ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

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Je reçois Thierry Herrmann, qui dirige une foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, et qui gère 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.

Au programme : Acheter sous le marché, changement d'usage, club deal, indivision, racheter un immeuble décoté et le revendre x2. Murs commerciaux : +100 000 € de plus-value en 3 mois. Moins-value : couper ses pertes face à la hausse des taux. Effet de levier : diversifier vers hôtellerie, self-stockage et logistique. Crise du logement et présidentielle 2027.

00:00 Intro

00:30 Foncière et marchand de biens : le modèle

07:53 Création de valeur : le changement d'usage

11:06 Club deals et co-investissement

15:03 Effet de levier et diversification d'actifs

20:46 Indivision : acheter décoté, revendre x2

27:27 Moins-value : savoir couper ses pertes

32:12 Crise du logement et présidentielle 2027

37:38 Racing : le business du football pro

43:47 Investir avec des taux à 3,5 %

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Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.

Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.

Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te faut ! Il nous raconte ses meilleurs investissements et ses pires anecdotes (arnaque à 400 000 €...)

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Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail
Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché.

Ce focus est extrait de l'épisode de Ça fait un bail avec Thomas Cornu, fondateur de LyBox.

Thomas a de la data sur les 35 000 communes de France. Je lui ai demandé de sortir le vrai classement des villes où investir en 2026 : pas un top 10 écrit pour Google, un classement construit sur ses propres chiffres, avec la méthodologie posée à l'écran.

Si vous cherchez où investir en 2026 et que vous voulez une méthode plutôt qu'une liste de plus, commencez par ce focus, puis prenez l'épisode complet : on y cherche un bien rentable en direct, et on en trouve un à Niort (sploiler) en cinq minutes.

🎧 L'épisode complet : https://audmns.com/LEPEIVO

CHAPITRAGE

00:00 La méthode du classement

01:36 Les 20 villes les plus rentables de France

03:13 Rendement, plus-value et solidité

04:50 Le top 10 des villes les plus rentables de France

Collaboration commerciale

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Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché.

Aujourd'hui, je reçois Thomas Cornu cinq ans après son premier passage sur Ça fait un bail, pour reprendre à zéro la méthodologie d'investissement locatif, adaptée au marché 2026 !
Il a créé LyBox, un outil unique pour analyser le marché immobilier, trouver des biens rentables et calculer sa fiscalité.

On parle chiffres concrets : combien ça coûte d'attendre , la différence chiffrée entre rentabilité et rendement , le seuil de 6,5 % net pour s'autofinancer avec les conditions actuelles, la méthode d'analyse d'annonce en mode tunnel (prix, travaux, loyers, puis appel, puis visite seulement pour vérifier)

Et parce qu'un exercice vaut mieux qu'un long discours, on cherche ensemble en direct un bien rentable. Un épisode très concret, une mini-formation gratuite, pour tous ceux qui hésitent à se lancer et ont besoin d'une méthode pas à pas.

00:00 Investissement locatif en 2026

04:44 Le coût de l'attente

08:24 Construire sa stratégie

16:03 Choisir sa ville

20:40 Analyser une annonce

24:50 Le marché invisible

30:45 Le classement des villes

37:07 Trouver un bien rentable

41:04 Perspectives 2026-2027

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🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw

🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJG

Si vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : [email protected]

Cette maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.

Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².

Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.

Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.

00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !

02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine

06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept

11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté

14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée

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Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.

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Ne manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7ns

L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.

00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail

00:12 1er centre dans un parking à Toulouse

02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville

04:19 Tailles, loyers et profils de locataires

06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire

07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage

10:18 La découverte du self-stockage

12:23 Méthode pour sourcer un local

15:31 Combien coute réellement l'aménagement

17:41 Automatisation et sécurité

19:37 Un business sans gestion

22:01 Visite du 2ème centre

25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité

31:10 Visite du 3ème centre

34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?

36:33 Anecdotes de locataires

40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire

42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper

43:28 Bilan de l'épisode

self-stockage | box de stockage | investissement immobilier | rentabilité locative | self stockage

centre-ville | location de box | investir dans le self-stockage | immobilier atypique | SCI vs SAS

immobilier | crédit immobilier investisseur

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Comment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de conversion, retargeting et ROI. Un échange destiné aux investisseurs et hôteliers souhaitants optimiser leurs campagnes publicitaires et générer davantage de réservations et de leads.

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Victor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel propriétaire d'hôtel, domaine ou Airbnb peut s'en inspirer.

Google Ads vs Meta Ads, budget minimum, protection de marque face à Booking, taux de conversion, retargeting, photos qui convertissent : tout est chiffré, concret, applicable dès 400 €/mois.

Sans langue de bois sur ce qui ne fonctionne pas, et avec une réponse claire à la question que personne ne pose : non, booster une publication Instagram ne remplace pas une vraie campagne.

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Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/

Avec Martin, on vous explique tout ce qu'implique la mise en accessibilité PMR d'un château : les règles, les coûts, les choix et les compromis. Un retour d'expérience concret pour vous aider à anticiper votre projet.

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