中壢豪懂房 By夫妻純聊天

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直接說結論：

冠豪要暫別房仲業了！

究竟是為什麼呢？

聽完這集你就知道啦～

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【延伸欣賞】

-青埔夢想家🌲連結樹

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-【冠豪終於找到人生新方向！？】｜夫妻純聊天S2 EP238**

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【本集節目圖文好讀版】

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

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天有不測風雲，人有旦夕禍福，

房子當然也可能因為天災人禍而損壞，

買了房子，千萬別忘了幫房子適度規劃保險！

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本集節目再度邀請已從業25年的資深業務經理—

資深保險從業人員 陳雅慧來到現場，

與你分享房屋保險相關的概念和知識。

包含火險、地震險，以及其他相關房屋保險，

無論你是愛惜房屋的所有權人、房東＆房客，或是精打細算的房貸一族，

規劃房屋保險，就是做好個人的財產風險管理，

不僅保護房屋安全，更能守護自己和最親愛的家人！

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📍何謂「火險」❓

為了避免火災所造成的財務損失過於嚴重，

導致貸款人無力償還，因此多數銀行都規定必須為房子投保火險。

火險主要分為「住宅火險」、「商業火險」兩類，

前者為住宅專用保險，僅供自家或出租供自家用；

若將空間作為商辦使用，或將住宅全部或部分變更為商業用途，

就必須改保「商業火險」，以免事後無法獲得理賠。

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⚠️住宅火險注意事項⚠️

-非住宅使用不保

-加蓋區域（如頂樓加蓋、防火巷）不保

-貴重動產（如藝術品、汽車、珠寶）不保

-連續60日以上無人看管的空屋不保

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📍何謂「地震險」❓

多數民眾在投保火險時，也會一併投保地震險，

保障自己在房屋遭震災影響時，仍能獲得基本的經濟補助，

銀行通常也在辦理貸款前要求投保。

地震險分為「基本」、「超額」、「擴大」、「輕損」等四種：

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-住宅地震基本險：最高保額150萬，房屋全損才理賠。全台年保費都一樣是1350元，屬於單一保費。

-超額地震險：提高地震基本險理賠額度，房屋全損才理賠。此項保險只賠建物重置成本，投保時須留意建物造價。

-擴大地震險：理賠建物、裝潢、動產（如家電、家具、水管等），不必全損也賠。此項保險的保費比基本險高得多，若有預算考量，建議和保險專員詳細討論後再購買。

-輕損地震險：保額20～30萬，理賠裝潢、動產，不必全損也賠，適合小資族或租客購買。

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📍何謂「不足額保險」❓

指保險金額低於財產實際價值，當保險事故發生時，

保險公司僅可依「保險金額佔保險價額的比例」來換算補償。

舉例：小明的房子要買住宅火險，根據重置成本計算，投保300萬為足額，

若僅投保150萬即為不足額，一旦因火災導致損失50萬，

只能依比例獲賠25萬。

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📍何謂「房貸壽險」❓

是房貸借款人的專屬壽險商品，主要投保條件是要保險人和被保險人為同一人，而且必須是借款人或共同借款人。若被保險人不幸離世，指定為受益人的家屬可獲得保險公司理賠，用以償還剩餘的房貸，避免家屬因頓失經濟來源而無力繳付房貸，甚或房屋遭到法拍的窘境。

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📍何謂「凶宅險（特定事故房屋跌價補償保險）」❓

當因居住者輕生、遭他人殺害等特定事故，

導致住宅淪為凶宅而導致跌價，

保險公司將賠償房屋跌價補償、相關清理費用，

以及誦經、超度等民間宗教信仰儀式，

均可申請保險金給付。

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～想聯絡雅慧？歡迎私訊臉書～

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【關於本集節目即興曲】（冠豪撰寫）

雅慧學姐給我的印象就是「溫暖」和「大器」，

有任何困難找她，都會得到最好的解方，

因此我以悠揚、跨度寬闊的旋律線條來營造她的主題曲，

開頭沉穩的低音域就像她扮演的角色：

無論是合唱團中厚實的Alto（女中音），

還是保險經紀人給我們的安心感，都以琴聲如歌般道盡。

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中段的旋律中加入有些節奏緊密的小段旋律，

則是我對跟學姊聊天時，話題永遠連綴不斷的印象刻劃，每次的轉折都令人驚喜；

小小的驚喜累積到後段升調之處，有更多節奏變化與旋律的神展開，

象徵保險讓人生不但有了安定，更有時間複利所開出的豐盛燦爛。

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跨越重重困難考驗，人生每一階段，因有她的陪伴而感到心安，

