La falta de vivienda no se resuelve con una única medida, y en esta conversación abordamos algunas de las claves que explican por qué aumentar la oferta sigue siendo tan complejo en España. Hablamos del peso de los costes, de la presión fiscal sobre la vivienda, de la lentitud en el desarrollo de suelo y del papel que pueden jugar las ayudas públicas sin distorsionar aún más el mercado. Además, repasamos dos operaciones muy distintas de Urbanitae –unas oficinas en Madrid y un proyecto de deuda en Francia– para entender cómo se identifican oportunidades en entornos y ciclos muy diferentes.

La vivienda sigue marcando buena parte del debate inmobiliario, pero no es el único segmento que está atrayendo capital. En esta entrevista analizamos qué está pasando en retail, oficinas y hoteles, y por qué ciertos activos vuelven a ganar peso en un mercado cada vez más selectivo. Hablamos de demanda real, generación de caja, calidad del producto y estructuras sólidas, pero también de cómo encajan estas oportunidades con el residencial. Además, repasamos las diferencias entre deuda y plusvalía y el papel que juegan España, Portugal, Italia o Francia en una estrategia de inversión más diversificada.

La demanda inversora sigue siendo fuerte, pero el mercado exige cada vez más selección, análisis y estructura. En esta entrevista analizamos un proyecto de plusvalía en oficinas dentro de la M-30 y una nueva operación de deuda en vivienda de lujo para entender qué tipo de activos están despertando más interés. También hablamos del papel de los promotores, de la escasez de oferta en zonas clave de Madrid, de si la subida del precio de la vivienda puede sostenerse mucho más tiempo y de por qué el inmobiliario mantiene su atractivo cuando aumenta la incertidumbre en los mercados.

El mercado residencial sigue tensionado, pero al mismo tiempo aparecen oportunidades en segmentos que hasta hace poco tenían menos protagonismo para el inversor particular. En esta conversación abordamos un proyecto de senior living con una estructura distinta a la habitual y analizamos también qué lectura cabe hacer de los últimos datos de compraventa, del déficit de vivienda en Madrid y del debate sobre la vivienda vacía. Además, comentamos cómo puede afectar el contexto internacional al inmobiliario y por qué la ubicación sigue siendo decisiva cuando se habla de oferta real y demanda efectiva.

En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario en España, marcada por una fuerte demanda de vivienda y por la necesidad de acelerar los procesos de construcción y transformación de activos. Hablamos también del potencial de la reconversión de oficinas, del auge de nuevos modelos residenciales y de cómo factores como el aumento de costes, la escasez de mano de obra y la incertidumbre internacional siguen impactando en el sector.

largo plazo y en la cautela con los plazos por la lentitud de los procesos de aprobación. También se trata la reconversión de oficinas y locales en vivienda, especialmente en Madrid y Barcelona, como una vía cada vez más relevante ante la alta demanda residencial y la dificultad de generar suelo nuevo con rapidez.

Además, se aborda la realidad de la vivienda asequible para los promotores, en un contexto donde los costes de construcción y las limitaciones administrativas pueden reducir mucho los márgenes. Todo esto se pone en contexto con el aumento de los visados de obra nueva, un dato positivo que apunta a más actividad, aunque su impacto en el mercado tardará todavía en notarse.

En este episodio hablamos de la falta de suelo en zonas con mucha demanda y de lo lentos que siguen siendo los procesos urbanísticos, cuando la situación de la vivienda pide soluciones mucho más rápidas. También comentamos el alquiler en Madrid y cómo decisiones como la de algunos fondos de vender miles de pisos (en vez de mantenerlos en alquiler) pueden reducir todavía más la oferta y hacer que los precios sigan subiendo. Además, tocamos el tema de la rentabilidad y las previsiones para 2026, y si este ritmo de subida se puede mantener o no en el tiempo.

En este episodio hablamos del cierre inmobiliario de 2025 en España, con una inversión que supera los 17.000 millones de euros y confirma una vuelta clara del capital internacional. Analizamos por qué los sectores que están liderando son living, hoteles y logística, cómo Madrid y España se han convertido en destinos clave para inversores, y qué está pasando con el mercado del lujo, las residencias de estudiantes y la subida de precios. También entramos en el gran problema de fondo: la escasez de vivienda y de suelo finalista, los cuellos de botella administrativos y la falta de agilidad urbanística que están frenando nueva oferta y empujando aún más la presión sobre los precios. Un episodio sobre inversión, vivienda y los retos estructurales que marcarán 2026.

En esta entrevista se analiza el gran problema de la vivienda: falta de financiación y plazos asumibles para aumentar la oferta. Se explica que desarrollar suelo es caro, complejo y con horizontes de 10–15 años que ahuyentan al inversor, mientras los costes de construcción han subido y la vivienda queda fuera del alcance de muchos sueldos medios. También se critican anuncios sin calendario y medidas fiscales que, si reducen incentivos, pueden retraer aún más la oferta de alquiler.

En este podcast hablamos de financiación inmobiliaria, rentabilidad y gestión del riesgo con una mirada realista. Analizamos el mercado de lujo en Málaga y Marbella, la fuerza del comprador internacional y por qué ciertas ubicaciones “premium” siguen funcionando. Y explicamos lo que de verdad condiciona la vivienda: costes de construcción, inflación, salarios y fiscalidad. Información práctica, sin humo.