中信房屋新竹團隊

高虹安市長表示，隨著建築物使用年限增加，部分老舊住宅逐漸面臨外牆老化、公共設施不足、無障礙環境及建築機能衰退等問題，影響居住安全與生活品質。市府配合中央推動「老宅延壽機能復新計畫」，透過補助資源協助市民改善住宅環境，從建築安全、生活機能、高齡友善及節能等面向著手，讓老屋不僅住得更安全、更舒適，也能延續住宅使用價值，打造更安心、宜居的城市生活環境。

高虹安市長說明，「老宅延壽機能復新計畫」補助內容包括「建築物結構安全性能評估補助」、「建築物修繕補助」及「委託專業者作業費」等，其中建築物修繕補助依住宅型態分為公寓及透天住宅，並依中央規定辦理各項修繕工程。各單項補助額度最高以該項工程經費65%為限，且不得超過各補助項目所定補助上限，協助符合資格的民眾減輕住宅修繕負擔。

高虹安市長表示，民眾申請老宅延壽修繕補助前，應先完成建築物結構安全性能評估；另有部分情形不符補助資格，例如已申請建造或拆除執照、經認定須拆除重建、已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序並完成相關申請，或同一棟建築物已依其他法令或計畫申請相同補助項目並獲核准等。民眾申請前應詳閱相關補助規定，確認符合資格後再提出申請。

高虹安市長指出，若申請案件補助總額超出年度預算，市府將依規定按優先順序排定補助次序，優先考量戶籍成員符合高齡或弱勢條件、外牆磁磚剝落並申請立面修繕、加裝屋頂或立面型太陽光電、提供作為包租代管社會住宅、連棟透天住宅共同申請，以及申請較多補助項目等案件；如經比較後仍有相同優先順序，則依規定進一步排序，必要時並以公開抽籤方式決定，確保公平、合理分配補助資源。

高虹安市長表示，為協助市民順利申請，市府委託社團法人新竹市建築師公會成立地方服務團，提供修繕需求評估、補助資格、申請流程及表件填寫等諮詢服務，並於都市發展處設置駐點人員協助辦理。申請案件經核定後，申請人應依核定計畫內容辦理，並於補助核准函核發日起1年內完成施工；施工完成後提送成果審查，經同意備查後，再依規定撥付建築物修繕補助費用。

高虹安市長補充，補助案件由市府統一受理，申請期間自115年8月14日9時起至11月13日17時止，民眾可於市府上班日上午9時至12時、下午2時至5時，至都市發展處（新竹市復興路1號）臨櫃送件，或以郵寄方式提出申請，郵寄以郵戳為憑，寄送地址同為新竹市復興路1號。有申請相關疑問，可洽都市發展處服務電話03-5263808、駐點諮詢專線03-5263808分機302，或社團法人新竹市建築師公會地方服務團03-5228805；相關申請書件可至內政部「老宅延壽專區」及新竹市政府都市發展處網站下載，符合資格的民眾可把握受理期間提出申請。

圖文轉載自：新竹市政府都市發展處

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

高虹安市長表示，打造青年「安心就學、安心就業、安心成家」的宜居城市，是市府團隊持續努力的重要目標。市府除配合中央推動租金補貼政策，實質減輕租屋族經濟負擔外，也積極透過「公益出租人」的租稅優惠措施，提高屋主出租意願，讓青年學子、新鮮人及租屋家庭都能租得到、租得起、住得安心，共同營造更優質的租屋環境。

高虹安市長說明，房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6%至4.8%。為鼓勵多屋族釋出空屋，若房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，適用稅率可降至1.5%至2.4%，與未作有效利用的空置房屋相較，最高相差3倍之多。若符合公益出租人或社會住宅（包租代管）資格，更可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠，進一步減輕租稅負擔。

高虹安市長指出，所謂公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者。各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報稅捐稽徵機關，由稽徵機關逕行按1.2%優惠稅率核定，房東無須另行提出申請。此外，於簽訂租賃契約時，需留意租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」為同一人；若由親屬代為簽約，造成出租人與納稅義務人身分不一致，即無法認定為公益出租人，也將無法適用相關租稅優惠。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