最後的堂堂結尾，讓人領略碩果累累、精彩故事交織、幸福感無限的圓滿生命。

願雅慧學姐視為畢生志業的保險工作，

和對唱歌的熱情，繼續帶給我們滿滿的安定與喜悅！^___^

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【延伸欣賞】

好想買房！如何存到頭期款？ ft. 富邦金控富邦人壽業務經理 陳雅慧｜青埔夢想家Ep016｜房產補給站-08

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【本集節目圖文好讀版】

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

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你想買房嗎？頭期款夠嗎？

對於一般受薪階級來說，買房是一條艱辛的漫漫長路，

面對人生中這筆最大的消費，

我們究竟該如何籌措到買房的頭期款？

人稱「複利鐵三角」的本金、利率、時間，

哪一個又是存到頭期款最重要的加速器？

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本集節目邀請已從業25年的資深業務經理—

資深保險從業人員 陳雅慧來到現場，

與你分享買房之前最重要的事：檢視自身資產的來源和配置現況。

包含薪資所得、保單儲蓄、投資利得、家庭資助、金融機構貸款⋯⋯

唯有做好風險和財富管理，擬定並執行購屋資金計畫，

更要聰明善用理財工具，才能順利一圓購屋夢想，買到屬於自己的自住房！

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📍何謂「無風險資產」❓

無風險資產（risk-free asset）：指具備確定的收益率，並且不存在風險的資產，

如保單、活儲、已繳清房貸的房屋、短期政府債券等。

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📍何謂「風險資產」❓

風險資產（risk asset）：指具有未來收益能力，但存在風險的資產，

如公司債、股票或共同基金等。

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📍何謂「100法則」❓

每個年齡階段的風險屬性不同，所需的投資規劃也有差異，

可遵循「100法則」來決定投資佔比，方法是以100減去現在年齡，

得出的數字就是可投資較高風險商品的比例。

例如現在年齡20歲，100-20=80，可將約80%的資金用來投資較高風險商品；

若現在年齡40歲，100-40=60，則可將約60%的資金用來投資較高風險商品。

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～想聯絡雅慧？歡迎私訊臉書～

【本集節目圖文好讀版】

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

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「買房就像挑伴侶」系列聊到這裡～已經徹底離題，

反正想要買到理想房屋，需要你和房仲攜手同行啦！ＸＤ

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我們當然都希望覓得夢想中的房子，

但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，

究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？

冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，

這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！

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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，

為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔），

特別剪輯成四集，在【青埔夢想家】和「羅姐聊青埔」穿插輪流播出喔～

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👉這裡收聽第一集👈

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👉這裡收聽第二集👈

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👉這裡收聽第三集👈

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【延伸欣賞】

-青埔夢想家 這裡收聽

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早安！這是「房產補給站」單元的第五集，

立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場，

繼續談買到好房的先決關鍵：釐清需求，

然後開始瑣碎地岔題（？）

聊我們到中壢市區陌生開發的小故事。

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我們當然都希望覓得夢想中的房子，

但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，

究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？

冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，

這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！

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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，

為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔），

特別剪輯成四集，在【青埔夢想家】和「羅姐聊青埔」穿插輪流播出喔～

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👉這裡收聽第二集👈

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【延伸欣賞】

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嗨！這是「房產補給站」單元的第四集，

立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場，

聊聊買到好房的先決關鍵：釐清需求。

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我們當然都希望覓得夢想中的房子，

但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，

究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？

冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，

這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！

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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，

為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔），

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【延伸欣賞】

-中壢豪懂房 這裡收聽

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※本集節目來自「夫妻純聊天」的「中壢豪懂房」單元。

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【本集節目圖文好讀版】

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

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嗨！這是「房產補給站」單元的第二集，

立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場，

聊聊買到好房的先決關鍵：釐清需求。

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我們當然都希望覓得夢想中的房子，

但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感，

究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？

冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得，

這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！

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※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時，

為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔），

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【延伸欣賞】

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【本集節目圖文好讀版】

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

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晚安！今天是立萍的新節目～青埔夢想家「房產補給站」單元的第一集，

欸～這集沒分享什麼房產知識，只有滿滿的笑料（？）

立萍邀請枕邊人＆房仲學長—「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場，

聊聊咱倆夫妻最近的生活點滴～

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冠豪入行半年多，在工作上經歷多次轉折，

上週他參與了一場互動式藝術演出《日常生還者》，

心中更是百感交集，也對自己的工作有了新的體悟。

如果你不怕吵，又想瞭解我們更多？歡迎收聽！

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【延伸欣賞】

-專訪【我們該幫助「無家者」回家，還是和貧窮文化好好相處？】ft. 國立教育廣播電臺《城市的光影》主持人 黃柏諺｜夫妻純聊天S2 EP180

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【本集節目提及演出—2023築愛音樂會】節目介紹

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以愛為基底；以音樂藝術為色彩；以關懷偏鄉教育為依歸。

築愛音樂會，希望透過音樂傳遞美好的故事。

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柏拉圖說：音樂是一種道德律，它使宇宙有了魂魄，心靈有了翅膀，想像得以飛翔，使憂傷與歡樂有如醉如痴的力量，使一切事物有了生命；它是秩序的本質，引向成為真、善、美的一切。

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2023築愛音樂會，將邀請世界合唱總冠軍-木樓合唱團，指揮彭孟賢老師，三座世界口琴冠軍-李讓以及新生代創作才子-傅冠豪共同演出，透過音樂的傳遞，豐富你我的心靈。

本場音樂會收入結餘將捐助築愛協會長期支持培育的公益單位，作為偏鄉、弱勢學童音樂藝術教育基金。

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演出時間：2023/12/10（日）14：30

演出地點：新竹市文化局演藝廳音樂廳

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● 表演團隊／演出者介紹

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木樓合唱團

為室內男聲合唱團，1999年成立至今秉持「男聲合唱藝術精緻化」的理念，透過追求完美的演唱，呈現深度藝術性的音樂內涵；透過歌者與聽眾間心靈感受的對話，傳達出音樂精緻的美感。2013年起由彭孟賢老師擔任藝術總監暨常任指揮至今。

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根據德國國際文化交流基金會（Interkultur）公布的排名，木樓合唱團於世界千大合唱團項目排名第九，室內合唱團項目更連續五年蟬聯冠軍寶座，證明了木樓長年於男聲精緻合唱的成果，更用頂尖藝術代表臺灣展現文化的軟實力。

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演出曲目：

Please Stay

The Road Is Too

Long

世界恬靜落來的時

You Raise Me Up

思念歌

日出東方

最後的住家

倔強

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李讓

2009年於

World Harmonica Festival (WHF)中榮獲「爵士半音階口琴」、「藍調/搖滾/民謠/鄉村十孔口琴」雙料冠軍，2013年任半音階主奏獲「口琴三重奏」世界冠軍。

演出經驗豐富且具有舞台魅力，曾與國內外眾多音樂家合作演出，曲風橫跨古典、爵士、流行等，常參與流行樂界合作錄音和編曲。演奏被讚譽為卓越，而令人欽佩的不僅僅是技巧，更是其音樂表現力，充滿情感、釋放口琴無窮潛力。

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演出曲目：

奇異恩典

漂流瓶

那就是朋友之道

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傅冠豪

即興鋼琴創作演奏者。曾以廣播製作人身分榮獲兩座「廣播金鐘獎」。目前經營房仲個人品牌「中壢豪懂房」、音樂品牌「EdFu Piano」與Podcast節目《夫妻純聊天》，是少見將「房地產」、「即興鋼琴創作演奏」與「Podcast製作主持」三者結合的斜槓人。

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曾為紅遍全球的知名手機遊戲「Deemo」創作音樂，且讓全球玩家爭相挑戰彈奏。他也在各地舉辦獨奏會，演出皆以即興創作為主，無論各種演出場合，EdFu都以他敏銳而感性的靈魂，與在場所有聽者心靈共振，期待與你激盪出最精彩動人的瞬間！

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演出曲目：

看得見海的街道（選自＜魔女宅急便＞）

新天堂樂園（電影組曲）

勇氣的旅程（原創曲）

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【本集節目圖文好讀版】

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夫妻好久沒閒聊啦～

今天我們大綱什麼的完全沒準備，

直接開麥克風錄一集！

啊明明說好不聊工作的，結果整集都在聊工作。ＸＤ

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本集節目分享了冠豪、立萍各自的近況，

也預告我們將持續努力的方向～

聽說你是鐵粉？（情勒）那就絕不能錯過這一集！

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【Lalauya。樂聚野食 開幕茶會】

時間：2023/10/15（日）10〜19點

地點：中壢區民族路五段332號

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【延伸連結】

-（冠豪的YouTube頻道-EdFu）仰望華人之月 鋼琴組曲（Songs of Ethnic Chinese's Moon Piano Cover Suite）｜中秋特別獻禮｜EdFu Piano

-（冠豪的LINE官方帳號）中壢豪懂房（＠zhonglihow）

-（冠豪的YouTube頻道）中壢豪懂房

-（冠豪的最新美物件）法國之星美裝潢3房車

-（立萍的新節目）青埔夢想家

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【本集節目圖文好讀版】

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別讓你珍貴的權益「稅」著了！

無論買賣房屋，過程中都絕對離不開「稅」，

若不搞懂稅法，小心吃了大虧卻不自知！

從這一集開始，「豪懂房」特別規劃一系列「房地產稅務」單元，

就先從賣方要繳的重要交易稅「房地合一稅2.0」開始談起吧！

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聽完本集節目，你會瞭解：

✅「房地合一稅」設計的契機？對房地買賣造成什麼影響？

✅「房地合一稅」與舊制（賣房獲利後的財產交易所得稅）有何差異？

✅「房地合一稅」的課稅基礎是什麼？

✅ 依據房地持有期間（從買進到賣出）的不同，要繳的稅差多少？

✅ 如何善用兩種「排除條款」，享有優惠稅率？

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現在就為買賣房地產做好「節稅的布局」，好好守住你的每一分錢吧！

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【下集主題預告】

1. 換屋族如何「重購退稅」？

2. 土地增值稅是什麼？瞭解一般稅率與自用稅率

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【延伸連結】

-（博客來）節稅的布局：搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅，你可以合法的少繳稅，甚至一輩子不繳稅。（2021～2022年版）

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