Vastgoed Anders Besproken - by We Invest

De afschaffing van de federale aftrek van vastgoedinteresten kan een stevige impact hebben op het rendement van vastgoedinvesteerders.

In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat Alexander in gesprek met fiscaal advocaat Thomas De Jonckheere (Bloom Law) over wat er precies verandert vanaf aanslagjaar 2026 en waarom ook bestaande leningen hierdoor geraakt worden.

Hoe groot kan de financiële impact zijn? Voor wie is deze maatregel het meest voelbaar? En wat kan je vandaag doen als je hiermee geconfronteerd wordt?

We hebben het over investeringsvastgoed, tweede verblijven, bezwaar indienen, de procedure bij het Grondwettelijk Hof en de mogelijke gevolgen van vervroegd aflossen of verkopen.

Een waardevolle aflevering voor iedereen die naast de eigen woning nog vastgoed bezit en wil weten welke impact deze fiscale wijziging kan hebben.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die de vastgoedmarkt beter wil begrijpen

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

Kan de juiste inrichting écht het verschil maken bij de verkoop van een woning? 

In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken duikt Bradley De Pauw samen met Manou Rottiers van Style at Home in de wereld van home staging en vastgoedstyling.

Waarom lijkt een lege ruimte vaak kleiner? Hoe zorg je ervoor dat potentiële kopers zich meteen thuis voelen? En welke kleine aanpassingen kunnen een grote impact hebben op de presentatie én verkoop van een woning?

We hebben het over home staging bij zowel nieuwbouw als bestaand vastgoed, het belang van een sterke eerste indruk, veelgemaakte fouten en praktische tips om een woning verkoopklaar te maken. Ook AI, kartonnen meubels en de investering achter professionele vastgoedstyling komen aan bod.

Een aflevering vol concrete tips voor makelaars, verkopers en iedereen die het maximale uit de presentatie van een woning wil halen. 

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die de vastgoedmarkt beter wil begrijpen

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

Wat is er écht veranderd op de Belgische vastgoedmarkt in de eerste helft van 2026? In deze aflevering blikt Alexander samen met Jeroen Van Loock, founder van Homy, en Caroline Breugelmans, Key Account Manager bij Immoscoop, terug op de belangrijkste evoluties van de voorbije maanden.

Want de vastgoedmarkt beweegt. Appartementen winnen terrein, woningen worden compacter en energiezuinig vastgoed wordt steeds aantrekkelijker. Ondertussen staat de huurmarkt onder enorme druk, blijft nieuwbouw kampen met hoge kosten en complexe vergunningen en maakt de rentestijgingen het voor kopers belangrijker dan ooit om hun financiële mogelijkheden goed in kaart te brengen.

Welke woningen zijn vandaag het meest gegeerd? Waarom wordt het verschil tussen een goede en slechte EPC-score steeds groter? Wat verklaart de enorme druk op de huurmarkt? Ten slotte, moeten kopers zich voorbereiden op een verdere vertraging van de vastgoedmarkt?

Aan de hand van marktdata, technologie en hun eigen ervaring schetsen Jeroen en Caroline hoe de Belgische vastgoedmarkt er vandaag voor staat, maar ook welke trends we de komende maanden in de gaten moeten houden.

Een aflevering voor iedereen die in 2026 wil kopen, verkopen, huren of investeren en wil begrijpen wat er achter de cijfers op de Belgische vastgoedmarkt gebeurt.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die de vastgoedmarkt beter wil begrijpen

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

Vast of variabel: welke rentevoet past écht bij jou? In deze aflevering praat Alexander met kredietmakelaar Benjamin Meunier van Wilink over de keuzes die je maakt bij een hypothecaire lening, en waarom een aantrekkelijk rentepercentage soms minder voordelig is dan het lijkt.

Want wat gebeurt er als een variabele rente stijgt? Wanneer loont het om je woonkrediet te herfinancieren? En hoeveel betaal je uiteindelijk wanneer ook verzekeringen en andere bankproducten meetellen? Benjamin maakt de complexe wereld van vastgoedfinanciering begrijpelijk en deelt waar je als koper of investeerder zeker op moet letten.

