中信房屋新竹團隊

楊文科說，各方達成共識是地方發展的重要一步，縣府只要不違背通盤檢討原則之下，審慎評估鄉親建議，並在後續規劃及細部計畫部分，繼續溝通，他期待計畫定案後能讓土地發揮最大價值，創造政府、企業與民眾的三贏局面。

縣府於會中向委員說明本地區科技產業軸帶空間關係，分析產業用地需求，以及報告去年所通過的公益性及必要性報告評估草案修正與建議內容。同時，經委員及相關與會單位針對前次專案小組意見處理情形、本案公益性及必要性評估報告所建議內容、民眾與鄉親所提意見等重要議題進行討論。

委員也對計畫草案配置、社福用地與道路用地規劃等計畫內容提出相關意見。最後委員表示經討論後有獲得初步共識，請縣府依會議建議檢討修正後，提送內政部相關單位確認，確認後提請內政部都委會大會審議。

關心本計畫的鄉親及地主也特地專程北上列席會議，於會中聽取簡報，並表達關於現況發展受限、規劃內容意見及個案土地權益等議題，期盼共同打造繁榮優質新家園。縣府將持續聆聽鄉親與民眾寶貴建議，保持溝通並審慎處理計畫相關課題。

文章轉載自：新竹縣政府

竹科三期、竹科三期土地、竹科三期徵收、竹科三期進度、竹科三期2026

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

莊思敏表示，新竹市、嘉義縣市與苗栗縣近年受惠於科學園區議題發酵，在台積電設廠效應、產業發展與重大建設推進的帶動下，吸引大量建商進場布局。同時，科技產業帶來的高薪就業人口持續移入，也同步帶動住宅需求與價格走勢。未來隨著產業園區開發逐步成熟、生活機能日益完備，這些區域的房市交易量能可望繼續維持穩健向上的格局。

對於漲幅最顯著的台東縣，中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期指出，台東之所以能異軍突起，主要可歸結以下三點原因。首先，台東新建案供給有限，價格又居高難下，最高成交單價已站上4字頭，這些新建案的總價相對較高，自然會在一定程度上拉抬整體房屋鑑價的平均值。其次，台東重大建設題材豐沛，包括花東鐵路雙軌化、志航路兩側市地重劃、南迴公路拓寬等，皆讓建商與屋主對後市充滿信心，對價格也更加堅持。此外，台東的購屋族群較為多元，除了在地居民與公職人員的穩定剛需外，近年隨著遠距工作模式興起，以及退休族群對低密度生活環境的嚮往，使台東憑藉良好的自然環境與生活品質，吸引了不少外地買盤進駐，進而為區域房市注入強勁的支撐力道。

廖咨期表示，受大環境影響，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，導致交易速度放緩、成交量縮減，短期而言，當地房市仍處於盤整階段，但從長期角度來看，隨著各項建設利多逐步落實，加上未來若信用管制政策能逐步鬆綁，台東房市仍有機會保持穩健成長，後市發展值得購屋民眾關注。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹房屋、新竹買屋、新竹賣屋、新竹租屋

竹北房屋、竹北買屋、竹北賣屋、竹北租屋

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

市長高虹安表示，地價稅自用住宅優惠攸關市民居住租稅負擔，市府持續透過各項管道加強宣導相關規定。提醒市民朋友，戶籍遷移看似日常，但可能影響稅賦權益，特別是因子女就學或就業而辦理遷出時，更應事前了解相關條件、審慎評估，避免因一時疏忽喪失優惠資格，增加稅務負擔。市府將持續提供即時資訊與諮詢服務，協助市民守護自身權益。

稅務局長蘇蔚芳表示，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率(2‰)須符合「3要件、2限制」。所謂3要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用，且土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

