Vocation : immopreneur

Dans cet épisode de Retour sur l'investissement, on discute des risques opérationnels, des pertes de capitalisation, du mythe de l'augmentation de la valeur dans le temps, de l'évolution du marché immobilier au cours des 20 dernières années et du contrôle sur l'actif, le risque et le rendement.

Dans cet épisode de Retour sur l'investissement, on discute des cinq erreurs à éviter  et des 10 choses à faire lorsqu'on renouvelle un bail.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, on s'affaire à démystifier la balance de prix de vente dans les transactions immobilières multilogement.

Trois aspects d'une balance de prix de vente

Comment aborder une balance de prix de vente lors d'une transaction

Coût d'opportunité

Définition du profit à l'achat

Acheter un bloc plus cher que sa valeur marchande

Bien structurer les dettes

Dans cet épisode de Retour sur investissement, on parle des aspects légaux des partenariats :

Attention aux contrats modèles que vous pouvez trouver sur le Web

Technicalités particulières d'une convention d'actionnaires

Clause shotgun.

Gestion du patrimoine

Déterminer les parts de chacun

Déséquilibre entre actionnaires

Clauses de valeur des actions et le rachat des actions

Dans cet épisode de Retour sur investissement, on discute des sept trucs pour améliorer la gestion de ses blocs appartements :

Archiver la paperasse

Faire le suivi de la collecte

Respecter ses clients (locataires)

Prendre de l'avance sur les délais

Se bâtir une équipe et déléguer

Être rigide sur les règles convenues

Ne pas procrastiner

Dans l'épisode 4 de Retour sur investissement, on discute des gens d'expérience dont il faut s'entourer pour progresser efficacement : l'âge n'est pas synonyme d'expérience; avoir l'humilité de reconnaître que nous ne savons pas tout; il y a plus d'une façon d'arriver à un résultat; s'entourer de passionnés et de professionnels afin de créer son propre mastermind.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, on discute de comment gérer un bloc appartement comme une entreprise : les locataires sont des clients, il faut les respecter. Comment calculer la rentabilité des rénovations au-delà du retour sur investissement. On discute aussi du côté humain dans la gestion du changement ou comment faire accepter les grandes augmentations de loyer.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, on parle d'ingénierie financière appliquée à l'immobilier multilogement et on regarde les différents mythes qui entourent les valeurs économiques, les différents taux globaux d'actualisation (TGA) et les ratios qui influencent le financement.

Éric Dionne, investisseur immobilier, raconte comment le partenariat a changé sa vie professionnelle. D'abord, il raconte comment, lors de sa première expérience, il change d'associé en pleine transaction. Finalement, il explique pourquoi il a quitté son emploi pour devenir investisseur immobilier à temps plein après avoir rencontré un nouvel associé.