6 лет несостоявшаяся покупательница пытается забрать свой задаток у почти продавца гаража и участка под ним. 
Что могло пойти не так - слушайте и читайте в этом выпуске подскаста Вторичка.
 
Ссылки на определение Верховного суда РФ по данному делу:
прямая - https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2555876
Google Docs - тут

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Что делаем
1. Просим друзей, коллег, знакомых родственников, прикинувшись потенциальными покупателями позвонить рекламе квартиры, за которую вы внесли аванс/задаток. И напроситься на ее просмотр.

2. Мониторить рынок квартир в поисках
– квартир, которы намного лучше или дешевле, или лучше и дешевле той, за которую вы внесли аванс/задаток;  
– общего понимания, что еще есть на рынке, если вдруг не получится купить квартиру, за которую вы внесли аванс/задаток


Итог
Узнаете, обманывает ли вам продавец квартиры, за которую вы внесли аванс/задаток.

Готовите - или даже смотрите - «запасные варианты» с двумя целями:
  1) знать рынок, если не купите квартиру, за которую вы внесли аванс/задаток;
   2) вдруг появится квартира, которая намного лучше или дешевле, или лучше и дешевле той, за которую вы внесли аванс/задаток.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №5. Отдаем деньги в первый раз

Что делаем  Вносим аванс задаток
 
1) Что выгоднее для вас: аванс или задаток Если хотите привязать продавца к себе или быть вам обязанным или вы готовы если что потерять деньги, то подписывайте договор задатка  Если хотите свободу (она же будет и у собственника), тогда соглашение об авансе.

2) Что должно быть в договоре
Паспортные данные + СНИЛС + ИНН сторон данного договора/соглашения 

Если сторона выступает по доверенности, то и ее данные + реквизиты доверенности

Если за вас вносит аванс третье лицо - указать в тексте права покупателя по данному договору/соглашению передавать свои права третьим лицам (можно указать ваши ФИО + паспортные или без конкретики) 

Точный адрес квартиры как в выписке из ЕГРН 

Цена квартиры в ДКП

Сумма аванса/задатка

Кто зарегистрирован в квартире на момент подписания

Срок физического освобождения

Срок юридического освобождения

Дата, время и место сделки

Каким образом происходят расчеты по сделке

Заверение сторон, что они действуют осознавая свои действия,  без принуждения, никто не вводит их в заблуждение и так далее.

Какие документы, когда и какой форме предоставляет собственник покупателю до сделки.

Какие документы, когда и какой форме предоставляет покупатель продавцу квартир до сделки. 

Согласие продавца и/или покупателя на проведение его психиатрической экспертизы на сделке. 

Запрет на показы квартиры (продавец может прописать свое право продолжать рекламировать квартиру с пометкой в тексте рекламы «Квартира под авансом/задатком до ХХ.ХХ.ХХХХ»).

Условия возврата аванса/ задатка покупателю квартиры.

Расписка в получении денег по данному договору аванса/задатка.


3) Что всегда важно помнить Аванс — не более чем «рамочное соглашение»
Внести аванс или даже задаток за квартиру – еще не купить ее даже на 50%!

Итог
Подписанный договор/соглашение об авансе/задатке, в котором прописаны устраивающие вас условия сделки и поведения другой стороны сделки до и после сделки.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Вопросы, на которые я отвечаю в подкасте:

1.Что делать, если уже вначале нет квартир, которые подпадали бы под мои параметры? 
2. Если продавец не выходит на связь по рекламе или при подтверждении просмотра, как быть? 
3. А точно ли надо отказываться от квартиры если продавец или его агент ведут себя так,  как  мне не нравится ? 
4. Мне вообще ничего не подходит, что делать? Нет квартир, которые я бы хотела посмотреть даже после корректировки параметров!
5. Есть ли смысл ждать когда появяться подходящие под мои параметры квартиры на рынке? Или просто "забить" на покупку? 
6. Почему мне не хотят показывать квартиру? 
7. Я хотел посмотреть квартиру, а ее сняли с рекламы/продажи. Получается, за нее уже внесли аванс и она вот-вот будет продана?


Аудиокурс "11 точек контроля"  https://buyer-control.tilda.ws  – ваша уверенность и ваше спокойствие при покупке квартиры на вторичном рынке.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №4. Смотрим осознанно или Вторая волна просмотров  Что делаем 

Корректируем параметры поиска 
Добавляем и убираем  Расширяем или сужаем диапазоны

Улучшаем качество просмотров 
На что обращать внимание в первую очередь из категории «точно нет» Идем на эксперименты (район, тип дома, цена квартиры в рекламе)

Смотрим реже, но качественные
Сосредотачиваемся на «средних» и лучше квартирах
Отбрасываем однозначно плохие  «Средние» квартиры смотрим, но во вторую очередь ищи за неимением других вариантов Гонимся за качеством квартир с учетом рекламной цены

Итог
Ваша квартира мечты найдена

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке"  - https://buyer-control.tilda.ws  – вы контролируете то, как вы покупаете вашу квартиру.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №3. Смотрим или Первое столкновение с реальностью

До просмотра  Звоним продавцам квартир которые будем смотреть 

• за сутки до просмотра
• за час до просмотра

Вы должны звонить. 