稅務局進一步說明，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，兩者相差至少4倍。如因就業或就學需要，必須遷移戶籍，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人設籍於原址，才能繼續適用自用住宅用地稅率。如將全戶戶籍遷出形成「空戶」狀態，即使實際仍居住於原址，也不符合自用住宅用地要件，將自次年起改按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵。

稅務局舉例說明，陳小姐名下土地原已適用自用住宅用地優惠稅率，為讓孩子就讀明星學校，於114年將全戶戶籍遷出，致該址無人設籍，即使全家人仍住在原址，仍須自今(115)年起改按10‰一般用地稅率課徵地價稅。如當初遷移戶籍時，保留陳小姐本人或其配偶、直系親屬任一人之設籍於原址，則可繼續適用自用住宅用地2‰優惠稅率。

稅務局提醒，若因戶籍遷出而改按一般用地稅率課徵地價稅，日後如符合自用住宅用地要件時，應於地價稅開徵40日前（9月22日前）重新提出申請；逾期申請者，將自申請之次年開始適用。此外，適用特別稅率之原因、事實消滅時，應於30日內主動向稅務局申報，以免經查獲而遭補稅及處罰。

圖文轉載自：新竹市政府

中信房屋新竹買屋賣屋優質房仲團隊，房屋、豪宅、店面、透天、別墅、土地，買屋、賣屋、租屋，歡迎洽詢。

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年新成屋貸款占比快速攀升，推估主要有以下三個方面的原因。首先，過去幾年全台新建案大量推案，隨著近期陸續進入交屋高峰，撥貸量自然水漲船高，並直接推升了「3年以下」新成屋的貸款佔比。其次，在央行房市信用管制及銀行房貸額度趨緊的環境下，房貸資金門檻持續提高，而新建案多具備整批分戶貸款的優勢，較容易爭取到相對有利的貸款條件，也提升了購屋族對新建案的接受度。第三，購屋族對居住品質與建築安全的要求愈加重視，也進一步帶動了新建案交易量能的成長。

雖然在交屋潮的強力挹注下，新成屋申貸占比展現出「一枝獨秀」的態勢，導致其餘屋齡段面臨不同程度的排擠，但屋齡「30年以上」的老屋卻仍展現出相對強勁的韌性，近五年申貸占比始終維持在2成以上。莊思敏表示，在高房價環境下，部分有預算考量的購屋族只能退而求其次，鎖定價格親民、坪數實在的中古住宅以滿足剛性需求，另有一部分客群則瞄準蛋黃區精華地段，看準其未來參與都更或危老重建後帶來的資產增值潛力。

展望後市，莊思敏指出，營建成本居高不下，使新建案價格調整空間相對有限；反觀中古屋，由於屋主取得時間較早，議價空間更具彈性，對買方而言更有機會以合理價格入手。此外，中古屋大多位處生活機能成熟的精華區，具備交通、學區與商圈優勢，在居住舒適度與日常便利性上，更能貼近自住客群的實際需求。隨著央行放寬第二戶購屋貸款成數，預期將吸引更多自住買盤出籠，中古屋憑藉價格優勢和地段優勢，更是有望在這波市場盤整期中脫穎而出，率先迎來回溫。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹買屋 新竹賣屋 新竹租屋

竹北買屋 竹北賣屋 竹北租屋

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋總經理張世宗指出，三月因工作天數增加，帶動整體成交量較二月出現兩成的成長，其中又以雙北地區表現最為亮眼，主因在於雙北房價走勢穩健，買賣雙方價格認知差距相對較小，再加上都會區人口密集，就業機會集中，自住需求強勁，區域房市交易量能自然更具韌性，反觀南二都，市場交易量依然持續低迷。

此外，張世宗進一步表示，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，推估主要有以下三個方面的原因。首先，國際局勢動盪，特別是中東戰事持續升溫，導致全球股匯市波動加劇，影響民眾進場信心，進而使購屋決策轉趨保守。其次，市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，購屋族普遍期待房價有大幅修正，但大多屋主在無資金壓力下，對價格仍有所堅持。再者，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。

