吳姐的房屋

台北大空襲/疫情今昔比

Mary生於1934年台北大稻埕2020年新冠疫情橫掃全球，台灣撐到2021年5月，台北因為疫情封城，經過最有古味的淡水街上商店幾乎拉下鐵門寥寥可數的小吃還有一些外賣，讓Mary想起了1945年5月31日台北不間斷大空襲，當時人車沒有今天多但是萬人空巷的情景，這個氛圍有點詭異跟當年有些雷同，Mary說當時是為了躲子彈路上都沒人，現在大家都在家裡面躲病毒，心裡一樣的恐慌，淡水雖然有輕軌捷運，淡海新市鎮這兩年因為海歸的親賴，整個城鎮顯的面貌很新穎，但是對於記憶猶新的雙北居民來說，面向海景雖然很美，海風第一排到冬季挺不好受的，輕軌再轉淡水線到台北任何一個地方都要1小時以上差不多高鐵台北到台中的時間，這個是台北人的想法，房價相較於雙北各個區域來說漲幅沒那麼大。1945年台北大空襲大部分的人都被疏導往郊區，Mary回到大稻埕卻完好無缺，重災區是在城中區總統府周圍的特區，以及一些事業單位，而這次台北封城後能不能恢復到封城前的樣貌呢？會有重災區嗎？現在可說是百業蕭條，大家最關注的房價、房市，剛性需求的自住客期待這一次房價能有一些調節，但是沒人說的準，「未來價」成為主流怎麼回到從前呢？現在屋主都變得好聰明，截至目前屋主的心態還是居高不下，沒有鬆動的跡象。好啦，今天跟大家聊到這裡我們下一次再繼續疫情下的台北市房屋，拜拜！

吳姐的房屋S2 Vol.3 [兩衛]

@兩衛210612

哈嘍大家好我是大家的好朋友，吳姐。

今天要跟大家來聊一聊三房兩廳兩衛和兩房兩廳兩衛。大家有沒有聽到這裡面的兩衛兩衛，對了！尤其是小家庭來說，夫妻兩個都是上班族，大家每天一早起來的事情就是把小朋友安頓好、吃完早餐，那麼兩衛的重要性就不可言喻了。有了兩衛大家可以很從容地把小朋友的如廁時間掌握好，這樣就不會耽誤了上學、上班。 但是台北東區大部分的公寓或是華廈都是321，三房兩廳一衛的規劃，有些比較有眼光的屋主都自行改成了322，或者是兩房兩廳兩衛。這已經是一個時代的趨勢，尤其是屋況再好，如果沒有兩衛或者退而求其次1.5衛，這樣的物件在市場上的流通都會非常的緩慢，我們試想現在人的生活已經改變了，一樣趁著現在疫情期間大家足不出戶的時候，是不是在家裡面檢視一下自己的房子，未來我的房子要再居住10年20年30年，我是不是有三房兩廳兩衛？或者是我的房子有沒有兩房兩廳兩衛？各位有沒有注意到重點在兩衛！如果沒有的話跟上一期一樣，我有沒有要換屋的準備？我們是不是應該要超前部署？在疫情結束之後房地產畢竟會有翻天覆地的一個改變，我們準備好了嗎？

