遊都総研

「リストデベロップメント、既存旅館を全面改修し新築棟を新設、ラグジュアリーホテル「阿蘇リトリート HONO by 温故知新」として11月2日に開業予定　熊本県南阿蘇村」　2026年07月02日総合不動産企業のリスト株式会社（横浜市中区、北見尚之社長）傘下のリストデベロップメント株式会社（横浜市中区、木内寛之社長）は、2024年8月に取得した熊本県南阿蘇村の既存旅館で、既存建物の全面改修と新築棟の新設を実施、ラグジュアリーホテル「阿蘇リトリート HONO by 温故知新」として2026年11月2日（予定）に開業する。旅館再生事業は、リストグループとしては初の取り組みとなる。なお同物件の運営は株式会社温故知新（東京都新宿区、松山知樹代表）が担う。同物件は阿蘇くじゅう国立公園内の立地。自然環境の保全と地域景観との調和が重視されることから、建物を全面解体して新築するのではなく、既存建物の構造躯体を活かした改修・再生を行った。既存建物の再生に加え、新築棟を増築することで、施設全体の機能向上と客室数の拡充を図る。従来は全10室（このうち露天風呂付5室）と大浴場の構成だったが、同計画では大浴場を客室へ転用し、既存棟12室、新築棟5室の全17室の客室構成とする。さらに、全客室を露天/半露天の温泉とするほか、12室はサウナ付きの客室とすることで、より快適で上質な宿泊体験の提供を目指すという。既存棟は平屋建てでありながら高い天井高を有しており、その特性を活かし、客室天井高約3,700mm（折り上げ部分）、開口部サッシ高約3,200mmの開放的な空間を実現。新築棟では、天井高約3,000mmの客室に加え、一部客室に最大約7,280mmの吹き抜けを有する大開口空間を設けることで、既存棟とは異なるダイナミックなスケール感を創出する。建築に加え、食とランドスケープを一体的に計画することで、滞在価値の向上を図る。施設内のレストランには薪オーブンを備え、薪火を用いた調理を軸としたライブ感のある食体験を提供するとともに、敷地内には阿蘇の在来種植物で構成された「食べられる庭」を整備するという。

「FHG HOTELS、本格サウナを備えたホテル「FAV LUX 宮崎」を開業、サウナと食がひとつながりになった滞在体験を提案　宮崎県宮崎市」　2026.7.02FHG HOTELS（fav hospitality group株式会社、東京都千代田区、緒方秀和代表）は2026年7月1日、本格サウナを備えたホテル「FAV LUX 宮崎」（宮崎県宮崎市）を開業した。同ホテルは、JR日豊本線「宮崎」駅西口より車で約10分、「宮崎ブーゲンビリア空港」より車で約20分の立地。繁華街「西橘通り」までは徒歩約10分。館内にはfavシリーズのオールデイダイニング「kitchen by fav」を併設。サウナで「ととのえた」身体に寄り添う1皿を朝食からディナーまで提供し、サウナと食がひとつながりになった滞在体験を提案するとしている。同ホテルの客室は、全6タイプ・41室。1室あたり最大6名までのグループステイに対応する。83㎡の広々とした客室に40㎡の専用バルコニーを併設したアイコニックなスイートルームや、「サウナしきじ」の娘・笹野美紀恵氏プロデュースのサウナ「サウナージュ」付き客室なども用意した。本格スパ＆サウナ施設に加え、標高2,500m相当の環境を再現した低酸素ジムも導入、滞在中のウェルネス体験をより豊かに演出するとしている。オールデイダイニング「kitchen by fav」では、宮崎の豊かな食材を取り入れながら、本格サウナ・スパ体験との親和性を意識し、「ととのう食体験」をテーマにメニューを開発。飲食は地場食材を楽しめるオールデイダイニングとして、朝食から夕食まで地域に開かれたレストランを展開するという。「FAV LUX 宮崎（ファブ ラックス ミヤザキ）」の所在地は宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-24、交通はJR日豊本線「宮崎」駅西口より車で約10分、「宮崎ブーゲンビリア空港」より車で約20分。宿泊予約はFAV LUX 宮崎

