Wie beeinflusst die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes die baulichen Veränderungen in Eigentümergemeinschaften? In unserer neuesten Podcast-Folge werfen wir einen genauen Blick auf dieses spannende Thema. Mit unserem Gast Herrn Brandt, einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, diskutieren wir die umfassenden Änderungen, die seit dem 1. Dezember 2020 in Kraft sind. Wir sprechen über die Einführung der einfachen Mehrheitsentscheidung bei baulichen Maßnahmen und die praktischen Herausforderungen für Verwalter, insbesondere bei der Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Gibt es trotz der neuen Regelungen weiterhin Hürden? Finden Sie heraus, welche Lösungen in der Praxis gefunden werden können.

Im zweiten Teil der Episode gehen wir auf die baurechtlichen Herausforderungen ein, die mit baulichen Maßnahmen gemäß § 20 WEG verbunden sind. Wir erläutern aktuelle Verfahren am Bundesgerichtshof, wie etwa die Veränderungssperre und konkrete Beispiele wie den Bau einer Rampe für behindertengerechten Zugang. Zudem betrachten wir die Kostenverteilung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft nach § 21 Absatz 5 WEG. Unter welchen Bedingungen ist ein Kostenverteilungsbeschluss rechtmäßig? Gemeinsam mit Fachanwalt Brandt klären wir die Voraussetzungen und Auswirkungen solcher Beschlüsse. Freuen Sie sich auf eine tiefgründige und praxisnahe Diskussion.

Wie bleibt man als WEG-Verwalter finanziell stabil in Zeiten der Inflation? Diese Frage beantworten wir in unserer neuesten Folge mit unserem Gast, Dr. Michael Casser, Rechtsanwalt, erfahrenerer Verwalter, Berater für Verwaltungsunternehmen und langjähriger Vorstand des VDIV-NRW. Gemeinsam beleuchten wir die Entwicklung und Bedeutung des WEG-Verwaltervertrags und diskutieren die Notwendigkeit einer flexiblen Vergütungsstruktur, die durch eine BGH-Entscheidung von 2019 bestätigt wurde. Dr. Casser erklärt die Herausforderungen und Meilensteine, die seit 2010 bewältigt wurden, um eine faire und anpassungsfähige Vergütungsstruktur zu etablieren.

Außerdem widmet er sich den Preisgleitklauseln und deren Bedeutung in Zeiten der Inflation. Erfahren Sie, warum standardisierte Vertragsvorlagen oft die sicherste Wahl sind und welche rechtlichen Einschränkungen in Deutschland gelten. Dr. Casser teilt seine Expertise zu möglichen Anpassungen von Vertragsstaffeln, um zukünftige Inflationen zu berücksichtigen, und erläutert, warum diese Methode häufig bevorzugt wird, um langfristige finanzielle Stabilität zu gewährleisten.

Zum Abschluss besprechen wir die Herausforderungen im Umgang mit Verwalterverträgen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Erfahren Sie, warum es sinnvoll ist, den gesamten Vertrag zur Abstimmung vorzulegen und wie Beschlüsse über Zusatzvergütungen und die Abrechnung von Kosten rechtlich zu handhaben sind. Dr. Casser gibt wertvolle Einblicke zur optimalen Vertragslaufzeit und deren Auswirkungen auf die Vergütung. Hören Sie rein und lernen Sie, wie Sie eine Balance zwischen fester und variabler Vergütung schaffen und gleichzeitig eine flexible und faire Vertragsgestaltung sicherstellen können.

Internetbewertungen: wichtig fürs Geschäft, ärgerlich und vielleicht sogar geschäftsschädigend, wenn die Bewertungen negativ ausfallen - besonders schlimm sind falsche Bewertungen. Aber wie kann man sich wehren? Wolfgang Dötsch, Richter am Oberlandesgericht, erläutert in unserem Podcast mit Host Michael de Iaco, wie Unternehmen mit den Herausforderungen von Online-Rezensionen umgehen können.

