Вечерний OPENCITY: подкаст о недвижимости без глянца

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК КОД Сокольники — проект, где примерно за девять месяцев продали уже 30% квартир, хотя сдача запланирована только на конец 2029 года. Разбираемся, чем проект привлекает покупателей. Собственный парк с прудом на 3 гектара, школа, детский сад, большой парк Сокольники поблизости, метро и МЦД — ставка на семейную аудиторию здесь считывается сразу.

Но и стоимость высокая — около 590 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому сравниваем КОД Сокольники с Солос и Стоун Сокольники и смотрим, что покупатель получает за эти деньги. А чтобы понять причину распроданности, прямо во время выпуска звоним застройщику. Обсуждаем спрос, объединение квартир и узнаём о новых условиях покупки.

Таймкоды:

00:00 — Почему КОД Сокольники выбирают семьи

01:57 — Сокольники: метро, МЦД и район

04:23 — Свой парк и пруд внутри ЖК

05:40 — Звоним застройщику

06:14 — 30% квартир уже продано

08:28 — Каверзный вопрос застройщику

10:28 — Новые условия покупки

12:14 — Как объединяют квартиры для покупателей

14:11 — Смотрим на КОД Сокольники глазами покупателя

17:55 — Цены на квартиры👀

18:36 — Сравниваем с Солос

20:01 — Сравниваем со Стоун Сокольники

21:17 — Какой ЖК выбрали бы сами

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем новый старт ЖК Кинетик от UDS на Дмитровском шоссе. Первый Кинетик здесь продавался успешно — во многом благодаря цене и условиям покупки. Теперь застройщик возвращается с новым проектом, но ценовая ситуация уже изменилась. Разбираем локацию: метро практически у дома, рядом школы, детские сады и парки. Обсуждаем, почему новый проект называют резиденцией и как будут сочетаться квартиры, офисы, торговля, рестораны и большой паркинг.

Отдельная тема — цены. Почему у одной квартиры может быть несколько цен? Насколько цифра на сайте отражает реальную стоимость покупки? И что вообще сейчас происходит со скидками, рассрочками и другими условиями на рынке новостроек? В финале сравниваем Кинетик с Селигер Сити и Level Селигерская и вспоминаем, за счёт чего так хорошо продавался первый проект.

Таймкоды:

00:00 — Старт продаж ЖК Кинетик

00:49 — Что происходит с ценами на недвижимость

02:10 — Почему у одной квартиры может быть несколько цен

04:40 — Почему Кинетик называют резиденцией

05:41 — Первый Кинетик и новый проект

06:39 — Где находится ЖК Кинетик

09:38 — Новые требования к планировкам и паркингу

13:42 — Минута до метро

16:37 — Парки рядом с проектом

17:31 — Квартиры, офисы и паркинг

25:17 — Смотрим цены на квартиры

25:40 — Сравниваем с Селигер Сити и Level Селигерская

27:53 — Почему первый Кинетик хорошо продавался

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем новый проект Легенды в Москве, который готовится к старту продаж на Шелепихе. Официального названия пока не раскрываем, зато уже можем посмотреть площадку и первые подробности будущего ЖК. Первая линия Москвы-реки, метро рядом и Москва-Сити по соседству. Разбираем локацию, транспортную доступность, будущую набережную и то, что уже есть вокруг проекта.

А затем подробно переходим к квартирам. Обсуждаем подход Легенды к планировкам, детские гостиные, гардеробные, работу со светом и другие сценарии, которые редко встречаются в типовых новостройках. Также говорим о проекте вместе с ФСК, петербургском подходе Легенды и будущих общественных пространствах.

Таймкоды:

00:00 — Новый проект от Легенды

01:07 — Первая линия Москвы-реки

03:23 — Почему у Легенды другие планировки

05:07 — С чего начинается хорошая квартира

07:40 — Что известно о Легенде

11:21 — Разбираем локацию

12:25 — Метро, Москва-Сити и инфраструктура

12:50 — Проект вместе с ФСК

15:23 — Как работает платформа OPENCITY

18:27 — Что есть вокруг будущего ЖК

20:28 — Самое интересное: планировки

24:57 — Петербургский стиль в Москве

28:05 — Какими будут общественные пространства

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК Шагал от Эталон — проект, который несколько лет назад был одним из самых заметных на московском рынке, а затем практически исчез из топов продаж. Разбираемся, почему в Шагал массово заходили покупатели, какую роль сыграли низкий вход и рассрочки и почему тем, кто рассчитывал заработать на перепродаже, оказалось сложно выйти из проекта.

Но за это время изменился и сам Шагал. Здесь строят фактически отдельный город: школы, четыре детских сада, поликлинику, парки, набережные, общественные пространства и даже внутренние автобусные маршруты. Обсуждаем концепцию 15-минутного города и смотрим, что уже реализовано. В финале переходим к ценам. Двушка около 60 м² стоит примерно 30 млн рублей. Сравниваем Шагал с Марком и другими проектами ЗИЛа и выясняем, насколько изменилось его положение на рынке.

