Вечерний OPENCITY: подкаст о недвижимости без глянца

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем Стоун Блик — новый проект STONE на первой линии Москвы-реки, который сразу после старта вышел на первое место по продажам. Смотрим локацию между Тульской и Нагатинской, транспортную доступность и окружение. Обсуждаем, кому здесь будет комфортно жить и почему проект больше напоминает городскую бизнес-среду, чем привычный семейный ЖК.

Разбираем сами башни, квартиры, планировки и виды на Москву-реку, Москва-Сити и новую застройку. Смотрим двор, террасы и инфраструктуру для жителей. А затем переходим к условиям покупки и сравниваем Стоун Блик с Аурой от Мангазеи и Зилартом. Выясняем, что оказалось главным аргументом для покупателей нового проекта.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Почему Стоун Блик стал лидером продаж

02:12 — Первая линия Москвы-реки

04:51 — Что не так с локацией

06:57 — Главная особенность проектов STONE

08:30 — Транспорт и дорога до центра

11:00 — Подойдёт ли проект семье

11:55 — Башни, квартиры и характеристики проекта

14:11 — Планировки и виды из квартир

16:18 — Двор, террасы и пространства для жителей

18:39 — Инфраструктура для работы и жизни

20:56 — Разбираем условия покупки

21:52 — Сравнение с Аурой от Мангазеи

23:46 — Стоун Блик против Зиларта

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня смотрим не на общий рейтинг продаж Москвы и не собираем субъективный топ. Разбираем проекты, которые чаще всего выбирали клиенты OPENCITY в сентябре. Обсуждаем возвращение Алиа и сравниваем проект с Сити Бей и Скай Гарден. Смотрим Сет и Веер, условия покупки и причины популярности проектов MR Group.

Дальше — Зиларт, где одним из главных аргументов стала уже готовая городская среда, и проекты Брусники, которые выбирают семьи. А завершает подборку Дом Высоты от Кэпитал Групп — новый старт на Ходынке, который уже успел привлечь внимание покупателей.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Что выбирали клиенты OPENCITY в сентябре

00:28 — Почему в топ вернулась Алиа

04:27 — Алиа против Сити Бей и Скай Гарден

05:22 — Сет и Веер: почему объединили два ЖК

07:06 — Почему покупатели выбирают MR Group

08:33 — Условия покупки Сет и Веер

10:27 — Зиларт: проект, который уже можно оценить

11:33 — Почему готовая среда решает

13:39 — Почему семьи выбирают Бруснику

16:41 — Преображенка и близость к метро

19:24 — Дом Высоты: новый фаворит покупателей

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем новый старт на Ходынке — ЖК Дом Высоты от Кэпитал Групп, который раньше был известен как МИГ. Первый дом — только начало. В будущем на территории бывшего авиационного завода должен появиться большой квартал со школами, детскими садами, центральным парком, фитнес-центром и собственной коммерцией.

Обсуждаем масштаб застройки и то, как она может изменить Ходынку. Смотрим архитектуру первого дома, приватный двор, террасы, квартиры и планировки. И, конечно, сравниваем Дом Высоты с С5 от MR Group, который строится практически напротив и уже показывает высокие продажи. Разбираемся, чем новый проект Кэпитал Групп собирается конкурировать за покупателя.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Старт продаж ЖК Дом Высоты

01:00 — Почему здесь хорошо продаётся С5

02:41 — ЖК Дом Высоты от Кэпитал Групп

04:20 — Почему раньше проект называли МИГ

05:29 — Проекты Кэпитал Групп

06:34 — Что построят на всей территории

08:31 — Масштаб будущего квартала

12:29 — Ходынка и инфраструктура вокруг

14:28 — От завода МИГ к новому району

16:15 — Архитектура ЖК Дом Высоты

17:05 — Террасы и приватный двор

20:38 — Квартиры и планировки

22:34 — Условия на старте продаж

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=dzen

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Представьте, что вместо нескольких часов поиска квартир вы просто говорите системе: вот мой бюджет, первый взнос и сумма, которую я готов платить каждый месяц. А дальше она сама перебирает новостройки Москвы и условия покупки. Именно такой сценарий проверяем на платформе OPENCITY. Система собирает квартиры и программы покупки в одном поиске, сравнивает ипотеку и рассрочки и постепенно сужает выбор под запрос конкретного человека.

