📄 "Acheter acte en main", vous avez déjà entendu ça ?!

🎙️ Dans le replay de cette capsule diffusée au début du podcast, Julien vous dit tout sur le sujet en quelques minutes !

🔍 Au programme :

• Définition simple et claire de l’achat "acte en main"

• Qui peut en bénéficier et dans quels cas cela s’applique

• Avantages pour l’acheteur, mais aussi ce que cela implique pour le vendeur

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Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER vous accompagne !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast Les investisseurs 4.0 de Paco Debonnaire, pour parler de business immobilier, marchand de biens et investissement locatif.

Il nous partage comment transformer des ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains :

• 🎯 Vision long terme : oubliez les promesses de richesse immédiate ; apprenez l’approche patrimoniale qui dure et performe, quels que soient les taux et les crises

  
  

• 🏠 Structuration d’opérations marchandes : de l’analyse express à la conclusion du deal, Julien partage sa méthode pour dénicher et traiter les meilleures opportunités – y compris quand tout part en vrille (coucou la mérule !)

  
  

• 🤝 Management et réseaux : comment bâtir un écosystème d’agents, artisans et partenaires pour que chaque maillon vous aide à avancer, sans vous noyer dans les livrables

  
  

• 🔥 Artae, son bébé devenu leader local : découvrez comment cette structure toulousaine est passée de coach perso à entreprise d’investissement prenant en charge A à Z des projets locatifs pour des centaines de clients !

  
  

Entre succès et embûches (on parle même d’un projet à – 50 000 € 😅), vous repartirez avec des repères solides pour construire un patrimoine rentable, durable et ambitieux, sans vous disperser. 🚀

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🚨 Marre de perdre du temps (et de l’énergie) à gérer vos locataires, relances, et petits travaux ? Vous n’êtes pas seul(e).

👀 La gestion locative est souvent l’étape oubliée… jusqu’à ce qu’elle devienne un cauchemar pour les investisseurs. Heureusement, des solutions existent pour automatiser, sécuriser et simplifier votre quotidien de propriétaire bailleur.

🎙️ Dans cet épisode, Julien reçoit Bruno Cantegrel, investisseur depuis plus de 20 ans et créateur de Monsieur Hugo, un logiciel pensé pour ceux qui veulent reprendre le contrôle de leur gestion locative — sans y passer leurs soirées.

✅ Au programme :

• Le parcours immobilier de Bruno : de la défiscalisation aux projets plus complexes

• Les grandes leçons tirées de 20 ans d’investissement

• Pourquoi la gestion locative est souvent mal optimisée ?

• Comment est née la solution Monsieur Hugo

• Automatisation, réseau d'artisans, alertes intelligentes : ce que l’outil vous apporte concrètement

  
  

💡 Que vous soyez débutant ou investisseur aguerri, cet épisode vous aidera à mieux gérer vos biens, tout en préservant votre temps, votre énergie et vos revenus.

🎁 Bénéficiez de 5 % de remise à vie sur n'importe quel abonnement Monsieur Hugo avec le code MONEYTREE : je simplifie ma gestion locative

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🏰 Un château, une péniche, un podcast... la pari audacieux de Jérémy !

🎙️ Dans cet épisode, Julien accueille Jérémy Nabais, investisseur et animateur du podcast immobilier Ça fait un bail ! pour une conversation passionnante autour d'un mode de vie alternatif et des projets immobiliers hors normes.

🔥 Jérémy partage son parcours unique, entre création d'un studio de podcast sur une péniche et un projet ambitieux d’achat collectif d’un château via crowdfunding, mené avec son associé Martin. Il évoque aussi son expérience en podcasting, et comment il a réussi à créer un contenu aligné avec ses passions.

💡 Points abordés dans l’épisode :

• Vivre et travailler sur une péniche

• L’achat d’un château : crowdfunding et investissement atypique

• Lancer un podcast réussi et créer une communauté engagée

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De salarié à marchand de biens : le parcours de Paco, créateur du podcast "Les Investisseurs 4.0"

🎙 Dans cet épisode Julien reçoit Paco, fondateur du podcast Les Investisseurs 4.0, pour une discussion sincère et inspirante. L’occasion idéale de revenir sur près de 5 ans de podcasting, mais aussi sur sa reconversion pro réussie dans l'immobilier.

