正律思

By 鄭藝懷律師

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正律思 episodes:

February 26, 2025 57都更老屋透過「預立遺囑」移轉給後代，是最佳節稅方案。

都更老屋究竟要用贈與的方式給後代？還是透過遺產的方式來轉移給後代？

你知道移轉方式不同，價值差異可能高達好幾百萬嗎？

想把愛留給子女，都更律師建議善用「遺囑」來做整體規劃。

本集內容大綱

一、都更節稅規劃有哪些？

（一）透過贈與的方式給後代（土增稅跟契稅）

（二）透過遺產的方式給後代（遺產稅）

二、實例解說：贈與稅v遺產稅

三、都更律師給你好建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/T5vtv

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14min
February 22, 2025 56都更律師絕對不能犯的錯有哪些？

如果是醫生，發生醫療疏失，就會被告。

如果是律師，發生失誤也會成為被告嗎？

本集鄭律師將從都更角度分享什麼是律師不能犯的錯？

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/2MWFq

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8min
February 19, 2025 55【都更法學堂6】都更節稅篇（下），律師帶你實例操作都市更新條例第67條第1項第4款至第7款。

都更過程要如何合法節稅？實際案例操作一次你就懂。

上集已經帶大家先認識都市更新條例第67條第1項第4至7款，本集將搭配具體案例來讓大家更清楚了解。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/qfbiW

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12min
February 15, 2025 54都更老宅出租時需注意的事項。

老屋等待都更的漫長過程中，有人可能會想把房屋出租換取現金流，那出租時有沒有需要注意的事項呢？

本集律師將不藏私大公開。

一、記得定期更新並簽署租賃合約

二、留意合建契約裡的騰空點交條款

三、在合建契約中放入協力義務排他條款

四、都更律師溫馨提醒

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/EJgDD

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6min
February 12, 2025 53【都更法學堂5】都更節稅篇（上），律師帶你認識都市更新條例第67條第1項第4款至第7款。

都更過程要如何合法節稅？那你要先理解法條怎麼說。

一、都更稅賦兩個基本觀念

（一）土地及更新後建物的移轉將產生土增稅及契稅

（二）參加權利變換的土地所有權人會有最優惠的稅賦減免

二、都市更新條例第67條的第6款與第7款

三、都市更新條例第67條的第4款與第5款

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VK5S4

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14min
February 08, 2025 52在都更過程中收到存證信函，可以不理會嗎？

如果收到存證信函應該要如何處理？

本集大綱

一、為什麼會收到存證信函？

（一）存證信函具有證據保存效果

（二）存證信函具備了意思表示

二、收到存證信函是否接下來就會打訴訟？

三、收到存證信函後不去處理可以嗎？

四、通知單收到後要去處理嗎？

五、律師函跟存證信函應該如何區分呢？

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/zTson

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9min
February 05, 2025 51【都更法學堂4】都市更新條例第58、59、60、62條，哪些人可以在權利變換過程中表達意見？

權利變換過程中除了地主可以表示意見，還有哪些人擁有一樣的權利呢？

一、表示意見的基本觀念

二、都更法制度基本精神

三、什麼人可以表示意見？

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/zW4QV

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8min
January 22, 2025 50信託契約什麼時候簽署較恰當？都更律師告訴你信託最佳時間點。

信託契約要什麼時候簽署較好？

律師帶你分析各個時間點簽署信託契約會出現的狀況

本集節目大綱

一、信託契約簽署的效力

二、什麼時候簽信託最好？

（一）時間點ㄧ：建商召開說明會時

（二）時間點二：簽合建一併簽信託

（三）時間點三：事業計畫送件或核定時

（四）時間點四：權利變換計畫送件或核定時

三、學會善用都更條例第54條分析最佳簽署時間點

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/BXcrC

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January 18, 2025 49都更律師看三重六張街民宅倒塌案

今年一月初在三重六張街發生民宅倒塌，來聽聽鄭律師對老屋倒塌的相關分享。

本集三大重點

一、倒塌的受災戶理論上可從寬認定參與都更。

二、受災戶恐怕無法主張都更的期待利益損害。

三、系爭建案要跟隔壁合併開發有一定的難度。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/7O9I0

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January 15, 2025 48【都更法學堂3】我的房子是違章建築，能夠參與都市更新或老屋重建嗎？

為了增加使用面積，不少人會蓋違章建築。

但要都更或重建時，這些違章建築可不可以納入參與呢？

本集鄭律師將進行「違章建築參與都市更新」的全盤大解析，藉由了解才能知悉權益。

一、違章建築的定義

二、有繳房屋稅的違章建築不等於合法建築

三、部分違章建物是可以進行補登記

四、轉讓違章建物是事實上處分權

五、違章建築遇上都市更新的相關法條

（一）都市更新建築容積獎勵辦法第17條

（二）都市更新條例第58條

（三）都市更新條例第62條、第53條

六、違章建築所有權人可提出行政救濟

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/aaXsI

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