中信房屋新竹團隊

市長高虹安表示，推動危老重建不僅是改善老舊建築外觀，更重要的是提升市民居住安全與城市整體韌性。市府持續透過簡化行政流程、強化輔導機制及提供專業協助，積極推動危老重建與都市更新，協助市民打造更安全、宜居且具生活品質的居住環境，逐步實現「宜居永續」的城市願景。

都發處長蘇文彬表示，危老重建制度具備程序簡便及審查效率高等優勢，採行政審查機制為主，有助加速老舊建築更新進程，並同步改善都市景觀與公共安全。近年在新竹市政府積極推動宣導與輔導措施下，民眾申請意願持續提升，案件量穩定成長，逐步帶動整體都市更新動能與居住環境品質改善。

都發處說明，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》相關規定，適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：經建築主管機關依建築法或災害防救相關法規通知限期拆除、強制拆除，或經評估有危險之虞應限期補強或拆除者；經結構安全性能評估結果未達最低等級者；或屋齡達三十年以上，且經結構安全評估耐震能力未達一定標準，並經評估改善不具效益或未設置昇降設備者。

都發處強調，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》相關規定，除符合條例第3條第1項第1款所定情形（即經主管機關認定之危險性建築物）外，其餘既有建築物於申請重建前不得預先自行拆除；如有違反，將影響後續申請資格。呼籲民眾於推動重建前審慎評估並依規定辦理，以確保自身權益與申請程序順利。

都發處提醒，危老重建條例設有施行期限，現行適用期間至明(116)年5月31日止。呼籲有意辦理危老重建之民眾及社區住戶，應把握政策期限及相關獎勵措施，及早啟動整合與申請作業，以利順利銜接制度資源，加速改善居住安全與生活環境品質。

都發處補充，未來市府將持續透過制度宣導、專業輔導及行政簡化等多元措施，協助民眾順利推動重建作業，打造安全、宜居且具韌性的城市環境。

圖文轉載自：新竹市政府

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觀察2026年1-4月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市8,070棟、年增1.1％，新北市14,424棟、年增3.1％，桃園市11,822棟、年減7.2％，台中市11,721棟、年減14.8%，台南市6,529棟、年增9.6％，高雄市10,121棟、年減3.6％，1-4月六都總計62,687棟、年減3.4％。

探究其因，除了4月連假導致工作天數減少、新案交屋量縮減等因素外，股市的資金排擠效應更是關鍵。近期台股表現氣勢如虹，加權指數強勢攻克4萬點大關，民眾的注意力與市場熱錢幾乎全面湧向股市，甚至還有不少潛在購屋者選擇將資金續留股市以追求更高回報，因而延後購屋決策，進一步壓抑房市交易動能，整體買氣自然更顯保守。

展望後市，莊思敏表示，儘管短期內房市受到資金排擠效應影響，但從中長期來看，市場基本面仍具一定支撐力。首先，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩。其次，隨著選舉時程逼近，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來潛在利多。此外，在股市位處歷史高檔之際，部分投資人可能會產生「獲利了結」的心態，將資金重新進行配置，而具備保值與避險功能的房地產，往往是市場熱錢的重點流向。因此，整體來看，只要今年市場上沒有出現重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望呈現溫和回升的走勢。

文章轉載自：中信房屋總部

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市長高虹安表示，市府持續透過住宅市場分析掌握房市變化，114年第四季數據顯示，交易量已出現止跌跡象，市場逐步回歸自住需求與長期置產基本面，有助於房市穩定發展。

地政處長何憲棋指出，新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟，較上季增加9棟，季增0.88%，顯示交易量趨於持穩；預售屋市場方面，本季實價登錄揭露件數為80戶，較上季增加21戶。平均單價為每坪59.4萬元，議價率隨區域開價調整而變動，北區與香山區平均議價率分別由上季的2.6%與3.0%，上升至本季的3.3%與6.4%。

地政處說明，在價格指數方面，去年第三季住宅單價指數季增17.63、年增21.71，顯示短期價格仍有上升動能；惟滾動指數季增2.5、年增11.71，增幅持續收歛，反映整體房價漲勢已逐步趨緩。進一步以屋齡觀察，屋齡5年以上中古屋價格自110年以來持續上揚，本季轉為持平，顯示中古屋市場逐步回歸理性。

此外，從中古屋交易結構分析，本季仍以11層以上電梯大樓為主要產品，占比38.96%；格局以3房為主，占41.50%，其次為4房及2房。成交物件以屋齡10年內為主，約佔總量之50.29%，顯示市場對屋況較新且具生活機能之住宅產品仍具穩定需求。

地政處表示，去年第四季新竹市房市呈現「量縮回穩、價格趨於平緩」之發展態勢，市場由修正轉入盤整階段，市府將持續觀測市場變化，並提供市場數據，維持房地產資訊透明化，供市民作為購屋決策之參考，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務 ( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關資訊。

