本集節目由 希捷 Seagate 贊助播出

本集邀請到房地產界的馮迪索——黃舒衛，來為我們解惑這次號稱史上最重的打房措施———平均地權條款，它到底要補哪些陳年漏洞？是否會翻轉房地產業？而預售屋其實是一種期貨性質的金融商品，這次也為大家揭開市場預售屋的玩法。最後不免俗的來預測房價後續走勢，究竟最佳買房時點到了嗎？

#Seagate #OneTouch #希捷 #外接硬碟

手機或電腦的儲存空間不夠？該如何備份資料？全球最大硬碟公司 希捷 Seagate 是你的救星！

➤SEAGATE One Touch 系列金屬質感 x 極簡美學設計，多款配色隨心選擇

➤大容量硬碟或高速 SSD，輕薄精美、一手掌握，滿足全方位需求

➤ 業界唯一 x 三年到府收送保固與原廠資料救援服務，為寶貝資料加一道保險

➤ 啟動硬碟即可免費兌換 Adobe 影像編輯軟體 4 個月 (市價 1,300 元)

乾爹額外加碼財報狗聽眾優惠活動：

【好省錢】2023/03/31 前，以下指定連結購買，可享專屬優惠 88 折！

蝦皮 ➤ 輸入折扣碼 SEAGRICH，https://lihi2.cc/3gxPz

PChome ➤ https://reurl.cc/5MMreG

Momo 購物 ➤ https://reurl.cc/3OOo9l

Yahoo 購物 ➤ https://reurl.cc/ZXXGpQ

【吃好料】登錄發票，即可兌換 拿坡里炸雞套餐。

兌換傳送門 ➤ https://reurl.cc/KMQpnp

【帶我飛】指定品項參加抽獎，抽星宇航空 <不限航點> 雙人來回機票、豪華旅行禮盒 (市價 2,390 元)

抽獎傳送門 ➤ https://reurl.cc/KMQpnp

【平均地權修法究竟是為了補什麼漏洞？】

08:37 過去的房地合一稅及實價登錄政策並未能有效遏止預售屋炒作，與台灣少子化人口淨減趨勢相悖，預售屋近年交易市場相當熱絡卻不透明，甚至出現做假或成為建商價格定錨工具。

13:00 預售屋本意為讓小資族可以以較低成本擁有房屋，但最後卻淪為投機炒作工具，成為一個期貨性質的金融商品。

【對投資預售屋的投資客影響】

16:10 平均地權修法消息一出，在預售屋投資客分享群聞訊紛紛降價脫手。
20:21 當子法上路後將造成投資客龐大的資金壓力，建商擬以延緩交屋因應。

【對房地產業者的影響】

32:32 2022 年在央行祭出限期開工令後，建商有限期開工壓力，加上房地合一稅、實價登錄等法規影響後下，房市快速降溫，無論是仲介、代銷業者的營收，或建商的購地金額皆大幅縮水。

【房價後勢走勢？買房時機到了嗎？】

42:15 由於預售屋的價格發現的功能失靈，預估成屋市場價格也將隨之修正。

1:09:37 在法規上路、政治變數，加上整體大環境的預期下，預估後續至少上半年見不到房市谷底。

【對商辦市場的影響】

1:20:18 商辦未來供給大爆發，風險高於住屋市場，預估價格將出現一波修正。

本集重點、提到的股票和相關連結：https://statementdog.com/blog/archives/13373

訂閱財報狗新聞: https://statementdog.substack.com/

Podcast 業務合作聯絡信箱: [email protected]

財報狗社群

財報狗智囊團

財報狗 Discord