💼 Paco nous raconte comment il a quitté son job salarié prenant pour se lancer pleinement dans deux passions : le podcasting et l’investissement immobilier. Il partage les hauts, les bas, et les réalités parfois méconnues du métier de marchand de biens.

💡 Points abordés dans l’épisode :

• Sa transition du salariat vers l’indépendance.

• Les coulisses de la création et de l’évolution du podcast "Les Investisseurs 4.0".

• Les leçons tirées de ses premières opérations en tant que marchand de biens.

• La naissance du Hub, son mastermind dédié aux entrepreneurs de l’immo.

🔑 Un épisode qui montre qu’avec curiosité, persévérance et passion, on peut bâtir bien plus qu’un patrimoine : une vraie communauté. À écouter sans modération si vous aimez l’immobilier, le podcasting ou si vous cherchez l’inspiration pour changer de cap pro.

Podcast de Paco : https://investisseurs40.com

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⚠️ IMPORTANT (cf. épisode) :

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📎 Point d’actualité pour Julien !

❌ Perdre 5 ans de boulot du jour au lendemain, sans aucune raison.

🎙️ Julien vous raconte comment ses deux comptes Instagram, professionnel et personnel, ont été suspendus du jour au lendemain. Ce que ça change (ou pas) pour son activité, et comment il rebondit.

📦 Il parle aussi de son actualité du moment : déménagement au Canada le mois prochain, vente de sa maison toulousaine, recrutement raté, mais aussi des avancées d’Artae, notamment aux États-Unis, et des projets en cours dans la nouvelle agence à Toulouse.

📌 Au programme :

• Conséquences de perdre son principal canal de communication

• Pourquoi continuer à miser sur le lien avec sa communauté

• Réalité dans la vie d’un entrepreneur

• Comment garder le cap malgré les galères !

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🚀 Vous avez déjà envisagé d’acheter un immeuble de rapport pour accélérer vos investissements immobiliers… mais est-ce vraiment une bonne idée ?

🤨 Entre fiscalité, travaux, gestion locative et rentabilité, ce type de projet peut faire rêver — ou tourner au cauchemar si vous n’êtes pas bien préparés.

🎙️ Julien est aux côtés de Thibaud Aime, expert en investissement locatif, pour vous partager leur analyse terrain, les pièges à éviter et les stratégies qui fonctionnent vraiment pour investir dans un immeuble de rapport !

✅ Au programme :

• Faut-il acheter en nom propre ou en société ?

• Fiscalité, quelles sont les règles ?

• Avantages VS. Inconvénients

• Les points clés à inspecter avant d’acheter

• Comment optimiser la rentabilité de votre immeuble ?

💡 Cet épisode vous permettra définitivement d'y voir plus clair si vous voulez investir dans un immeuble de rapport !

Rentabilité accrue, défis de la monopropriété, maîtrise des risques locatifs... vous saurez tout.

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❌ L’investissement immobilier ne se résume pas à des chiffres ou à des mètres carrés…

🏡 Peyo Otas, investisseur immobilier passionné originaire du Béarn, nous livre son parcours unique, mêlant résilience personnelle, ambition entrepreneuriale et transformation immobilière, dans un épisode aussi humain qu’inspirant.

🙋‍♂️ Peyo nous raconte ses débuts dans un village de 1200 habitants, ses défis liés à la dyslexie, et comment il a construit pas à pas un projet solide avec sa conjointe Lucille, devenue sa partenaire de vie et d’affaires. Ensemble, ils réinventent l’investissement immobilier à leur image.

🎙️ Points abordés dans l’épisode :

• L'importance de l’origine, de la détermination et de l’authenticité dans un parcours entrepreneurial.

• Le rôle de la vulnérabilité comme moteur de réussite.

• Les grandes étapes de leur ascension dans l’immobilier, en couple.

• Les choix stratégiques et humains dans leurs investissements.

• Le pouvoir de bâtir une vision commune à deux, malgré les obstacles...

🔁 Découvrez ou redécouvrez cet épisode replay !

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