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-- Résumé de l'épisode

Trouver de la rentabilité à Paris n’est pas une mince affaire. Les espaces de stockage ou parking offrent encore quelques perspectives de rendement mais c’est à peu près tout. La réglementation a fortement contraint la Location Courte Durée. Entre prix du foncier et plafonnement du loyer il semble que le marché ne soit voué qu’à des investissements patrimoniaux pour les grandes fortunes.

Pour autant il existe une niche alternative dans le résidentiel dont on parle de plus en plus : le micro-logement.

Ces habitations de 9 à 14 m², typiquement des chambres de bonnes ignorés des investisseurs à cause de leur complexité réglementaire et technique mais qui produisent des hauts rendements.

On en parle aujourd’hui avec Thierry Vignal qui a fait du micro-living à Paris sa thèse d’investissement.

Thierry Vignal est le fondateur de Masteos : une startup spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clé en main dont la valorisation est passé de 0 à 155M d’euros en quelques années et qui a explosé en vol face à la hausse brutale des taux d’intérêts emprunteur et des ambitions de croissance démesurée.

Après cet échec retentissant mais formateur, Thierry décide de se remettre en selle dans l’immobilier au travers de cette niche qu’il a étudié de bout en bout depuis maintenant plus d’un an.

Persuadé que le micro-living va surpasser le co-living, Thierry propose maintenant aux investisseurs d’exploiter ce créneau via un fond d’investissement. Il nous dévoile ici tous les détails de son approche qui lui permet de créer de projets d’investissements à objectif de rendement de 7% dans Paris Intramuros.

➡️ Quel est la typologie, disposition, surface idéale pour ce genre de projets

➡️ Quel est la quartier à privilégier et comment cibler la bonne cible de locataire ?

➡️ Comment se démarquer de la concurrence

➡️ Quelles sont les contraintes et points de vigilance liées travaux de rénovation pour rester dans les clous sur les aspects d’urbanisme

➡️ Quel type de contrat permet d’échapper au plafonnement des loyers ?

Un épisode pour les aventuriers de l’immobilier qui cherchent à trouver des biens rentables à Paris intramuros mais aussi pour les investisseurs désireux de mieux comprendre ce phénomène dans l’immobilier à haut rendement.

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-- Autres épisodes pépites sur le même sujet

👉 190 – Surfer sur le boom des espaces de stockage, avec Laure Courty (Jestocke.com)

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-- Résumé de l'épisode

💰 Comment déclarer tes revenus crypto et optimiser ta fiscalité ?

Dans cet épisode passionnant des Investisseurs 4.0, nous explorons le sujet complexe mais crucial de la fiscalité des crypto-monnaies avec Pierre Morizot, fondateur de Waltio, une plateforme dédiée à l'accompagnement fiscal des investisseurs crypto.

📈 Alors que le Bitcoin atteint les sommets (95k $ au moment de l’enregistrement !), tu te demandes peut-être comment gérer tes gains, qu’ils proviennent de plus-values, de staking, de lending ou d’autres mécanismes DeFi. Pierre partage son expertise sur :

• Les obligations fiscales des investisseurs en crypto-monnaies.
• Les stratégies pour déclarer efficacement tes revenus et rester en règle.
• Les enjeux des réglementations actuelles et à venir (DAC8, MiCA).
• Les outils et astuces pour optimiser ton imposition.

👉 Un épisode essentiel pour tous ceux qui investissent dans les cryptos et veulent éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale.

🎧 Prêt à optimiser tes déclarations ? C’est parti !

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Notes et références sur investisseurs40.com/221

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-- Résumé de l'épisode

Dans un monde saturé d’informations, investir comme il y a 10 ans n’est plus une option. Entre l’intelligence artificielle, les cryptomonnaies et un environnement économique en pleine mutation, comment prendre les meilleures décisions pour son patrimoine ?

Dans cet épisode, Yann Darwin, expert en finances personnelles et créateur à succès avec plus d’un million d’abonnés sur YouTube, partage ses perspectives avant-gardistes et pragmatiques sur l’investissement. Reconnu pour ses idées tranchées et sa capacité à les défendre avec des arguments solides, Yann explore des stratégies adaptées aux défis actuels.

📌 Au programme :

• Adapter son portefeuille face aux mutations économiques.
• Redéployer son capital hors de France pour diversifier ses risques.
• Identifier et saisir les meilleures opportunités immobilières, partout dans le monde.
• Profiter de la volatilité des cryptos sans perdre son capital.
• Exploiter l’IA pour booster ses investissements.
• Créer un média et une communauté pour soutenir ses projets.

Rejoins-nous pour une discussion sans filtre sur les clés d’un investissement moderne et audacieux ! 🎧

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Notes et références sur investisseurs40.com/220

-- Autres épisodes pépites sur le même sujet

• Épisode 139 – Investir avec une approche d’entrepreneur, avec Eric Larchevêque (Ledger, Blast.Club)
• Épisode 072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin

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Toutes les informations pour souscrire à l'introduction en bourse :

Lien de l'espace investisseurs d’Odyssée Technologies : https://www.odyssee-technologies.com/ipo/pages/

Code ISIN : FR001400U4P9 Mnémonique : ALODY

-- Résumé de l'épisode

Les occasions de participer directement à l'économie réelle sont rares. Les grandes sociétés cotées partagent des informations sur leurs activités, mais il est souvent difficile de se projeter sur l’impact concret que nos investissements peuvent avoir sur leurs actions.

