על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

בפרק ה - 91 של הפודקאסט דיברתי עם יעל כהן נעים וברד זריהן שעשו את תכנית דיל מייקר במחזור אוקטובר 23, ומאז חברו לעבודה משותפת (עם בני הזוג שלהם)

בפרק ה - 90 של הפודקאסט דיברתי עם אלכס לוריא ואיתי וגשל, שסיפרו על הדרך שלהם בנדל"ן בארה"ב, ואיך הם התגברו על פחדים ורכשו 13 דלתות בפחות משנה.

בפרק ה - 89 של הפודקאסט שרון ארפניאן ומירב גלר נתנו לנו שיעור בבחינת עסקאות קרקע בארה"ב, ולימדו אותנו:

בפרק ה - 88 של הפודקאסט שוחחתי עם אורי אלפרשטיין, דיל מייקר ותיק שהתגבר על הקשיים שבהתחלה והגיע לפורטפוליו שהולך וגדל במהירות (כרגע עומד על 110 נכסים)

👈🏻 מה הוא חשב על נדל"ן בארה"ב לפני שהוא התחיל?

👈🏻 איך הוא הגיע לתכנית דיל מייקר?

👈🏻 מה האתגרים שהוא נתקל בהם בתחילת הדרך ואיך הוא התמודד איתם?

👈🏻 איך הוא יוצר קשרים עם מקומיים? ולמה הם רוצים לעבוד איתו?👈🏻 מתי ולמה אורי לקח הפסקה מרכישת נכסים ומתי הוא חזר?

👈🏻 איך הוא שינה את הבאי בוקס שלו מההתחלה לעכשיו ואילו נכסים הוא קונה היום?

👈🏻 איך אורי קונה היום את הנכסים שלו היום בלי סוכן?

👈🏻 איך הוא משכנע את המוכרים והסוכנים שלהם להוריד את מחיר הנכס?

👈🏻 איך אורי מנתח עסקאות מהר מאוד?

👈🏻 איך אורי מגיש הצעות חזקות?

👈🏻 איך הוא עובד עם הולסלרים?

👈🏻 מה הדרכים שלו לממן את העסקאות?

👈🏻 איך הוא משכיר את הנכסים שלו במחירים גבוהים יותר מהשוק ובאופן יציב?

👈🏻 ואיך הוא מנהל את הנכסים שלו?

ועוד!

ליצירת קשר עם אורי:[email protected]

בפרק ה - 87 של הפודקאסט העברתי את המיקרופון לחררדו ויסבאום, שראיין את עו"ד לילך שם-טוב בנושא ירושות בארה"ב למשקיעים מישראל.

בפרק ה - 86 של הפודקאסט היתה לי אורחת מיוחד. אור קיצ'ין היתה תלמידה שלי לפני 10 שנים, כשעוד לימדתי אחד על אחד, לפני שהיתה תכנית דיל מייקר!

👈🏻 איך אור הגיעה לנדל"ן בארה"ב, ואיך היא הגיעה ללמוד איתי?

👈🏻 איך היה שוק הנדל"ן כשהיא התחילה ב 2014?

👈🏻 מה אור היתה עושה אם היא היתה יכולה לחזור אחורה בזמן?

👈🏻 באיזו אסטרטגיה כדאי להתחיל לדעתה?

👈🏻 אילו פליפים אור עושה?

👈🏻 באילו תנאים היא יכלה לעשות פליפים גדולים?

👈🏻 איך אור הגיעה לבניה חדשה ולמה היא הפסיקה?

👈🏻 עם מי היא עובדת כלנדרית (מממנת של העסקה) ובאיזה אופן? איך היא מחליטה עם מי לעבוד על עסקאות כאלה?

👈🏻 למה אור עובדת עם שותפים מקומיים ומה היתרונות והחסרונות של העבודה איתם?

👈🏻 מה זה תכנון מס, איך זה משפיע על העסקאות שאור עושה? מתי כדאי לעשות את זה ובמי להיעזר?

👈🏻 באיזה מיינדסט אור ממליצה להכנס לעשייה הנדל"נית?

👈🏻 מה התובנות שלה מעשר שנות עבודה?

👈🏻 איך היא ובן הזוג שלה מתנהלים סביב ההעבודה בנדל"ן?

👈🏻 איך אור התפטרה מהעבודה הקודמת שלה?

[email protected]

בפרק ה - 85 של הפודקאסט חוזר אלינו דור אשכר, דיל מייקר וקבלן שחי ועבד שנים בארה"ב. הפעם דור ואני דיברנו על:

בפרק ה - 84 של הפודקאסט עשיתי סקירה על שוק המולטיפמילי (מתחמי דיור) בארה"ב

👈🏻 איזה עסקאות עשיתי בתקופת הפעילות שלי במולטיפמילי

👈🏻 למה החלטתי לעזוב את התחום בשנת 2022

👈🏻 מושגי יסוד בבחינת עסקאות של מולטיפמילי

👈🏻 מה קרה בשוק המולטיפמילי בשנים האחרונות

👈🏻 מה קרה לשכר הדירה

👈🏻 מה קרה למדד הוייקנסי (vacancy) - דירות ריקות

👈🏻 מה קרה עם האינפלציה בארה"ב בשנים האלה

👈🏻 ומה עם הריבית על המשכנתאות

👈🏻 מה קרה להכנסה התפעולית בשנים האחרונות

👈🏻 למה בעיני עכשיו הוא זמן טוב לחזור

👈🏻 מה עם מצב הדליקוונסי (חוסר יכולת לשלם משכנתא)

👈🏻 ואיך זה השפיע על מלאי הנכסים בשוק

ועוד!

בפרק ה - 83 של הפודקאסט עשיתי סקירת מצב שוק הנדל"ן בארה"ב לחודש יוני 24 כפי שאני מבין אותו

בפרק ה - 82 של הפודקאסט העברתי את המיקרופון למוטי פיין.