2% על נדל״ן

הבחירות בפתח, ושר אוצר חדש ייכנס בקרוב לתפקיד. מה הוא צריך לעשות כבר ביום הראשון כדי להוריד את מחירי הדיור?
בפרק הזה עוזי מאור, שמאי מקרקעין, ורועי יהלום, סוכן נדל״ן ומנהל שיווק, מגישים 10 צעדים מעשיים מהשטח. בלי פוליטיקה, רק מה שעובד ומה שכבר הוכח שלא עובד.

🎧 מה בפרק:
✅ מה למדנו ממע״מ 0% וממחיר למשתכן
✅ היתרי בנייה: למה זה לוקח כל כך הרבה זמן ואיך מקצרים
✅ ארנונה: איך גורמים לרשויות לרצות לבנות דירות
✅ רמ״י ושיווק קרקע צפוי
✅ התחדשות עירונית בלי לחכות שנים
✅ היטל השבחה: איך אי-ודאות תוקעת עסקאות
✅ כוח אדם, תיעוש הבנייה ודירות להשכרה ארוכת טווח
✅ מיסוי יציב, מבצעי קבלנים ותחבורה לפריפריה

ומה אתם הייתם מבקשים מהשר? כתבו לנו 👇

מה באמת קורה היום בשוק המשרדים בתל אביב — ומי מחזיק בכוח, בעלי הנכסים או החברות שמחפשות משרד?

בפרק הזה של ״2 אחוז על נדל״ן״ אנחנו מארחים את אוהד ברק, סוכן נדל״ן, עם כשמונה שנות ניסיון בשיווק ובתיווך נדל״ן מסחרי, בדגש על משרדים לחברות הייטק בתל אביב והסביבה.

דיברנו על הפער בין מחירי השכירות המבוקשים למחירים שבהם עסקאות באמת נסגרות, על הדרישות החדשות של חברות מהמשרד ומהבניין, ועל המשקל של מיקום, תחבורה ועבודה היברידית בהחלטה איפה לשכור.

נכנסנו גם לצד המעשי של העסקה: איך מגדירים נכון את צורכי החברה, אילו עלויות ותנאים חשוב לבדוק לפני החתימה, איך מנהלים משא ומתן כשיש כמה מקבלי החלטות — ומה בעלי משרדים יכולים לעשות כשהנכס עומד ריק והשוק לא מגיב.

וגם: איך בניינים ותיקים יכולים להתחרות במגדלים החדשים, מתי הורדת מחיר כבר לא מספיקה ונדרש שינוי במוצר עצמו, ואיך אוהד משתמש בלינקדאין ובתוכן כדי להפוך נוכחות ברשת לקשרים עסקיים ולעסקאות.

פרק לבעלי נכסים, מנהלים, יזמים וחברות שמחפשות משרד — ולכל מי שרוצה להבין טוב יותר את שוק המשרדים בתל אביב.

לקראת הבחירות אנחנו יוצאים בסדרה חדשה ב־״2% על הנדל״ן״: הבטחות הנדל״ן של הפוליטיקאים – מול מה שקרה בפועל.
ובפרק הראשון: יאיר לפיד.
כשהיה שר האוצר, לפיד הבטיח להוריד את מחירי הדירות, קרא לצעירים להמתין עם רכישת דירה וקידם את תוכנית הדגל שלו – מע״מ 0%.
אז חזרנו אחורה ובדקנו:
🏠 מה בדיוק לפיד הבטיח?
🏗️ מה הוא באמת עשה כשהייתה לו האפשרות להשפיע?
📈 מה קרה למחירי הדירות בתקופה הזו?
💰 האם מע״מ 0% באמת הייתה יכולה להוזיל דירות – או דווקא להעלות מחירים?
🤔 ובעיקר – האם הייתה ללפיד תוכנית שבאמת הייתה יכולה לפתור את משבר הדיור בישראל?
בלי ימין ובלי שמאל. אנחנו מסתכלים על זה דרך העיניים של אנשי נדל״ן ובודקים הבטחות, ביצוע ותוצאות.
🎙️ פרק 53 של 2% על הנדל״ן
״לפיד הבטיח להוריד את מחירי הדירות – הצליח?״

מה יקרה לאלפי דירות בירושלים כשהחכירות על קרקעות הכנסייה יתחילו להסתיים?
למה יש דירות באותם רחובות בדיוק ששוות עשרות אחוזים פחות רק בגלל סוג הזכות בטאבו?
והאם באמת יש פתרון לפצצת הנדל״ן שמרחפת מעל ירושלים?

בפרק 52 של ״2% על נדל״ן״ אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין אוהד עיני – לשעבר השמאי הממשלתי הראשי, השמאי של רמ״י, השמאי העירוני בירושלים ומנהל מחלקת היטל השבחה, וכיום שמאי חברת אקסטל ישראל.

בחלק הראשון של הפרק דיברנו על הדרך המקצועית של אוהד:
מהעבודה בעיריית ירושלים, דרך רמ״י ועד לתפקיד השמאי הממשלתי הראשי – ואיך נראית מערכת הנדל״ן הישראלית מבפנים.

בחלק המרכזי נכנסנו לעומק אחת הסוגיות הכי מורכבות ורגישות בישראל:
קרקעות הכנסייה בירושלים.

דיברנו על:

• מה זה בכלל קרקעות הכנסייה
• למה שווי הדירות נפגע
• מה צפוי לקרות בשנים 2050-2051
• היחסים בין הדיירים, קק״ל ובעלי הקרקע
• למה ההתחדשות העירונית תקועה
• ומה הפתרון שאקסטל מנסה לקדם

וגם:

• האם מדובר בפצצת זמן נדל״נית?
• מי אמור לשלם את המחיר?
• והאם ירושלים עומדת בפני שינוי היסטורי?

פרק חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן, התחדשות עירונית, שמאות מקרקעין והעתיד של ירושלים.

בפרק 51 אנחנו צוללים לעולם הנחלות – אחד התחומים הכי מורכבים בנדל״ן. יחד עם נועם דעבול, שמאי מקרקעין שמתמחה בנחלות, אנחנו מפרקים את העסקה לגורמים: מה באמת קונים, איך נקבע השווי, ואיפה נמצאות הטעויות הכי יקרות. פרק חובה לכל מי שחושב להיכנס לעסקה כזו.

בפרק הזה אנחנו מארחים את רעות כהן – אדריכלית מנוסה ומוכשרת – לשיחה שעושה סדר אמיתי בעולם הבנייה והתכנון.

רעות לוקחת אותנו צעד־צעד דרך עבודת האדריכל בשלושה תרחישים מרכזיים:

בנייה של בית פרטי, רכישת דירה מקבלן, וגם קניית נכס להשקעה והשבחה.

דיברנו על טעויות נפוצות, החלטות קריטיות שחייבים לקבל בזמן, ואיך תכנון נכון יכול לחסוך לכם הרבה כסף, זמן וכאב ראש.

אם אתם לפני בנייה, קנייה או השקעה – זה פרק שלא תרצו לפספס.

מה באמת עושה אדריכל (ולמה זה הרבה מעבר לשרטוטים)

• ההבדלים הקריטיים בין בנייה פרטית לדירה מקבלן
• איך לזהות פוטנציאל השבחה בנכס
• טעויות יקרות שאנשים עושים בתחילת הדרך
• איך תכנון נכון משפיע על איכות החיים והתקציב

רוצים לקבל החלטות חכמות יותר לפני הצעד הבא שלכם בנדל״ן?

האזינו עכשיו לפרק וקבלו כלים פרקטיים שיעשו לכם סדר. 🎯

השקעות נדל״ן נראות לפעמים כמו גרף.

עלייה. תשואה. אחוזים.

אבל בפועל – זה סיפור.

בפרק הזה אנחנו מארחים את אביתר בינסטי מקבוצת גולן – משקיע שהתחיל בדיוק כמו כולם.

עסקה ראשונה. חששות. טעויות. למידה דרך השטח.

לא יועץ על הנייר – אלא אדם שחווה את הדרך בעצמו.

מהמסע האישי שלו צמחה היכולת ללוות משקיעים אחרים, והיום הוא פועל בעיקר בעיר בת ים – אחת הערים המסקרנות ביותר בישראל בכל מה שקשור להתחדשות עירונית ופינוי־בינוי.

בפרק דיברנו על:

איך באמת מנתחים עסקה ראשונה

מה הפרמטר הראשון שאסור לוותר עליו

איך מתמחרים סיכון בצורה נכונה

הטעויות הגדולות שמשקיעים עושים מול הבנק

מתי נכס הופך מהזדמנות – לנטל

איך מזהים מציאה אמיתית (ואיך לא נופלים ל״מציאה״ מדומה)

בת ים כיעד השקעה – איפה היתרון היחסי שלה?

איך ניגשים נכון להשקעה עם פוטנציאל פינוי־בינוי

זה לא פרק על חלומות.

זה פרק על חשיבה.

על סבלנות.

על ניהול סיכונים.

ועל להבין שהשקעה טובה לא נמדדת רק ביום הקנייה – אלא ביכולת להחזיק אותה גם בתקופות מורכבות.

אם אתם שוקלים את ההשקעה הראשונה שלכם – או רוצים לחדד את צורת החשיבה שלכם כמשקיעים – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.

כל מוכר נכס שואל את עצמו את אותה שאלה:

איך בוחרים מתווך שלא רק יפרסם את הדירה – אלא באמת ימקסם את התוצאה?

בפרק הזה אנחנו צוללים לאחת ההחלטות הקריטיות ביותר בתהליך המכירה – בחירת המתווך הנכון. דרך שאלות מדויקות ופרקטיות, הם מפרקים את הנושא לגורמים ומסבירים:

מה ההבדל בין מתווך “פעיל” למתווך שמנהל אסטרטגיית מכירה ?

אילו שאלות חובה לשאול לפני חתימה ?

איך לזהות ניסיון אמיתי ולא רק דיבורים ?

למה בלעדיות יכולה לעבוד לטובתכם – אם עושים אותה נכון ?

ואיך בחירה לא נכונה יכולה לעלות לכם הרבה יותר מדמי התיווך ?

זה לא עוד פרק על נדל”ן – זה פרק על קבלת החלטה חכמה שתשפיע ישירות על הכסף שיישאר לכם ביד.

אם אתם לפני מכירה, מתלבטים, או פשוט רוצים להבין איך לחשוב נכון על התהליך – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.

מה השתנה ב-2026 בכל הקשור למיסוי נדל”ן?

בפרק הזה צללנו לעומק סוגיות שחשוב להכיר – מס רכישה, מס שבח, ואיך מתמודדים עם נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה.

דיברנו על מתי תצטרכו לשלם, מתי תוכלו לקבל פטור, ואילו טעויות עלולות לעלות ביוקר.

אם אתם עומדים לקנות, למכור או לקבל דירה – זה פרק שאתם חייבים לשמוע.

בפרק הזה אירחנו את אסי כהן מחברת מולטיזון, מומחה לבתים חכמים, לשיחה מרתקת על אחד התחומים הכי חמים (וחכמים) בעולם הנדל”ן והטכנולוגיה.

דיברנו על:

מה זה בכלל בית חכם ואיך זה נראה בפועל?

אילו פתרונות חכמים קיימים בשוק היום – מתאורה ועד מערכת אבטחה?

איך מתכננים ומבצעים את המעבר לבית חכם – שלב אחרי שלב.

האם זה מתאים רק לבתים חדשים או גם לדירות קיימות?

ומה הקשר בין בית חכם לבין עליית ערך הנכס?

אסי חלק איתנו מהניסיון שלו בעשרות פרויקטים, סיפר על טעויות נפוצות בתהליך, ונתן טיפים חשובים למי שחושב לשדרג את הבית – או פשוט רוצה להבין מה העתיד מביא איתו.