好啦！今天吳姐跟大家聊到這裡我們下一期繼續吧！拜拜！

吳姐的房屋S2 Vol.2

@坡平車位 210605

吳姐的房屋S2 Vol.1

@疫情下的台北房地產市場 210605

Hello大家好我是大家的好朋友吳姐

今天要跟大家一起來找一間有光的好房子！

上一期跟大家聊起台灣島内旅遊每年約有1億人次，現在加上過往每年出國的1200萬人次，以及散居各地回國數百萬人，疫情之下結合賞屋與旅遊的「賞屋團」在客戶的要求下，成了新業態應運而生！在2021年一開春，大量的自住客就在各店頭詢問10年以下兩房或者是三房的物件，在寸土寸金的台北市大安區現存的產品以挑高樓中樓為多，因為考慮到總價的關係，但是現在自住客的型態有跟以往不同，除了考慮總價還要扣除公設室內有15坪以上的兩房為基礎點，雖然車位一位難求，為了讓總價降低屋主也會希望不含車位的物件，就是以車位的坪數換室內的坪數，盡量在2000萬出頭，像這類產品成了市場上的首選，而本區的房地產的流通也增加了7%，可以說是全台第一戰區，有的是給子女來這附近有的是就業方便的需求或是學區房這些都是熱銷的產品，有一個現象就是4、50年以上的老屋，在新產品還沒推出之前目前是屋主喊出高價，這樣的流通還是相當的大，因為需求大而產品少形成一種非常熱絡的景象，屋主開價合理的物件往往兩個多月就會售出，而且常會有多組客人斡旋的情況，看樣子這個熱度還會繼續上升現在才剛開始而已，好啦！今天跟大家聊到這裡，有什麼想法記得留言給我唷拜拜！

宇宙的奧妙光的奧妙，新約約翰福音第一太章初有道，道是心，心是道，道與神同在道就是神，光是心，心是光，人中有光屋中就有光，

哈囉！大家好！我是大家的好朋友～吳姐

今天要跟大家一起來找一間有光的好房子。

肺炎疫情爆發，歐美先進國家幾乎淪陷，防疫有成的台灣成為全球少數能正常生活的樂土，許多海外菁英原本暫時返台躲避疫情，除了矽谷台裔菁英一批批回台定居，還有更多散居世界各地的國人在台灣待久了，近來陸續開始考慮在台灣置產，台灣的街道乾淨、人民有禮貌、社會安定、各式各樣的美食，開車30分鐘就可以去山上或是海邊，生活便利又安全，這些都是吸引大家留下來的原因。

而國發會日前指出，「就業金卡」最新的累積數字已來到1,945張，對外籍高階人才提供一條龍的專案服務，包括YouTube影音共享平台創辦人Steve Chen 矽谷金童陳士駿身為第一位拿到就業金卡者，陳士駿的返台具指標的意義，將引發矽谷台灣幫的漣漪效應，走在台北街頭包括Twitch的Kevin（林士斌）、Jameson（徐旭明）、Phil（陳信生）都搬回來了。

以台北市為例，數十萬戶30年以上的成屋，對想換屋、置產、為子女添購者來說都不是首選，現在結合來玩賞的豪華保母車，帶著貴賓們親自去看ㄧ間ㄧ間房屋，以選到自己中意的房子，這種從消費端的思考，所有建商推出有光的好房子，終將被客戶挑中，成為一種全新的體驗，邊玩邊看。

台灣島内旅遊每年約有1億人次，現在加上過往每年出國的1200萬人次，以及散居各地回國數百萬人，疫情之下結合賞屋與旅遊的「賞屋團」在客戶的要求下應運而生。

好啦，今天跟大家聊到這裡，大家有什麼想法記得留言給我唷拜拜～

吳姐的房屋Vol.5-2021.0121

光像自動門，因為有電會自動打開；自動門有電會產生力量，人體有光，光有兩種，一種是自然光，人體就是自然光，跟太陽光一樣都是屬於自然光，室內的燈是人工的光。

哈囉！大家好！我是大家的好朋友～吳姐

去年2020年一部大陸非常叫座的影集孫儷演的一部劇情片有關於房仲的故事安家

裡面有幾句台詞：我們希望給年輕人在這個城市裡找到一個溫暖的家、

上海多大我們的家就多大、

不羨慕房子的主人，要做家裡的親人，

這幾句話給房仲這個職業一個定位，簡言之就是幫別人的幸福找到安放之處。

有一次孫儷為要接一個委託案，由於大樓停電她一天爬了三次28層樓，如果沒有堅定的信念一般人很難做得到。

這是一個真實的故事改編日劇「賣房子的女人」編劇把他加入了一些上海的元素譬如一些上海的老房子。在「安家」裡有現代人溫暖的一面，飾演徐文昌的羅晉在劇中一句台詞：「錢能買到的是房子，買不到家。」貫穿了全劇想表達的情感。

