Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.

Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).

Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.

Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté.

Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.

En résumé :

1. Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)
2. De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long terme
3. Je vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".

Bonne écoute,

Dorine

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Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.

Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.

Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.

Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".

Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.

Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :

• les travaux
• le coût d'acquisition du bien immobilier.

Bonne écoute,

Dorine

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Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ?

Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années.

Maintenant elle s'expatrie à Dubaï.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=fr

Podcast : "Richissime" disponible sur toutes les plateformes

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Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.

Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.

Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.

Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ?

Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?

Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?

Cet épisode est structuré en deux parties :

• les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.
• les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.

Bonne écoute,

Dorine

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Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.

Elle a fini de rembourser sa première maison.

Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?

Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?

J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.

Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.

Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.

Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.

Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ?

Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cash

Scénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maison

Démonstration dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève".

Les comportements typiques du bon élève sont :

1. Demander l'autorisation avant de faire quelque chose
2. Viser la bonne note pour le plaisir de la bonne note
3. Vouloir tout faire parfait par peur de se faire disputer
4. Rester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratique
5. Vouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.

Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent.

Aujourd'hui, je détaille point par point en quoi ces comportements peuvent devenir bloquant dans la "vraie vie" de l'investisseur.

Je ne dis pas qu'il faut faire n'importe quoi. Mais c'est très intéressant d'avoir conscience de ces biais cognitifs que l'on a ancrés en nous parfois et qui peuvent par moment nous jouer des tours.

Bonne écoute,

Dorine

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Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer.

Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ?

Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ?

Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP en prévision d'un changement de loi, même si ça ne passe pas cette année, ça passera peut-être l'année prochaine ?

Pour cela, j'ai invité l'expert français du droit fiscal immobilier : Simon Daragon, docteur en droit fiscal et professeur à l'université.

Une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous allez bien comprendre les enjeux et les conséquences.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : https://www.instagram.com/daragonconseil

Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ?

Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ?

Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés.

Bonne écoute,

Cyril et Dorine

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Quand on se renseigne "simplement" sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions :

1. Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €.

2. Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer.

Or en réalité, c'est une définition "simpliste", qui peut être un piège pour certaines personnes.

Je vous raconte dans cet épisode pourquoi finalement nous sommes restés LMNP, alors qu'au départ on pensait qu'on allait basculer LMP.

Je vous partage aussi l'histoire marquante que nous avait raconté notre professeur en droit fiscal que j'avais eu l'année dernière pendant mes études de CGP.

Bonne écoute,

Dorine

Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.

Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.

La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.

C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.

Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Son site : lebienrentable.fr

1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLE

Son Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écoute

Son Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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