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Amandine est célibataire, gagne €2 300 net par mois. Il y a 5 ans, elle a acheté un appartement — sur coup de cœur. €170 000, une mensualité de €700. Elle rénove au fur et à mesure depuis. Et maintenant qu'elle voudrait continuer à investir, la banque lui ferme la porte.

Pourtant elle épargne. Pourtant elle gère bien. Mais à €2 300 de revenus avec €700 de crédit, elle est à 30% d'endettement — et avec les travaux en cours, son épargne est redescendue à €6 000.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui explique quelque chose que beaucoup ignorent : les banques ne regardent pas le reste à vivre. Elles regardent le taux d'endettement — point. Et à €2 300 solo, les chances d'obtenir une dérogation sont quasi nulles.

Alors Delphine lui pose deux scénarios clairs sur la table : reconstituer l'épargne et investir dans un véhicule qui court-circuite le taux d'endettement personnel — comme une laverie. Ou revendre, redevenir locataire, récupérer le capital remboursé, et repartir sur un projet immobilier à rendement réel.

Dans les deux cas, Delphine dit la même chose : il faudra se former. Parce qu'acheter sur coup de cœur, c'est terminé.

👉 Pourquoi le reste à vivre ne compte presque pas dans les critères bancaires

👉 Laverie et carrosserie : comment investir quand le taux d'endettement personnel bloque tout

👉 Revendre sa résidence principale pour repartir sur du locatif : le calcul que Delphine fait en direct

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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Lucie a 35 ans, médecin généraliste, 3 enfants de moins de 5 ans — dont le dernier à 4 mois. Elle est sur le spectre de l'autisme, avec un fort besoin de temps seul et de récupération. Elle a fait le choix de travailler à 27h par semaine — et elle gagne €2 900 net par mois. Son conjoint travaille à 40h et gagne €2 700.

Lui vit mal cette asymétrie. Il dit que ce n'est pas juste — qu'elle travaille moins, qu'elle pourrait gagner plus si elle le voulait, et que la répartition actuelle ne tient pas compte de ça. Elle, elle répond qu'elle a sacrifié sa vingtaine et sa santé mentale pour obtenir ce niveau de qualification — et que le temps libre qu'elle a n'est pas vraiment libre : elle gère les rendez-vous médicaux, la compta, la paperasse, le ménage.

Mais quand Delphine creuse, elle fait remonter quelque chose de plus profond : ce n'est pas vraiment un débat sur les chiffres. C'est une crise de confiance dans les deux sens. Elle n'a pas confiance en sa gestion de l'argent à lui. Lui a peur d'être victime d'une injustice — une peur qui vient de loin, de son vécu.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort complètement du registre financier — et dit quelque chose de très direct : quand il y a moyennement de confiance financière dans un couple, c'est un warning. Et elle réoriente la conversation vers ce qui peut vraiment changer les choses.

👉 Pourquoi le débat sur la répartition financière est souvent un symptôme, pas le vrai problème

👉 Comment recréer une dynamique d'équipe dans un couple aux profils financiers opposés

👉 Ce que Delphine conseille quand l'un des deux voudrait travailler moins — et comment construire ça ensemble

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Emma et son conjoint vivent ensemble, ont un compte commun — mais ne sont ni mariés ni pacsés. Lui est entrepreneur, et il veut lancer une formation en ligne sur son métier. Elle a des compétences en marketing et réseaux sociaux, et elle pourrait contribuer sur certains modules.

Mais voilà la question : si elle travaille sur sa formation à lui, comment est-ce qu'on structure ça équitablement ? Est-ce qu'elle doit être rémunérée ? Et si oui, comment — sans que ça devienne bizarre dans le couple ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle le sujet avec précision — et pose d'abord une règle d'or de l'entrepreneuriat que beaucoup oublient : les idées ne valent rien, c'est l'exécution qui compte. La contribution d'Emma sur quelques modules marketing ne sera jamais le facteur déterminant du succès de la formation.

Mais elle fait une distinction importante : partager des connaissances dans un couple, c'est normal et sain. Consacrer du temps réel à travailler pour l'entreprise de l'autre, c'est différent — et là, ça mérite une rémunération.

Et pour illustrer, Delphine parle pour la première fois en direct de sa propre situation avec Benoît — comment ça s'est passé pour eux, entre laveries, carrosseries et Richissime.

👉 La frontière entre contribution de couple et travail rémunéré — comment Delphine la définit

👉 Pourquoi monétiser le partage de savoir dans un couple peut devenir malsain

👉 Ce que Delphine révèle sur sa collaboration avec Benoît — et ce que ça dit sur les couples qui entreprennent ensemble

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Sophie a 38 ans, 2 enfants de 3 et 5 ans. Elle vient de quitter son CDI dans la fonction publique hospitalière pour devenir négociatrice immobilière indépendante — à la commission, sans fixe. Son mari est au chômage après un licenciement pour inaptitude, en réflexion professionnelle.

