Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

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Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.

Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.

La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.

C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.

Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Son site : lebienrentable.fr

1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLE

Son Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écoute

Son Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.

Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast.

Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.

Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode :

• le manque de liquidités

• rester bloqué sur des a priori

• un excès de confiance sur ses connaissances

Bonne écoute,

Dorine

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Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers.

Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie.

D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être.

Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte.

Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière.

C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie.

Bonne écoute,

Dorine

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Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ?

Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ?

Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion :

1. Le nombre d'opérations

2. L'encours bancaire

3. La valeur immobilière brute

4. Le montant de loyers

5. Le cash-flow

6. Le type d'exploitation

Bonne écoute,

Dorine

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Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ?

Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ?

C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau.

Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite.

Adama est la première membre du Club des Investisseurs Sereins qui intervient sur le podcast. 

J'espère que c'est la première d'une longue série qui acceptera de se faire interviewer et de partager publiquement les péripéties de son investissement.

Merci Adama pour avoir partagé toute ton aventure avec la plus grande des transparences, tant au niveau des chiffres qu'au niveau de ton ressenti.

Bonne écoute,

Dorine

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Le régime LMNP va-t-il disparaître ? 

Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ?

A quoi faut-il se préparer dès maintenant ?

Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon.

Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal.

Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner mon point de vue d'investisseuse.

J'aimerai d'ailleurs un jour l'interviewer sur le podcast.

Bonne écoute,

Dorine

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J'entends trop souvent que l'immobilier ne peut pas être un investissement passif, et je trouve ça terriblement simpliste.

Oui, il existe des personnes qui se laissent complètement submergées par leur immobilier, et d'autres qui n'en entendent jamais parler.

Je vais voir les causes de ces différences, et alimenter votre réflexion sur votre façon de faire de l'immobilier.

Bonne écoute,

Dorine

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Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril.

Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast.

Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements.

Bonne écoute,

Dorine

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Être le mieux informé, avoir un maximum de compétences techniques, ne fera pas forcément de vous le meilleur investisseur.

Car ce qui est encore plus essentiel, c'est d'avoir une bonne approche, une condition mentale solide, un état d'esprit propice au succès.

C'est tout ce dont on va parler dans cet épisode.

Charlotte est spécialiste du mindset de l'investisseur. Elle anime le podcast "MoneyMindset" avec Laurent, son conjoint.

J'ai adoré cet échange avec elle.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :  

Instagram :  https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/

Leur Podcast :

"Money Mindset Podcast" - disponible sur toutes les plateformes d'écoute

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Vous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour "diversifier". 

Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ?

Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ?

Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ?

Est-ce malin ? 

Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinents ?

Bonne écoute,

Dorine

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