截胡不截财

【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

Catherine（尚选地产中国区负责人、小红书：Selectproperty尚选咨询）

【时间轴】

02:53 英国房地产，值不值得投？

08:45 英国主流城市，过去20年的房价涨幅

12:37 英国房地产长期稳定的基础：新增人口与供应量

18:11 英国购房偏好：别墅vs公寓

26:54 房价上，伦敦=上海、曼城伯明翰=杭州苏州

29:54 远超国内水平的超高租售比

32:42 贷款利率的高低，是影响投资回报率的重要因素

36:36 炒楼花是个什么玩意

38:10 嘉宾考虑入手伯明翰的购房逻辑

41:55 英国内部产业迁移所带来的一些潜在机会

45:15 摊牌了，可以预期的投资回报率到底有多少？

50:05 一定要注意的汇率机会

52:14 再要关注利率周期的机会

58:02 18岁的客户，自主投资买房的经历

01:00:42 追求回报率的客户的真实买房历程

01:06:30 海外不动产配置概念的详细分析

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人

如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！

本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群

更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人）

【时间轴】

02:24 2024年这一年，楼市越来越冷，品质却越来越高

06:28 近期的楼市热度，如A股般在直线上升

08:43 重要的房地产新政回顾 – 取消小户型

14:43 重要的房地产新政回顾 – 限购越来越松

16:52 重要的房地产新政回顾 – 9月29日上海的一揽子房地产新政

20:45 近期托市政策的密集度，超过以往任何一次

23:37 止跌、还是企稳、还是上涨！差别大了

30:56 房地产企稳的前提，还是就业和预期

33:19 观测市场的重要指标 – 成交量及挂牌量

39:47 观测市场的另一重要指标 – 市场情绪

41:59 观测市场的另一重要指标 – 开发商层面的态度和数据

46:03 京沪核心豪宅永远涨？Too young too simple

49:01 我评估房地产价值的“金字塔理论

51:26 豪宅补跌的另一个原因 – 供需失衡

59:13 2020-2024是房地产历史级别的最大swing

01:02:42 总结：房价阶段性企稳，但离上涨还很远！

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：

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【主播】

Jeff（《截胡不截财》主播 、小红书、公众号： Jeff大截胡）

【嘉宾】

董艺庭（21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）

【时间轴】

02:38 董老师长达20年的金融之路

11:38 资本配置上的根源痛点是什么？为什么那么难解决

17:23 定量层面，如何评测和归因基金产品

22:56 你以为你分散买了很多基金，其实你只是买了沪深300

29:14 如何提高自己的财商和洞察力，以防被割

40:54 在基金经理的选择上，这几点因素极其关键

45:11 我自己前两天选择配置这类资产的逻辑和过程

50:17 FOF基金有什么优势？为什么要选基金中的基金

01:04:22 FOF的真优势vs那些不可持续的假优势

01:13:43 其他FOF基金的一些特定优势

01:24:27 听友福利：一份专业到不一定读得懂的基金“体检报告”

【听友福利】

本期节目将为有需求的听友免费提供一份专业级的基金深度诊断报告，若你买的基金跌跌不休，那是时候来给自己的资产组合做一次全面体检了。请按需添加客服号hiroomconsulting咨询并获取免费报告。一定能对你的投资决策产生巨大的帮助。

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）

【嘉宾】

董艺庭（21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）

【时间轴】

00:48 9月24日以来的政策极简回顾

03:09 以此重磅救市力度出台前的整体宏观背景和周期

13:39 过去历次出政策都没有波澜，为什么本次可以力挽狂澜？

17:06 更细节层面，本次的组合拳颠覆过往的诸多经验

21:13 为什么政策首先要救股市？

27:05 对过过去历次大涨幅，我们现在的涨幅才刚刚开始

35:15 前期涨幅颇大的银行和国债，接下来怎么走？

40:03 港股特别是科技股更加亮眼的表现

46:45 各路资金各路人马都在纷至沓来，散户和机构建仓进展

50:17 节前9月30日最后一个交易日的走势前瞻

52:51 风险提示！控制仓位，慎用杠杆

01:02:20 一周前关灯吃面，一周后欧洲相见，谈谈情绪

01:06:45 不用怀疑，配套的财政一定符合甚至超预期落地

01:09:31 本轮行情是交易型机会反弹，还是长周期的趋势反转？

01:18:55 明天高位套现还是持股过节？

01:24:15 关于交易，任何人都有懊恼后悔，平常心对待

01:27:59 当前的指数，说出来你不信，还是在低估区间的

01:31:10 除了股票，其他方式稳健参与此轮行情，以及下集预告

【公告】

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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）