Проверяем работу на Кантемировском, Страна Заречная, Твелв и Первом Измайловском. Показываем не только результат, но и то, что происходит внутри разработки: как обучают модель и каким должен стать поиск недвижимости дальше. А отсюда возникает и более интересный вопрос. Если ИИ заберёт на себя поиск, фильтрацию и сравнение тысяч вариантов, нужна ли покупателю будет та же помощь риелтора, что и сегодня? Разбираемся, где технология уже может заменить ручную работу, а где без человека пока не обойтись.

🚀 Новые функции и обновления платформы OPENCITY будем показывать в Telegram Евгения Дружинина: https://t.me/evgenydruzhinin

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Как ИИ помогает выбрать квартиру

01:00 — Задаём реальный запрос покупателя

04:50 — Кантемировский: первый вариант

06:26 — Сравниваем программы покупки

07:15 — Что происходит внутри разработки

08:26 — Как обучают модель

09:44 — Сможет ли ИИ заменить риелтора

11:38 — Страна Заречная и Твелв

12:20 — Первый Измайловский и условия ипотеки

14:45 — Как сузить поиск квартиры

15:53 — Каким станет подбор недвижимости

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня не обычный рейтинг новостроек, а личный топ Евгения Дружинина. Четыре проекта, которые он действительно рассматривает для себя прямо сейчас. Первый — Аурус Резиденции, будущий высотный рекордсмен с масштабной инфраструктурой. Второй — Бадаевский, один из самых необычных архитектурных проектов Москвы.

Третий вариант неожиданно уводит нас за город: Мыс от MR Group, где вместо квартиры можно выбрать собственный дом, не отказываясь от ресторанов, спорта, магазинов и другой инфраструктуры. А четвёртый — будущая Легенда на Шелепихе, которая пока даже не вышла на рынок. Обсуждаем её планировки и подход к жилью, а заодно выясняем, почему в личном топе Дружинина нет проектов в ЦАО и что объединяет все четыре варианта.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ТОП-4 ЖК по версии Дружинина

00:56 — Аурус Резиденции: самый высокий проект в топе

02:16 — Уникальность Аурус и коллаборация с автомобильным брендом

04:02 — Что будет внутри Аурус Резиденции

05:52 — Бадаевский: проект, которому нет аналогов

08:46 — Архитектура Бадаевского и вклад в развитие города

09:41 — Мыс: каким должен быть загородный проект

12:28 — Жизнь за городом без отказа от городской инфраструктуры

14:31 — Почему в топе нет проектов в ЦАО

15:59 — Легенда на Шелепихе: самый неожиданный выбор

17:19 — Планировки и философия Легенды

19:38 — Что объединяет личный топ Дружинина

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем Level Южнопортовая — проект, который месяц за месяцем остаётся среди самых продаваемых новостроек Москвы, несмотря на довольно спорное окружение. Обсуждаем Южный Порт сегодня и то, каким район должен стать в будущем. Смотрим архитектуру проекта, дворы, школу и инфраструктуру, разбираем планировки и высоту потолков.

Главный вопрос выпуска — что на самом деле продаёт Level Южнопортовая? Близость метро, перспектива развития района или всё-таки стоимость, которая позволяет зайти в эту локацию дешевле многих соседей? В конце сравниваем проект с Ультима Сити, Портландом и Адмиралом и смотрим, что получает покупатель при разном бюджете.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Level Южнопортовая: один из самых продаваемых проектов Москвы

01:31 — Южный Порт сегодня: перспективная локация или всё ещё промзона?

03:25 — Как меняется район и что появится у воды

05:14 — Главный плюс Level Южнопортовая

07:35 — Архитектура проекта и сравнение с Портланд

09:46 — За что покупатели выбирают проекты Level

15:39 — Что получаем внутри ЖК: двор, школа и инфраструктура

18:38 — Благоустройство, планировки и высота потолков

22:54 — Что на самом деле продаёт Level Южнопортовая

23:48 — Квартиры и апартаменты: что можно выбрать

25:29 — Сравниваем с Ультима Сити, Портланд и Адмирал

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем Стоун Сокольники — проект с довольно спорным окружением, который при этом активно выбирают покупатели. Смотрим расположение, близость метро и парка Сокольники, архитектуру и благоустройство. Отдельно обсуждаем одну из главных особенностей проекта: весь жилой комплекс строят одной очередью, поэтому после сдачи жители сразу получают законченный ЖК.

