Вечерний OPENCITY: подкаст о недвижимости без глянца

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=dzen

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Представьте, что вместо нескольких часов поиска квартир вы просто говорите системе: вот мой бюджет, первый взнос и сумма, которую я готов платить каждый месяц. А дальше она сама перебирает новостройки Москвы и условия покупки. Именно такой сценарий проверяем на платформе OPENCITY. Система собирает квартиры и программы покупки в одном поиске, сравнивает ипотеку и рассрочки и постепенно сужает выбор под запрос конкретного человека.

Проверяем работу на Кантемировском, Страна Заречная, Твелв и Первом Измайловском. Показываем не только результат, но и то, что происходит внутри разработки: как обучают модель и каким должен стать поиск недвижимости дальше. А отсюда возникает и более интересный вопрос. Если ИИ заберёт на себя поиск, фильтрацию и сравнение тысяч вариантов, нужна ли покупателю будет та же помощь риелтора, что и сегодня? Разбираемся, где технология уже может заменить ручную работу, а где без человека пока не обойтись.

🚀 Новые функции и обновления платформы OPENCITY будем показывать в Telegram Евгения Дружинина: https://t.me/evgenydruzhinin

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Как ИИ помогает выбрать квартиру

01:00 — Задаём реальный запрос покупателя

04:50 — Кантемировский: первый вариант

06:26 — Сравниваем программы покупки

07:15 — Что происходит внутри разработки

08:26 — Как обучают модель

09:44 — Сможет ли ИИ заменить риелтора

11:38 — Страна Заречная и Твелв

12:20 — Первый Измайловский и условия ипотеки

14:45 — Как сузить поиск квартиры

15:53 — Каким станет подбор недвижимости

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня не обычный рейтинг новостроек, а личный топ Евгения Дружинина. Четыре проекта, которые он действительно рассматривает для себя прямо сейчас. Первый — Аурус Резиденции, будущий высотный рекордсмен с масштабной инфраструктурой. Второй — Бадаевский, один из самых необычных архитектурных проектов Москвы.

Третий вариант неожиданно уводит нас за город: Мыс от MR Group, где вместо квартиры можно выбрать собственный дом, не отказываясь от ресторанов, спорта, магазинов и другой инфраструктуры. А четвёртый — будущая Легенда на Шелепихе, которая пока даже не вышла на рынок. Обсуждаем её планировки и подход к жилью, а заодно выясняем, почему в личном топе Дружинина нет проектов в ЦАО и что объединяет все четыре варианта.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ТОП-4 ЖК по версии Дружинина

00:56 — Аурус Резиденции: самый высокий проект в топе

02:16 — Уникальность Аурус и коллаборация с автомобильным брендом

04:02 — Что будет внутри Аурус Резиденции

05:52 — Бадаевский: проект, которому нет аналогов

08:46 — Архитектура Бадаевского и вклад в развитие города

09:41 — Мыс: каким должен быть загородный проект

12:28 — Жизнь за городом без отказа от городской инфраструктуры

14:31 — Почему в топе нет проектов в ЦАО

15:59 — Легенда на Шелепихе: самый неожиданный выбор

17:19 — Планировки и философия Легенды

19:38 — Что объединяет личный топ Дружинина

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем Level Южнопортовая — проект, который месяц за месяцем остаётся среди самых продаваемых новостроек Москвы, несмотря на довольно спорное окружение. Обсуждаем Южный Порт сегодня и то, каким район должен стать в будущем. Смотрим архитектуру проекта, дворы, школу и инфраструктуру, разбираем планировки и высоту потолков.

Главный вопрос выпуска — что на самом деле продаёт Level Южнопортовая? Близость метро, перспектива развития района или всё-таки стоимость, которая позволяет зайти в эту локацию дешевле многих соседей? В конце сравниваем проект с Ультима Сити, Портландом и Адмиралом и смотрим, что получает покупатель при разном бюджете.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Level Южнопортовая: один из самых продаваемых проектов Москвы

01:31 — Южный Порт сегодня: перспективная локация или всё ещё промзона?

03:25 — Как меняется район и что появится у воды

05:14 — Главный плюс Level Южнопортовая

07:35 — Архитектура проекта и сравнение с Портланд

09:46 — За что покупатели выбирают проекты Level

15:39 — Что получаем внутри ЖК: двор, школа и инфраструктура

18:38 — Благоустройство, планировки и высота потолков

22:54 — Что на самом деле продаёт Level Южнопортовая

23:48 — Квартиры и апартаменты: что можно выбрать

25:29 — Сравниваем с Ультима Сити, Портланд и Адмирал

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем Стоун Сокольники — проект с довольно спорным окружением, который при этом активно выбирают покупатели. Смотрим расположение, близость метро и парка Сокольники, архитектуру и благоустройство. Отдельно обсуждаем одну из главных особенностей проекта: весь жилой комплекс строят одной очередью, поэтому после сдачи жители сразу получают законченный ЖК.