徐文昌是上海老洋房的權威，對上海老洋房知識、大陸買賣房屋政策與限制有興趣的朋友追劇可以有初步的了解，飾演房似錦的孫儷獲得徐文昌的協助第一次銷售出一間上海老洋房1.5億人民幣，由於房子年份非常的久遠是一個困難度非常高的銷售，我們發現上海一棟老洋房和台北知名帝寶的售價差不多，但是意義卻大大不同。

這部影集給許多想要投入房仲行業的朋友們，或者已是從業人員，算是一個入行的功課，或省思。好啦今天跟大家介紹到這裡有什麼想要聊的主題呢？記得留言給我我要拜拜！

光像自動門，因為有電會自動打開；自動門有電會產生力量，人體有光，光有兩種，一種是自然光，人體就是自然光，跟太陽光一樣都是屬於自然光，室內的燈是人工的光。

哈囉！大家好！我是大家的好朋友～吳姐

今天要跟大家一起來找一間有光的好房子。

有一個屋主說：只想買3000萬房子的人來看我5000萬的房子，這樣擔誤大家的時間大家都很忙，他又說房子看有緣分的也許看對眼了價錢也不是不可以談；台灣大學附近一棟只有6戶獨棟小豪宅，一層一戶每戶100坪正面對著公園，又是邊間，採光非常良好，極其稀珍隱密低調的建築，其中一個屋主堅持一塊錢不讓，讓豪宅閒置了10年，萬萬沒想到今年暑假前以幾乎不到八折售出，這位推動大家吃早餐的歌手明星即將入住，這就是屋主的緣分，把自己心愛的房屋賣給有緣人，繼續延續這樣的幸福。

很多屋主並不是堅持在價格而是珍惜自己心愛的房子能夠遇到有緣人，房仲正是承擔了「信心的傳遞、情緒的轉移」這樣的任務，好像牛郎織女的相會這個是非常不容易的一份工作，一個有光的好房子在房仲的努力下必然會努力促成一樁美事，皆大歡喜，今天是今年的最後一天，下期來跟大家聊聊演紅甄嬛傳的大陸演員孫儷的安家這部描述房仲的影集來迎接2021年。

好啦，大家有什麼想法記得留言給我唷拜拜！

大家來到台灣最想看的除了故宮的國寶再來就是台北的101大樓，每年12月31日台北101的煙火秀更是受到全球矚目，附近的飯店早被預訂一空，附近的街道傍晚之後就湧入大量的人群，這時候自己 家的客廳陽台就能夠看到101的煙火是最幸福的事。

今天吳姐帶大家一起去參觀一間可以看到101的房子，我們搭捷運文湖線在六張犁站出口直走約5分鐘，在和平東路三段大馬路邊十字路口上一棟40年的五層樓公寓，跟著主人來到四樓，一層兩戶極其單純，當房門打開的瞬間，不禁「哇」的一聲！好明亮的陽光屋，幾乎是270度的大面積採光，坐在客廳窗外看到的正是101大樓，由於位在四樓正好避開捷運的障礙，雖然在40米大馬路旁坐在樓上卻沒有噪音，每個房間採光通風都很好面積36.2坪土地持分9.3坪三房兩廳雙衛位在大安區1000多不到2000萬，如果是電梯大樓就要買到55坪才有這樣的室內空間可能將近一倍的預算，這是一間進可攻，因為在和平東路三段十字路口上捷運交通生活機能完善，未來參與都更或危老重建，退可守自住享受101及開闊的窗景，是一間CP整值高的物件，給大家做個參考。

有關走樓梯的公寓和電梯大樓大家有什麼想法呢？