Ton Steine Steuern

By Jasper Schouw

"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und prakti... more

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FAQs about Ton Steine Steuern:

How many episodes does Ton Steine Steuern have?

The podcast currently has 87 episodes available.

Ton Steine Steuern episodes:

October 19, 2025Dieses Objekt wird meine Meisterprüfung | Podcast | Ton Steine Steuern
Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff.
Du erfährst:
Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals!
Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir zum Erfolg verholfen hat
Warum der Dachgeschossausbau und das große Grundstück so besonders sind
Welche Rolle Rendite, Finanzierung und KfW-Förderungen dabei spielen
Und warum dieses Projekt mein persönlicher Fix-&-Hold-Meilenstein ist
Ein Einblick in echtes Immobilienhandwerk – mit Zahlen, Strategie und Emotion.
Wenn du mehr über Investmentpraxis, Projektentwicklung und kluge Verhandlungen erfahren willst, ist diese Folge genau das Richtige.
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17min
October 12, 2025 Warum muss ich eigentlich Immobilien kaufen? | Podcast | Ton Steine Steuern
Warum du JETZT in Immobilien investieren musst!
Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst!
In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke.
Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lieber (noch) nicht kündigen solltest.
Als Investor und Gründer einer Immobilien-Beta-Gruppe teile ich meine persönliche Reise – vom ersten Objekt bis zum professionellen Portfolio – mit echten Beispielen, Learnings und Fehlern, die du vermeiden solltest.
Darum geht’s:
Motivation & Mindset
Warum du überhaupt (oder sogar zwingend) in Immobilien investieren musst – und was dich langfristig antreibt.
Einstieg & Strategien
Wie du mit Kapitalanlagewohnungen startest, auch ohne Millionär zu sein.
Was bei „fertigen“ vs. „unfertigen“ Objekten wirklich zählt – Rendite, Risiko und Realität.
Der Hebeleffekt & Cashflow
Wie du mit Fremdkapital arbeitest, Cashflow sicherst und trotzdem solide bleibst.
Warum viele Investoren sich selbst illiquide machen – und wie du das vermeidest.
Vom Kapitalanleger zum Vollzeit-Investor
Welche Evolutionsstufen es gibt – und wann Fulltime wirklich Sinn ergibt (Spoiler: später, als du denkst).
Job & Immobilien kombinieren
Warum du deinen Hauptjob (noch) behalten solltest – und welche Berufe ideal mit Immobilien harmonieren (Hausverwaltung, Finanzierung, Gutachten, Projektentwicklung).
Kommentiere, warum du (noch) nicht in Immobilien investierst – oder was dich bisher zurückgehalten hat!
Ich lese alle Kommentare und greife eure Themen gern in der nächsten Folge auf.
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16min
October 05, 2025 Restnutzungsdauer Gutachten abgelehnt! Was nun? | Ton Steine Steuern
Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA)
Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „Kabinett der Abstrusitäten“ aus der Praxis. Außerdem ordne ich geplante Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) ein.
Darum geht’s:
Was Finanzämter wirklich bemängeln – und was davon nur Schikane ist
Gutachterqualifikation: öffentlich bestellt/vereidigt, ISO 17024, DAkkS-Akkreditierung – was zählt in der Praxis?
Besichtigungspflicht: höchstpersönlich vs. delegierbar – was Gerichte bereits entschieden haben
Technische Restnutzungsdauer: was ins Gutachten gehört (ja), was nicht verlangt werden kann (z. B. „Funktionsprüfung“ eines ganzen Gebäudes)
Strategie bei Ablehnung: Einspruch, Urteile, BMF-Schreiben & BFH-Rechtsprechung richtig nutzen
Absurde Klassiker: „Wird auf Bundesebene geprüft“, WEG-Beschluss als Ersatz fürs Gutachten, Kreditlaufzeit als Gegenargument u. v. m.
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18min
September 28, 2025 Mindfuck: Diese 3 Dinge halten Dich davon ab Immobilien zu kaufen | Ton Steine Steuern