「東京建物と穴吹興産、スズラン百貨店高崎店旧店舗跡地の分譲マンション「Brillia高崎宮元町ALPHA RESIDENCIA」でエントリー受付を開始　群馬県高崎市」　2026年07月02日東京建物株式会社（東京都中央区、小澤克人社長）と穴吹興産株式会社（香川県高松市、穴吹忠嗣社長）は2026年7月1日、宮元町第二地区優良建築物等整備事業（群馬県高崎市）の一環として建設する分譲マンション「Brillia高崎宮元町ALPHA RESIDENCIA」のエントリー受付を開始した。同物件は、スズラン百貨店高崎店旧店舗跡地に誕生する、地上19階建て・総戸数218戸の大規模分譲マンション。同事業は、住宅・百貨店・自走式駐車場・広場が一体的に整備される、総延床面積約4万3,000㎡の住商一体複合開発で、地域に根ざした商業施設を中心に人流を生み、利便性と快適性を兼ね備えた暮らしを提供するとしている。同物件東側には、2024年2月29日にリニューアルオープンしたスズラン百貨店高崎店があり、北側の自走式駐車場、南側の広場も同物件と同時に整備する予定。同物件と同百貨店・自走式駐車場をつなぐ歩行者デッキを設置し、物件入居者に向け、同百貨店との連携サービスの提供も予定している。外観は、歴史ある高崎城から着想を得て、高崎城の石積みの基壇、白い壁、屋根の構成を新しい意匠で「現代の城」としてデザインした。共用部には、グランドラウンジ・ミーティングルーム・パーティールーム・ゲストルーム等の多彩な施設を完備。屋上には、高崎城址や上毛三山をはじめとした雄大な山々を見渡すことのできるルーフトップテラスを整備する。共用部に使われる素材の一部には、群馬県みなかみ町北部に広がる「赤谷の森」で伐採された「イヌワシ木材」を利用するという。「Brillia高崎宮元町ALPHA RESIDENCIA（ブリリア高崎宮元町アルファレジデンシア）」の所在地は群馬県高崎市宮元町13番2他（地番）、交通はJR各線「高崎」駅より徒歩10分、上信電鉄上信線「高崎」駅より徒歩12分。敷地面積は3,757.44㎡。

「JR四国ホテルズ、旧高松東急REIホテルを「JRクレメントイン高松兵庫町」としてリニューアルオープン　香川県高松市」　2026年07月02日株式会社JR四国ホテルズ（香川県高松市、藤本聡社長）は2026年7月1日、旧高松東急REIホテル（香川県高松市）をJRクレメントイン高松兵庫町としてリニューアルオープンした。同ホテルは、JR各線「高松」駅より徒歩7分、琴電「高松築港」駅より徒歩5分、高松港より徒歩7分の立地。高松市中心部に位置し、商店街に直結、あなぶきアリーナまでは徒歩9分。同ホテルの客室は、セミダブル・ダブル・ツインなど全191室。館内設備には、レストラン、会議室、禁煙ルーム、コインランドリーなどがある。朝食は6時30分～10時に和洋ブッフェ形式で提供。瀬戸内の恵みを感じられる食材を取り入れ、香川県ならではの郷土料理も楽しめるという。「JRクレメントイン高松兵庫町」の所在地は香川県高松市兵庫町9-9、交通はJR各線「高松」駅より徒歩7分、琴電「高松築港」駅より徒歩5分、高松港より徒歩7分。宿泊予約はJRクレメントイン高松兵庫町

「安田不動産、隣接する既存ビル2棟を用途変更し改修、1つのスモールラグジュアリーホテルとして再生　東京都中央区」　2026年07月02日安田不動産株式会社（東京都千代田区、安田守社長）はこのほど、「（仮称）日本橋浜町311・312ホテル改修計画」（東京都中央区）の改修工事を着工した。同計画は、隣接する既存ビル2棟を用途変更のうえ、一体的に改修し、1つのスモールラグジュアリーホテルとして再生するもの。ホテルオペレーターには株式会社水星（京都市下京区、龍崎翔子代表）を迎え、2027年春の開業を予定している。1階には、まちに開かれたレストランやカフェ、ショップを設け、滞在客と地域住民が自然に交差する導線を計画。東京観光の拠点としてだけではなく、日常の延長線上にある場としてまちの滞在性と来街性を高め、日本橋浜町の空気やリズムを体感できる拠点を目指すとしている。「（仮称）日本橋浜町311ホテル改修計画」の所在地は東京都中央区日本橋浜町3丁目1-1、交通は東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分、東京シティエアターミナル (T-CAT) 最寄り出入口より徒歩1分。敷地面積は157.49㎡（予定）、延床面積は815.14㎡（予定）。構造・規模は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上7階建。「（仮称）日本橋浜町312ホテル改修計画」の所在地は東京都中央区日本橋浜町3丁目1-2、交通は東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分、東京シティエアターミナル (T-CAT) 最寄り出入口より徒歩1分。敷地面積は213.36㎡（予定）、延床面積は1,118.78㎡（予定）。構造・規模は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上7階地下1階建。開業予定は2027年春。予定客室数は19室（7タイプ）。付帯施設はレストラン・カフェ・スナック・ショップ。