Разбираемся, почему проекты Стоун быстро распродаются, что входит в клубную программу для жителей и насколько важна инфраструктура уже сложившегося района. А в финале сравниваем Стоун Сокольники с КОД Сокольники — соседним проектом с другой концепцией и стоимостью.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Стоун Сокольники: коротко о главных плюсах и минусах

00:52 — Локация и спорное окружение проекта

01:40 — Главный плюс ЖК Стоун Сокольники

02:48 — Почему проекты Стоун быстро распродаются

04:20 — Архитектура и формат проекта

05:14 — Парк Сокольники и инфраструктура района

06:16 — Почему проекты Стоун так похожи друг на друга

07:34 — Что будет внутри самого ЖК

08:18 — Клубная программа для жителей Стоун

08:46 — Цены и сравнение с главным конкурентом

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем ЖК Апсайд Тауэрс на Бутырской и пытаемся понять, почему вокруг проекта столько внимания. С одной стороны — пять высотных башен, метро рядом и современная архитектура. С другой — бюджет, с которым уже можно рассматривать проекты ближе к центру Москвы. Поэтому смотрим, что именно Апсайд предлагает покупателю за свои деньги.

Обсуждаем школу с первой очередью, смотровые террасы, СПА на 47-м этаже и Апсайд Клуб площадью 2 000 м² с коворкингом, кинотеатром, детскими пространствами и гриль-террасой. А затем сравниваем квартиры с конкурентами и обсуждаем, сможет ли Апсайд Тауэрс стать новой точкой притяжения Бутырского района.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Апсайд Тауэрс: самые высокие небоскрёбы на севере Москвы

01:15 — Бутырская, метро и окружение проекта

02:04 — Парки, школы и инфраструктура района

02:30 — Школа уже с первой очередью

03:48 — Сравниванием Апсайд Тауэрс с конкурентами

08:03 — Почему покупатели всё равно выбирают Апсайд

09:44 — Смотровые террасы и пространства для жителей

10:11 — СПА с панорамными видами и Апсайд Клуб

14:06 — Почему вокруг Апсайд Тауэрс такой хайп

16:50 — Клуб для жителей на 2 000 м² и СПА

20:17 — Может ли Апсайд стать точкой притяжения района

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Разбираем топ продаж новостроек Москвы за август 2026 года. В этот раз есть важная деталь: даже лидер рейтинга не добрался до 100 проданных квартир. Проходим весь топ и обсуждаем, почему Инджой снова вернулся в рейтинг, как идут продажи С5 после громкого старта, почему покупатели продолжают выбирать Сет и Веер и за счёт чего Зиларт удерживается среди лидеров.

Главные сюрпризы ждут в первой тройке. Квартал Мит занимает второе место, а новый Стоун Блик сразу после старта продаж выходит на первую строчку.

🎁 Полный топ продаж со всей статистикой — в Telegram-канале Евгения: https://t.me/evgenydruzhinin

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Топ продаж августа: первое место не набрало даже 100 квартир

01:42 — 10 место: Сити Бей, Родина Переделкино и Мираполис

10:43 — 9 место: Люблинский парк, Остров и Полар

16:21 — 8 место: Инджой возвращается в топ продаж

17:46 — 7 место: Дубровка от Гранель

19:55 — 6 место: С5 — продажи после громкого старта

22:16 — 5 место: Левел Южнопортовая

23:24 — 4 место: Сет и Веер — почему их продолжают покупать

25:29 — 3 место: Зиларт — готовый район со своей инфраструктурой

28:45 — 2 место: Квартал Мит в Митино

31:56 — 1 место: Стоун Блик — лидер на старте продаж

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity 

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave 

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity 

Сегодня обсуждаем ЖК Хай Лайф от Пионер — шесть высотных башен на Павелецкой с панорамными окнами и видами на Москву. Разбираемся, что входит в концепцию премиального дома помимо самих квартир. Говорим о собственном парке, кинотеатре, спортзале, пространствах для работы и встреч, массажном кабинете и сауне. Обсуждаем, насколько такая инфраструктура нужна жителям и как она влияет на повседневную жизнь.

