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🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw

🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJG

Si vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : [email protected]

Cette maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.

Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².

Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.

Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.

00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !

02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine

06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept

11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté

14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée

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Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.

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Ne manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7ns

L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.

00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail

00:12 1er centre dans un parking à Toulouse

02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville

04:19 Tailles, loyers et profils de locataires

06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire

07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage

10:18 La découverte du self-stockage

12:23 Méthode pour sourcer un local

15:31 Combien coute réellement l'aménagement

17:41 Automatisation et sécurité

19:37 Un business sans gestion

22:01 Visite du 2ème centre

25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité

31:10 Visite du 3ème centre

34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?

36:33 Anecdotes de locataires

40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire

42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper

43:28 Bilan de l'épisode

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immobilier | crédit immobilier investisseur

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Comment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de conversion, retargeting et ROI. Un échange destiné aux investisseurs et hôteliers souhaitants optimiser leurs campagnes publicitaires et générer davantage de réservations et de leads.

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Victor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel propriétaire d'hôtel, domaine ou Airbnb peut s'en inspirer.

Google Ads vs Meta Ads, budget minimum, protection de marque face à Booking, taux de conversion, retargeting, photos qui convertissent : tout est chiffré, concret, applicable dès 400 €/mois.

Sans langue de bois sur ce qui ne fonctionne pas, et avec une réponse claire à la question que personne ne pose : non, booster une publication Instagram ne remplace pas une vraie campagne.

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Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/

Avec Martin, on vous explique tout ce qu'implique la mise en accessibilité PMR d'un château : les règles, les coûts, les choix et les compromis. Un retour d'expérience concret pour vous aider à anticiper votre projet.

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On parle très peu de ce levier une fois le bien acheté : l'assurance emprunteur. Avec Tanguy, courtier chez Réassurez-moi, on décortique ce que la banque ne vous explique jamais vraiment sur ce poste de coût, souvent deux fois plus cher que nécessaire. Jérémy a fait le test en direct sur son propre crédit, et le chiffre final a de quoi surprendre. Négociation, loi Lemoine, questionnaire santé : tout ce qu'il faut savoir pour arrêter de payer pour rien. Un épisode concret pour aller chercher plusieurs dizaines d'euros par mois, sans toucher au reste de votre opération.

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Deux ans après le lancement du projet, on fait le bilan : avancement des travaux, organisation de séminaires premium, retours clients, rentabilité et défis rencontrés.
On revient concrètement sur la gestion d’un chantier avec un architecte des Monuments Historiques, un maître d’œuvre et une décoratrice d’intérieur, le pilotage à distance, le choix des artisans, les erreurs à éviter, les dépassements de budget, les retards et les enjeux opérationnels.
On partage également notre vision de l’investissement immobilier en 2026, l’évolution du marché, les nouvelles opportunités (manoirs, fermes, hôtels, campings, Airbnb atypiques), notre méthode de sélection et de priorisation des projets, les raisons de l’arrêt de Bevouac pour Martin et pourquoi créer des lieux d’exception est aujourd’hui au cœur de notre stratégie.
Un épisode 100 % terrain pour les entrepreneurs, investisseurs et porteurs de projets immobiliers ambitieux !

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Stéfano Demari, fondateur de JD2M, démonte en direct le bad buzz autour du LMNP en 2025. Réintégration des amortissements, abattements par durée de détention, cas de la succession : tout est expliqué.

Verdict : pour Monsieur et Madame Tout le monde qui investissent sur le long terme, rien n'a fondamentalement changé. Le LMNP reste le régime le plus avantageux. Et pendant que le débat faisait rage, JD2M enregistrait ses meilleurs mois d'acquisition client de son histoire.

Il reste un million de propriétaires au micro-BIC. 2h de travail par an. 2 000 € économisés. Le calcul est vite fait.

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Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ?

Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAIL

Stéfano Demari, fondateur de JD2M (Je Déclare Mon Meublé), revient sur son parcours entrepreneurial : ancien du M&A et du private equity, il a repris JD2M via un Search Fund qu'il a créé : un modèle encore rare en France qu'il nous explique dans cet épisode.

On fait aussi un point sur la fiscalité immo : le LMNP est-il mort après les réformes 2025 ? On démonte le bad buzz et on vous donne toutes les clés pour mieux optimiser vos revenus nets.

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