Ils se marient dans 3 semaines. Ils ont €6 500 d'épargne à deux.

Et là, une donation arrive : €60 000 de l'assurance vie de son père, qui approche la limite d'âge pour les donations de son vivant. La question est immédiate — est-ce qu'on sécurise ce capital pour traverser la période de transition ? Ou est-ce qu'on en investit une partie pour accélérer ?

Ils ont déjà un Airbnb qui tourne bien depuis janvier et génère du cashflow. Sophie rejoint une agence immo — ce qui, comme Delphine le souligne, la met en première ligne pour sourcer des opportunités d'investissement avant tout le monde.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine leur donne un cadre pour décider — et pose un principe que beaucoup d'investisseurs ignorent : l'investissement, c'est un spectre. Plus on vise le rendement, plus il faut y consacrer du temps, de l'énergie et de la formation. Et selon où on se situe sur ce spectre, la stratégie n'est pas du tout la même.

👉 Comment allouer €60 000 quand les deux revenus du foyer sont instables

👉 Le spectre ambition/passivité : comment Delphine aide à choisir le bon investissement selon son profil

👉 Pourquoi être négociatrice immobilière est un avantage concurrentiel réel pour investir

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Marion a 28 ans, 2 enfants, mariée en séparation de biens. Elle travaille dans une boîte tech aux États-Unis depuis 2 ans — et elle gagne l'équivalent de €7 000 net par mois. Son mari travaille aussi, à €3 000. Elle s'est connectée à la Radio Libre avec un nouveau-né dans les bras.

Elle a €300 000 d'épargne — construits depuis qu'elle travaille, avec une donation de €40 000 de ses parents. Lui en a €40 000. Et c'est là que ça coince.

Elle veut investir, construire un avenir financier pour leur famille. Mais elle n'arrive pas à se résoudre à utiliser son argent pour des projets communs. Pas par égoïsme — par peur. Peur de contribuer 5 à 6 fois plus que lui. Peur de perdre son indépendance. Peur que ce soit perçu comme une pression.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose la question que Marion n'avait pas vraiment formulée : à quoi sert un patrimoine de €300 000 si on ne l'utilise jamais pour ce qu'on construit ensemble ? Et si vous ne vous séparez jamais — cet argent aura dormi pour rien.

👉 Comment investir en couple quand les patrimoines sont très inégaux

👉 Séparation de biens et projets familiaux : ce que ça change vraiment selon Delphine

👉 Pourquoi attendre un rééquilibrage patrimonial avant d'investir à deux — c'est une impasse

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Salomé est salariée en CDI, maman solo d'un petit garçon de 6 ans, basée à Paris. Elle gagne €2 500 net par mois. Suite à une séparation difficile, elle se retrouve sans épargne — et une dette envers un proche qu'elle rembourse progressivement.

Elle a suivi les webinaires Richissime, elle a repéré la laverie automatique comme projet, et elle se demande si elle peut se lancer maintenant — en trouvant un financement partiel via un tiers — ou si elle doit d'abord reconstituer son fond d'urgence.

Delphine lui répond sans détour : non. Pas maintenant. Et elle explique pourquoi avec beaucoup de bienveillance — parce que vivre avec zéro épargne, ce n'est pas une situation neutre. C'est une vulnérabilité permanente au moindre imprévu. Et pour une maman solo avec un seul revenu, le risque est trop grand.

Mais Delphine va plus loin. Elle aborde quelque chose de plus profond : la tendance à fuir l'inconfort — ici, l'inconfort d'avoir une dette envers un proche — en prenant des décisions qui empirent la situation. Et elle fait un parallèle inattendu avec la gestion émotionnelle des enfants qui touche juste.

👉 Fonds d'urgence ou remboursement de dette : dans quel ordre selon Delphine

👉 Pourquoi s'habituer à vivre avec zéro épargne est un piège silencieux

👉 Comment ne pas se laisser aveugler par l'inconfort pour prendre de meilleures décisions financières

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Camille a 30 ans, médecin. Son mari est kiné. Jeunes mariés, sans enfants, professions libérales tous les deux — ils ramènent ensemble entre €8 500 et €9 000 net par mois. Ils ont récemment revendu une maison après travaux et dégagé €100 000 de plus-value.

Maintenant, la question : qu'est-ce qu'on en fait ?