Отдельно рассматриваем расположение рядом с Садовым кольцом и изменения Павелецкой. Затем переходим к архитектуре, угловым квартирам, планировкам и вариантам с отделкой.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Хай Лайф: светская жизнь на Павелецкой 

01:03 — Почему расположение — важная часть проекта 

03:09 — шесть высотных башен в центре Москвы 

05:32 — Архитектура и панорамные окна 

07:42 — Угловые квартиры с видами на Москву 

08:44 — Готовое гранд-лобби: как оно выглядит вживую 

15:29 — Собственный парк и клубная инфраструктура 

20:36 — Массажный кабинет, сауна и другие пространства для отдыха 

21:56 — Квартиры, планировки и варианты с отделкой

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity 

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave 

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity 

Сегодня обсуждаем старт продаж ЖК Капельский, 5 — нового клубного дома в Мещанском районе Москвы. В проекте всего 46 квартир, а рядом находятся метро Проспект Мира, Екатерининский парк и Олимпийский. Разбираем, что застройщик предлагает будущим жителям: собственный сад, квартиры с террасами, планировки от 54 м² и 56 машиномест. Отдельно говорим об архитектуре и о том, как обновлённый Олимпийский повлияет на окружение дома.

Затем переходим к стоимости квартир. На старте цены начинаются от 1,2 млн рублей за квадратный метр. Изучаем планировки, сравниваем Капельский, 5 с Энигмией и Монбланом и обсуждаем, за какие особенности клубного дома покупатель готов платить такую сумму.

Таймкоды:

00:00 — ЖК Капельский, 5: старт продаж рядом с Олимпийским 

00:47 — Камерный клубный дом и его застройщик 

03:34 — Каким станет обновлённый Олимпийский 

08:54 — Проспект Мира и расположение ЖК Капельский, 5 

10:39 — Екатерининский парк и окружение проекта 

14:12 — Архитектура клубного дома 

16:14 — Собственный сад и благоустройство 

18:57 — Всего 46 квартир: площади, террасы и паркинг 

20:42 — Цены на старте продаж 

21:27 — Разбираем планировки квартир 

23:27 — Сравнение с конкурентами

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity 

Наш сайт: https://theopencity.ru 

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity 

Сегодня обсуждаем ЖК Скай Гарден от ФСК в Тушино. Бизнес-класс примерно за 360 тысяч рублей за квадратный метр на северо-западе Москвы выглядит привлекательно, но у проекта есть особенности, которые подходят не каждому покупателю. Разбираем расположение комплекса, дорогу до метро Тушинская и преимущества собственной территории. У Скай Гарден парк площадью 3,5 га, набережная реки Сходни, рядом школа и детский сад. Обсуждаем, насколько эти преимущества компенсируют 15–20 минут пешком до метро.

Затем переходим к квартирам. Нашли вариант площадью 68 м² за 363 тысячи рублей за метр без отделки и сравнили его с квартирами с предчистовой и готовой отделкой. В финале обсуждаем цены в Сити Бэй и Сити Дзен и разбираемся, почему покупатели выбирают Скай Гарден или отказываются от него в пользу соседних проектов.

Таймкоды:

00:00 — Почему покупают Скай Гарден и почему отказываются 

00:38 — Расположение ЖК в Тушино 

01:26 — Что представляет собой проект 

02:31 — Собственный парк и обещанные 70 гектаров зелени 

03:39 — Школа, детский сад и набережная 

04:38 — Сравнение цен с соседними ЖК 

05:04 — Сколько идти до метро Тушинская 

05:47 — Смотрим двор и парк площадью 3,5 га 

07:28 — Стоимость на квартиры в Скай Гарден 

08:10 — Сколько стоят квартиры с отделкой 

08:44 — Почему покупатели выбирают Скай Гарден

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем Ориент Экспресс — новый проект РГ Девелопмент на Шоссе Энтузиастов и один из редких стартов продаж на востоке Москвы. Смотрим локацию: метро рядом, через дорогу Измайловский парк, быстрый выезд на МСД и уже сложившаяся городская инфраструктура. Разбираемся, насколько изменилась эта часть Москвы и что сегодня можно найти вокруг проекта.

Отдельно говорим о главной особенности первой очереди — все квартиры здесь будут с готовой чистовой отделкой. Двушка 54,9 м² стоит около 27,5 млн рублей, или примерно 500 тысяч за метр. Считаем стоимость ремонта и выясняем, насколько эта цена отличается от альтернатив без отделки. В финале сравниваем Ориент Экспресс с Плеханова 11 и Парк Измайлово.

Таймкоды:

00:00 — Новый старт продаж на востоке Москвы

00:54 — ЖК Ориент Экспресс от РГ Девелопмент

01:44 — Смотрим проект на карте

02:04 — Измайловский парк и МСД

04:06 — Что изменилось на Шоссе Энтузиастов

06:11 — Метро и парк рядом с домом

08:10 — Почему проект назвали Ориент Экспресс

09:44 — Оцениваем локацию

10:30 — Какие ЖК есть рядом

11:25 — Парки вокруг проекта

13:57 — Главное преимущество ЖК Ориент Экспресс

17:34 — Смотрим цены на квартиры с отделкой

18:16 — Сколько сегодня стоит ремонт