La recuperación económica, los bajos tipos de interés –pese a la inflación– y la falta de solares disponibles propiciarán un buen año para la vivienda nueva en 2022. Así lo estima José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae. Para Gómez-Acebo, este año habrá una pequeña corrección en las operaciones de compraventa de vivienda, hasta el medio millón, y aumentará la brecha de precios entre vivienda nueva y usada, debido al crecimiento de los costes de construcción.

En lo peor de la crisis de 2008-2014, los precios de la vivienda caían entre un 5 y un 10% al año. En un mal día la Bolsa puede caer un 3-4%. La mayor estabilidad del ladrillo –apunta Diego Bestard– se debe "a que es un activo bastante menos líquido" y a su valor intrínseco: "La vivienda tiene una utilidad clara, no es solo un vehículo financiero". El CEO de Urbanitae repasa los números de la compañía en 2021 y ofrece dos consejos para invertir con seguridad: diversificar y entender muy bien en qué se invierte.

Con proyectos de 4 y 5 millones, Urbanitae ha contribuido de manera decisiva al establecimiento del crowdfunding como una alternativa viable de financiación para los promotores. Diego Bestard, CEO de la compañía, repasa lo más importante del año y apunta que Urbanitae ya compite más con fondos de inversión que con otras plataformas de crowdfunding. Además, analiza los retos para 2022, entre los que figura la adaptación del sector a la nueva normativa europea de financiación participativa.

Diego Bestard, CEO de Urbanitae, hace balance del año que termina. Para Urbanitae, 2021 ha sido histórico: de los 50 millones financiados por plataformas de crowdfunding inmobiliario, 35 millones vienen de Urbanitae. Para Bestard, la tendencia en 2022 será financiar cada vez más proyectos de cierto tamaño (dos millones de euros o más) sin olvidar a los promoteres más pequeños. En un plano más general, Bestard afirma que el gran reto del inmobiliario en 2022 será estabilizar los costes de construcción, afectados por el repunte de la inflación.

Según los datos de JLL, la inversión global en el sector inmobiliario totalizó 757.000 millones de dólares de enero a septiembre, lo que supone un alza del 4% respecto al mismo periodo de 2019. Como señala José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, las cifras confirman la recuperación del sector, aunque incluyan una parte de inversión congelada durante la pandemia. La previsión para España es que, en 2021, la inversión inmobiliaria se acerque mucho –aunque todavía quede por debajo– a la registrada en 2019.

La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae está en una fase de "crecimiento exponencial". Diego Bestard, CEO de la compañía, explica la renovación de la marca como una manera de acompañar esta nueva fase y de recalcar sus principios fundacionales: rigor, seriedad y transparencia. Bestard explica también el funcionamiento y la misión del sistema de prefunding, que permite acomodar la demanda de un mayor número de inversores en los proyectos de Urbanitae.

El sector inmobiliario ha comenzado su recuperación, que afecta a sectores más afectados por la pandemia. El director de Clientes Institucionales de Urbanitae, José María Gómez-Acebo, estima que 2021 cerrará con transacciones por valor de 2.500 millones de euros tanto en el segmento de oficinas como en hoteles. El caso de Glovo, que ha alquilado 30.000 metros cuadrados en el Distrito 22@ de Barcelona, es un buen ejemplo. Gómez-Acebo examina también qué significa la alianza entre Urbanitae y MyInvestor.

Impulsado por el segmento residencial y el hotelero, el sector inmobiliario ha iniciado la recuperación. Entre enero y septiembre de 2021, la inversión en real estate en España superó los 8.000 millones de euros, un 22% más que en 2020 (aunque la cifra es aún un 7% a la del mismo periodo de 2019). José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, analiza estas cifras y ofrece algunas claves sobre la tendencia del sector en los próximos meses.

Diego Bestard, CEO de Urbanitae, repasa la trayectoria de la compañía en 2021, un año que "ha hecho que Urbanitae sea, con diferencia, la plataforma que más financia de todo el sector en nuestro país". Bestard explica cómo funciona la plataforma, las diferencias entre los proyectos de deuda y los de equity, el modelo de crecimiento de la compañía y las previsiones para el próximo año, con un comentario sobre la futura ley de vivienda.

Las recientes rondas de compañías como Casavo, Housfy o Clickalia prueban la excelente salud del sector proptech. En España, sobresale el caso de Urbanitae: la plataforma de crowdfunding inmobiliario ha cerrado recientemente dos proyectos grandes. El último, en Ibiza, para el que consiguió levantar 4 millones de euros en tan solo nueve minutos. El CEO de Urbanitae, Diego Bestard, da las claves de esta operación y analiza la progresión del sector proptech.