Son mari a une idée très claire : arrêter de travailler, se consacrer à 100% aux investissements, et construire ensemble un patrimoine qui leur permettra de ne plus dépendre de leurs revenus professionnels. Elle, elle freine — pas par manque d'ambition, mais parce qu'elle voit les risques. Et parce que €100 000 avec un gros crédit sur le dos, ça laisse peu de marge si ça tourne mal.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine passe en revue toute une palette de projets avec eux — laveries, insolite, glamping, yourte, cabane dans les arbres — et explique pourquoi l'immo locatif classique ne suffira pas à atteindre leur objectif. Mais elle dit aussi quelque chose d'important sur le timing : arrêter son métier avant même d'avoir signé son premier acte chez le notaire, ça ne ttient pas.

👉 Laverie vs insolite vs glamping : ce que Delphine recommande selon le profil et l'appétence

👉 Stocks et flux : pourquoi tous ces projets ne se valorisent pas de la même façon

👉 Pourquoi arrêter de travailler trop tôt peut fragiliser le dossier bancaire — et le plan en entier

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Andrea est pacsée, 2 enfants en bas âge dont un tout petit bébé. Depuis 6 mois, elle est en recherche d'emploi. Son compagnon est en CDI. Ensemble, ils ont chacun un bien locatif — sans crédit dessus — qui génère des revenus complémentaires.

Leur rêve : acheter leur résidence principale. Le problème : ils sont en zone frontalière avec l'Italie, le mètre carré dépasse €5 000, et même avec €100 000 d'apport, le financement ne tient pas.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul en direct — et pour la première fois, elle utilise ChatGPT en live devant la communauté pour simuler la capacité d'emprunt. Le verdict est sans appel : €350 000 à emprunter sur €4 300 de revenus nets, ça fait 43% d'endettement. Ça ne passe pas.

Alors Delphine pose les deux seules vraies options sur la table : vendre un bien locatif pour augmenter l'apport, ou augmenter les revenus. Et elle chiffre exactement ce qu'il faudrait gagner en plus pour que le dossier devienne finançable.

👉 Pourquoi avoir des biens locatifs sans crédit ne suffit pas à débloquer une capacité d'emprunt

👉 Le coût d'opportunité d'immobiliser €150 à €200 000 dans une résidence principale — ce que dit Delphine

👉 Comment utiliser ChatGPT pour simuler sa capacité d'emprunt en quelques secondes

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Carole est fonctionnaire, mère seule avec 2 enfants. Depuis 5 mois, elle est en burn-out. Et depuis le 3e mois, son salaire est divisé par 2.

Ce qu'elle ne réalise pas tout de suite : elle a €220 000 d'épargne. Issus de son divorce, répartis entre un compte courant, un livret A et un vieux PEP. De l'argent qui dort, qui ne travaille pas — et qui pourtant pourrait changer complètement sa façon de vivre cette période.

Sa question : est-ce qu'elle doit acheter sa résidence principale ? Investir en locatif ? Aller en bourse alors qu'elle n'y connaît rien ? Et comment faire quand on est endetté à 34% et qu'on ne sait même pas si on sera capable de reprendre le travail dans les mêmes conditions ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui répond avec beaucoup de douceur — et lui dit quelque chose d'essentiel : cet argent n'est pas là pour être optimisé à tout prix. Il est là pour lui permettre de traverser cette période dans les meilleures conditions possibles. Et ça change tout à la façon dont on aborde les décisions financières.

👉 Pourquoi laisser €220 000 sur un compte courant coûte de l'argent chaque mois

👉 Allocation d'une épargne importante quand on est en situation de vulnérabilité : ce que Delphine recommande

👉 Comment choisir ses placements sans passer par sa banque — la ressource que Delphine cite en direct

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Alexandra et son conjoint ont 33 et 37 ans. Entrepreneurs tous les deux, ils ont lancé leurs activités il y a moins de 2 ans — et en parallèle, ils se sont lancés dans l'investissement immobilier avec des Airbnb en suites romantiques.

Résultat sur leur premier bien : €45 000 de chiffre d'affaires en 8 mois. Un deuxième appartement en cours de travaux, qui sortira en août. Un profil solide, une exécution sérieuse.

Problème : un seul bilan comptable, un conjoint en transition professionnelle, et des banques qui ne veulent plus suivre. Taux d'endettement en hausse, historique trop court, dossiers refusés. Comment continuer à développer son patrimoine quand le financement bancaire classique se ferme ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation et ouvre une piste qu'Alexandra n'avait pas envisagée : la laverie automatique — et surtout, la synergie inattendue entre Airbnb et laverie que Delphine a elle-même expérimentée.

👉 Pourquoi moins de 2 ans de bilan bloque presque systématiquement l'accès au crédit

👉 La synergie Airbnb + laverie : comment devenir son propre client et booster la valeur de son fonds de commerce

👉 Quand augmenter sa marge d'€1 fait monter la valeur de son business de €3 à €4 — le mécanisme expliqué en direct

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