Во время просмотра
Если район не знакомый - походите по нему в перерывах между просмотрами или до первого просмотра Смотрите сразу на дом, двор. Второе впечатление получите когда просмотр закончится. 
Далее подъезд, лифт, лестничная площадка Квартира - все что вас в ней интересует по двум направлениям. Соседи, вода, трубы ремонт, ремонт дома, подъезда, как работает УК, сколько коммуналка.
После просмотра квартиры - спускаетесь вниз другим путем, если предусмотрено. 
Еще раз смотрите на подъезд, двор, дом. Разговариваете с соседями (бабули на лавочке)

После просмотра
Фиксируете свои впечатления от квартиры. Лучше на бумаге или в заметках. В голове будет трудно удержать всю информацию уже после первых 7 просмотрах.

Правила просмотра 
Берите с собой на просмотр важных людей (кто принимает решения, кто понимает в чем-то больше вас, кто будет вас осаждать).
Спрашивайте все, что хотите.
Смотрите на собственника (если есть такая возможность) и оцениваете его как потенциального участника сделки.

Итог
Вы посмотрели 5-7 квартир. Желательно разных.

Аудиокурс "11 точекконтроля. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО" по лучшей цене – https://buyer-control.tilda.ws



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке"  – https://buyer-control.tilda.ws

ШАГ №2. Изучаем, звоним и назначаем 

Смотрим объявления  Фильтруем по важным фактическим параметрам (район, тип дома, этажность, этаж квартиры, площадь и так далее)
Не смотрим на оценочные критерии (ремонт)
Помним, что все врут!

Если получилось отобрать 10 и меньше квартир - звоним по всем объявлениям.
Если больше 10 - первые 10, Если удастся назначить меньше 3, то прозваниваете вторые 10 квартир.

Звоним по выбранным 
1)Задаем уточняющие вопросы  2)Задаем свои вопросы (чего нет в объявлении, но вам интересно)
3) Отвечаем на вопросы продавца или его агента 

• свободные у вас деньги
• если альтернатива, то на каком этапе у вас она находится
• есть ли у вас агент-  коротко "да"/"нет".

На все остальные вопросы отвечайте вежливым отказом.

Назначаем просмотры
Совмещаем время и удобство для двух сторон Можно чуть продавливать свою дату и время
Назначайте сразу несколько просмотров на одни день или вечер. Между двумя соседними просмотрами минимум 20 минут + дорога. 

________
Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке" – https://buyer-control.tilda.ws 
Сегодня – по самой лучшей цене. 
Контролируйте или проиграете!

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №1 Квартира моей мечты 
Что делаем?

Определяем параметры квартиры своей мечты

Три шага:  
1. База Город, район(ы), оптимальная и максимальная цена в ДКП Комнатность  Площадь общая (без балкона)
2. Что точно "нет"
Если это есть в квартире, то вы ее никогда не купите даже за 1 рубль. 
3. Что точно "да"
Ваши хотелки, что делает квартиру идеальной 

Итог
Собираем 
Можно использовать шаблон 
Город
Район(ы)
Тип дома
Состояние подъезда
Наличие лифтов/ сколько/каких
Этажность дома
Этаж квартиры
Тип планировки
Общая площадь
Площадь жилых комнат
Площадь кухни
Состояние квартиры/отдельны помещений
Куда выходят окна Наличие отсутствие перепланировки (вообще/неузаконенной)
Какие документы на квартиру «точно нет»

Важное предостережение: 
в 95% случаев эти характеристики в части состояния квартиры, дома, планировки и даже площадей будут меняться. Ваша идеальная квартира окажется не такой, как вы предоставляли себе в самом начале процесса покупки,  не посмотрев ни одной квартиры вживую!
Менять характеристики «юридической части» не рекомендую!

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Вопросы, которые разбираются в подкасте: 

Нафига (Зачем) Зачем покупаете квартиру? Какую проблему решаете? Точно ли эту проблему можно решить только покупкой квартиры?
Точно ли покупка квартиры будет оптимальным решением проблемы? Почему сейчас? Почему на вторичном рынке? Почему не новостройка?

Деньги Какая оптимальная для вас цена  квартиры в ДКП?
Какая максимальная цена в ДКП вас устроит? Как будете финансировать покупку?  Какие альтернативные вложения денег, которые предполагается потратить на квартиру? Точно ли вложения денег в квартиру - оптимальное решение прямо сейчас?
Есть ли ограничения по деньгам?
Есть ли вся сумма в наличии? Если нет - когда у вас будет необходимая сумма?

Время (Сроки) Когда планируете купить квартиру? Что это по вашему? Подписать ДКП, получить документы на свое имя или въехать?
Когда планируете въехать?  Есть ли какие-то ограничения по срокам поиска и покупки? С чем они связаны?

Люди  Кто еще помимо вас будет участвовать в выборе квартиры?  Каким боком они к вашей покупке квартиры?
На каком этапе эти люди подключатся?
Что будет если вам квартира понравится, а им нет? 

 
Итог Вы точно знаете, что покупка  квартиры сегодня - лучшее решение с точки зрения вложения денег, вашей будущей фин ситуации. У вас есть достаточно времени на выбор квартиры
Вы знаете, кто еще будет влиять на выбор квартиры и что делать в случае конфликтных ситуаций с этими людьми. 



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Когда родная мама хочет "только самого лучшего" для своего сына.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .