Вторичка. Покупаем квартиру безопасно. Продаем дорого

Вопросы, на которые я отвечаю в подкасте:

1.Что делать, если уже вначале нет квартир, которые подпадали бы под мои параметры? 
2. Если продавец не выходит на связь по рекламе или при подтверждении просмотра, как быть? 
3. А точно ли надо отказываться от квартиры если продавец или его агент ведут себя так,  как  мне не нравится ? 
4. Мне вообще ничего не подходит, что делать? Нет квартир, которые я бы хотела посмотреть даже после корректировки параметров!
5. Есть ли смысл ждать когда появяться подходящие под мои параметры квартиры на рынке? Или просто "забить" на покупку? 
6. Почему мне не хотят показывать квартиру? 
7. Я хотел посмотреть квартиру, а ее сняли с рекламы/продажи. Получается, за нее уже внесли аванс и она вот-вот будет продана?


Аудиокурс "11 точек контроля"  https://buyer-control.tilda.ws  – ваша уверенность и ваше спокойствие при покупке квартиры на вторичном рынке.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №4. Смотрим осознанно или Вторая волна просмотров  Что делаем 

Корректируем параметры поиска 
Добавляем и убираем  Расширяем или сужаем диапазоны

Улучшаем качество просмотров 
На что обращать внимание в первую очередь из категории «точно нет» Идем на эксперименты (район, тип дома, цена квартиры в рекламе)

Смотрим реже, но качественные
Сосредотачиваемся на «средних» и лучше квартирах
Отбрасываем однозначно плохие  «Средние» квартиры смотрим, но во вторую очередь ищи за неимением других вариантов Гонимся за качеством квартир с учетом рекламной цены

Итог
Ваша квартира мечты найдена

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке"  - https://buyer-control.tilda.ws  – вы контролируете то, как вы покупаете вашу квартиру.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №3. Смотрим или Первое столкновение с реальностью

До просмотра  Звоним продавцам квартир которые будем смотреть 

• за сутки до просмотра
• за час до просмотра

Вы должны звонить. 

Во время просмотра
Если район не знакомый - походите по нему в перерывах между просмотрами или до первого просмотра Смотрите сразу на дом, двор. Второе впечатление получите когда просмотр закончится. 
Далее подъезд, лифт, лестничная площадка Квартира - все что вас в ней интересует по двум направлениям. Соседи, вода, трубы ремонт, ремонт дома, подъезда, как работает УК, сколько коммуналка.
После просмотра квартиры - спускаетесь вниз другим путем, если предусмотрено. 
Еще раз смотрите на подъезд, двор, дом. Разговариваете с соседями (бабули на лавочке)

После просмотра
Фиксируете свои впечатления от квартиры. Лучше на бумаге или в заметках. В голове будет трудно удержать всю информацию уже после первых 7 просмотрах.

Правила просмотра 
Берите с собой на просмотр важных людей (кто принимает решения, кто понимает в чем-то больше вас, кто будет вас осаждать).
Спрашивайте все, что хотите.
Смотрите на собственника (если есть такая возможность) и оцениваете его как потенциального участника сделки.

Итог
Вы посмотрели 5-7 квартир. Желательно разных.

Аудиокурс "11 точекконтроля. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО" по лучшей цене – https://buyer-control.tilda.ws



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке"  – https://buyer-control.tilda.ws

ШАГ №2. Изучаем, звоним и назначаем 

Смотрим объявления  Фильтруем по важным фактическим параметрам (район, тип дома, этажность, этаж квартиры, площадь и так далее)
Не смотрим на оценочные критерии (ремонт)
Помним, что все врут!

Если получилось отобрать 10 и меньше квартир - звоним по всем объявлениям.
Если больше 10 - первые 10, Если удастся назначить меньше 3, то прозваниваете вторые 10 квартир.

Звоним по выбранным 
1)Задаем уточняющие вопросы  2)Задаем свои вопросы (чего нет в объявлении, но вам интересно)
3) Отвечаем на вопросы продавца или его агента 

• свободные у вас деньги
• если альтернатива, то на каком этапе у вас она находится
• есть ли у вас агент-  коротко "да"/"нет".

На все остальные вопросы отвечайте вежливым отказом.

Назначаем просмотры
Совмещаем время и удобство для двух сторон Можно чуть продавливать свою дату и время
Назначайте сразу несколько просмотров на одни день или вечер. Между двумя соседними просмотрами минимум 20 минут + дорога. 

________
Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке" – https://buyer-control.tilda.ws 
Сегодня – по самой лучшей цене. 
Контролируйте или проиграете!

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №1 Квартира моей мечты 
Что делаем?

Определяем параметры квартиры своей мечты

Три шага:  
1. База Город, район(ы), оптимальная и максимальная цена в ДКП Комнатность  Площадь общая (без балкона)
2. Что точно "нет"
Если это есть в квартире, то вы ее никогда не купите даже за 1 рубль. 
3. Что точно "да"
Ваши хотелки, что делает квартиру идеальной 

Итог
Собираем 
Можно использовать шаблон 
Город
Район(ы)
Тип дома
Состояние подъезда
Наличие лифтов/ сколько/каких
Этажность дома
Этаж квартиры
Тип планировки
Общая площадь
Площадь жилых комнат
Площадь кухни
Состояние квартиры/отдельны помещений
Куда выходят окна Наличие отсутствие перепланировки (вообще/неузаконенной)
Какие документы на квартиру «точно нет»

Важное предостережение: 
в 95% случаев эти характеристики в части состояния квартиры, дома, планировки и даже площадей будут меняться. Ваша идеальная квартира окажется не такой, как вы предоставляли себе в самом начале процесса покупки,  не посмотрев ни одной квартиры вживую!
Менять характеристики «юридической части» не рекомендую!

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Вопросы, которые разбираются в подкасте: 

Нафига (Зачем) Зачем покупаете квартиру? Какую проблему решаете? Точно ли эту проблему можно решить только покупкой квартиры?
Точно ли покупка квартиры будет оптимальным решением проблемы? Почему сейчас? Почему на вторичном рынке? Почему не новостройка?

Деньги Какая оптимальная для вас цена  квартиры в ДКП?
Какая максимальная цена в ДКП вас устроит? Как будете финансировать покупку?  Какие альтернативные вложения денег, которые предполагается потратить на квартиру? Точно ли вложения денег в квартиру - оптимальное решение прямо сейчас?
Есть ли ограничения по деньгам?
Есть ли вся сумма в наличии? Если нет - когда у вас будет необходимая сумма?

Время (Сроки) Когда планируете купить квартиру? Что это по вашему? Подписать ДКП, получить документы на свое имя или въехать?
Когда планируете въехать?  Есть ли какие-то ограничения по срокам поиска и покупки? С чем они связаны?

Люди  Кто еще помимо вас будет участвовать в выборе квартиры?  Каким боком они к вашей покупке квартиры?
На каком этапе эти люди подключатся?
Что будет если вам квартира понравится, а им нет? 

 
Итог Вы точно знаете, что покупка  квартиры сегодня - лучшее решение с точки зрения вложения денег, вашей будущей фин ситуации. У вас есть достаточно времени на выбор квартиры
Вы знаете, кто еще будет влиять на выбор квартиры и что делать в случае конфликтных ситуаций с этими людьми. 



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Когда родная мама хочет "только самого лучшего" для своего сына.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

История о том, как не надо делать альтернативную сделку и почему стоит внимательно изучать ту недвижимость, которую продаете. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Есть одно умение или навык, которые жизненно необходим всем покупателям и продавцам квартир. 
Без него нет смысла даже начинать покупку или продажу квартиры. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Как одна бумажка помогла НЕ купить квартиру с большой пролблемой. 
И почему сегодня эта по бумажка в 90% случаев не поможет

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .