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🎙 Bourse VS Immobilier !

Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’investissement "actif" qui passionnent les investisseurs particuliers… d’un côté, le stock picking en Bourse, et de l’autre, la sélection de projets locatifs en immobilier. Deux mondes différents ? Pas tant que ça !

Dans cet épisode, on reçoit Xavier Delmas (de la chaîne "Zone Bourse" et cofondateur de BoursÉco), pour un échange riche en parallèles, en stratégie et en retours d’expérience concrets. Xavier partage sa méthode pour analyser une action en profondeur :

• comment il sélectionne un univers d’investissement restreint,
• ce qu’il appelle une "entreprise de qualité",
• quels ratios et éléments qualitatifs il regarde (croissance, rentabilité, dette, avantage compétitif…),
• et pourquoi il préfère toujours démarrer par comprendre le business avant de parler de valorisation.

👉 En deuxième partie, Paco prend le relais côté immobilier et décrypte sa manière d’analyser un projet locatif rentable :

• retour sur investissement,
• effet de levier,
• vacance locative,
• rendement sur cash bloqué… avec un exemple chiffré ultra concret.

Un épisode pédagogique et accessible, qui parle aussi bien aux boursicoteurs qui lorgnent l’immobilier, qu’aux investisseurs immo qui veulent se diversifier sur les marchés financiers.

🎯 Objectif : mieux comprendre ces deux formes de stock picking… pour mieux investir selon ta stratégie, ton temps dispo, et tes convictions.

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Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢
Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale.

Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…
Mais un syndic dépassé, un travail non autorisé, un voisin récalcitrant, et ton opération peut prendre 18 mois dans la vue ⏳

Pour t’éviter ça, je reçois Julie Leveau, avocate en droit immobilier et médiatrice, qui accompagne depuis 10+ ans marchands, promoteurs et investisseurs dans des dossiers souvent… mouvementés 😅

On voit ensemble dans cet épisode :

• Les litiges les plus fréquents en copro aujourd’hui
• Comment anticiper les pièges avant même de signer
• La vérité sur les travaux en copro, les votes, les blocages
• La gestion des évictions (habitants 🏠 vs commerces 🏬) et les erreurs à éviter
• Les délais judiciaires qui peuvent exploser ton planning — et quand privilégier l’amiable 🤝

🎁 Bonus : on t’offre une checklist prête à l’emploi pour sécuriser ton projet — dispo sur la page de l’épisode 271.

Et si tu as un souci de copro ou un contentieux, tu peux contacter Julie directement (email dans les notes).

Bonne écoute 🎧🚀

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🎙 Déconstruire les idées reçues sur l'achat-revente : le parcours bluffant de Louis Mylle

Quand on parle de marchands de biens, on imagine souvent de gros chantiers dans des grandes villes à fort prix du mètre carré. Mais Louis Mylle vient dynamiter tout ça ! 👷‍♂️💣

Installé dans un village de 800 habitants où le foncier tourne autour de 1 400 €/m², Louis a bouclé 16 opérations en 4 ans, avec une régularité de métronome et une rentabilité qui ferait pâlir bien des investisseurs : 200 à 250k€ de marge par an, sans presque jamais faire de travaux. Oui, tu as bien lu !

Dans cet épisode, tu vas découvrir :

• 🔧 Comment créer de la valeur sans faire de travaux
• 🧠 Son arme secrète pour dérisquer au max ses opérations
• 🏡 Pourquoi les villages offrent parfois plus de demandes que les villes
• 🏛 Son approche ultra maline pour négocier avec les mairies
• 📈 Comment il a réalisé un x2 sur une opération (et les galères qu’il a dû affronter pour y arriver)

Louis, c’est la preuve qu’on peut réussir sans bling-bling, avec méthode, bon sens et pas mal de flair. Si tu veux un shot d'inspiration sans bullshit, cet épisode va clairement te parler.

👉 Et si toi aussi tu veux professionnaliser ton activité de marchand de biens, check l’offre spéciale du Cercle MDB et rejoins-nous aux Work Days de décembre ! Toutes les infos ici : investisseurs40.com/cercle

🔗 Place à l’épisode, bonne écoute !

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🎧 Penser comme un investisseur data-driven avec Lior Pardo

Quand on pense investissement locatif, on pense souvent fiscalité, financement ou travaux... mais la vraie différence, elle se joue dans la donnée.

Dans cet épisode, on part en immersion avec Lior Pardo, cofondateur d’Investirdanslancien.fr, une plateforme qui accompagne les investisseurs immobiliers avec des projets clé en main — et surtout une approche ultra data.

Lior partage avec nous comment il utilise les données au quotidien pour sécuriser, optimiser et rentabiliser les projets :

📍 Comment identifier les bons secteurs d’investissement (même à distance)
🛠️ Comment fiabiliser un budget travaux et anticiper un DPE contraignant
💶 Comment estimer un loyer réaliste pour éviter la vacance locative
📊 Et comment les données macro (emploi, démographie, urbanisme) influencent les prix

On décortique aussi plusieurs cas concrets d’investissements à Paris, Rouen, Marseille, Cannes ou encore dans le Nord — avec à chaque fois les bonnes pratiques, les pièges à éviter et les outils utilisés pour gagner du temps et réduire le risque.

Un épisode très concret et plein de valeur, à écouter si tu veux apprendre à penser comme un investisseur data-driven. 💡

👉 En bonus : -10 % sur Moteur Immo, l’outil pour repérer plus vite les bonnes affaires : investisseurs40.com/moteur

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🎧 Investir dans la terre : rendement, résilience et agroécologie avec Vincent Kraus (Fève)

Pourquoi parler d’agriculture dans un podcast sur l’investissement ? Parce que la terre nourrit non seulement nos assiettes… mais aussi notre réflexion sur le long terme. 🌱

Dans cet épisode passionnant, on part à la rencontre de Vincent Kraus, ancien banquier d’investissement devenu entrepreneur engagé. Il a cofondé Fève, une foncière agricole à impact, qui achète des terres pour permettre à de jeunes agriculteurs de s’installer en agroécologie.

Avec lui, on explore :

🌾 Les mécaniques et les enjeux du déclin agricole en France,
📉 Pourquoi le nombre d’exploitations a été divisé par 4 en 50 ans,
👨‍🌾 Le nouveau visage de l’agriculture : reconversions, projets à impact et diversité,
💶 Le modèle d’investissement de Fève : rendement modéré mais stable, avec un vrai impact terrain,
💡 Et ce que tout investisseur peut apprendre de la résilience entrepreneuriale des agriculteurs.

Un épisode inspirant, qui fait le pont entre sens, investissement, et avenir. Si tu veux mettre ton argent au service du vivant sans sacrifier la rentabilité, cet épisode est pour toi.

Bonne écoute ! 🙌

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👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email [email protected] ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos

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💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué. 🏡

À mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseur, tu te rends vite compte que le vrai blocage, ce n’est plus de trouver des biens, mais bien de trouver du financement. Et si je te disais qu’il existe un levier discret mais ultra puissant pour faire bosser ton patrimoine sans avoir à le vendre ? 🔥

Dans cet épisode, on plonge dans l’univers du crédit hypothécaire avec Luc Thilliez, co-fondateur du cabinet Priveos et expert des montages patrimoniaux.

🔍 Au programme :

• Les différences clés entre crédit hypothécaire, crédit lombard et OBO
• Quelles banques l’acceptent encore (spoiler : faut souvent sortir des frontières 🇱🇺) ?
• Comment ça marche concrètement, de A à Z ?
• Les montages malins à connaître (et ceux à éviter)
• À qui ce type de crédit s’adresse vraiment (indice : il faut un peu de patrimoine)
• Et surtout : comment utiliser ce levier pour financer un nouveau projet, refinancer ou même lancer une activité 🧠

Que tu sois déjà propriétaire ou en pleine stratégie de scaling, cet épisode va t’ouvrir de nouvelles perspectives de financement pour investir avec plus de liberté.

🔗 Et si tu veux creuser le sujet, Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email [email protected] ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos

Bonne écoute 🎧

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🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)

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🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec Franck

Tu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien.

On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow.

🧠 Franck te partage en toute transparence :

• Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,
• Les pièges juridiques et administratifs à éviter,
• Le rôle clé des avocats et brokers,
• Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,
• Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),
• Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…

Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier.

👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers

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👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm

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🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM Léman

Encore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans ce contexte que Martial et Bastien ont fondé RM Léman, une structure de marchands de biens ultra locale et solide, avec une vision claire : bâtir une entreprise rentable et pérenne sur un marché porteur.

Dans cet épisode, ils partagent :

• Leur parcours perso, entre reconversion, ski et immobilier locatif
• Leurs premières opérations (dont une à 350 K€ de marge)
• Leurs choix de structuration (entreprise de travaux interne, foncière en création)
• Leur thèse d’investissement sur le Chablais et ses dynamiques uniques
• Leurs ambitions : 20 M€ de CA, 1 M€ de loyers, et des partenariats bien choisis

Une masterclass terrain pour comprendre comment réussir en tant que marchand de biens local… et pourquoi le Chablais est peut-être l’un des meilleurs spots d’investissement en France aujourd’hui.

👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm

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Rejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr)

-- Résumé de l'épisode

🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startup

Que faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial.

Dans cet épisode dense et hyper inspirant, Hervé nous partage en toute transparence son virage post-exit : ses débuts d’investisseur, les erreurs de casting, ses galères sur le terrain, et surtout les apprentissages qui l’ont poussé à professionnaliser son approche jusqu’à lancer Le Fund, un véhicule d’investissement immobilier structuré comme une vraie boîte.

On parle entre autres de :

• La pression post-exit et les pièges à éviter quand on a du cash
• L’envers du décor de l’immobilier : charge mentale, fausses bonnes affaires et TRI vs rendement
• Comment il aligne les intérêts de ses partenaires (et pourquoi il fait bosser ses brokers en fonds propres 😏)
• Sa vision de l’immobilier comme un métier d’entrepreneur, et non d’investisseur passif
• Le lancement de son réseau haut de gamme Immobilier Managers Club
• Et son kiff du moment : structurer des deals à plusieurs millions avec la rigueur d’une startup

Un épisode ultra riche, qui casse les idées reçues sur l’immobilier et qui va parler à tous ceux qui veulent investir avec lucidité, méthode et ambition.

Bonne écoute ! 🎧

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🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)

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🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ?

On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet épisode, on remet les idées au clair avec Franck Béon, CGP chez Ploovers et partenaire de la série Mission Alpha.

Avec Franck, on compare assurance-vie France vs Luxembourg, compte-titres, et contrat de capitalisation, sans langue de bois. On passe au crible :

• 🔐 la sécurité juridique (droit des assurances vs droit de propriété),
• 📈 la capitalisation des gains et les frais d’exécution,
• ⚰️ ce qui se passe en succession (abattements, PS latents…),
• 🌍 l’intérêt en cas d’expatriation,
• 💼 et les cas où l’apport de titres in kind peut changer la donne.

Spoiler : l’Aassurance Vie Luxembourgeoise n’est pas une baguette magique, mais un outil sur-mesure pour certains profils patrimoniaux… et totalement inutile pour d'autres.

Un épisode ultra pédagogique qui t’aidera à choisir la bonne enveloppe en fonction de tes objectifs.

👉 Si tu apprécies la série Mission Alpha, lâche ton ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ sur Apple Podcasts ou Spotify, et pense à en parler sur LinkedIn en taguant Franck & Paco.

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