Seguros en condominios: lo que nadie te explicó (y deberías saber antes de votar)

En este segundo episodio de la temporada conversamos con Ana del Mar Pintado, especialista en seguros de condominios y presidenta de la Junta del condominio donde vive. Este es uno de los temas que más inquietud genera en las comunidades: las pólizas de seguro.

Hablamos sobre la diferencia entre pólizas Full Value y Bare wall, el rol del Consejo de Titulares en la toma de decisiones y la importancia de que la comunidad entienda qué está asegurando… y qué no.

Porque elegir una póliza no es marcar una casilla. Es una decisión colectiva que impacta el patrimonio de todos los titulares de ahora y del futuro.

● El valor real del intermediario de seguros no está en la comisión (que ya está estipulada), sino en la orientación, el servicio y la comunicación accesible.

● La diferencia crucial entre póliza Full Value y Bare wall y cómo esto afecta a titulares con o sin hipoteca.

● Porque, aunque la ley no obligue a ciertos titulares, adquirir una póliza de responsabilidad pública puede evitar conflictos mayores.

● La importancia de la gestión de riesgos, las valorizaciones periódicas y la fianza de cumplimiento en trabajos mayores.

● El rol del Consejo de Titulares como quien realmente decide la póliza, no la Junta ni el Agente.

También abordamos temas como:

— Qué ocurre cuando solo hay una compañía dispuesta a cotizar.

— Cómo influyen los desastres globales en el costo de nuestras pólizas.

— Qué riesgos implica no tener seguro o intentar autoasegurarse.

— Y por qué la transparencia y la educación son clave para atender la desconfianza en las comunidades.

Una comunidad informada toma decisiones conscientes. Un condominio bien orientado no decide desde el miedo, sino desde el conocimiento.

Después de varios meses fuera del micrófono, comenzamos el año con una enmienda a la Ley de Condominios. Mediante la Ley 13 de 2026, se modifica el Artículo 13 (no será difícil recordarlo) el cual tiene que ver con el reglamento del condominio.

En este episodio hablamos sobre qué cambió, a quién aplica, qué obligaciones nuevas existen y, sobre todo, abrimos una reflexión importante sobre la secretividad excesiva de los reglamentos y la necesidad de mayor transparencia en la administración de los condominios.

• El reglamento del condominio no es un documento confidencial.Forma parte de la escritura matriz, tiene publicidad registral y contiene reglas de convivencia que deberían ser conocidas antes de comprar, mudarse o asumir responsabilidades dentro del condominio.

• Un condominio bien administrado no le teme a la transparencia.

📌 Recursos y enlaces

📄 Copia de la Ley 13 de 2026 [Aquí puedes acceder a la ley completa en PDF]

🎙️ Episodios relacionados de Tu condominio al día

• https://open.spotify.com/playlist/22kQyVgS1ohEum9eUYbn6v?si=6SIVkE6cSnmH3mY1kzhYKg

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¿Otra alerta más? Ya sabemos lo que necesitamos.

Con cada temporada de huracanes, llegan las mismas advertencias, las mismas listas, los mismos mensajes de “prepárate ya”.

Pero seamos honestos: ya no es falta de información. No estamos en cero. Después de María, Fiona, apagones, escasez de agua… sabemos lo que necesitamos. Tal vez no tengamos todos los recursos, pero sí tenemos el conocimiento y la experiencia.

Este episodio no es una alarma más. Es una invitación a ver esta temporada como una oportunidad para organizarte mejor y fortalecer a tu condominio.

Hablamos de:

✅ Cómo transformar la temporada de huracanes en una oportunidad, no una amenaza.

✅ Por qué no todo depende del plan escrito, sino de las conexiones humanas y comunitarias.

✅ Acciones simples que puedes empezar a fomentar desde hoy, incluso si no formas parte de la Junta.

✅ Cómo el curso “Crea o actualiza el plan de emergencia de tu condominio” te ayuda a cumplir con la ley sin complicaciones.

No necesitas volver a improvisar. Esta vez puedes estar lista, de verdad.

📲 Encuentra el curso aquí: sosparacondominios.com

Una guía clara para que, cuando llegue la próxima emergencia, tu condominio no tenga que improvisar.

Nos vemos en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi Instagram @tucondominioaldiaelpodcast y en Facebook como @tucondominioaldia

¿De qué sirve tener un plan de emergencia si nadie lo va a ejecutar?

En este episodio hablamos de una verdad que muchas veces se pasa por alto: No hay plan de emergencia sin una administración activa.

Puede que tu condominio tenga un documento bien escrito, incluso aprobado por el Consejo…

Pero si no hay una estructura administrativa que lo implemente, lo revise y lo practique, ese plan simplemente no existe.

Y esto no es para asustarte. Es para ayudarte a ver lo urgente que es actuar ahora, especialmente con la temporada de huracanes a punto de comenzar y con la exención del IVU para artículos de emergencia del 23 al 26 de mayo.

Aquí te comparto:

• Por qué un plan de emergencia no es solo “buena organización”, sino una obligación legal.

• El rol de la administración (más allá de cobrar cuotas o enviar correos).

• Qué pasa cuando no hay quien lidere este tema, y cómo eso pone en riesgo a toda la comunidad.

• Y cómo puedes comenzar a organizarte hoy mismo con el curso en ⁠sosparacondominio.com⁠.

Este episodio está pensado para ti, seas parte de una Junta, administradora o simplemente alguien que quiere proteger a su comunidad.

🎧 Escúchalo en Spotify, Apple Podcast o tu plataforma favorita.

