Ceci est le premier épisode de la série spéciale rentrée. L'objectif est de se remettre en douceur et de préparer son prochain investissement immobilier.

Dans ce premier épisode, on va faire un peu de ménage dans son esprit, pour adopter la bonne posture pour pouvoir avancer.

Les messages extérieurs sont terriblement contradictoires.

D'un côté on a nos proches qui nous recommandent de ne surtout jamais prendre de risque, que de toutes les façons, il ne sert à rien d'essayer de changer sa vie, c'est bien comme ça. Et de toutes les façons, l'immobilier c'est galère et les biens rentables ça n'existe pas.

De l'autre côté, on a les réseaux sociaux qui nous alimentent de réussites immobilières fulgurantes, avec des recettes miracles, et on culpabilise à se dire qu'on a raté quelque chose.

L'idée n'est pas de débattre de qui a raison ou tort.

Le but dans cet épisode est de mettre à plat le bon état d'esprit pour pouvoir avancer, surtout en lâchant la pression.

L'immobilier c'est un marathon, et non pas un sprint.

Et à trop se mettre la pression, on tombe souvent dans une boucle de procrastination.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quelles sont les anecdotes les plus croustillantes que l'on ait connu avec nos centaines de locataires ?

Voici un épisode "détente", où nous allons vous partager les situations les plus improbables voire galère avec nos locataires.

En résumé :

• la future locataire qui engueule notre gestionnaire car elle a demandé des documents complémentaires
• le locataire qui se permet de ne pas payer le dernier mois de loyer et de la prendre
• le locataire qui paie en cash son loyer
• le chauffe-eau qui tombe en panne entre Noël et nouvel an
• le locataire qui cache une dégradation pendant l'état des lieux de sortie
• la porte d'entrée bloquée avec les locataires qui attendent dehors
• le coup du four cramé

Bonne écoute,

Cyril et Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettement

On y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investir

Allez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettement

Tous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettement

Un dossier bancaire n'est pas binaire

Bonne écoute,

Cyril et Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?

Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?

Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?

Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.

On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de cas que l'on connaît.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est épisode est pour les personnes qui n'arrivent pas à avoir une to-do efficace et s'y tenir.

Moi j'ai abandonné la fameuse to-do. Je fais plus simple.

C'est donc un épisode différent de d'habitude. Je partage les coulisses de comment je fais pour avancer dans mes projets malgré l'impression que j'ai toujours mille choses à gérer.

Je pense que ça peut faire du bien aux personnes qui ont l'impression de ne pas avancer comme elles veulent dans leurs projets.

Vous allez voir, c'est pas un épisode avec des méthodes d'organisation compliquées. C'est tout simple.

C'est les seules choses que j'arrive à mettre en place, car je n'arrive jamais à tenir une to-do à jour et productive.

Bonne écoute,
Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité.

Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi :

• côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfant
• immo : les galères que l'on rencontre avec l'un de nos gestionnaires, et les leçons à en tirer. La situation actuelle quant à notre 4ème immeuble en cours d'acquisition.
• business : les évolutions en cours, notre nouvelle organisation et ma surprise du mois de juin (que je vais réitérer)

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ?

Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ?

Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ?

Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du "bon investisseur qui enchaîne" pour devenir un "serial investisseur de folie" ?

C'est ce qu'on va étudier dans cet épisode grâce à Denis Gallico.

Denis est un investisseur qui a commencé "tranquillement", et qui à un moment donné a réussi à appuyer sur l'accélérateur en trouvant étape par étape aux raisons qui le ralentissaient.

Vous allez voir (ou plutôt entendre), cet épisode est l'un des meilleurs de tout le podcast, j'en suis tellement fière.

Accessoirement, Denis est français, mais il a commencé l'immobilier au Canada.

Même si d'un point de vue purement "technique", il y a des différences avec la France, une grande partie de ses problématiques qu'il a rencontré sont similaires à celles que l'on peut rencontrer en France.

C'est un épisode à ne clairement PAS LOUPER ! (pour ceux qui ont de grandes ambitions bien sûr, mais aussi pour les autres car son approche et son mindset sont époustouflants)

Bonne écoute

Dorine

Lien de l'invité :

Instagram : https://www.instagram.com/denis.gallico/

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Marie et Julien ont réussi à se créer un patrimoine de 50 lots d’une valeur de + de 3 millions brutes en l’espace de cinq ans. Et ils ont seulement 27 ans.

Leur témoignage est ultra riche en bon conseil pour les personnes qui veulent se lancer.

Ils ont uniquement fait de la location longue durée.

Dans cet épisode, ils expliquent comment ils ont réussi à enchaîner les investissements.

Comment ils ont dû structurer les dossiers bancaires.

C’est clairement un épisode pépite !

J'ai adoré interviewer Marie et Julien. Leur parcours est impressionnant.

Ils sont jeunes et ultra-efficaces. Ils se sont posé les bonnes questions aux bons moments.

Et ils ont réussi à se constituer un patrimoine ultra-sécurisant en très peu de temps.

Après, ils avaient quelques atouts à leur arc au niveau de leurs études et leur parcours professionnel.

Et ils ont réussi à les mettre à profit pour une efficacité optimale.

On parle notamment de comment faire pour enchaîner les opérations immobilières ?

Vaut-il mieux être en SCI justement pour aller chercher davantage de financement ?

Faut-il créer une SCI par bien ? Une SCI par banque ? Une SCI par type d'association ?

Cet épisode est un parfait mélange entre storytelling très motivant et points techniques très utiles.

J'en suis ravie.

Bonne écoute,

Dorine

Liens des invités :

Instagram : https://www.instagram.com/laflouzerie

Podcast : "Quitte le boomer dream" (disponible sur toutes les plateformes d'écoute)

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Amaury nous partage dans un premier temps ses déboires dans la création d'un lotissement, puis de sa technique pour avoir de la rentabilité dans l'immobilier dans des grandes villes : Paris, Rennes, ...

Cette technique repose sur le fait de louer des biens en habitation à des personnes morales : entreprises, organismes publics.

Pour suivre Amaury :

Instagram : @amaurytardier

Site internet : Kyros.immo

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.

En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.

Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.