Ook vertelt hij welke rentevoet hij vandaag zelf zou kiezen. Zijn antwoord zal je misschien verrassen.

Een toegankelijke aflevering voor iedereen die een woning wil kopen, in Belgisch vastgoed investeert of slimmer wil omgaan met zijn hypothecaire lening.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die met investeren in vastgoed wil starten

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat Alexander in gesprek met Ruben Volckaert, managing partner bij Bricks Advocaten en specialist in vastgoedrecht.

Samen bespreken ze de regels rond verborgen gebreken, de meldingsplicht van de verkoper en de rechten en plichten van zowel kopers als verkopers. Wanneer ben je aansprakelijk? Welke informatie moet je verplicht delen? En hoe voorkom je discussies of juridische procedures na de verkoop?

Aan de hand van concrete praktijkvoorbeelden krijg je heldere inzichten en praktische tips die iedereen die een woning wil kopen of verkopen kunnen helpen.

Beluister de aflevering en ontdek hoe transparantie je heel wat problemen én kosten kan besparen.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die met investeren in vastgoed wil starten

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat Alexander in gesprek met Stephan De Witte, algemeen directeur van CIB Vlaanderen.

Wat doet CIB precies? Hoe ondersteunt de organisatie vastgoedmakelaars en syndici? En welke rol spelen data, artificiële intelligentie en technologie in de toekomst van de Belgische vastgoedsector?

Stephan neemt je mee achter de schermen van CIB en vertelt hoe de organisatie werkt aan belangenbehartiging, juridische ondersteuning, opleidingen, innovatieve tools en een sterke community voor vastgoedprofessionals. Daarnaast ontdek je hoe platformen zoals RealSmart, CB (de AI-assistent van CIB) en Spottu bijdragen aan een slimmere en efficiëntere vastgoedmarkt.

Benieuwd hoe de vastgoedsector zich voorbereidt op de toekomst? Dan wil je deze aflevering zeker niet missen.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die met investeren in vastgoed wil starten

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

Sinds november 2022 heb je in Vlaanderen een asbestattest nodig bij de verkoop van een woning. Maar wat houdt dat precies in? En waarom kan een goed attest het verschil maken voor je verkoopprijs?

In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat host Bradley De Pauw in gesprek met Bernard Balcaen van Asbestattest Vlaanderen. Hij maakte er intussen meer dan 1500 op en legt helder uit hoe het proces in elkaar zit, van de eerste afspraak tot het groene of rode papier.

We bespreken wat een asbestattest onderscheidt van de andere inventarissen, en waarom het om een niet-destructief onderzoek gaat: geen breken, geen boren, enkel een staaltje zo groot als een suikerklontje. Je ontdekt waar asbest vandaag het vaakst zit, van dak- en gevelbekleding tot thermische isolatie rond verwarmingsbuizen en zelfs oude bakelieten schakelaars.

Bernard neemt je ook mee doorheen de staalname, het OVAM-portaal en het verschil tussen een asbestveilig en een niet-asbestveilig attest, met geldigheden van onbeperkt, tien of vijf jaar. Zijn belangrijkste tip voor verkopers? Laat zoveel mogelijk stalen nemen. Een materiaal dat "verdacht" blijft, jaagt kopers sneller af dan een duidelijk resultaat, terwijl een staal van 20 tot 40 euro je dossier een pak transparanter maakt.

Tot slot een aandachtspunt dat veel appartementseigenaars nog niet op de radar hebben: vanaf 2027 is een asbestattest verplicht voor de gemeenschappelijke delen. Ontbreekt dat attest, dan kan de verkoop van je privatief deel geblokkeerd worden.

🎧 Een aflevering voor iedereen die een woning of appartement koopt of verkoopt en wil weten wat het asbestattest écht betekent.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

Rustig wonen in het groen, met een tuin voor de kinderen, en toch op een steenworp van Brussel. Het klinkt als een droom, maar wat kost die droom vandaag echt?