文章轉載自：新竹市政府

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新竹縣政府稅務局表示，工廠房屋要享有營業用房屋稅減半優惠，必須同時符合「合法登記之工廠」供「直接生產使用」且為「自有房屋」3要件，才可申請房屋稅按營業用稅率減半徵收。所謂「工廠」是指依工廠設立登記規則尚屬有效或依工廠管理輔導法登記的工廠，從事直接生產所必需的建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋而言，但不包括守衛室、辦公室、會議室、餐廳等。未取得使用執照的違章房屋、增建的廠房或廠房空置不作使用，均不適用按營業減半課徵房屋稅之優惠，仍應依實際使用情形按營業用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

稅務局提醒民眾，符合條件的工廠，須在每年房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用減半稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用，經核定後減免原因未變更者，以後免再申報。

文章轉載自：新竹縣政府

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市長高虹安表示，市府持續推動多元住宅政策，落實「宜居永續」施政理念，透過租金補貼與社會住宅雙軌並進，減輕市民居住負擔。有換屋需求的民眾，可善用「重購自用住宅用地退還土地增值稅」優惠，以減輕購屋壓力，但領取退稅後，務必遵守5年列管規定，以保障自身權益。

稅務局長蘇蔚芳表示，依據《土地稅法》規定，土地所有權人於2年內不論「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅土地，只要新購入土地地價超過原出售土地地價扣除已繳土地增值稅後的餘額，即可就已繳納的土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。重購土地則自完成移轉登記之日起列管5年，列管期間內如有不符自用住宅用地情事，將追繳原退還之土地增值稅。

稅務局說明，為防杜取巧逃漏土地增值稅及從事土地投機行為，每年均針對「重購自用住宅用地退還土地增值稅」核准案件進行清查作業。依據過往清查經驗，歸類三大常見追繳樣態，提醒納稅人注意：1.列管期間全戶戶籍遷出：戶籍如有變動至少須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中1人設籍，以免形成「空戶」。2.土地再行移轉：列管期間內不得出售或贈與，即使是配偶間的相互贈與亦屬移轉行為，同樣會被追補稅款。3.變更用途：不得有出租或營業情形，即使是公益出租仍屬具租賃事實，不符自用要件。

稅務局舉例說明，竹科新貴李先生於113年9月新購自用住宅並完成登記，同年10月領取退稅款後，隨即於12月將房屋出租給領有租金補貼之房客。李先生雖然具公益出租人身分，但因違反列管期間不得有出租的規定，遭追繳原退還稅款新臺幣8萬元。

稅務局提醒，核准重購退稅且仍在5年列管期間內之土地所有權人，應特別留意房地使用情形，以免因不符規定而被追繳原退還之稅款。如有任何疑問，可至稅務局網站查詢或撥03-5225161分機329至334、 0800-000321、1999 市民服務專線，將有專人為您服務。

圖文轉載自：新竹市政府

愛迪生山莊,比佛利大山莊,有謙家園,新竹山莊安居,新竹山莊家園

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。如今，這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。然而，自113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制政策，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。

北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，對此，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，加上重劃區規劃完整，一直都是備受建商和購屋民眾關注的房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，整體發展前景仍然相當看好。

針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。對於首購族或換屋族而言，中古屋亦是不錯的選擇。多數中古屋位於機能成熟、抗跌性較佳的生活圈，再加上不少屋主取得成本相對較低，議價空間更具彈性，購屋者也較有機會以合理價格入手心儀物件。

文章轉載自：中信房屋總部

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市長高虹安表示，今年期房屋稅共開徵21萬1,394戶，稅額達20億6,397萬元，較去(114)年期增加1,434戶及1,394萬元，戶數及稅額均成長0.68%。其中，自住住家用房屋計14萬7,456戶，占開徵戶數近7成，較去年增加1,124戶；公益出租人亦增加1,516戶，顯示新竹市自住需求穩定成長，且屋主參與公益出租的意願持續提升。

稅務局長蘇蔚芳表示，民眾收到稅單後，請先詳加核對內容是否正確。為便利繳納，稅務局提供多元繳稅管道，除e化繳稅方式外，可持稅單至各代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；稅額在3萬元以下者，亦可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納。此外，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式完成繳稅。

稅務局說明，若逾期繳納稅款，每逾3日按應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；超過30日仍未繳納者，將移送行政執行署強制執行。民眾如未收到或不慎遺失稅單，可透過電話、臨櫃或至稅務局官網「線上申辦」申請補發，或登入「地方稅網路申報作業入口網」( https://net.tax.nat.gov.tw )直接線上查繳稅款；稅額在3萬元以下者，可利用便利商店多媒體資訊機查詢列印繳納單直接至櫃檯繳納。此外，稅務局1樓也設有「QTax稅務自動化服務機」提供24小時補單服務，歡迎民眾多加利用。

稅務局補充，為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅2.0專區」，提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，方便民眾隨時查閱。如有相關疑問，亦可至稅務局網站查詢，或撥03-5225161分機401至417、0800-000321或1999市民服務專線，將有專人提供協助。

