ! Nous explorons les nouvelles tendances : colocations entre seniors pour rompre l'isolement, projets intergénérationnels, et même colocations pour familles monoparentales ou couples d'amis.

• Les inconvénients à anticiper : chaque médaille a son revers. Apprenez à vous prémunir contre les risques, comme la solidarité financière en cas d'impayé sur un bail collectif et l'importance d'établir des règles de vie communes pour une bonne entente.

• Amis ou inconnus ? On pèse le pour et le contre pour vous aider à faire le bon choix et on vous parle même des colocations à thèmes qui se développent de plus en plus.

La colocation est une aventure économique et humaine formidable, mais elle exige tolérance et organisation. Avant de vous lancer, écoutez nos conseils pour bien choisir vos futurs colocataires et lire votre bail avec attention afin d'éviter les mauvaises surprises !

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les locataires à la recherche d'une expérience conviviale
👉 Pour les investisseurs qui souhaitent s'intéresser à cette tendance
👉 Pour les parents et enfants qui veulent donner de l'autonomie à leurs proches en toute sérénité

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• Quelles sont les meilleures stratégies de logement pour les étudiants ?

• Combien de clés faut-il confier dans une location ?

• Peut-on sous louer son logement pour arrondir ses fins de mois ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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La rénovation, on sait que c’est utile… mais par où commencer ? Quelles erreurs éviter ? Quels travaux sont vraiment rentables ? Et surtout : comment ne pas exploser son budget ou accumuler les retards ? 🛠️

Dans cet épisode, nous décryptons les clés d’une rénovation réussie et notamment :

• Comment définir vos priorités et identifier les bons travaux à lancer en premier

• Comment établir un budget malin en comparant les devis

• Quelles aides existent en 2025 : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, prêts travaux… et comment les obtenir ?

• Quels travaux rapportent le plus en confort et en économies : isolation, chauffage, VMC ?

• Quel est le bon moment pour se lancer (spoiler : il faut s’y prendre bien avant le printemps !)

• Pourquoi l’organisation du chantier est plus importante que les matériaux

• Et le petit conseil en or : prévoir des imprévus !

💡 Un épisode court mais dense, qui donne les bons réflexes pour ne plus avoir peur de transformer son logement.

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les propriétaires qui veulent rénover efficacement sans se ruiner
👉 Pour ceux qui s’interrogent sur les aides financières disponibles
👉 Pour les futurs vendeurs ou bailleurs qui cherchent à valoriser leur bien
👉 Et pour tous ceux qui ont un chantier en tête… mais pas encore le plan !

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• C'est quoi une passoire thermique ?

• Sommes-nous prêts pour la rénovation énergétique ? avec Sandra Viricel

• Quand faut-il faire appel à un architecte et à un géomètre ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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D.P. E. Trois lettres devenues incontournables pour vendre, acheter ou louer un logement. Mais au-delà de l'obligation légale, pourquoi le Diagnostic de Performance Énergétique est-il aujourd'hui au cœur des décisions immobilières ? 🔥

Dans cet épisode, nous revenons sur :

• l'origine du DPE : de la directive européenne de 2002 à sa mise en place en France.

• ce que mesure réellement un DPE : consommation énergétique, émissions de CO₂, confort thermique... bien plus qu'une simple facture d'énergie !

• comment est calculée la note énergétique : découverte des critères techniques et de la méthode officielle 3CL.

• de l'influence du DPE sur la valeur d'un logement et sur les autorisations à louer : la note finale (bonne ou mauvaise) devient un argument de poids dans le choix du logement.

  
  

💡 Saviez-vous qu'en 2024, 5,8 millions de logements en France sont classés F ou G ? La disparition de ces logements du marché locatif va impacter tous les ménages pendant les prochaines années. Le DPE n'est plus un détail, c'est devenu une clé majeure dans tout projet immobilier.

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les propriétaires qui veulent vendre ou louer sans mauvaises surprises
👉 Pour les locataires et acheteurs qui veulent comprendre ce que cache la fameuse étiquette énergétique
👉 Pour tous ceux qui s'intéressent aux enjeux écologiques du logement

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• Quel est le bon prix pour une maison ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Peut-on parler de "chambre" pour une pièce de 7 m² ? Y a-t-il une définition légale de ce qu’est une chambre à coucher ? À partir de quelle surface est-elle confortable, acceptable… ou illégale à louer ? 🧐

Dans cet épisode, nous démystifions les normes autour de la chambre à coucher. À travers des cas concrets, nous vous expliquons :

• Ce que dit la loi (ou ce qu’elle ne dit pas) sur la surface minimale d’une chambre,

• Les critères de décence pour mettre un logement en location,

• La différence entre chambre, pièce de vie et coin nuit,

• Les astuces pour valoriser ou présenter une chambre dans une annonce immobilière,

• Et surtout… pourquoi la surface globale du logement peut sauver une petite chambre !