「愛荘町・西武不動産・近江鉄道の3者、「愛荘・西武の森」の保全や持続可能な利用などで連携・協力協定を締結　滋賀県愛荘町」　2026年07月01日滋賀県愛荘町（有村国知町長）・株式会社西武不動産（東京都豊島区、齊藤朝秀社長）・近江鉄道株式会社（滋賀県彦根市、藤井高明社長）の3者は、西武不動産が所有する「愛荘・西武の森」の保全、持続可能な利用に取り組むとともに、環境教育や地域の活性化、地方創生につながる試みや施策を実施していくため、2026年6月30日付で「愛荘町・株式会社西武不動産・近江鉄道株式会社との連携・協力に関する協定書」を締結した。広さ13.8haの「愛荘・西武の森」は、愛荘町常安寺地区に隣接した里山で、北側が滋賀県甲良町との行政境であり、全域が雑木の二次林で構成される。西武グループが1968年にゴルフ場用地として取得したが、未開発の状態が長く続いていた。そこで西武不動産では、CO2の吸収量増加策とともに、里山の特徴を生かしながら、地域の人々に喜ばれる森に再生しようと、滋賀県からの補助金を受け、2024年度から5か年計画で、同町の坂京林業の協力により、森林整備を進めているという。整備後は、伐採した木や植林用の苗木を運ぶための森林作業道を遊歩道とし、一般の人も利用できるよう、活用を検討するほか、一部のエリアでは、植林や間伐、生き物探し等を体験する自然学習フィールドとしての活用も計画している。2026年3月には、愛荘町立秦荘京小学校の4年生の校外学習で植林体験会が行われた。さらに、将来的には、ネイチャーポジティブ（自然を回復軌道に乗せるため、生物多様性の損失を止め反転させること）の重要性を学ぶ企業等の研修の場とする計画もあるという。今回、こうした活用策の実現に向け、様々な課題を解決していく必要があることから、3者による連携・協力協定締結に至ったとしている。「愛荘・西武の森」の所在地は滋賀県愛知郡愛荘町常安寺地内、交通はJR各線「米原」駅より車で約30分。面積は13.8ha。

「リブ・マックス、徳山駅徒歩3分の「ホテルリブマックス徳山駅前」を新規オープン　山口県周南市」　2026年07月01日株式会社リブ・マックス（東京都港区、有山憲代表）は2026年7月1日、ホテルリブマックス徳山駅前（山口県周南市）を新規オープンする。同ホテルは、JR山陽新幹線・山陽本線「徳山」駅より徒歩3分の立地。至近の臨海エリアには化学・石油化学・素材などの大工場が集中し、夜の工場夜景が観光資源となっている。コンビニまでは徒歩約3分、周辺にはスーパー、飲食店、書店、図書館、金融機関、郵便局などがある。同ホテルの客室は、シングル・ツイン・トリプルなど全99室。客室内には、英国スランバーランドベッド社製のベッド、電子レンジ、冷蔵庫などを完備した。館内施設にはコインランドリー、自動販売機などがある。「ホテルリブマックス徳山駅前」の所在地は、交通は山口県周南市有楽町50、交通はJR山陽新幹線・山陽本線「徳山」駅より徒歩3分。宿泊予約はホテルリブマックス徳山駅前

「名鉄都市開発、同社初の木造オフィス「kinobi Meieki」を竣工、鉄道函体上の荷重制限を木造化で克服　愛知県名古屋市」　2026年07月01日名鉄都市開発株式会社（名古屋市中村区、日比野博社長）は2026年6月30日、同社初の木造オフィス「kinobi Meieki（キノビ メイエキ）」（名古屋市西区）を竣工した。同物件は、名古屋駅至近の希少な立地でありながら、鉄道函体（トンネルや地下構造物）直上という厳しい荷重制限があり、長らく活用が制限されていた未利用地。建物を木造建築とし、大幅な軽量化を図ることで有効活用を実現したという。建設にあたっては、名鉄グループと岐阜県が締結した「岐阜県木の国・山の国県産材利用促進協定」に基づき、岐阜県産材の国産木材を全面的に採用。さらに、什器や内装の一部には名古屋鉄道が保有する森林から切り出した木材を加工して取り入れた。木造でありながら、重ね張りを用いたトラス加工を採用することで柱のない大空間を実現、さらに多用途に利用できるラウンジ空間を設け、ワーカーの自由な働き方を促すとしている。さらに、建物のライフサイクル全体（資材調達・建設・運営・解体）でのCO2排出量を抑制し、脱炭素社会の実現に貢献。屋根に設置した太陽光パネルが発電するグリーン電力を自家消費する。なお同物件は、同社子会社の名鉄ビルサービス株式会社（名古屋市中村区、堀田大祐社長）が新本社棟として使用する予定。今後は、同物件で培った木造建築のノウハウを活かし、名鉄グループが保有する未利用地への展開だけでなく、土地活用ソリューションとしての提案も積極的に進めるという。「kinobi Meieki」の所在地は名古屋市西区牛島町9番9号。建築面積は335.10㎡、延床面積は991.85㎡。構造・規模は木造、地上3階建て。竣工は2026年6月30日。

