正律思

By 鄭藝懷律師

很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。

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正律思 episodes:

June 19, 2024 18【合建契約篇3】簽完合建契約就穩上都更列車？這ㄧ條沒寫清楚律師也幫不了。

為使老屋重建案開發順利，我們通常會在合建契約書內授權實施者調整基地面積大小。

可是授權到最後卻發現自己的老屋卻被排除在外！？

本集鄭律師將分享實務上的相關經驗，不管您是實施者或是地主，都應善用合建契約書的內容去控管合宜的法律風險。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/1vqQ0

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8min
June 05, 2024 17買都更老宅的法律停看聽｜律師購屋智慧大公開。

當有一筆購屋預算時，買預售屋還是買老屋好？

大家都說買老屋除了享有地段優勢外還可賺到都更財，但買老屋等都更真的等得到？

本集鄭律師將獨家分享選購都更老宅的法律風險分析，千萬不要錯過。

快速整理本集三大重點！

＃注意都更老宅可能會有土地持分不足

＃更新範圍內的產權盡量單純

＃留意有無頂樓違建、店面及街廓面積等狀況

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/NIoPP

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11min
May 22, 2024 16都更地主常見六大問題｜律師輕鬆快答讓你懂

本集推出律師快問快答篇，依據更新前及更新的狀況分出地主常見的問題。

一、更新前的常見四大問題

Q1地主授權建商代刻印章不好吧！

Q2地主不簽約就不能參加都更？

Q3合建契約上的違約條款寫的越嚴格越好？

Q4土地要信託什麼時候最好？

二、更新後的常見二大問題

Q5拿到新房子卻不能賣房子合理嗎？

Q6建商的營業稅卻要地主繳這樣對嗎？

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/jP7H3

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14min
May 08, 2024 15都更容積獎勵篇｜律師帶你輕鬆認識TOD獎勵

TOD容積獎勵是什麼意思？

日本行之有年的TOD容積獎勵適合台灣嗎？

TOD容積獎勵是都市更新中的最後一哩路？

本集鄭律師將分享個人對於TOD容積獎勵的看法，讓實施者或地主都能更了解這個議題。

內容大綱

一、TOD容積獎勵概念介紹

二、鼓勵捷運周邊進行更高強度的開發

三、高容積獎勵下的具體回饋方式

四、正反意見的思考

五、都更律師的具體建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/T1P0r

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12min
April 24, 2024 14好奇建商的重建成本是多少？那你應該先了解都更中的「共同負擔」是什麼。

老屋重建程序中的所有費用到底要怎麼估算？

建商的共同負擔可以提撥到上限嗎？

儘早瞭解法院觀點，才可確保計畫書不會被撤銷。

本集鄭律師將分享個人實務經驗，希望幫助大家順利推動老屋重建案。

內容大綱

一、共同負擔是什麼？

二、風險管理費是什麼？

三、銷售管理費是什麼？

四、都更律師的建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Jwmk9

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9min
April 10, 2024 13聽證會是什麼？老屋都更最後一哩路，讓律師帶你打通關。

老屋要都更，一旦發生爭議，法律強制規定就要舉行聽證會踐行聽證程序。

但聽證程序要怎麼做才對呢？千萬不要以爲有做就好，聽證程序可是有相當的嚴謹性。

因此，本集我將不藏私公開個人過往經驗，期望可以協助大家釐清聽證程序中常見的誤會。

內容大綱

一、聽證會介紹

二、實際案例分享（建商與地主）

三、聽證會跟審議核定的關聯性

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/ABFLU

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10min
March 06, 2024 12公聽會、聽證會及公開展覽是什麼？都更律師一次讓你懂。

本集律師將以輕鬆白話的方式，帶領聽眾了解都市更新常見的三個程序：公開展覽、公聽會、聽證會。

了解程序才能掌握自己的權利，趕緊來聽看看律師的分享。

本集內容大綱

一、公開展覽、公聽會、聽證會介紹

二、實務相關案例介紹

三、律師小結論

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/h5PuG

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14min
February 21, 2024 11【合建契約篇2】合建契約內的保密條款｜律師教你懂眉角，避免違約賠也賠不完。

都更合約裡有保密條款，我只要簽了就通通都不能講！？

想要諮詢律師，但當初簽約時有跟實施者簽訂保密協議，那我就不能問律師了嗎！？

本集內容將以都更合約內的「保密協定」來做執業分享，以下快速釐清相關重點：

一、合建契約內的保密條款是什麼？

二、保密條款簽了後就什麼都不能講？

三、什麼叫「秘密」？分配條件算嗎？

四、律師對於受任事件的內容具有保密義務。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/54G9M

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16min
January 10, 2024 10住戶擁有都更主導權｜律師淺談「更新會」籌組及常見問題

老屋想重建，卻又不想給建商賺，其實住戶也可自組更新會，那要如何籌組更新會呢？

因此，本集我將以多年經驗上來分享相關觀點，快來跟我一起做正確的法律思考。

本集內容大綱

一、如何籌組更新會。

二、成立更新會的好處。

三、重建費用從哪裡來？

四、更新會在議決過程中實務上常見的問題。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/QJe3W

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14min
December 27, 2023 9都更常見選擇題：權利變換和協議合建，哪個比較好？

先前有個忠實聽眾來信詢問，到底「權利變換」跟「協議合建」要怎麼選擇才可以對他們比較有利？

因此本集我將分享執業多年的相關想法，歡迎一起來跟我做正確的法律思考。

快速整理本集大重點！

＃聽律師白話解釋「權利變換」。

＃聽律師白話解釋「協議合建」。

＃當「假權變真協議」時，要如何保障自己？

＃「權利變換」跟「協議合建」的稅賦差在哪？

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Cnwqy

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