💡 Cet épisode vous donne des repères clairs, pratiques et parfois surprenants pour mieux comprendre ce qui fait d’un espace… une vraie chambre.

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les vendeurs et bailleurs qui veulent présenter leur bien de manière stratégique.
👉 Pour les locataires et acheteurs qui veulent savoir ce qu’ils ont réellement le droit d’exiger.
👉 Pour les curieux de l’immobilier qui aiment décortiquer les subtilités du logement en France.

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Nos autres épisodes de Talk'ici qui pourraient vous intéresser :

• C'est quoi la vraie surface d'un logement ?

• Quels éléments indispensables pour diffuser une annonce immobilière sur Internet ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Vous pensez connaître la surface de votre logement ? Pourtant, saviez-vous qu’il existe plusieurs façons de la calculer et que certaines peuvent changer complètement la valeur de votre bien ? Que se passe-t-il si une erreur est commise sur le métrage ? Peut-on vraiment perdre de l’argent à cause d’un simple chiffre ?

Dans cet épisode, nous plongeons dans les subtilités du calcul de la surface, une donnée clé en immobilier qui peut faire toute la différence entre une bonne affaire et un vrai casse-tête juridique.

Comment mesurer la surface d’un logement ?

Une surface de plancher, c’est une chose, mais une surface réellement utilisable, c’en est une autre ! Savez-vous que certaines zones de votre logement ne comptent pas dans le calcul officiel ? Et surtout, comment éviter de se tromper et de perdre potentiellement des milliers d’euros ?

Loi Carrez, surface habitable, surface utile : quelles différences ?

• La loi Carrez : Une mention obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété… mais que faut-il vraiment inclure ?

• La surface habitable : Essentielle pour la location, mais exclut des zones surprenantes !

• La surface utile : Une donnée clé pour la défiscalisation… mais pourquoi ?

Chacune de ces notions peut influencer le prix d’un bien et la manière dont il est perçu sur le marché. Vous êtes sûr de bien connaître celle qui s’applique à votre situation ?

Et si une erreur est commise ?

Attention, une simple erreur de calcul peut avoir de lourdes conséquences ! Locataires, acheteurs, vendeurs… Tous ont des recours en cas de surface mal estimée. Réductions de loyers, négociations sur le prix de vente, litiges juridiques : vous pourriez être surpris des droits que la loi vous accorde !

Alors, avant de signer votre prochain bail ou compromis de vente, écoutez cet épisode et assurez-vous de ne pas tomber dans le piège des mauvaises mesures !

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Voix : Salima Mezhoud, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Avec près de 80 millions d’animaux de compagnie en France, la question de leur présence dans les logements est un sujet crucial pour de nombreux locataires. Peut-on librement vivre avec un chien, un chat ou même un perroquet dans une location ? Existe-t-il des restrictions imposées par le bailleur ou la copropriété ? Cet épisode vous éclaire sur vos droits et obligations en matière de détention d’animaux domestiques dans un logement loué.

Un locataire n’a aucune obligation d’informer son bailleur de la présence ou de l’adoption d’un animal domestique. Toutefois, en signant un bail et en acceptant un règlement de copropriété, il s’engage à ne pas causer de nuisances aux voisins et à préserver l’état du logement ainsi que des parties communes.

Si des troubles du voisinage sont signalés (bruits, odeurs, dégradations), la première solution reste le dialogue. Le locataire peut être informé du problème par ses voisins, le syndic ou son bailleur. Si le trouble persiste, la médiation par un conciliateur en mairie peut être envisagée avant d’envisager une action en justice. En cas de non-respect du règlement de copropriété ou du bail, le propriétaire peut demander la résiliation du bail de location. Toutefois, l’expulsion de l’animal n’intervient que si celui-ci est interdit par la loi, s’il est maltraité ou s’il ne bénéficie pas de conditions de vie adaptées.

Cet épisode vous donne toutes les clés pour mieux comprendre vos droits et obligations en tant que locataire propriétaire d’un animal de compagnie. Écoutez-le dès maintenant et partagez-le avec tous les amoureux des animaux !

Cet épisode a initialement été enregistré en juillet 2022.

Voix : Sandrine Colin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Découvrez l'association Les Agents Immobiliers ont du coeur via cet entretien avec Jacques Agid, le président de l'association : création de la structure, actions menées et moyens de les aider à aider. <3

Pour en savoir plus sur Les Agents Immobiliers ont du coeur : https://lesagentsimmobiliersontducoeur.com/ 

L'enregistrement a été fait à distance, la qualité de son est parfois inégale.

Cet épisode a initialement été enregistré en 2023.

Voix : Jacques Agid, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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