展望後市，張世宗指出，央行第一季理監事會議決議利率連8凍，房市信用管制放寬第二戶貸款成數由5成調高至6成，適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定的支撐效果。另外，在股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期也有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，亦可望為後續交易動能注入回溫力道。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹房屋仲介 竹北房屋仲介

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

市長高虹安表示，近年市府團隊努力推動各項城市基礎建設與環境改善，帶動整體發展動能，地價亦隨市場趨勢穩定成長。本次公告地價調整，秉持貼近市場、兼顧民生及審慎穩健的原則，在適度反映市場交易價格變動的同時，亦兼顧稅賦公平與市民負擔能力。

稅務局長蘇蔚芳表示，地價稅係以土地所有權人在同一個直轄市或縣（市）內持有土地的地價總額為基礎，依超過「累進起點地價」的倍數，採累進稅率課徵。此次累進起點地價由113年的545萬3,000元調升至580萬8,000元，進一步擴大適用較低稅率的範圍。只要土地所有權人在本市持有土地的地價總額未超過該標準，皆能按基本稅率10‰課徵，確保多數一般用地地主，不會因地價調整而大幅增加稅負。

稅務局說明，本次公告地價雖平均調幅3.06%，但因累進起點地價的調升，統計顯示，全市計有1萬909戶地價稅額減少（占5.72%）、8萬6,483戶稅額不變（占45.36%），另有9萬3,250戶稅額增加（占48.91%），其中增加金額在300元以下者占總戶數達43.23%，整體而言，對近95%市民影響有限。

稅務局補充，為便利民眾快速查詢地價稅額，提供省時便利的線上地價稅額試算服務（網址：https://gov.tw/RxY），僅需輸入欲查詢土地的地段、地號及權利範圍，系統會自動帶出該筆土地的課稅面積及今年度申報地價，再選取地種類（如一般用地、自用住宅用地等），並輸入是否有減免面積，即自動算出該土地今年度應納稅額，且可同時計算多筆土地稅額，省時又便利。

稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，兩者相差至少4倍。土地如符合地價稅特別稅率或減免條件，請務必於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經審查核准後自當年度適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹房屋仲介推薦 竹北房屋仲介推薦

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

在成屋買賣定型化契約部分，本次修正附件「建物現況確認書」，新增揭露資訊，包括：一、建物是否設置太陽光電發電設備(設置依據、位置及管理維護情形)。二、配合「建築物混凝土結構設計規範」修正，增列「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測標準與容許值說明。三、社區是否設有「用戶加壓受水設備」及其管理維護責任，以避免日後管理爭議。

另外，「不動產說明書」由不動產經紀人員接受屋主委託銷售後調查製作，除不動產產權、周邊環境、建物現況、瑕疵及交易條件等內容外，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備等資訊，都須在交易過程中詳實向買方說明。

內政部指出，房屋交易金額高，交易資訊是否充分揭露，攸關消費者權益，新制上路後，企業經營者應使用新版成屋買賣定型化契約；不動產經紀業者受託銷售不動產時，也應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。

內政部表示，若民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉。如需進一步瞭解相關規定及內容，可至財團法人台灣建築中心「建築能效標示案件查詢網站」(https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx)，及內政部地政司「不動產交易專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1149)查詢，或撥打1996內政服務熱線洽詢。

圖文轉載自：中華民國內政部

新竹房屋仲介推薦 竹北房屋仲介推薦

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

縣府地政處表示，公告資料將張貼於土地所在地政事務所、鄉(鎮、市)公所、被繼承人登記簿及死亡時戶籍所在鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦公處，民眾亦可透過各地政事務所網站線上查詢。

依據《土地法》及相關規定，繼承人應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理繼承登記。逾1年未辦理者，經地政事務所清查並通知繼承人後，若仍未聲請登記，將於每年4月1日辦理公告。公告期滿若仍未聲請登記，縣府將列冊管理15年；列管期滿仍無人申請者，將依法移送財政部國有財產署進行公開標售。

