談判大叔的躺平學

本集哈佛來賓｜談判大叔、曦樺資本控股董事長 陳侯勳

你以為的談判買房，要氣勢凌人、據理力爭才會贏？
「頂尖高手從不說服人，而是學會『如何被說服』！」
曾遭遇創業背叛、負債近千萬的陳侯勳，靠著一套反直覺的「被動談判學」在房地產絕地翻身，本集大叔來跟我們聊聊那些教科書上沒教的「頂級談判心法」！他是如何在每一次看似絕境的局中，反客為主、讓對手自己說服自己？

本集亮點
🔹負債千萬坐在街頭，竟羨慕起路邊賣烤串的老闆？
🔹危機入市！金融海嘯如何靠 5% 自備款賺回千萬？
🔹價值 500 萬的房市金句：災難來時「這件事」必發生
🔹買房如何看穿價格陷阱，拒當冤大頭？
🔹心理戰的最高境界：讓對方「自己把底牌掀開」

無論你是準備進場的買房族，想在房市中避開陷阱、還是想在商業與職場賽局掌握主導權，這集都將徹底顛覆你對「談判」的傳統認知！

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👉 相關文章請見〈商業談判不敗祕笈：破解零和迷思，三大應用情境教戰〉https://go.hbrtw.com/9plmm3

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又要來說說「時事」了
上週超熱騰騰的資訊：9/18起，第二屋解禁解凍？
央行放寬第二屋，房貸改為7成，大叔怎麼看

還有大叔之前常講：
「大叔最喜歡的買房時機，是年底！」

現在即將來到第四季，年底越來越接近了
今年除夕是 2/6 ，如果年底想要買房
怎麼抓這個「timing」比較剛好？

00:33 第二屋貸款解禁，誰可以受惠？
03:59 第四季房市回溫？數據說上個月交易量增加
04:52 這幾年來，最佳的買房時間點是 ＿＿
05:52 第一次買房的小白，還來的及上車嗎？
07:35 新竹前幾年漲翻，還可以考慮嗎
09:58 大叔的新竹買房團，有機會嗎
11:20 年底除夕前，最佳殺價買房月份拆解
12:48 大叔最喜歡的地段，是xx捷運站
16:28 拆解大叔的投資模型
17:10 危老都更 vs 一般都更

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陪你在好的Timing，一起買入好資產！

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這集主持人瓦基
從大叔的暢銷書《焦慮，請慢用》切入，帶出了許多大叔的人生觀點，累積超過 126 億房地產談判實戰經驗，完整拆解他的談判心法

01:46 為什麼會被自己創的公司踢出去？
07:03 認識你的人，會怎麼樣形容大叔
09:52 為什麼書名會取《焦慮，請慢用》？
14:43 有極強的專業，該怎麼跟人合作
18:02 主動了解對方需求來談判，是不好的？
23:32「每一種焦慮，都是一門外語」
26:57 為什麼談判時，不要講「雙贏」
34:01 個人戶該如何和建商談判
38:42 為什麼課程取名《房產剎價學》？
45:15 開價55萬的物件談到40.8萬？
48:31 為什麼今年、明年一定要入手房子？

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跟著《房產剎價學》，拿回人生的主導權吧

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六都房市交易量大爆發？
新聞數據說：7月房產買賣移轉棟數，爆出近期新高，大家都開始在討論「房市是不是要全面回溫了？」甚至很多人開始猶豫，是不是該趕快進場……

大叔怎麼看，數據真的代表行情大好嗎？
從央行的態度、股市熱錢的流向，到新北市淡水、新莊、土城交易量暴增的邏輯，為大家拆解這波「成交量新高」背後的真實現狀

00:37 六都交易量創新高，房市回溫了？
01:35 十年來，股市與房市的關聯
03:21 數據寫，六都買賣量大增？
05:21 正在補漲的地區，反而是邊陲地帶
07:37 「房市燈號」大叔怎麼看
09:21 如何集散戶之力，一起買到好房
13:44 全台「最實戰」的房地產課程
14:58 財富自由後，為什麼大叔想做房產教育？

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帶你用「資本家腦袋」看懂房市趨勢，避開買房陷阱！

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《下班聊設計》podcast 每集用大約30分鐘，從設計的視角聊溝通、工作、生活、創作與成長。也會分享可以實際執行的小練習，幫你找到新的思考方式。不論你是不是設計師，只要對設計有一點好奇，都歡迎來聽！

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這集很開心跟 Ted 在現場，聊了許多買房秘辛
沒想到35線上賞屋的工作夥伴Gina，剛買了人生第一間房，各種仲介招數竟然全部被大叔說中了...（精彩對談，一定要聽到最後）

本集重點
01:21 房子的價格，該怎麼判斷
02:50 現在的房市慘兮兮？
06:08 現在，是買房小白入場的好時機嗎
11:28 破解仲介的3大話術
19:05 小白買房犯的錯，同事Gina全部命中
21:43 如何建立「買方的優勢」
24:15 真實經歷，大叔的買房談判
31:52 花絮篇｜同事Gina：想知道自己是不是買貴了...

