Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Le tableau de bord "fiche bilan financier" à télécharger (offert) :

👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/bilan

Comment mettre toutes les chances de son côté, pour enfin avancer comme on le souhaite dans ses investissements ?

Je vous embarque dans une série spéciale rentrée, pour démarrer l'année sur les chapeaux de roue, mais en douceur quand même.

C'est une série de 7 épisodes, qui va vous permettre de faire une petite action à chaque épisode, et voir quel est la bonne stratégie pour vous.

Car l'erreur que font trop souvent les gens, c'est qu'ils ne prennent pas le temps de se poser intelligemment avant de se lancer.

C'est pour cela qu'est fait cette série.

Car vous êtes certainement débordés par la rentrée, et en même temps vous avez dans le coin de votre tête de vouloir avancer dans vos investissements.

Je vous propose donc de vous préparer en sous-marin pour qu'une fois disposés, vous soyez bel et bien prêts à vous lancer de façon efficace,

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le taux est bien l'une des dernières choses que l'on va regarder quand on est investisseur immobilier ambitieux.

Car ce qui joue dans le parcours de l'investisseur sur le long terme, ça va être le cash, c'est-à-dire la trésorerie.

Or le taux a en réalité un faible impact, surtout quand on parle de 0,1% en plus ou en moins.

Alors que l'apport, la durée du prêt, et la qualité du différé vont eux changer complètement la donne pour enchaîner les prochaines acquisitions.

Dans cet épisode, je vous montre avec une démonstration chiffrée (certes approximative, mais c'est pour l'exemple), qu'en réalité, ces trois facteurs sont tout simplement un calcul d'optimisation de trésorerie.

L'apport c'est de la trésorerie à l'instant T quand c'est lors de l'achat qu'elle doit être injectée. L'apport peut également être injecté à la fin des travaux.

La durée de prêt c'est de la trésorerie tout au long de la vie de l'investissement.

Et le différé c'est de la trésorerie sur les premiers mois voire jusqu'à 3 premières années du projet, ce qui est en réalité très proche d'un point de vue temporel de l'apport.

Bref, je vous explique cela en détail dans cet épisode,

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Certaines personnes arrivent à devenir vraiment méga-riche grâce à l'immobilier,

alors que la plupart des personnes s'arrêtent à 2 ou 3 biens.
On va décortiquer ça et comprendre pourquoi dans cet épisode.

La plupart des gens restent bloqués sur seulement le premier facteur.

Alors qu'en réalité, le deuxième et le troisième sont même encore plus importants (même si le premier est important pour nourrir les deux autres)
Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'ai été sollicitée récemment par quelqu'un qui est dans une situation stressante concernant son prêt immobilier.

C'est une personne qui a négocié un immeuble, et qui se retrouve en situation inconfortable au moment où elle doit chercher son prêt.

Je vais vous montrer comment je ferais pour débloquer la situation et comprendre là où ça bloque, pourquoi les banques ne proposent pas un meilleur prêt.

J'ai détaillé la méthode en 6 étapes :

1. Le bien en vaut-il vraiment la peine ?
2. Qu'en est-il de l'historique bancaire ? (est-ce que les bonnes actions avaient été mises en place en amont ?)
3. A quoi ressemble le dossier présenté au banquier ?
4. Le déroulé des rendez-vous : avec qui le rendez-vous a été décroché ? quelle place au sein de l'agence ? avec quels documents se sont-ils présentés ? quelles ont été les retours / questions du banquier ?
5. La sécurisation du projet avec l'acceptation d'un 1er prêt
6. Continuer à aller chercher mieux ailleurs

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La suite de l'histoire de notre 5ème immeuble : vous vous souvenez du rebondissement fiscal qui avait failli tout faire capoter ?

Je vous raconte comment la situation s'est finalement débloquée.

Je reprends le contexte depuis le début pour ceux qui n'ont pas suivi, je reviens sur le déroulé complet des événements, et surtout je partage les 3 leçons que j'ai tirées de cette expérience, celles qui vont vous servir bien au-delà de ce deal précis.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment décider entre acheter sa résidence principale et rester locataire ? Qu'est-ce qui est le plus intelligent financièrement ? Quels calculs dois-je faire ? Que dois-je considérer ?

Si vous vous posez la question, cette épisode vous aidera grandement dans votre réflexion.

Pour cela, je m'appuie sur 7 grands calculs à faire :

1. La comparaison loyers vs mensualité + charges propriété
2. L'enrichissement, i.e. remboursement de capital/intérêts/charges vs loyers
3. La rentabilité "inversée", c'est-à-dire la rentabilité du propriétaire qui me loue un bien
4. La valeur créée - en prenant en compte la création de valeur via des travaux ou réaménagements, mais aussi les pertes sèches, les frais de notaire, les intérêts, sur une durée fixe, en comparant éventuellement par rapport à un autre projet de valeur qu'on pourrait créer à la place et aux loyers partis en fumée
5. L'impact sur les liquidités sur les 3 à 5 prochaines années - C'est souvent sur ce point que les gens font la plus grosse erreur
6. Le défocus / perte de temps - et ça justement c'est en ayant des objectifs clairement définis que l'on peut réfléchir efficacement sur ce point
7. Le "confort" de vie - en comparant le confort de vie que l'on peut atteindre en tant que propriétaire de sa résidence principale par rapport au confort de vie atteignable en tant que locataire. ça dépend beaucoup du marché locatif et du niveau où l'on place la barre du confort

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Après des mois de chantier, on est épuisés : mentalement, financièrement, parfois physiquement. Le budget a dérapé, les délais aussi, et rien n'est encore loué.

Alors on est tenté de faire vite et pas cher pour finir. Grave erreur.

Dans cet épisode, je vous explique pourquoi c'est justement sur ce dernier kilomètre que tout se joue, et ce qui fait la différence entre un appartement loué au prix du marché et un appartement qui déclenche un vrai coup de cœur.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Que faire quand un deal immobilier qu'on croyait bouclé se retrouve remis en question la veille de la signature du compromis ?

Dans cet épisode, je vous parle enfin de notre 5ème immeuble — un sujet dont je n'avais jamais osé vous parler car la négociation était en cours.

On y aborde :

• pourquoi on a dû changer de stratégie d'achat en pleine préparation de notre expatriation
• comment repérer un immeuble déjà loué qui a été réellement bien entretenu (et les signaux qui ne trompent pas)
• ce qu'on fait quand un vendeur veut se rétracter pour une raison fiscale qu'il n'avait pas anticipée
• comment rester pragmatique sans se faire avoir dans une négociation qui part en vrille

Un épisode qui montre que peu importe l'expérience, un deal peut basculer à tout moment.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je l'appelle, le ratio de liberté financière.

A quoi il sert ?

Comment on le calcule ?

Comment on s'organise pour l'améliorer ?

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois.

La signature effective de notre 4ème immeuble.

La négociation compliquée de notre 5ème immeuble.

Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.