Таймкоды:

00:00 — Куда пропал ЖК Шагал

01:14 — Почему Шагал был в топе продаж

01:57 — Почему покупатели не смогли выйти из проекта

05:33 — Локация и что уже построено

08:15 — Метро и инфраструктура района

10:40 — Концепция 15-минутного города

13:49 — Школы, сады, поликлиника и парк

14:33 — Целый город внутри Москвы

17:09 — Сколько стоят квартиры в Шагале

18:42 — Почему готовый Шагал оказался лучше ожиданий

19:15 — Сравниваем цены с соседними ЖК

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем новый ЖК Вавилова 64 — две современные башни, которые должны появиться в давно сложившейся части Юго-Запада Москвы. Современных новостроек здесь практически нет. Зато рядом метро Вавиловская, Черёмушкинский рынок, Ленинский и Ломоносовский проспекты, МГУ и МГИМО. Разбираемся, насколько сильным преимуществом для нового проекта становится сама локация.

Обсуждаем первые подробности Вавилова 64, архитектуру с отражающими фасадами и то, насколько две новые башни смогут вписаться в существующую застройку района. А в финале переходим к главному перед стартом продаж — ориентиру от 700 тысяч рублей за квадратный метр. Смотрим, насколько такая стоимость соответствует Юго-Западу и за что здесь в принципе готовы платить покупатели.

Таймкоды:

00:00 — Новый проект Вавилова 64

00:32 — Почему информации о ЖК почти нет

01:10 — Где именно построят Вавилова 64

02:04 — Метро и транспортная доступность

03:03 — За что любят старый Юго-Запад

04:03 — Впишутся ли две башни в район

05:33 — Что известно о проекте

06:03 — Архитектура и отражающие фасады

08:56 — МГУ, МГИМО и научный кластер

09:40 — Сколько стоит жить на Юго-Западе

10:16 — Что есть рядом с проектом

14:54 — Стартовые цены Вавилова 64

Или напишите нам в любом мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в ТГ: https://t.me/opencity

Сегодня у нас в гостях Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК Галс Девелопмент. Говорим о рынке недвижимости Москвы без привязки к одному проекту — от стоимости квадратного метра до того, как принимают решения покупатели с бюджетом в сотни миллионов рублей. На примере Монблана, Дома 56, Солнца, Адмирала и Космо 4/22 разбираем, из чего сегодня складывается цена новостройки, насколько важна локация и почему девелоперы продолжают запускать дорогие проекты.

Обсуждаем, чем отличаются покупатели квартир за 30, 100 и 300 миллионов рублей, почему Галс отказался от 200-метровой башни и какие решения появляются в проектах с ценой в несколько миллионов рублей за квадратный метр. Отдельно говорим о стоп-факторах при покупке, низкой распроданности и рисках. А в финале разбираемся, где проходит граница между премиумом, элитной недвижимостью и делюксом.

Ключевые моменты разговора:

00:00 — Почему квартиры стоят так дорого

00:39 — Что можно купить за 100 миллионов

01:13 — ЖК Солнце и необычная архитектура

03:07 — Почему Дом 56 стоит дешевле

05:35 — Покупатели квартир за 30, 100 и 300 миллионов

08:41 — Почему локация решает всё

11:49 — Почему строят ЖК по миллиону за метр

14:31 — Почему Галс отказался от 200-метровой башни

15:46 — Любимый проект Екатерины Батынковой

17:59 — Космо 4/22: 2,7 млн за метр, тайный сад и роботы

24:13 — Почему Екатерина ушла из Галс и вернулась

25:10 — Низкая распроданность и другие стоп-факторы

30:32 — Галс Девелопмент без маркетинга

31:49 — Чем премиум отличается от элитной недвижимости

36:13 — За какие современные ЖК может быть стыдно

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК Инноватор — необычный проект в Раменках прямо рядом с метро Мичуринский проспект. С локацией здесь сложно спорить: парки, Олимпийская деревня, Мосфильмовская и сложившаяся инфраструктура одного из самых престижных районов Москвы. А вот архитектура Инноватора вызывает куда больше споров.

Разбираемся, почему проект хорошо продаётся, смотрим архитектуру бюро SPEECH, благоустройство и квартиры с потолками до 4,3 метра. Обсуждаем, насколько расположение способно перевесить особенности самого проекта. В конце смотрим квартиру 69 м² за 42 млн рублей без отделки, сравниваем Инноватор с Level Мичуринский и другими новостройками рядом и обсуждаем, что сейчас происходит со скидками на рынке.

Таймкоды:

00:00 — Самый странный ЖК в Раменках

02:21 — Что находится вокруг Инноватора

04:27 — Почему построили только две башни

05:21 — Кто строил и проектировал Инноватор

06:04 — Другие проекты бюро SPEECH

07:39 — Квартиры с потолками 4,3 метра

08:14 — Благоустройство и инфраструктура

09:12 — Сколько стоит квартира в Инноваторе

09:57 — Главное преимущество Инноватора

10:23 — Сравниваем с Level Мичуринский

12:15 — Смотрим, какие ещё есть варианты рядом

14:15 — Что происходит со скидками на рынке

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК Нижегородская от Гранель — проект, который привлекает прежде всего сочетанием расположения и цены. Рядом метро Стахановская, транспортный хаб Нижегородская, МЦК, МЦД и выезд на МСД. При этом район всё ещё сохраняет промышленное прошлое и только постепенно превращается в новую жилую локацию.

