After Work Immo

Faut-il d'abord vendre ou acheter en premier quand on est entre deux biens?

"Ca va dépendre du bien immobilier que vous souhaitez acheter derrière. On va prendre le plus simple. Aujourd'hui, vous possédez un bien immobilier ancien, donc un appartement ou une maison que vous souhaitez vendre pour acheter un deuxième bien immobilier. Si vous voulez acheter ce deuxième bien immobilier, la première condition, c'est de l'avoir trouvé. Si malgré tout vous l'avez trouvé, vous allez avoir des petites subtilités qui vont vous permettre d'abord de vendre votre bien avant d'acheter le suivant. La première des choses, c'est de vérifier avec votre vendeur de votre nouveau bien immobilier si vous avez la possibilité de faire ce qu'on appelle une vente longue"

Qui sommes nous ?

Nous sommes les 1er France à vous proposer des biens au prix net marché sans surcout ! mais chez Patrimoine Store on ne vous parlera jamais de cashflow positif ni de rentabilité miraculeuse. Ca fait 15 ans que l'on accompagne nos clients sur des investissements de qualité et solides dans le temps.

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Krach immobilier à venir? Le vrai et le faux ! - Arnaud Groussac

"C'est 24% de moins de biens mis en vente sur le premier semestre 2022. Quelles sont les explications à ça ? La première, c'est l'année 2021 et il faut aller chercher la source dans l'année 2021. En 2021, nous avons eu une année exceptionnelle, en nombre de transactions, un peu plus d'un million ou 1 million de transactions, ça veut dire qu'il y a eu un effet d'aubaine pour les vendeurs qui se sont précipités à mettre des biens sur le marché pour répondre à la demande liée notamment aux nouvelles aspirations Post-Covid. 

Donc ça, c'est un premier point. Donc la baisse est aussi liée à l'année exceptionnelle de l'an dernier. Mais vous avez aussi un retournement du marché sur par exemple les passoires thermiques, les passoires thermiques qui étaient encore il y a un an un effet d'aubaine avec des baisses de -40 et -50 % sur certaines villes, type Brest. Qui aujourd'hui ne sont plus mises en vente parce que les propriétaires disent "je ne vais pas brader mon bien, tant pis, je le garde et j'engagerai les travaux"

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Marché de l'immobilier, quels défis pour la rentrée? émission enregistrée en direct sur BFMbusiness

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Vous vous posez la question si c'est le bon moment pour investir en immobilier ou acheter votre résidence principale ?

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Fabrice était avec nous sur le plateau de Bsmart pour témoigner de son expérience avec Patrimoine Store 

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Top 3 des conséquences du changement climatique sur l'immobilier ! Arnaud Groussac

Et dans les années à venir, vous allez avoir énormément d'évolution et prenez en compte effectivement les périodes de fortes canicules et les périodes de froid, ou de fortes pluies, d'aléas, de retrait des sols, etc Ça, c'est pour le point des travaux. Mais comment vous pouvez envisager demain d'adapter votre logement pour plus de confort et est ce que finalement les pompes à chaleur ne sont que la seule réponse au confort de la forte canicule ?

En fait, il faut imaginer demain que peut être nous allons transformer nos logements et ceux qui étaient proscrits pendant des années. Avoir un logement ,une terrasse au sud fera que vous allez privilégier une terrasse au nord pour ne pas avoir par exemple de recours à la climatisation ou beaucoup moins. L'idée de tout ça, c'est de repenser le logement et d'essayer de se dire prenons les contraintes de ce changement climatique, à la montagne, vous allez avoir beaucoup plus de constructions en bois par exemple.

Mais si vous achetez au bord de la mer, comment anticiper le retrait des plages et la loi littoral ? Vous avez plein de commune aujourd'hui qui vont être prises en compte dans cette loi littoral.

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3 bonnes raisons de penser que l'immobilier va sortir gagnant de cette crise - Arnaud Groussac

Sur l’échelle des crises par secteur, l’immobilier est certainement aujourd’hui le moins impacté. Il est bon de rappeler que depuis trois ans les supports financiers types bourse ou crypto ont bénéficié d’un cycle exceptionnel, l’immobilier lui depuis 5 ans est déjà en crise et sait s’adapter à des périodes compliquées. C’est un actif extrêmement résilient et aujourd’hui seule la hausse des taux d’intérêts est un frein, l’inflation et les pénuries sont plutôt protecteurs pour les propriétaires.

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Location touristique ou de longue durée - Bsmart TV pour l'émission Bsmart TV

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Investir dans un logement étudiant - Arnaud Groussac

Quelles sont les deux manières d'investir en logement étudiant ?

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BFM Bourse Juin 2022 - Comment rééquilibrer l'offre et la demande sur le logement en France - Arnaud Groussac

La première équation importante à résoudre est l’équation économique. En effet, le marché du neuf est en pleine croisée des chemins, avec une effet ciseau absolument incroyable. Comme vous le savez, la nouvelle règlementation thermique entraine un approvisionnement nouveau sur des matériaux. On peut citer, par exemple, les matériaux bio sourcés, le béton bas carbone etc… mais toute cette industrie est une industrie nouvelle et neuve, et les volumes ne sont pas encore suffisants pour avoir une baisse de prix sur ces matériaux. Nous assistons au même phénomène qu’ en 2011 avec le passage du BBC à la RT 2012.

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