圖文轉載自：新竹市政府

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童尹表示，淡海新市鎮近年利話題多不斷，其中最受矚目的建設項目非淡江大橋莫屬。淡江大橋通車後，原本需繞行關渡大橋的車流，可直接跨越淡水河出海口，預計將分擔關渡大橋及台2線竹圍路段約3成車流，大幅提升通勤與出遊效率。未來新市鎮能快速連接台64線及台61線，讓五股、新莊、板橋等地的通勤族更有機會轉向房價親民的淡水。除交通利多外，國土署亦規劃推動淡海新市鎮二期「淡海科學城」計畫，結合淡江大橋與淡北道路的建設，可望串聯北投士林科技園區與關渡科學園區，進一步整合北台灣科技廊帶，吸引更多高薪就業人口駐足，進而提升區域房市交易量能。

針對淡水房市的未來發展，童尹表示，淡水房價基期相對較低，目前區域房價仍普遍落在3字頭上下，總價1,000-1,600萬元左右就能買到屋況還不錯的2-3房中古屋，CP值相當高。在比價效應下，最近幾年淡水吸引了大量購屋需求的湧入，其中不乏大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族及科學園區上班族等。據內政部戶政司統計，2025年淡水區淨遷入人口達7,996人，位居全國各行政區之冠，這股持續湧入的人口紅利，不僅為當地房市提供了強勁支撐，也大大鞏固了房價穩健成長的市場基本面。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去淡水房市受交通壅塞、氣候及新建案供給量較大等因素影響，曾面臨較重賣壓。但如今隨著淡北道路與淡江大橋等重大建設陸續推進，以及區域生活機能的日益完善，目前市場上的待售餘屋正穩定去化，購屋族的進場意願也同步提升，後續表現相當具有想像空間，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨多留意。

文章轉載自：中信房屋總部

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市長高虹安表示，現代社會強調性別平等，無論男女均有平等繼承權，不動產繼承登記不僅是法律義務，更是保障家族資產傳承的重要程序。許多市民可能因事務繁忙或家庭成員散居各地而忽略辦理，提醒市民朋友，請務必把握公告期間內辦理，守護祖先留下的珍貴財產。

地政處長何憲棋指出，依據統計今年度公告逾期未辦繼承登記計有157位被繼承人，1,445筆土地、71棟建物，土地持分總面積約21公頃，以115年度土地公告現值計算，土地總價值逾27億元。

地政處表示，土地法第73條及第73條之1規定，繼承登記應自不動產所有權人死亡之日起6個月內辦理，超過期限逾1個月，處應納登記費額1倍罰鍰，最高達20倍。若超過1年未辦理繼承登記，清查後於每年4月1日公告3個月，公告期滿後如仍未辦理，即列冊管理15年，列冊期滿仍未辦理，將移請財政部國有財產署公開標售。

地政處補充，截至今年3月，全市累計逾期未辦繼承登記已列冊管理不動產，共有9,141筆土地、345棟建物，公告現值合計逾66億元，地政處貼心提醒，若民眾想查詢是否有長輩名下未辦繼承登記的不動產，可至地政處網站「線上服務」專區點選「未辦繼承查詢」來了解相關內容( https://reurl.cc/kn0v3b )，歡迎多加利用。

市府再次強調，依民法規定，繼承人均有平等的繼承權利，無論已婚、未婚、男女均無性別差異，為保障自身權益，請繼承人速洽地政事務所辦理繼承登記。

圖文轉載自：新竹市政府

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市長高虹安表示，市府團隊積極落實「宜居永續」施政願景，持續推動「路平專案」，以提升道路平整度與用路安全，並透過人行空間的優化，打造安全、順暢的通行環境。此外，在提升城市基礎建設的同時，也提醒市民朋友主動維護自身權益，如有土地無償供公眾通行使用，且非屬《建築法》規定之「法定空地」，可向稅務局申請免徵地價稅。

稅務局長蘇蔚芳表示，依《土地稅減免規則第9條》規定，無償供公眾通行的道路土地，經查明屬實者，在使用期間內可以申請免徵地價稅；若該土地為建築基地的一部分，即屬《建築法》規定必須保留的「法定空地」，因其仍具有建築基地使用價值（例如可計入建蔽率），並有助於維持建築物日照、通風與防火安全等功能，因此即使現況作為道路使用，依法仍須課徵地價稅。

稅務局指出，原屬建築基地的法定空地，在核發使用執照後，經地方政府依都市計畫劃定為公共設施保留地的道路用地，或依相關規定完成法定空地分割並取得主管機關核發證明，該土地就不再屬於法定空地性質。因此，只要實際無償供公眾通行使用，土地所有權人即可向稅務局申請免徵地價稅。

稅務局舉例說明，市民陳先生住家旁一塊約30坪的土地，長期無償提供鄰里通行使用，原以為符合免稅條件，卻因該土地屬於建築基地的法定空地，仍須繳納地價稅。後來經地方政府依都市計畫劃定為公共設施保留地的道路用地，不再受法定空地的限制，終於順利申請免徵地價稅。

稅務局提醒，土地如符合巷道用地等減免稅地或各項特別稅率規定，應於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經核准當年即能免徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更，以後免再申請。

文章轉載自：新竹市政府

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