Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

J’en ai marre d’entendre cette banalité qui dit que plus quelque chose est rentable, plus c’est risqué. En réalité, c’est beaucoup plus subtil que ça. Et j’ai envie de vous en parler dans cet épisode.

Je vais vous parler, notamment, de pourquoi, sur les marchés financiers, cette relation est cohérente, mais qu’au niveau de l’immobilier, on peut y apporter beaucoup plus de nuance.

Car, en immobilier, pour moi, le vrai risque vient de l’investisseur lui-même et n’est pas corrélé à la rentabilité que l’on atteint.

Je dirais même que, sur certains aspects, la rentabilité diminue même le risque.

Bonne écoute, Dorine.

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On a tous plein d'objectifs, plein d'idées en tête. On a envie de plein de choses, mais souvent, on se rend compte que les choses n'avancent pas comme on veut.

Qu'on en est pas là où on veut être.

Mais comme on est occupé à réfléchir aux objectifs de vie, finalement, on oublie que ça fait déjà 3 ans qu'on avait cette idée, et qu'on avance pas.

Ici je vais vous développer ma méthode pour être efficace dans la façon dont je me pose les objectifs, et vous allez voir, ça va vous apporter de la clarté.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les investisseurs aguerris n'appréhendent pas l'achat d'une résidence principale comme tout le monde.

Ils vont se poser d'autres questions qu'uniquement : le confort, le coup de coeur et la potentielle plus-value.

Ils vont aller plus loin dans leur réflexion, et justement, Thomas Creton, hôte du podcast "Investir Simple", a fait le grand pas d'acheter sa résidence principale il y a un an.

Il a choisit d'en faire une opération qui non seulement allait apporter du confort à sa famille, mais aussi, de développer son patrimoine intelligemment.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw

Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple

Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment augmenter ses chances d'obtenir ce que l'on veut autour de soi ?

Comment formuler une requête auprès d'un banquier ? D'un maître d'oeuvre ? D'un service de l'urbanisme ?

Dans cet épisode, je vous partage tout simplement mes réflexions, là où j'en suis, comment j'essaie de travailler ma posture.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince.

Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit.

D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée.

1. Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.
2. Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.
3. Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.
4. Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu
5. Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projet

Ensuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne.

1. Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai
2. Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend
3. Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre
4. Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...
5. Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux
6. Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer
7. Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix.

Or c'est hyper simpliste de penser ainsi.

En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants.

Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observe dans ce moment critique qu'est la rédaction d'une offre.

Bonne écoute,

Dorine

Pour aller plus loin :

L'épisode 173. du podcast "Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?" est une première base.

Et vous pouvez télécharger notre modèle d'offre sur https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram.

On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées.

Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un professionnel du sujet.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix.

Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça.

Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque.

Et on va ensuite réfléchir à comment ramener du concret dans la notion de risque, pour pouvoir prendre des décisions avec tous les éléments en tête.

Bonne écoute,

Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications.

Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.
Leur parcours d'investisseur était lancé.

En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.

Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.

Elle vous raconte concrètement l'impact des investissements immobiliers sur sa vie.

En quoi cela l'a aidé ? En quoi cela a été difficile à gérer seule ?
Comment les assurances ont réagi ?
As-t-elle pu activer les clauses d'assurance décès pour se faire rembourser une partie des biens ?

Regrette-t-elle d'avoir fait ces investissements ?

Vous savez que c'est un sujet très important pour moi, du fait que j'ai connu l'incertitude financière lorsque j'avais 15 ans suite au décès de ma mère.

J'ai été honorée que Prisca nous ait accordé cette interview où elle nous livre son parcours et ses ressentis.

En espérant que cet épisode permette certaines prises de consciences.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invitée :

Son Instagram : https://www.instagram.com/kiffacademie/

Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@kiffacademie

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc.

Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean.

1. En soit, c'est une bonne idée, qui a 3 intérêts majeurs :

• Se forcer à économiser davantage que si on ne le faisait pas : clairement, si ça aide quelqu'un à mettre davantage de côté que s'il ne le faisait pas, très bien !
• S'interdire de piocher dedans à la moindre difficulté. Souvent quand c'est le compte des enfants, on va se mettre beaucoup de verrous pour ne pas y toucher. Et pour certains profils c'est salvateur.
• L'enfant démarre la vie effectivement avec un peu d'argent de côté, ce qui n'est pas désagréable pour se rassurer quand on est étudiant ou qu'on démarre à peine dans la vie active.

1. En quoi c'est limitant :

• Pour tes financements : Car la banque ne va pas considérer que ces économies font partie de TON patrimoine, et donc, elles ne contribuent que très peu à améliorer ta "bankabilité" : la banque va considérer qu'elle ne peut de toute façon pas piocher dedans si tu es en galère, comme ce n'est pas ton argent. En cas de séparation du couple d'ailleurs, il faut le consentement de l'ex pour pouvoir piocher dedans.
• Pour tes enfants : Que tu peux faire BIEN MIEUX que de placer tes économies sur des livrets qui ne sont même pas au niveau de l'inflation : faire un ou deux investissements immobiliers supplémentaires (dont éventuellement tu donnerais la nu-propriété à tes enfants). Comme ça ils ont un patrimoine plus conséquent dans 20 ans. Toi tu as quasiment remboursé le bien quand ils démarreront leurs études. Soit tu le vends, soit tu utilises les loyers justement pour payer les loyers de tes enfants directement !

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.