In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat Alexander in gesprek met Ingrid Vernimmen, makelaar bij We Invest Overijse. Ze woont en werkt al haar hele leven in de Groene Rand rond Brussel, het gebied ten zuiden van de hoofdstad rond het Zoniënwoud, met gemeenten als Overijse, Hoeilaart, Tervuren en Kraainem.

We bespreken waarom zoveel jonge gezinnen vanuit Brussel naar de rand trekken, en waarom de prijzen er de afgelopen jaren de hoogte in gingen. Tijdens corona lagen de biedingen tot 20.000 à 30.000 euro boven de schatting; vandaag zijn ze gestabiliseerd, al blijven gerenoveerde woningen pittig geprijsd.

Verder komt aan bod: de renovatierealiteit van woningen uit de jaren 60, 70 en 80 met een EPC-score E of F, en wat energiezuinig maken bovenop de aankoopprijs kost. We hebben het ook over het taalverhaal in de rand en de meerwaarde van tweetalig opgroeiende kinderen, over de impact van de gunstigere Waalse registratierechten op de vraag, en over waarom service flats er vaak leeg blijven staan.

Tot slot geeft Ingrid concreet advies aan wie vandaag in de Groene Rand wil kopen: schrijf je in bij een lokaal kantoor, heb geduld, kijk ook naar Huldenberg en Ottenburg, en spreid je renovatiebudget over de jaren zodat je nú op de juiste locatie kunt kopen.

🎧 Een aflevering voor iedereen die droomt van rustig wonen vlak bij Brussel en wil weten wat dat vandaag echt vraagt.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

Nieuwbouw of bestaande woning? Een vraag die elke koper, verkoper of investeerder zich vroeg of laat stelt. En het antwoord is zelden zwart-wit. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken duikt host Bradley De Pauw in die afweging samen met Alexander Van Schandevyl, vroeger jarenlang actief als nieuwbouwmakelaar en vandaag deel van het We Invest-team.

We bespreken de échte verschillen tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed in Vlaanderen. Waarom levert een bestaande woning vaak meer vierkante meters op voor dezelfde prijs? En waarom kiezen toch zoveel kopers voor de gemoedsrust van een nieuwbouw, met een EPC A-label, warmtepomp en de wet Breyne als waarborg?

Verder komt aan bod: het verschil in registratierechten (2% versus 21% btw), de impact van de stijgende prijzen voor keukens, badkamers en renovaties, en de uitdaging van overbruggingskredieten die almaar duurder worden. We hebben het ook over inlevingsvermogen, hoe verkoop je een appartement op plan?. En over de oplossingen die projectontwikkelaars vandaag inzetten: 3D-plannen, VR-brillen, modelappartementen en zelfs AI-gegenereerde interieurs.

Tot slot ontdek je welk profiel kiest voor wat: jonge stadsbewoners, gezinnen die naar het ruraal gebied trekken, en senioren die hun grote villa inruilen voor een comfortabel appartement in het centrum.

🎧 Een aflevering voor iedereen die voor de keuze staat tussen een nieuwbouw en een bestaande woning, en wil weten welke factoren écht het verschil maken.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

Een woning die maar niet verkocht geraakt. Wat doe je dan?

In deze aflevering zit Alexander samen met Nils De Block, kantoorbestuurder van We Invest Dilbeek, voor een open gesprek over alles wat een verkoop kan tegenhouden. Van een te hoge prijszetting en het gevaar van de "verbrand pand"-perceptie, tot off-market strategie, AI-staging en de kracht van eerlijke feedback.

Nils werkt al meer dan drie jaar vanuit de Brusselse rand en deelt zijn aanpak zonder omwegen.

🩵 Iets gehad aan deze aflevering?

🔔 Abonneer je op de podcast

💬 Laat een review achter

🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die een vastgoedproject heeft

📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen