On conseille généralement aux concubins de faire un PACS et de rédiger concomitamment un testament afin de se protéger mutuellement et d’éviter les droits de succession.Toutefois, si les partenaires ne souhaitent pas se « pacser », d’autres possibilités s’offrent à eux. La première et la plus simple est de souscrire un contrat de prévoyance comportant notamment une garantie décès.Il faudra rédiger soigneusement la clause bénéficiaire désignant nominativement le concubin, en précisant notamment son identité, sa date et lieu de naissance car la clause standard proposée par les assureurs ne prévoit jamais le concubin comme bénéficiaire de premier rang. En cas de décès, le concubin récupérera les capitaux décès qui échapperont à la succession.Il ne faudra pas oublier les éventuels contrats de prévoyance groupe mis en place au sein des entreprises, et penser, là aussi, à modifier la clause bénéficiaire.Rédiger un testamentPour compléter, il peut être judicieux de rédiger un testament au profit du concubin. En revanche, les biens ainsi transmis seront taxés à 60% … d’où l’importance de détenir un contrat de prévoyance décès pour payer les droits.Ensuite, en présence d’enfants, il sera important de ne pas négliger la part qui leur est réservée (50 % en présence d’un enfant, 66 % en présence de 2 enfants, 75% en présence de 3 et plus) afin de s’assurer que le testament puisse être mis en œuvre sans difficulté.Il faudra aussi veiller à respecter un certain formalisme. En effet, lorsque le testament ne respecte pas les conditions de formes citées par la loi, alors il s’avère nul ; consulter son notaire est certainement la meilleure solution !Constituer une SCIEnfin, en cas d’acquisition de biens immobiliers, les concubins peuvent constituer une SCI, et s’organiser afin de permettre au survivant de rester « maître à bord ».Un des moyens est de prévoir de mettre en place un démembrement croisé des parts de la SCI en faisant en sorte que chaque concubin possède l’usufruit des parts de l’autre.Concrètement, chaque concubin détient alors 50 % des parts en nue-propriété ainsi que l’usufruit des parts attribuées à l’autre concubin.Au décès de l’un d’eux, son usufruit s’éteint et le concubin survivant se retrouve plein propriétaire de 50% des parts de la SCI et usufruitier de l’autre moitié. Il n’est donc plus contraint par la volonté des héritiers et n’aura aucun droit de succession à payer.En revanche, il faudra penser à adapter les statuts de la société afin de laisser au survivant la possibilité de gérer les biens ainsi détenus en toute sérénité.Enfin, le survivant pourra même envisager de racheter la nue-propriété des parts du défunt transmise aux héritiers. Là encore, le contrat de prévoyance décès au profit du concubin survivant lui permettra d’indemniser les héritiers et d’être ainsi détenteur de la totalité des parts en pleine propriété.

Les épargnants sont des perdants"

Cette phrase a fait scandale dans le monde entier.

Elle provient du célèbre livre de Robert Kiyosaki : Père riche, père pauvre.

Cet ouvrage est devenu une référence pour quiconque souhaite atteindre la liberté financière.

Pourquoi ?

Parce qu'il pulvérise les idées reçues qui nous maintiennent dans la pauvreté. Il expose des principes simples mais puissants, comme :
 

“Les épargnants sont des perdants”

Et voici pourquoi :

L'inflation bat des records depuis 2021, atteignant un sommet à 7,3% début 2023.

Pendant ce temps, votre Livret A vous rapporte à peine 3 %...

…Les épargnants placés sur des produits comme le Livret A perdent de l'argent.

En regardant le graphique, vous observez une inflation de 2,4 % en mars 2024.

Vous pourriez vous dire :
 

"L'inflation est maintenant sous les 3 %, mon Livret A va enfin me rapporter de l'argent ! "

Mais c'est mal connaître notre cher État français…

Ce taux de 3 % est fixé jusqu'au 31 janvier 2025...

…Dès le 1er février 2025, l'État va réduire le taux du Livret A, et vous pouvez être certain que ce nouveau taux sera inférieur à l'inflation

C'est pourquoi cette phrase "Les épargnants sont des perdants" est si percutante.

Il est donc impératif que VOUS investissiez.

Dans cette épisode nous aborderons si la locations saisonnière AirBnB ou Booking &Co est toujours rentable, leur point positif et négatif.

#lmnp #gestion de #patrimoine #CGP #immobilier #entreprendre #fiscalité #impot

Impact sur l'investissement étranger

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Analyse de 5 valeurs conseillé par un magazine spécialisé

Investir à la montagne peut être une bonne opportunité, mais cela dépend de plusieurs facteurs. Voici quelques éléments à considérer :

### Avantages

1. **Attrait touristique** :

- Les montagnes sont des destinations prisées pour les vacances, tant en hiver pour le ski qu'en été pour la randonnée, le VTT, et autres activités de plein air.

- La demande pour les locations de vacances peut être élevée, offrant des rendements intéressants.

2. **Diversification du portefeuille** :

- Investir dans l'immobilier de montagne peut diversifier votre portefeuille immobilier, réduisant les risques associés à la concentration géographique.

3. **Valorisation à long terme** :

- Les biens immobiliers dans des zones touristiques populaires ont tendance à bien se valoriser avec le temps, surtout dans des stations renommées.

4. **Utilisation personnelle** :

- En tant que propriétaire, vous pouvez également profiter de votre investissement pour vos propres vacances, ce qui peut représenter un avantage non négligeable.

### Inconvénients

1. **Coûts élevés** :

- Les prix d'achat dans les stations de ski réputées peuvent être élevés. De plus, les frais de maintenance et d'entretien (surtout en zones neigeuses) peuvent s'ajouter aux coûts.

2. **Saisonnalité** :

- La demande pour les locations peut être très saisonnière. Les périodes creuses en dehors des saisons touristiques peuvent affecter le rendement locatif.

3. **Risques naturels** :

- Les montagnes sont sujettes à des risques naturels comme les avalanches, les glissements de terrain, ou les tempêtes de neige, ce qui peut impacter l'attractivité et les coûts de maintenance.

4. **Accessibilité** :

- Certaines stations peuvent être difficiles d'accès, surtout en hiver. Cela peut limiter l'attrait pour certains locataires ou acheteurs.

### Facteurs à considérer

1. **Localisation** :

- Choisir une station avec une bonne infrastructure, une forte attractivité touristique, et des projets de développement futurs.

2. **Type de bien** :

- Investir dans des biens populaires comme les appartements en résidence de tourisme, les chalets, ou les biens avec des services (piscine, spa, etc.).

3. **Réglementations locales** :

- Vérifier les réglementations locales en matière de location saisonnière et d'urbanisme.

4. **Étude de marché** :

- Faire une analyse détaillée du marché immobilier local pour comprendre les tendances, les prix, et la demande locative.

### Conclusion

Investir à la montagne peut être un bon plan si vous faites une analyse minutieuse des avantages et des inconvénients, et que vous choisissez judicieusement l'emplacement et le type de bien. Il est également recommandé de consulter des experts locaux et de bien comprendre les dynamiques du marché avant de prendre une décision.

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Dans cette épisode nous parcourons les grandes lignes de la déclaration d'impôt 2024

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