稅務局說明，房屋出租供他人住家使用，且租金達財政部公告的當地一般租金標準者，應於每年3月22日前檢具房屋租賃契約書向稅務局辦理申報，並於次年5月向國稅局申報綜合所得稅時，將出租年度實際租賃所得併入綜合所得總額申報。

稅務局進一步表示，依財政部公告114年度當地一般租金標準，新竹縣105年7月1日以後適用新標準單價房屋，按房屋評定現值10%加計土地公告現值1.2%計算；105年6月30日以前適用舊標準單價房屋，按房屋評定現值17%加計土地公告現值1.2%計算。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

市長高虹安表示，在停車場營運方面，新竹市採固定網路（固網）運作的自營停車場，其停車管理系統及繳費設備均可正常運作；惟民眾使用QR Code、手機行動支付、電子錢包等須透過行動網路完成交易的支付方式時，可能因網路降速出現連線較慢情形，建議優先使用停車場內繳費機完成繳費，以提升通行效率。

高虹安市長指出，使用智慧車柱QR Code即時繳費的民眾，如受網速影響，可於演習結束後透過「新竹通APP」繳納當日停車費，或隔日至超商多媒體機補單繳費。另赤土崎、明湖、青草湖、港一、港二、新科、竹光及稅務等委外經營的停車場，演練期間繳費機電子支付及QR Code繳費功能將暫停使用，僅提供現金繳費；府後、北區、牛埔、機車第二、南大、勞山新村、停一、停二、民權、明志、民富、動物園及民眾活動中心等停車場則不受影響，僅使用手機QR Code線上支付時，可能出現連線速度較慢情形，建議可利用繳費機繳費，可加速繳費流程。

高虹安市長提醒，新竹市採4G行動網路傳輸的路口號誌，於演練期間雖暫時無法與交通控制中心連線進行遠端調控，但各路口號誌均已預先設定定時時制計畫，仍可維持正常運作，不影響交通安全及道路通行秩序。公共自行車YouBike於演習期間亦維持正常營運，提醒民眾租借時留意借還時間，並於演習期間配合警察及民防人員指揮，將車輛停放路邊，依指示配合人車疏散及避難管制措施。

此外，公車車機、電子票證刷卡設備、GPS定位、智慧站牌及「新竹通APP」公車動態服務，於演練期間因行動網路降速，可能出現資訊更新延遲或連線較慢情形，市府已協調客運業者完成各項整備作業，並依現場狀況妥善協助乘客，確保公共運輸服務維持穩定運作，也請乘客耐心配合。

高虹安市長補充，面對各項可能影響城市運作的突發情境，市府將持續強化交通系統韌性及通訊備援能力，透過平時整備與實兵演練，檢視交通系統應變，確保各項公共交通服務穩定運作，維護市民用路安全與交通權益。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

不論是因應科技業換屋需求、首購族成家計劃，或是資產配置進行房產出售，找對專業且在地深耕的房產團隊至關重要。新竹與竹北地區身為全台房市的核心熱區，房價趨勢與市場變化迅速，新竹竹北買屋賣屋敬請指名中信房屋新竹團隊，由最瞭解在地大樓、透天、預售屋與中古屋買賣的專家，為您提供最精準的實價登錄分析與全方位買賣屋服務。

新竹與竹北市的房地產市場涵蓋多個發展迅速的熱門區域，中信房屋新竹團隊專業深耕，全面掌握以下核心區域的實價登錄行情與最新供給：

竹北高鐵特區：具備高鐵新竹站與台鐵六家站的雙鐵優勢，是竹科工程師與跨區通勤族的首選地區。

縣治一期、二期、三期重劃區：商圈發展成熟，遠東百貨竹北店、勝利國中與明星學區環繞，生活機能極佳。

台科大重劃區與AI智慧園區：優質水岸景觀、強大產業聚落與優質教育資源，房值保值度高且潛力十足。

新竹市核心商圈：涵蓋關埔重劃區、竹科園區周邊、清大交大商圈及巨城商圈，剛性需求穩定。

買房買地是人生重大決定，我們嚴格落實履約保證制度，公開透明對照實價登錄行情，確保交易安全無虞，讓買方買得安心、賣方賣得放心。

針對售屋屋主，我們運用多元數位行銷手段、房產精準聯賣系統與豐富的客源資料庫，大幅縮短房屋待售期，為您的愛屋爭取最佳成交價格。

從房屋估價、新竹竹北房價走勢諮詢、房貸試算、稅務規劃（如房地合一稅、重購退稅），到配對合適的買方與賣方，團隊皆提供最專業且無縫接軌的尊榮服務。

中古屋與新成屋買賣：精選兩房、三房、四房大樓社區與質感透天。

預售屋轉售與配對：掌握區域最新建案資訊，提供第一手市場消息。

商業地產與土地買賣：金店面、辦公室、建地與農地買賣評估。

不動產估價與稅務諮詢：估價諮詢，釐清資產價值與轉手成本。

想在競爭激烈的新竹與竹北房產市場中快速找到理想家園，或是以最理想的價格高效率售出房產？新竹竹北買屋賣屋敬請指名中信房屋新竹團隊，我們以誠信、專業、熱情，為您的房產交易圓滿把關！

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

該局舉例說明，周君將名下土地信託予甲銀行管理，土地雖登記為甲銀行所有，但信託契約約定周君仍為受益人，屬於自益信託。如果該地上房屋仍供周君本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並辦竣戶籍登記，房屋未出租或供營業使用，且符合面積、持有及使用期間等自用住宅用地要件，日後由甲銀行出售土地時，仍可申請適用自用住宅稅率課徵土地增值稅。

該局提醒民眾，申請時應檢附信託契約及相關證明文件，以利確認信託內容及實際使用情形。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹縣政府稅務局說明，依據現行法規，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。為了維護租稅公平，不論房屋是否為合法取得使用執照的建物，只要具備房屋價值與使用事實，違章房屋或增建建物仍必須依法設立稅籍並依實際使用情形按不同之稅率課徵房屋稅。該局特別強調，房屋稅之完納只是納稅義務之履行，並不能據以使該違章建築房屋變成合法。

稅務局進一步說明，違章建物新增改建項目向來是該局每年房屋稅籍清查的重點項目。如經查獲有未依規定申報設立房屋稅籍及使用情形，將會依法追繳以前年度應補繳之房屋稅款，還會被處罰。

稅務局呼籲房屋如有增建、改建（如擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等）情形，納稅義務人應於建造完成之日起 30 日內，主動向房屋所在地之主管稽徵機關申報，以免影響自身權益。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

高虹安市長表示，中油油庫市地重劃區面積約11.4公頃，為竹市近35年來規模最大的公辦市地重劃案。市府以「公道五路產業廊帶2.0升級計畫」為發展主軸，將昔日的儲油基地轉型為兼具產業、教育、社福、休憩及文化功能的新場域，並串聯竹科X基地、藝文高地及台肥科技商務區，形塑約38公頃創新產業廊帶，逐步實踐「產業創新」、「新竹好學」、「宜居永續」施政願景。

高虹安市長指出，本案不僅活化舊油庫土地，更透過整體開發補足公道五路沿線產業發展與公共服務機能。市府將工程建設、土地分配及招商引資同步推進，縮短土地開發完成至產業進駐的等待時間，讓開發效益儘早落實。此次獲國家卓越建設獎肯定，進一步展現竹市以重大開發帶動產業升級、完善公共服務及提升城市韌性的治理成果。

高虹安市長表示，本案以2.7公頃全國首座星際探索主題共融公園、約332公尺空中廊道及竹市最大斷面的（3.1公尺乘3.1公尺）共同管道為主要特色。公園結合油槽意象遊具、太空科普教育、跨齡無障礙遊具及智慧化管理；空中廊道串聯園區及周邊文化節點；共同管道則整合電力、自來水、電信及監視系統等管線，減少道路日後重複開挖。

高虹安市長指出，為妥善保存基地內約80餘株大型喬木，本案將於主體工程前辦理喬木移植專案發包，優先進行斷根及養護，以提高移植存活率。此外，透過營建剩餘資源、道路刨除料回用及公共工程土方交換，將原預估約3.2萬立方公尺需土量降至約2.2萬立方公尺，減少購土及施工碳排。

高虹安市長補充，目前工程細部設計已近定案，預計於今年底前完成工程發包，工期約960天。市府將同步推進土地分配、招商規劃及產業媒合作業，並依工程期程完成公園、道路、共同管道及排水等公共設施，銜接後續土地點交及產業進駐，加速中油油庫重劃區整體開發。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

市長高虹安表示，市府持續透過跨局處合作，全面落實「識詐、堵詐、阻詐、懲詐」四大策略，提升市民防詐意識。面對層出不窮的不動產詐騙手法，除加強第一線地政同仁審查警覺，更積極推動多元防詐機制。市民財產安全是幸福城市的重要基石，呼籲民眾切勿輕信標榜「高獲利、低風險」的投資話術，如對地籍異動有任何疑義，應立即向地政機關查證，共同防範詐騙。

高虹安市長說明，不動產設定抵押權是民眾辦理借貸時常見的擔保方式，而「預告登記」為保全對不動產物權變更的請求權所設置的制度。一旦不動產辦理預告登記，所有權人日後如欲移轉、贈與、買賣或向金融機構申請抵押貸款等處分行為，均須經預告登記請求權人同意始得辦理，因此民眾在辦理相關登記前，務必充分了解其法律效力，以免影響自身財產權益。

高虹安市長指出，近年詐騙集團常鎖定急需資金周轉的民眾或獨居長者，以「保證獲利」、「穩賺不賠」等話術博取信任，誘使被害人交付身分證件及權狀，進一步辦理不動產抵押權設定；近期更出現要求同步辦理「預告登記」的新型態詐騙手法。一旦完成登記，即使所有權人事後驚覺受騙，也可能無法自由處分名下不動產。詐騙集團甚至藉此要求支付高額「解除預告登記」或「贖回費用」才願意配合塗銷登記，讓被害人痛失房產，甚至背負龐大債務。

高虹安市長提醒，民眾簽署任何契約或文件前，務必詳閱內容並確認其法律效力，避免在未充分了解權利義務的情況下貿然簽署。同時，身分證件、印鑑證明、印鑑章及不動產所有權狀等重要文件，切勿任意交付他人或供他人代為保管，以免遭不法人士利用。如遇不動產買賣、移轉、抵押設定或其他地籍登記相關疑義，應主動向地政事務所或合法地政士諮詢、查證，以確保自身權益及交易安全。

高虹安市長指出，截至目前，新竹市「地籍異動即時通」申辦人數已突破1萬9千人，較113年成長366%，惟整體所有權人申辦覆蓋率仍未達9%。市府鼓勵民眾踴躍申辦「地籍異動即時通」服務，並將通知對象設定信任的家人或朋友，當不動產有買賣、設定或預告登記等情形發生，系統將主動手機簡訊或電子郵件傳送通知，讓關心您的親友能共同協助把關，如發現名下不動產有異常異動情形，應立即向地政事務所查證，以免不動產權益受損。

高虹安市長強調，為提升市民申辦便利性，市府持續精進便民服務，推出跨機關「一站式」申辦機制，民眾無論前往地政事務所或稅務局，都可一次申請「地籍異動即時通」及「稅籍異動即時通」兩項服務。申請資料由機關內部直接雙向傳遞，免除民眾往返奔波，大幅提升申辦效率與便利性。截至目前，已累積超過2,000件跨機關申請案件，透過地政與稅務跨機關聯防合作，建構更完善的不動產安全防護網，讓市民財產更有保障。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安3.0」將新增部分申貸限制（包含借款人申貸時年齡未滿50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等），這也觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。

展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。但是進入第四季後，市場則可望回歸正常交易節奏，屆時除了有「青安3.0」持續發酵外，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，此有助於提振民眾的購屋信心。

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務