最近听朋友在谈论上海的租房市场，说是今年租住的地方要涨价10%左右，抱怨涨了太多。从去年到今年，上海房价一直是下跌的趋势，近几个月稍有回暖，但总体并没有上涨，为什么租金会上涨呢？不仅是朋友租住的陆家嘴板块，其他区域也基本面临着租金上涨问题。

我们换个角度，从房东角度来考虑问题，或许能明白其中的道理。一线城市动辄百万至千万的高房价，对应的是几千元的房租，其实真的很便宜，如果单靠租金来计算，根据2019年易居研究院、CRIC、各地统计局的消息，上海的租金回报率是1.8%，也就是说要55年才能收回成本。

当然，从租房者角度看，房租几乎要占工资收入的30%甚至超过一半，算得上很高了。

租客和房东似乎都很有道理，那到底应该怎么看房子是不是值钱，房租是高还是低呢？