In unserem Gespräch erfahren Sie, wie Bewertungen den Geschäftserfolg beeinflussen und welche Strategien es gibt, um positive Rückmeldungen zu fördern und sich gegen ungerechtfertigte negative Kritiken zur Wehr zu setzen. Wolfgang Dötsch teilt seine Expertise darüber, warum gerade unzufriedene Kunden oft schneller Bewertungen abgeben und wie man dieses Ungleichgewicht geschickt ausgleichen kann.

Wir werfen auch einen Blick auf die rechtlichen Aspekte von Bewertungsplattformen und erklären, wer bei falschen Rezensionen der erste Ansprechpartner ist. 
Erhalten Sie Einblicke in den professionellen Umgang mit Kritik und erfahren Sie, welche Schritte bei Missbrauch oder persönlichen Angriffen sinnvoll sind. Hören Sie unser Expertengespräch und lernen Sie, wie Sie die Online-Reputation Ihres Unternehmens effektiv schützen und verbessern können.

In dieser Folge "Unter Beschluss" geht es um die vielfältigen Herausforderungen und Überraschungen von Eigentümerversammlungen – eine Welt, in der die Uhrzeit eine unerwartet große Rolle spielt. Zusammen mit unserem Experten Wolfgang Dötsch, Richter am OLG Köln, geht es um die Komplexität der Versammlungszeiten. Wir beleuchten, wie aktuelle Rechtsprechungen und das Arbeitsschutzgesetz die Verwalterbranche auf die Probe stellen und welche praktischen Probleme dies für Verwalter mit sich bringt. Wir werfen einen Blick hinter die Kulissen und diskutieren Lösungen für ein Arbeitsumfeld, das mit Fachkräftemangel und gesetzlichen Vorgaben zu kämpfen hat.

Im zweiten Teil der Folge fokussieren wir uns auf das schwindende Interesse an Eigentümerversammlungen, insbesondere bei jüngeren Eigentümern. Wir erforschen, wie alternative Versammlungszeiten die Beteiligung erhöhen könnten. Unsere Diskussion zeigt teilweise humorvoll, dass auch ernste Themen Platz für Kreativität bieten. Wolfgang Dötsch teilt wertvolle Einblicke, die uns helfen, die Zukunft der Eigentümerversammlungen neu zu gestalten. Diese spannende und aufschlussreiche Unterhaltung sollten Sie nicht verpassen!

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist so komplex, dass Host Michael de Iaco im Gespräch mit unserem Experten Wolfgang Dötsch noch mehr in die Tiefe geht. In dieser Folge von "Unter Beschluss - der VDIV NRW Podcast für Immobilienverwalter" beleuchten wir die Herausforderungen, die beim Abklemmen von der zentralen Heizungsversorgung auftreten können und stellen innovative Lösungswege vor. Welche Veränderungen in der Heizungslandschaft stehen an? Und warum ist der Wechsel von einer dezentralen zu einer zentralen Versorgung kein Grund zur Besorgnis? Wir diskutieren zudem, wie wichtig es ist, Fristen im Blick zu behalten, um nicht von Änderungen überrascht zu werden, die das eigene Heim betreffen könnten. Lassen Sie sich von Wolfgang Dötsch umfassendem Fachwissen aufklären. Denn um die Weichen für die Zukunft richtig zu stellen, ist es essenziell, gut informiert zu sein.

Entdecken Sie die Tiefen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und lassen Sie sich von Wolfgang Dötsch, Richter am OLG Köln, durch die komplexen Regelungen führen.
In unserer ersten Podcast-Folge entwirrt Dötsch im Gespräch mit unserem Host Michael de Iaco, Vorstandsmitglied des VDIV NRW, das Knäuel aus Irrtümern und legt dar, wie das GEG als Meilenstein für den Klimaschutz dienen kann. 
Doch was sind eigentlich die Vor- und Nachteile von Gasetagenheizungen und zentralen Heizungssystemen?  Welche Rolle spielen Wärmepumpen jetzt und welche Möglichkeiten bietet Wasserstoff als mögliche Heizalternative? 

Ein Podcast, der unterhaltsam informiert und trotzdem zum Nachdenken anregt.