Разбираемся, насколько перспективно покупать здесь квартиру сегодня, что может измениться в будущем и кому Нижегородская подходит для жизни или аренды. Отдельно обсуждаем цены: двухкомнатная квартира 59 м² стоит 23 млн рублей — около 400 тысяч за квадратный метр без отделки. Сравниваем предложение Гранель с соседними новостройками и смотрим, за что приходится платить меньше.

Таймкоды:

00:00 — Чем пожертвовали ради доступной цены

02:28 — Смотрим расположение проекта

04:54 — Транспортный хаб Нижегородская, МЦК и МЦД

06:09 — Какие ЖК строят рядом

06:38 — Близость к центру и главное преимущество локации

08:11 — Что предлагает сама Нижегородская от Гранель

09:04 — Перспективы Нижегородского района

11:56 — Ради чего здесь покупают квартиры

13:05 — Промышленное прошлое района

14:35 — Смотрим на цены: сравниваем квартиры и отделку

17:13 — Сравниваем ЖК Нижегородская от Гранель с конкурентами

19:07 — Что в итоге выбрать на Нижегородской

20:13 — Сроки сдачи и распроданность проекта

О чём говорим:

ЖК Нижегородская от Гранель, Гранель, Аквилон BESIDE, Нижегородский район, Стахановская, МЦК, МЦД, МСД, новостройки Москвы, цены на квартиры, недвижимость для жизни и аренды.

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК АУРУС Резиденции от Страна Девелопмент — премиальный небоскрёб рядом с Москва-Сити высотой почти 400 метров. Разбираемся, какой будет жизнь в двух башнях над городом. Обсуждаем сервис уровня пятизвёздочного отеля, архитектуру APEX, виды из квартир, приватность, террасы и пентхаусы. Отдельно смотрим клуб АУРУС на 80–82 этажах и бассейн, который застройщик называет «морем».

Один из главных вопросов — сроки. Проект планируют сдать в IV квартале 2031 года, поэтому покупателю придётся ждать ещё несколько лет. Обсуждаем, оправдано ли такое ожидание уникальностью проекта. И конечно, считаем деньги. Разбираем стоимость квартиры с дизайнерским ремонтом и объясняем, почему получившаяся стоимость квадратного метра — это наш расчёт с учётом предполагаемой цены ремонта, а не официальный прайс АУРУС Резиденции.

Таймкоды:

00:00 — Почему говорим о 600 тысячах за метр

01:47 — Инфраструктура на высоте и жизнь как в отеле

03:08 — АУРУС Резиденции, Москва-Сити и сдача в 2031 году

05:11 — Что будет видно из окон небоскрёба

08:21 — Почему АУРУС сложно повторить

10:52 — Что даёт проекту коллаборация с АУРУС

14:25 — Как OPENCITY подбирает квартиры

17:14 — Сервис и приватность для жителей

20:00 — Две башни и архитектура APEX

20:48 — Эффект звёздного неба

21:39 — Считаем стоимость квадратного метра

23:51 — Ремонт в подарок на ряд квартир

24:59 — Почему бассейн называют «морем»

25:28 — Планировки, террасы и пентхаусы

25:54 — Клуб АУРУС на 80–82 этажах

28:54 — Квартира за 68 млн рублей

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК Бадаевский от Капитал Групп — один из самых необычных и спорных премиальных проектов Москвы.

Главная особенность видна сразу: жилую часть подняли на 35 метров над землёй. Под ней сохраняют историческую застройку Бадаевского завода и создают парк с общественным пространством. Обсуждаем, зачем понадобилось такое решение и как оно повлияет на жизнь будущих владельцев.

Разбираем инфраструктуру проекта: набережную, бассейн с панорамными окнами, банный комплекс, фитнес и рестораны. Отдельно говорим о приватности — насколько комфортно жить в премиальном доме, под которым находится общественная территория.

А в финале переходим к ценам, сравниваем Бадаевский с Веспер Кутузовский и другими премиальными проектами Москвы и пытаемся понять, есть ли у такого необычного дома прямые конкуренты.

Ключевые моменты:

00:00 — Бадаевский: шедевр или страшная многоножка

00:59 — Почему это любимый проект Евгения

02:37 — Что пишут о Бадаевском в отзывах

05:30 — Как будет устроена жизнь в Бадаевском

07:07 — Туристы под окнами и вопрос приватности

09:38 — Бадаевский или Аурус

11:58 — Почему здесь готовы платить большие деньги

13:28 — Есть ли у Бадаевского минусы

14:01 — Жизнь на высоте 35 метров

16:55 — Парк, набережная и русский лес

18:22 — Бассейн, банный комплекс и инфраструктура

20:03 — Цены и сравнение с Веспер Кутузовский