Das Rentensystem bröckelt, Arbeit wird immer stärker besteuert – und viele bleiben im Hamsterrad gefangen. Gleichzeitig wissen fast alle, dass Immobilien ein Top-Investment sind, aber nur wenige handeln wirklich. Warum ist das so?
In diesem Video spreche ich über die 3 größten Mindfucks, die dich davon abhalten, in Immobilien zu investieren – und wie du sie ganz einfach überwindest: kein Geld, keine passenden Objekte, keine Ahnung. Ich zeige dir, warum diese Glaubenssätze dich zurückhalten, wie du sie durchbrichst und wie du endlich deinen Einstieg ins Immobilien-Investment schaffst.
Egal ob Einsteiger oder bereits Eigentümer: Dieses Video gibt dir Klarheit, Motivation und konkrete Ansätze, um durchzustarten.
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15min
September 21, 2025 Warum finde ich keine guten Deals | Ton Steine Steuern
Warum finde ich keine guten Deals? – Die wahren Gründe
Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme: „Jasper, warum finde ich einfach keine guten Immobilien-Deals?“ Viele glauben, es gäbe geheime Off-Market-Quellen, wo nur die Profis kaufen. In dieser Folge erkläre ich dir, warum das nicht stimmt – und woran es wirklich liegt, wenn du keine guten Deals findest.
Darum geht’s in diesem Video:
Warum Off-Market-Objekte kein Allheilmittel sind
Weshalb auch auf ImmoScout & ImmoWelt gute Deals möglich sind (ich habe selbst Objekte dort gekauft!)
Der häufigste Fehler: nur Zahlen checken, aber nie besichtigen
Wie du mit klaren Suchrastern und Fokussierung wirklich zum Deal kommst
Warum Makler nicht automatisch „teurer“ sind – und wie du von ihrer Professionalität profitierst
Wie du durch Besichtigungen und Angebote erst in die Verhandlung kommst
Warum Geschwindigkeit und Verhandlungsbereitschaft oft wichtiger sind als der höchste Preis
Weshalb Beziehungen zu Maklern entscheidend sind, um langfristig Off-Market-Angebote zu bekommen
Mein Tipp:
Stell dir ein klares Suchprofil ein, geh viele Objekte besichtigen, gib regelmäßig Angebote ab und baue dir so dein Netzwerk auf. Es gibt keine geheimen Abkürzungen – es ist eine Fleißarbeit. Aber genau dadurch entstehen die besten Deals.
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9min
September 14, 2025 Gedankenexperiment: Wie würde ich nochmal mit Immobilien starten? | Ton Steine Steuern
Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal: Gedankenexperiment für Einsteiger
Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapital ich einsetzen würde. Dabei zeige ich dir einfache Faustformeln (Faktor, Mietrendite) und echte Rechenbeispiele aus meiner Praxis.
Das erfährst du von mir
Wie ich Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor & Mietrendite)
Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage Bremen ≈ Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite)
Wie Zins & Tilgung zusammenhängen und ob ein Deal cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5 % Tilgung → ~5,5–6 % Rendite)
Die zwei Dinge, die für mich unveränderlich sind: Lage & Einkaufspreis
Warum ich 2–5 Parteien beim Einstieg optimal finde
Wie viel Eigenkapital ich einbinde – und warum ich es lieber als Puffer auf dem Konto halte
Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster haben!
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15min
September 07, 2025 Abschreibung verstehen: Der unterschätzte Hebel für Immobilieninvestoren | Ton Steine Steuern
In dieser Folge von Ton Steine Steuern geht es um das Thema Abschreibung (AfA) bei Immobilieninvestments – oft unterschätzt, aber entscheidend für die Rentabilität. Jasper erklärt praxisnah:
Was ist Abschreibung überhaupt?
Welche Arten gibt es? (Bestandsimmobilien, Neubau, Denkmal)
Wie funktioniert die Restnutzungsdauerverkürzung?
Warum Neubauabschreibung trotz hoher Baukosten spannend sein kann.
Welche Risiken bei Denkmalimmobilien lauern.
Er zeigt anhand von Beispielen, wie man durch sogenannte Papierkosten enorme steuerliche Vorteile erzielen kann, ohne zusätzlich Geld auszugeben. Dabei wird klar: Abschreibung ist nicht nur eine rechnerische Größe, sondern ein echter Hebel für Cashflow und Steueroptimierung.
