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-- Résumé de l'épisode

Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale.

Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde s’attendait à un super cycle : ETF, adoption institutionnelle, contexte politique favorable aux US.

Alors qu’est-ce qui s’est vraiment passé ? Bear market ou simple correction ?
Et surtout : comment se comporter en investisseur quand le marché vacille ?

Pour en parler, j’accueille Owen Simonin (Hasheur), fondateur de Meria, figure incontournable de la crypto en France. Il a traversé quatre cycles depuis 2013 (oui, il a connu le Bitcoin à 400$…). Et dans cet épisode, il partage sans filtre sa lecture du marché – entre convictions long terme, remises en question et décisions très concrètes dans son propre portefeuille.

On parle notamment :

• 🔍 Pourquoi cette chute n’a (presque) rien de crypto… mais tout du contexte macro US
• 📉 Pourquoi le fameux “ruissellement” de Bitcoin vers les altcoins n’a pas eu lieu
• 💰 Pourquoi Owen accumule de l’Ethereum malgré la baisse
• 🧠 Bitcoin : réserve de valeur, actif tech ou simple jeu de Wall Street ?
• 🏦 MicroStrategy, Circle, ETF… quels autres véhicules pour s’exposer intelligemment au secteur ?
• ❄️ Hiver crypto en vue ? Comment s’adapter concrètement en tant qu’investisseur ?

Un échange lucide, parfois cash, toujours pédagogique – qui te donnera des clés pour prendre du recul et agir avec méthode, même quand le marché secoue fort.

Si tu investis (ou comptes investir) en crypto, cet épisode va clairement t’aider à y voir plus clair.

Bonne écoute 🚀

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-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version “tableur + DPE + revente rapide”. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de la valeur autrement que “juste” en faisant un coup à court terme 🔥

Au programme 👇

• La vraie définition de la valeur : l’usage avant la plus-value (et pourquoi ça change tout) 💡
• Le modèle “bande de potes” devenu groupe intégré : travaux, gestion, syndic, finance… une approche holistique pensée pour durer (et encaisser les crises) 🧱
• Impayés, loyers modérés, communauté : comment réduire le risque en sélectionnant autrement que via un dossier “parfait” 🤝
• DPE & réglementation : quand la règle unique ne colle pas au terrain (Nice vs Lille), et la notion de “transgression éthique” + droit à innover (loi ESSOC) avec des preuves concrètes (capteurs, conso réelle, confort) 📉📈
• Des histoires très terrain : reloger “l’indélogeable”, rénover des immeubles ciblés depuis des années, et avancer là où même les institutions bloquent 😅
• Surélévation : pourquoi le “100% surélévation” échoue dans l’ancien… et quand ça devient un levier génial (si le toit est à refaire + projet global) 🏢
• Saint-Étienne vs Nice : deux marchés, deux logiques, une même idée : créer de la qualité de vie — et voir la valeur suivre 🌍

Un échange cash, humain, parfois à contre-courant… mais ultra inspirant si tu veux monter en niveau sur l’immo de l’ancien et la création de valeur “terrain” 🎯

🎧 Bonne écoute !

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-- Résumé de l'épisode

🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron)

C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et quel chemin depuis notre dernier échange !

💼 Dans cet épisode, Thibaut nous partage sans filtre les coulisses de son modèle unique basé sur 3 leviers de liberté financière : l'immobilier locatif, les marchés financiers, et ses side-business, notamment le podcast, le coaching et l’affiliation.

🏠 Côté Immo, il revient sur sa stratégie très assumée : acheter en copro sans travaux, déléguer un max, visiter en masse et chercher les bonnes affaires dans les marchés sous-cotés. On parle rendement, arbitrages, vacance locative, mais aussi association (avec ses hauts et ses galères), fiscalité non-résidente et crédit bancaire quand on vit à l’étranger.

📈 Côté bourse, il partage sa vision lucide et long terme, et pourquoi il ne craint pas un krach mais redoute les "morts lentes" (👋 Renault & Nexity).

🚀 Et côté business, il nous raconte comment il a transformé 5 ans de podcasting en revenus à 6 chiffres, pourquoi il croit à fond dans la force du personal branding, et comment il a scalé son activité grâce à un coach business... jusqu’à faire 23k€ en une semaine !

Un échange hyper riche, cool, sans bullshit, avec un Thibaut toujours aussi lucide, cash et inspirant pour tous ceux qui veulent construire leur indépendance financière… sans forcément tout plaquer.

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-- Résumé de l'épisode

🔍 Trouver LA bonne affaire immo avant les autres, ça te parle ?

Dans cet épisode ultra concret, on t’embarque dans un atelier live dédié à MoteurImmo, l’outil que beaucoup d’investisseurs (et marchands de biens 👀) utilisent au quotidien pour dénicher des opportunités on market… là où la majorité passe à côté.

🎙️ Avec Émilien Paron, cofondateur de MoteurImmo, et Léo, marchand de biens aguerri, on décortique :

• comment analyser les vraies transactions (pas juste les prix affichés),
• repérer les biens sous-cotés et les annonces négociables,
• utiliser l’historique des prix, la probabilité de négo et les données DPE,
• faire de la prospection intelligente à distance (division, détachement, marchands 2.0),
• et même estimer un bien de façon fiable avant d’acheter ou de revendre.

💡 Bonus : Léo partage ses meilleures techniques de terrain, celles qu’il évite normalement de trop diffuser…
💻 Épisode aussi dispo en version vidéo (idéal pour suivre les démos pas à pas).
🎁 Et si tu veux tester l’outil : -10 % sur ton premier paiement avec le code PACO.

Un épisode dense, concret, sans bullshit, à écouter si tu veux acheter mieux, négocier plus fort et gagner du temps dans ta recherche immo.