Разбираемся, почему проекты Стоун быстро распродаются, что входит в клубную программу для жителей и насколько важна инфраструктура уже сложившегося района. А в финале сравниваем Стоун Сокольники с КОД Сокольники — соседним проектом с другой концепцией и стоимостью.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Стоун Сокольники: коротко о главных плюсах и минусах

00:52 — Локация и спорное окружение проекта

01:40 — Главный плюс ЖК Стоун Сокольники

02:48 — Почему проекты Стоун быстро распродаются

04:20 — Архитектура и формат проекта

05:14 — Парк Сокольники и инфраструктура района

06:16 — Почему проекты Стоун так похожи друг на друга

07:34 — Что будет внутри самого ЖК

08:18 — Клубная программа для жителей Стоун

08:46 — Цены и сравнение с главным конкурентом

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем ЖК Апсайд Тауэрс на Бутырской и пытаемся понять, почему вокруг проекта столько внимания. С одной стороны — пять высотных башен, метро рядом и современная архитектура. С другой — бюджет, с которым уже можно рассматривать проекты ближе к центру Москвы. Поэтому смотрим, что именно Апсайд предлагает покупателю за свои деньги.

Обсуждаем школу с первой очередью, смотровые террасы, СПА на 47-м этаже и Апсайд Клуб площадью 2 000 м² с коворкингом, кинотеатром, детскими пространствами и гриль-террасой. А затем сравниваем квартиры с конкурентами и обсуждаем, сможет ли Апсайд Тауэрс стать новой точкой притяжения Бутырского района.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Апсайд Тауэрс: самые высокие небоскрёбы на севере Москвы

01:15 — Бутырская, метро и окружение проекта

02:04 — Парки, школы и инфраструктура района

02:30 — Школа уже с первой очередью

03:48 — Сравниванием Апсайд Тауэрс с конкурентами

08:03 — Почему покупатели всё равно выбирают Апсайд

09:44 — Смотровые террасы и пространства для жителей

10:11 — СПА с панорамными видами и Апсайд Клуб

14:06 — Почему вокруг Апсайд Тауэрс такой хайп

16:50 — Клуб для жителей на 2 000 м² и СПА

20:17 — Может ли Апсайд стать точкой притяжения района

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Разбираем топ продаж новостроек Москвы за август 2026 года. В этот раз есть важная деталь: даже лидер рейтинга не добрался до 100 проданных квартир. Проходим весь топ и обсуждаем, почему Инджой снова вернулся в рейтинг, как идут продажи С5 после громкого старта, почему покупатели продолжают выбирать Сет и Веер и за счёт чего Зиларт удерживается среди лидеров.

Главные сюрпризы ждут в первой тройке. Квартал Мит занимает второе место, а новый Стоун Блик сразу после старта продаж выходит на первую строчку.

🎁 Полный топ продаж со всей статистикой — в Telegram-канале Евгения: https://t.me/evgenydruzhinin

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Топ продаж августа: первое место не набрало даже 100 квартир

01:42 — 10 место: Сити Бей, Родина Переделкино и Мираполис

10:43 — 9 место: Люблинский парк, Остров и Полар

16:21 — 8 место: Инджой возвращается в топ продаж

17:46 — 7 место: Дубровка от Гранель

19:55 — 6 место: С5 — продажи после громкого старта

22:16 — 5 место: Левел Южнопортовая

23:24 — 4 место: Сет и Веер — почему их продолжают покупать

25:29 — 3 место: Зиларт — готовый район со своей инфраструктурой

28:45 — 2 место: Квартал Мит в Митино

31:56 — 1 место: Стоун Блик — лидер на старте продаж

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity 

Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave 

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity 

Сегодня обсуждаем ЖК Хай Лайф от Пионер — шесть высотных башен на Павелецкой с панорамными окнами и видами на Москву. Разбираемся, что входит в концепцию премиального дома помимо самих квартир. Говорим о собственном парке, кинотеатре, спортзале, пространствах для работы и встреч, массажном кабинете и сауне. Обсуждаем, насколько такая инфраструктура нужна жителям и как она влияет на повседневную жизнь.

Отдельно рассматриваем расположение рядом с Садовым кольцом и изменения Павелецкой. Затем переходим к архитектуре, угловым квартирам, планировкам и вариантам с отделкой.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Хай Лайф: светская жизнь на Павелецкой 

01:03 — Почему расположение — важная часть проекта 

03:09 — шесть высотных башен в центре Москвы 

05:32 — Архитектура и панорамные окна 

07:42 — Угловые квартиры с видами на Москву 

08:44 — Готовое гранд-лобби: как оно выглядит вживую 

15:29 — Собственный парк и клубная инфраструктура 

20:36 — Массажный кабинет, сауна и другие пространства для отдыха 

21:56 — Квартиры, планировки и варианты с отделкой