【嘉宾】

董艺庭（21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）

【时间轴】

01:38 私募FOF管理人的黄金履历

03:35 这几天点燃疯狂A股的主因是什么？

11:21 9月24日公布的组合拳之 – 证券保险基金互换便利

12:33 9月24日公布的组合拳之 – 股票回购增持再贷款

19:27 9月24日公布的组合拳之 – 降息+降准

20:22 9月24日公布的组合拳之 – 降低存量房贷款利率

24:25 在通缩周期中，如何踩准大周期趋势避免被收割

31:19  9月26日之后，我们在政策面还有什么期待？

34:55 三根阳线，改变信仰！漫谈市场中的情绪变化

40:16 当下是政策底了吗？还有万众期待财政政策的落地！

47:12 任何时候，都不要把鸡蛋放在一个篮子里

48:33 对接下来市场的投资策略！

58:38 这轮A股的持续性会有多久？

01:05:58 外围资金、汇率等因素也在为大A添砖加瓦

01:12:52 长周期的宏观经济新环境下的投资策略

01:20:09 港股后市的展望

【制作】

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本期是房屋养老金的上集solo内容，敬请期待下期更重磅的内容！

【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）

【时间轴】

01:14 本期内容简介与框架大纲

02:42 房屋养老金政策推出的时间轴回顾

09:53 房屋养老金政策的起因是什么？

12:09 到底什么是房屋养老金？

15:27 与纽约和东京在针对房屋修缮维护的费用对比

18:50 设立房屋养老金的必要性 –全国的房子有多老化？

24:12 已经缴纳的公共维修资金，存在些什么问题？

32:20 选择上海做为新政试点的背后逻辑

38:08 房屋养老金的运行机制的猜想- 公共账户部分

42:42 公共维修基金之后会如何运作？

46:32 下期节目预告 – 房屋养老金对房价会产生深远的影响

图片1: 全国不同省份2000前存量住房占比

【公告】

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【主播】

小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生）

【嘉宾】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【时间轴】

2:34 年轻人的恋爱观 不婚单身真的那么盛行吗？

5:27 中年人的真实家庭观 - 有家真好

11:39 自测一下，恋爱关系和谐的三个指标

18:25 年轻人的生育观、多样化的生育状态

26:43 都2024年了，年轻人还在乎买房吗？

31:11 双城生活模式，可能会成为将来的趋势

36:38 既然无债不买房，那年轻人把钱花何方？

46:54 年轻人的投资观，和我们的建议

58:05 从当下的35岁中年焦虑中，年轻人能发现什么启示？

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【主播】

小黄&橘子（“小黄橘子”主播 、两位95后高材生）

【嘉宾】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【时间轴】

01:10 嘉宾介绍 ：@截胡不截财 的主播Jeff老师🎇

03:43 2024应届生数据大盘点，哪些是应届生最向往的公司？

07:35 Top3 理工科毕业就业情况如何？

08:45 怎么看待学历贬值这件事情？

16:05 什么是学历快速通胀？

22:00 未来的社会还会如此内卷吗？

26:51 日本社会由于人口老龄化，人口数量减少，反而给年轻人带来了比较好的就业市场

29:00 外来人口变多，对国家来说是好事情吗？

33:00 灵活就业的焦虑：网约车司机、外卖员是否会被无人驾驶、无人机替代？

43:16 如何选择专业？未来专业选择、职业选择会有什么样的改变？

53:00 社会进步太快，学校应否融入最与时俱进的课程帮助学生掌握最新的知识点？

57:24 如何看到教育与职业发展上的断层？

51:46 持续学习才是成功的秘诀

61:07 对于爆火行业的有哪些观察？

64:38 Jeff老师给到年轻人的一些建议

68:53 结语

【公告】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）

大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）

【时间轴】 

01:34 本次市场交易衰退，那么美国真的衰退了吗？

09:05 现在这个时点，银行推荐的海外产品能不能买？

21:41 从美国目前模糊的经济数据里解读出一些迷思

28:17 若衰退，这次更像08年次贷还是29年大萧条？

34:58 没有任何明星股标的，是永恒上涨的

44:32 再来谈谈明星股英伟达的看法

01:00:48关于做投资决策，下注，我们的一些感悟！

01:05:19 美债市场，只要降息就能无脑赚钱吗？现在配来得及吗？

01:10:16 美债除了看利率、还要看供需和信用

01:17:51 下半年的人民币汇率怎么走？

01:26:17 我们有能力、也有意愿维持长期的大国汇率稳定

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）

大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）

【时间轴】

01:58 日经225波幅创造历史，是期货期权的推波助澜

12:29 日元套息交易的拆仓，是这波汇率和股市波动的主因

17:09 长牛过程中，其实也积聚了无数的盈利盘和潜在风险

26:18 各路资金的疯狂涌入，有可能就是长牛见顶的信号

32:40 巴菲特的最新持仓，也进一步扩大了本周的波动

37:13 巴菲特历史最高的现金持仓，是否预示着更大的危机即将到来？

48:34 降息喊了2年，这次真的狼来了

54:09 美国的实体经济和降息节奏，是否真的错配了？

58:40 从美国的房租房价角度，去看美国的核心通胀是否真实

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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