Les PME régionales, qui forment le cœur du tissu économique, ne sont généralement pas cotées et restent inaccessibles aux investisseurs particuliers. Mais certaines, comme Odyssée Technologies, un sous-traitant de la mécanique de précision spécialisé dans l’aéronautique, franchissent le pas. Cette semaine, Odyssée s’introduit en bourse, et nous allons découvrir son histoire en compagnie de Christian Mary, son dirigeant.

Au fil de la conversation, vous apprendrez :

• Pourquoi Christian a quitté, à 50 ans, un poste confortable pour reprendre une PME industrielle,
• Les erreurs qu’il a commises et les défis qu’il a surmontés pour pérenniser et développer l’entreprise,
• Le rôle des acquisitions dans sa stratégie de croissance,
• La gestion du besoin en fonds de roulement et de la trésorerie, un point crucial face à de grands donneurs d’ordres,
• Et les raisons derrière l’introduction en bourse d’une PME de 20 millions d’euros de CA, avec un plan ambitieux pour les cinq prochaines années.

Cet épisode, réalisé en collaboration avec Odyssée Technologies, vous aidera à mieux comprendre le fonctionnement de la société et à évaluer l’opportunité de souscrire à son IPO. Il offre aussi des clés pour analyser une entreprise similaire. J’ai d’ailleurs mobilisé mon expérience d’analyste financier pour construire cette conversation.

Je vous invite, en complément, à consulter les documents relatifs à l’introduction en bourse disponibles dans l’espace investisseur sur le site de la société (odysee-technologies.com/ipo). Attention, la souscription se clôture le 9 décembre !

J’aimerais beaucoup avoir vos retours sur ce type d’épisode découverte. Si cela vous a plu et que vous souhaitez en voir d’autres, faites-le-moi savoir via Insta, LinkedIn ou par email : [email protected].

Notes et références sur investisseurs40.com/219

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💰 Escroqueries financières : comment les éviter et réagir efficacement ? 🕵️‍♂️
Les arnaques financières évoluent, devenant toujours plus sophistiquées, notamment dans l'univers des cryptos et des investissements en ligne. Dans cet épisode, Marc Bouzy, co-fondateur de Broker Defense, partage son expérience après avoir accompagné plus de 2 500 victimes depuis 2014. Découvrez :

🔍 Les tactiques psychologiques des escrocs pour vous manipuler.
🚨 Les nouvelles tendances en matière d'arnaques, de l'usurpation d'identité aux faux sites d'investissement.
💡 Des conseils pratiques pour se protéger et réagir en cas de doute.

Cet épisode vous donne les clés pour rester vigilant et déjouer les pièges. À écouter absolument si vous investissez ou si vous êtes curieux des coulisses des escroqueries modernes.

Notes et références sur investisseurs40.com/218

-- Autres épisodes pépites sur le même sujet

• 068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sécurité, avec Doc Marmott
• Atelier A28 - Sécuriser ses cryptos-actifs, avec Doc Marmott

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-- Résumé de l'épisode

Découvre les secrets d'une rénovation réussie avec Matthieu Burin, co-fondateur d'Hemea.

Fort d'une expérience de plus de 5000 chantiers, Matthieu partage ses conseils précieux pour gérer efficacement vos projets de travaux.

Apprends à sélectionner les bons artisans, à sécuriser vos paiements, et à optimiser vos rénovations énergétiques.

Un épisode incontournable pour tout investisseur souhaitant maîtriser l'art délicat de la gestion de chantier et maximiser le potentiel de ses biens immobiliers.

Notes et références sur investisseurs40.com/217

-- Autres épisodes pépites sur le même sujet

192 – Gérer sereinement la phase des travaux, avec Julie Pinault Consigny (Les Petits Paradis)

A69 - Modéliser les travaux de rénovation (YouTube)​

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(♻️ Réédition avec bande son corrigée)

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Plonge dans l’univers fascinant de la préparation mentale avec Anaëlle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlètes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quête de performance et de bien-être.

• Comment gérer ses émotions dans des environnements de forte pression ?
• Quels outils utiliser pour prendre de meilleures décisions ou calibrer son énergie face à un défi imminent ?

Dans cet épisode, on explore des stratégies concrètes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective.

À écouter si tu veux booster ton mental et faire de tes défis de vraies opportunités !

Notes et références sur investisseurs40.com/216

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🔊 Écoute cet épisode et découvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronné, casse les clichés en gérant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon père de famille”.

Loin des décisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratégie structurée pour investir en crypto de manière raisonnée et sereine. Jonathan nous dévoile :

• Comment éviter les pièges émotionnels de l’investissement crypto ;
• Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;
• Sa méthode pour évaluer les projets et naviguer entre hype et réelle valeur.

Profite de ses erreurs, de ses réussites. Prêt à plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !

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--  Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !

Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible.

Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.

👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem
👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?
👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains

En bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ?

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