Perfekt für alle, die Immobilieninvestments professioneller angehen und verstehen wollen, wie sie ihr Portfolio steuerlich optimal aufstellen.
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12min
August 31, 2025 Erster Deal: vermeide diese zwei Fehler unbedingt. | Ton Steine Steuern
Du willst deine erste Immobilie kaufen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum Perfektion unmöglich ist – und welche zwei Fehler du dir niemals leisten darfst: die falsche Lage und einen zu teuren Kauf. Anhand meines eigenen ersten Deals in Köln zeige ich dir praxisnah, worauf es wirklich ankommt: von der Analyse der Makro- und Mikrolage über Verhandlungstipps bis hin zur richtigen Finanzierung mit hohem Beleihungsauslauf.
Du lernst, warum es nicht entscheidend ist, ob dein Zinssatz bei 4,1 % oder 4,2 % liegt, wie du mit Cash-Puffer und Zielgruppen-Analyse langfristig sicher aufgestellt bist, und weshalb du irgendwann einfach den Schritt wagen musst.
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15min
August 24, 2025 Meine 3 heftigsten Bauchklatscher mit WEGs | Ton Steine Steuern
Drei Fehler, die du beim Kauf einer Wohnung in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) unbedingt vermeiden musst! 🚨
Ich teile in diesem Video meine ganz persönlichen Horror-Erfahrungen mit Eigentümergemeinschaften – von nervigen Nachbarn, über finanzielle Risiken bis hin zu Aufzügen, die dich arm machen können.
👉 Themen im Video:
Warum kleine WEGs brandgefährlich sein können – ein einzelner „schwieriger“ Eigentümer kann dir das Leben zur Hölle machen.
Die Risiken großer WEGs – wenn ein Investor mit vielen Wohnungen nicht zahlt, drohen Sonderumlagen und Liquiditätsprobleme.
Warum Aufzüge ein Fass ohne Boden sind – extrem teuer in Wartung und Reparatur, besonders in problematischen Lagen.
Am Ende verrate ich dir meinen wichtigsten Tipp: Das größte Risiko bei einer WEG sind nicht die Wohnungen, sondern die anderen Eigentümer.
💡 Fazit: Egal, ob du Kapitalanleger oder Selbstnutzer bist – prüfe IMMER die Struktur und die Mit-Eigentümer, bevor du in eine Wohnung investierst.
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13min
August 17, 2025Restnutzungsdauer: Neues Urteil stärkt Vermieter! | Ton Steine Steuern
In dieser Folge geht es um ein richtungsweisendes Urteil des Finanzgerichts Münster zur tatsächlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – und warum dieses Urteil für jeden Immobilieninvestor relevant ist, der seine Abschreibung optimieren möchte.
Der Fall:
Ein Immobilienkäufer wollte statt der pauschalen 2 % über 50 Jahre eine verkürzte Abschreibung anhand eines Restnutzungsdauergutachtens durchsetzen. Das Finanzamt lehnte ab – wegen angeblich fehlender Zertifizierung, fehlender Besichtigung und ungeeigneter Methode. Doch das Gericht entschied klar zugunsten des Klägers.
Du erfährst im Video:
Warum ein Gutachten zur Restnutzungsdauer eine legale und wirksame Methode ist, um mehr abzuschreiben
Welche gesetzlichen Anforderungen wirklich gelten – und welche das Finanzamt nur „hineininterpretiert“
Warum weder ein öffentlich bestellter Gutachter noch eine persönliche Objektbesichtigung zwingend erforderlich sind
Wie das Urteil auch die Gutachtenerstellung praxisnah erleichtert, z. B. durch die Einbindung sachkundiger Hilfspersonen
Welche Rolle die BfH-Urteile von 2021 und 2024 spielen und wie sie deine Rechte stärken
Am Ende zeige ich, wie der Kläger eine deutlich höhere Abschreibung rückwirkend durchsetzen konnte – inklusive Reduzierung seiner Einkünfte und Rückzahlung vom Finanzamt.
Fazit: Wer strategisch vorgeht und ein gut dokumentiertes Gutachten vorlegt, hat beste Chancen auf eine höhere Abschreibung. Und: Du brauchst keine „Luxus-Expertise“, sondern ein fundiertes, wirtschaftlich nachvollziehbares Konzept.
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