為確保繼承人瞭解申辦程序及相關權益，縣府及各地政事務所將於今年4月至5月期間，辦理4場次「逾期未辦繼承登記宣導說明會」。民眾若收到逾期未辦繼承登記通知，可先備齊相關文件撥打地政處或各地政事務所服務專線諮詢，或親自出席說明會與專業地政人員面對面諮詢。

地政處提醒，依據《民法》規定，繼承人必須辦理不動產繼承登記，始能行使處分權利；及時完成繼承登記，不僅能維護遺產分配之明確性，更能避免因久未辦理導致不動產面臨列管標售之風險。

115年共舉辦4場未辦繼承登記宣導說明會，4月30日上午10時於竹北地政事務所、5月5日上午10時於竹東地政事務所、5月7日上午10時於新湖地政事務所、5月12日午10時於尖石鄉原住民文化館辦理。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹房屋仲介推薦 竹北房屋仲介推薦

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

本次大會精彩絕倫，不僅安排了豐富的現金抽獎與多項精緻好禮，將現場熱度推向一波波高潮，會中更邀請中信兄弟啦啦隊閃亮登場，以活力四射的應援舞姿點燃全場；金曲歌王羅時豐與實力派歌手梁一貞接力開唱，用動人嗓音與熱情互動，為在場夥伴帶來滿滿正能量；品牌代言人謝震武先生也親臨現場，勉勵全體同仁在時代洪流中不忘初衷，持續精進專業，以開放視野與創新思維，共同開創品牌的全新格局。

中信房屋總經理張世宗表示，2026年的房地產市場仍將是挑戰與機會並存，不過，短期市場雖存在不確定因素，但隨著央行放寬第二屋貸款成數，遞延的剛性買盤有望陸續出籠，加上年底選舉可能帶動政策利多，預期全年交易量仍有機會較去年呈現溫和回升。

張世宗進一步指出，不動產市場瞬息萬變，對於房仲業者而言，唯有深耕內在實力，方能從從容容地應對一切波瀾。尤其隨著 AI 科技全面爆發，以及消費者對服務品質的要求愈來愈高，數位轉型已成為房仲業與時俱進的必修課。為此，中信房屋重磅打造 「住未來AI」平台，首波以「AI 智慧搜屋」領銜登場，後續將陸續解鎖「AI智慧變裝」、「AI智能銷售報告書」等創新功能，全面優化客戶購屋體驗。與此同時，中信房屋也計劃推出經紀人員專屬的「中信 AI 特攻」APP，有別於傳統的個別功能的規劃方式，而是透過AI的結合引導精準賦能，讓第一線同仁不管年齡及數位能力，都能輕鬆上手，提升工作效率，驅動業績增長。

張世宗表示，中信房屋已走過41年品牌歲月，期間見證了台灣房地產市場的繁榮與挑戰、更迭與成長。展望未來，中信房屋將持續秉持「誠信經營、以客為尊」的理念，以深厚的產業經驗為基石，融合前瞻科技與數位創新，為客戶及夥伴提供創新卓越的服務價值，並積極推動公司永續發展與產業升級，擘劃下一階段的輝煌篇章。

圖文轉載自：中信房屋總部

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。

至於其他管制措施未鬆綁，張世宗表示，儘管近期股市出現震盪，但整體仍穩站三萬點關卡之上，反映市場資金動能依舊充沛。同時，自第七波信用管制實施以來，雖然交易量受到壓抑而萎縮，但房價仍展現出相當程度的抗跌韌性，並未出現明顯修正。在此情況下，央行勢必審慎以對，若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，推升市場熱度，甚至再度引發過熱風險。因此，本次央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，的確屬於合情合理且相對穩妥的決策。

展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。不過，他也提醒，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視。近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕亦難置身事外。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務