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許多人關心的買房時機
針對8月份正式上路的「新青安3.0」，大叔解析這股熱錢是否會帶動短期房市買氣？並教你如何看懂央行態度對房價高達80%的關鍵影響力！

00:41 新青安3.0上路，買房的最佳時機點
03:36 小白變專家，自己觀察房市熱度的方法
04:42 新青安3.0的短期影響
09:15 首購族的人，現在是買點嗎
10:33 自住房選擇，會造成資產累積的大差異
11:45 如果我真的很想買「非六都的房子」
15:33 住在中南部，現在買透天可以嗎
18:17 行動，能帶你買到蛋黃區的好房子

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想要認識高淨值的富人朋友
第一步就是：千萬別帶有強烈的目的性！🤝

這集大叔不藏私分享他如何從零開始，建立起強大的高端人脈網！
🌟為什麼幫朋友免費處理事情前，一定要先告訴對方「我很貴」？
🌟小白如果想要跟大大合作，該具備什麼「被利用的價值」？
從日常的「極簡生活哲學」，到內向者專屬的「低能量社交法則」，帶你打破人脈經營的迷思

00:40 拓展富人圈的正確心態
03:37 減少決策疲勞的減法生活
04:19 高端人脈不要用找的，要用吸的
07:03 提供無償服務也有策略
09:00 內向老闆的社交法則
10:31 發名片，是無效社交?
11:29 如何從點頭之交，變自己人
13:41 行動：新手與富人合作的2個步驟

如果你也想跟著大叔翻轉人生，晉升成資本家
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想買房產當作投資
看著住家、商辦、店面和土地，一大堆選項，卻不知如何下手..

這集大叔分享這4種類型的「投資難易度」與「隱藏陷阱」
為什麼大叔強烈警告新手別碰「這種產品」？同一條街的店面，為什麼租金和人流可以相差到三倍？中型商辦又為何逐漸成為燙手山芋？

納瓦爾說：不要為了學習而學習，要為了賺錢而學習。
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《房產剎價學》完整課程，享有本集大叔說的百戶長系統與小房間談判實體課，三年陪跑，陪我們的同學一步步買到蛋黃區好房、越活越自由！

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你也是這樣嗎？每天早出晚歸

甚至過著人家口中說的「996、007」的高工時生活，發現薪水永遠追不上通膨，但也覺得「年收入破千萬」是遙不可及的夢想，甚至認為自己根本辦不到？

這集我們想跟談判大叔聊聊：

年輕人該怎麼打破低薪框架，一起來分析：單靠一份還算穩定的工作，真的無法安安穩穩過一輩子嗎？以及那若我想做出改變！要如何透過累積好資產，善用槓桿優勢、正確的投資邏輯，才能真正拿回人生的選擇權？

本集重點
00:49 想要變有錢，先打破認知邊界
04:10 你只差跟對一個擁有成功經驗的前輩
08:07 為何房地產是中產階級最好的工具
18:23 沒時間投資該怎麼辦？躺平的關鍵，是學會如何正確的懶惰

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「囡仔囡仔來聽古」第二季鬧熱上線！您不知道的好書好故事、臺灣大小事，苑芳阿媽、小花哥哥講故事給大家聽。115/8/14~10/16每週五更新一集，還有「聽好節目送好書」活動，快 “訂閱” 起來別錯過！

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你有沒有想過，限制你收入的不是能力，而是你以為自己「只能賺到這麼多」？

本集查理跟大叔對談中提到，大叔他從管理 3 億美金基金到現在全押房地產，這次他要談的不只是技術，更是認知。這集你會聽到：房地產報酬能做到20%以上的關鍵、有錢人如何用反覆質押來把一筆錢當三筆用、十年年化報酬率超過五成的房地產操作邏輯...等。

如果你想搞懂房地產真正的賺錢邏輯，千萬別錯過這集！
另外，現在《房產剎價學》有線上免費體驗課，學更多從這裡去：https://shaprice.tw/podart

各節重點⁣

00:00:00 精采預告⁣

00:09:00 十年年化報酬率超過 5 成的投資心法

00:27:23 為什麼不要買蛋白區/蛋殼區

00:44:26 如何和建商談判、拿到好價格

00:49:45 頂級人脈怎麼「做局」

01:03:22 談判心法：改變對方心裡的「基準點」

01:09:47 不要被傳統職場的遊戲規則束縛

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