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No pude dejar de compartir una experiencia reciente en un cierre de compraventa de un apartamento donde una certificación de deuda, mal emitida, puso en riesgo la transacción.

Hoy en Tu condominio al día hablamos de los errores comunes en este tipo de documento, la falta de protocolos en muchos condominios, y lo que toda persona involucrada en una compraventa, especialmente nosotros los que asesoramos, nos encargamos del trámite, debe verificar.

📌 Temas clave:

• ¿Qué debe incluir una certificación de deuda?

• ¿Quién puede emitirla?

• ¿Qué pasa si está mal hecha?

• Recomendaciones prácticas para titulares, asesores legales y juntas.
  

🎧 Escúchalo y compártelo con quienes trabajan en el mundo legal, las bienes raíces o administran condominios.

Y si ya están en tu condominio con “el agua al cuello” sin un plan de emergencia listo y aprobado, visita sosparatucondominio.com y accede a mi curso inmediatamente. ¡Es hora de convertir la frustración en acción 🚀 y proteger a tu comunidad! 

Porque esperar puede salir muy caro y te puedo ayudar ahora.

La frustración del último apagón general en Puerto Rico es inmensa. 😡 ¡Entendemos tu indignación! Pero, ¿qué estás haciendo para que tu condominio esté listo para la próxima emergencia?

En este episodio de Tu condominio al día, exploramos las situaciones más comunes que enfrentan los condominios: desde apagones, seguridad, filtraciones, inundaciones e incendios. Además, te explico cómo evitar multas con el DACO y la información clave que debes enviar antes del 30 de abril de 2025. 

¿Quieres la clave para armar un plan de emergencia efectivo? Visita sosparatucondominio.com y accede a mi curso inmediatamente. ¡Es hora de convertir la frustración en acción 🚀 y proteger a tu comunidad! 

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La semana pasada, tras los terremotos que sacudieron Indonesia y Birmania, nos hicimos las mismas preguntas: ¿Y si nos pasa a nosotros? ¿Qué pasa si esta noche ocurre una emergencia en tu condominio? ¿Quién responde?

En este episodio, reflexionamos sobre lo que muchas veces damos por sentado y sobre la urgencia de tener un plan claro y accesible para protegernos como comunidad.

Además, te comparto una herramienta práctica para que no tengas que inventar desde cero: 📌 Mi curso en línea 👉 www.sosparacondominio.com

Con este curso vas a poder:

✅ Entender la importancia de tener un plan

✅ Redactar un plan de emergencia paso a paso

✅ Usar un modelo

✅ Cumplir con los requisitos legales

Porque esperar puede salir muy caro.

Nos escuchamos, y recuerda: la organización empieza con la información.

 ¿Por qué AHORA es más urgente tener un plan de emergencia en tu condominio?

En este episodio de Tu Condominio al Día hablamos sobre algo que no puede esperar: la necesidad real y legal de que tu condominio tenga un plan de emergencia. Con los recortes en fondos de monitoreo, los retrasos en respuesta gubernamental y el aumento en exigencias por parte de aseguradoras, la responsabilidad recae más que nunca sobre cada comunidad.

¿Tu condominio tiene claro qué hacer si ocurre un huracán, terremoto o apagón? Si no, es hora de actuar.

Además, te presento el taller SOS para Condominios, creado para ayudarte a redactar o mejorar tu plan de emergencia sin gastar miles de dólares en consultores. Un curso online con lecciones prácticas, modelos de documentos y actualizaciones legales incluidas.

📌 Accede hoy a la oferta especial en 👉 www.sosparacondominio.com

Te espero en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi Instagram @tucondominioaldiaelpodcast y en Facebook como @tucondominioaldia

Después de una breve pausa, regreso con más energía, nuevas ideas y con el compromiso de ayudarte a poner "Tu condominio al día".

En este nuevo episodio del podcast, analizamos un caso reciente del DACO que nos deja una gran lección: ignorar a los titulares y no atender sus solicitudes puede costarle caro a la administración y a la Junta de Directores.

¿Qué pasó en este caso?

Una Junta de Directores ignoró la solicitud de un titular para realizar una instalación de un cargador eléctrico para autos en su estacionamiento. No respondieron a tiempo, impusieron requisitos innecesarios y, como resultado, terminaron en DACO con una multa de $1,000.

⚠️ Tres errores que este caso nos enseña a evitar:

❌ No responder a tiempo a las solicitudes de los titulares.

❌ No tener un procedimiento claro y documentado para atender peticiones.

❌ Poner obstáculos innecesarios en lugar de buscar soluciones.

Y claro, te cuento qué pudo haberse hecho mejor y cómo evitar que tu condominio cometa los mismos errores.

¿Tu condominio tiene procesos claros para manejar solicitudes? Cuéntamelo a través de mi Instagram @melissa.pellicier y en Facebook como @tuasesoralegalpr

En este episodio de "Tu condominio al día", hablamos de una reciente decisión del Tribunal Supremo de Puerto Rico que puede afectar directamente a los Consejos de Titulares. 

Descubre la importancia de una póliza vigente con el Fondo del Seguro del Estado (CFSE) y qué riesgos legales y económicos pueden enfrentar los condominios que no cumplen con su obligación de mantener una póliza con el Fondo. 

Carrasquillo v. Condominio Parque 352 ilustra claramente por qué no podemos dejar de vencer esta póliza.

Enlaces mencionados:

Carrasquillo v. Condominio Parque 352: https://melissapellicier.com/wp-content/uploads/2024/10/2024tspr101.pdf

Te espero en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi instagram @tucondominioaldiaelpodcast y en Facebook como @tucondominioaldia