「リロバケーションズ、ウェルネス体験を提供する新たな温泉旅館「美と健康の宿 西伊豆 巡り～MEGURI～」を開業　静岡県伊豆市」　2026年07月01日会員制リゾート事業、ホテル・旅館運営再生事業などを手掛ける株式会社リロバケーションズ（東京都新宿区、田村佳克社長）は2026年7月1日、旧「土肥温泉 ホテルみなみ荘」（静岡県伊豆市）を新たな温泉旅館「美と健康の宿 西伊豆 巡り～MEGURI～」として開業する。同館のコンセプトは「五感を整え、明日の自分を愛でる4活の宿」。源泉100％かけ流しの温泉やサウナ、岩盤浴による「温活」、薬膳バーや脱小麦（グルテンフリー）を追求した食事による「腸活」、選べるアロマや展望足湯による「癒し活」、ヒーリングBGMや照明演出による「睡眠活」など、多彩なコンテンツを通じ、宿泊そのものがウェルネス体験となる滞在を提供するとしている。同館の客室は、サウナ・露天風呂付和洋室、露天風呂付和洋室、バス付和室ツイン、和室ツイン、和室15畳、デラックス和室ツイン、露天風呂付和室ツインの全7タイプ・39室。同社では、開業に先立ち2026年6月25日、地域関係者や観光事業者などを招いたレセプションを開催し、施設コンセプトやサービス内容を紹介するとともに、地域との連携強化に向けた交流の場を設けた。参加者からは、コンセプト性の高い滞在体験やウェルネス要素を取り入れた宿づくりへの期待の声が寄せられたほか、西伊豆エリアの新たな観光資源として地域活性化への期待も示されたという。「美と健康の宿 西伊豆 巡り～MEGURI～」の所在地は静岡県伊豆市土肥336-1、交通は伊豆箱根鉄道「修善寺」駅より東海バスで約46分、修善寺道路「修善寺」ICより車で約35分。宿泊予約は美と健康の宿 西伊豆 巡り～MEGURI～

「浦和駅西口で大規模複合再開発「浦和カルエ」が竣工、住宅・商業施設・公共公益施設で構成　埼玉県さいたま市」　2026年07月01日浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市浦和区、染谷幸一理事長）と参加組合員の野村不動産株式会社（東京都港区、松尾大作社長）、三菱地所レジデンス株式会社（東京都千代田区、明嵐二朗社長）、大和ハウス工業株式会社（大阪市北区、大友浩嗣社長）の3社はこのほど、「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」で「浦和カルエ」を竣工した。同建物は、同再開発事業の一環として整備された、住宅・商業施設・公共公益施設で構成する複合建築物。街区名称の「浦和カルエ」は、「culture（文化）」と「education（教育）」を組み合わせた造語で、文化と学びが重なり合い、次の価値を生み出す場であることを表現したという。同建物の住宅部分「URAWA THE TOWER」は、地上6階～27階に配置された全525戸の都市型高層住宅。住戸は1LDK～4LDKで構成、多様なライフスタイルに対応した住まいを提供するとしている。地下1階～地上4階の低層部には、商業・業務施設を配置。駅前広場や主要道路に面して配置することで、来街者や周辺利用者の利便性向上を図るほか、建物内部には地区南北をつなぐ通路を設け、施設の営業時間内に歩行者が通り抜け可能な動線とすることで、駅前エリア全体の回遊性を高める構成とした。また、かつて「浦和」駅西口から徒歩10分ほどの場所にあった市民会館うらわは、「浦和カルエ」内に移転する形で2027年の開館を予定している。「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の施工地区はさいたま市浦和区高砂1丁目10番1号、交通はJR各線「浦和」駅より徒歩3分。施行地区の面積は約1.8ha。構造・規模は鉄筋コンクリート造・鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、西棟は地上27階・塔屋3階・地下2階建、東棟は地上6階・地下2階建。