Bonne écoute ! 🚀

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🎙 Vivre mieux avec moins : organiser sa vie, son temps… et ses finances avec Tidy Dad

Et si l’organisation n’était pas juste une question de rangement, mais une vraie stratégie de vie ?

Dans cet épisode, Paco reçoit Tyler Moore, alias Tidy Dad, auteur et créateur basé à New York, père de trois enfants… vivant en famille dans un appartement de 70 m². Son message est simple, mais puissant : ce que vous faites avec votre espace reflète ce que vous faites avec votre temps, votre énergie et votre argent.

On parle ici de minimalisme pragmatique, loin des injonctions irréalistes. Tyler explique comment il a construit une vie alignée autour du concept de « juste assez » : juste assez d’espace, juste assez de travail, juste assez d’objectifs… pour laisser de la place à ce qui compte vraiment.

Au programme :

• Pourquoi vivre dans plus grand coûte souvent plus que de l’argent
• Comment réduire le désordre mental en simplifiant son quotidien
• Le lien direct entre clutter, stress et décisions financières
• Comment rester ambitieux sans sacrifier sa santé ni sa famille
• Des routines concrètes pour parents débordés (et investisseurs occupés)
• Pourquoi les contraintes peuvent devenir un super pouvoir

Un épisode qui fait réfléchir sur nos choix de vie, notre rapport à la réussite et cette question essentielle : à quel prix ?

🎧 À écouter si vous voulez investir mieux… en commençant par votre temps, votre énergie et votre attention.

🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.
Bonne écoute ! 🚀

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🎙️ Épisode – Le changement de destination : la stratégie (encore) sous-cotée pour créer un max de valeur en immobilier

Et si l’une des meilleures stratégies immobilières de ces prochaines années se cachait… là où peu d’investisseurs regardent ? 👀
Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, on plonge dans une approche puissante, technique, mais redoutablement efficace : le changement de destination.

Notre invité du jour, Olivier Pardanaud, marchand de biens et entrepreneur immobilier, nous partage son retour d’expérience très concret après de nombreuses opérations : bureaux transformés en logements, hôtels découpés en appartements, colocations, LCD, contraintes de copro, urbanisme, PLU, logements sociaux, réseaux, Enedis… rien n’est laissé de côté.

👉 Pourquoi cette stratégie est si intéressante ?
Parce qu’elle permet souvent :

• d’acheter bien en dessous du prix du marché résidentiel,
• de créer énormément de valeur via la division et l’optimisation des surfaces,
• de se démarquer clairement de la concurrence quand les autres investisseurs passent leur tour.

Olivier détaille :

• les critères techniques clés à analyser avant d’acheter (évacuations, fenêtres, réseaux, accès, compteurs…),
• les pièges classiques côté mairie et copro (et comment les anticiper),
• les types de biens les plus adaptés (spoiler : les hôtels sont une pépite 🔥),
• des chiffres réels d’opérations avec marges, coûts, délais et… galères (parce qu’il y en a aussi 😅).

C’est un épisode très terrain, bourré d’anecdotes, d’astuces et de retours d’expérience qui peuvent clairement faire la différence si tu veux tirer ton épingle du jeu en 2026, que tu sois investisseur locatif ou marchand de biens.

🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.
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🎙 Nick Maggiulli : Gravir les échelons de la richesse

Comment passe-t-on de 10 000 € à plusieurs millions d’euros de patrimoine net ? Quels types d’actifs, de stratégies et de comportements permettent réellement d’atteindre des niveaux de richesse élevés, tout en restant aligné avec ses objectifs de vie ?

Dans cet épisode passionnant, je reçois Nick Maggiulli, data scientist, investisseur et auteur du livre The Wealth Ladder, un framework basé sur l’analyse de données financières pour comprendre les dynamiques de l’enrichissement personnel. Depuis plus de 9 ans, Nick partage ses analyses sur son blog Of Dollars and Data, suivi par des milliers de lecteurs.

On parle ensemble :

• des 6 niveaux de richesse identifiés par Nick,
• des actifs que détiennent les personnes à chaque étape (voiture, résidence principale, actions, business…),
• de l'importance du levier, de la concentration et de la diversification,
• du lien entre argent, bonheur et sécurité financière,
• du rôle du réseau et de l’éducation dans l’ascension patrimoniale.

C’est une conversation riche (sans mauvais jeu de mots 😄), accessible et pleine d’insights, même pour un auditeur français, malgré les différences structurelles entre les marchés.

💬 Si tu te demandes comment progresser dans ton parcours d’investisseur, cet épisode va t’éclairer. Et qui sait, peut-être même te donner envie de revoir ta propre “échelle de richesse” !

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🎙️ Épisode – Plongée dans le Bitcoin Mining avec Florent Gabriel (blobb.io)

💥 Tu t’es déjà demandé comment fonctionne vraiment le minage de Bitcoin ? Est-ce encore rentable ? À qui s’adresse cette stratégie ?

Dans cet épisode, Paco reçoit Florent Gabriel, cofondateur de Blobb.io, pour une immersion totale dans les coulisses du mining crypto version 2025.

Florent partage son parcours atypique — entre accident de voiture, galères pro et quête de revenus passifs — qui l’a amené à construire une société de mining clé en main pour investisseurs. Un échange ultra transparent et pédago, dans lequel on parle :

🔌 Du fonctionnement réel du minage (machines, blockchain, halving, pools…)
⚡ Des coûts d’électricité, du matos, des risques techniques et géopolitiques
📈 Des modèles économiques viables et des erreurs à éviter (spoiler : oublie le mining chez toi)
🔒 De la sécurité, des wallets, et pourquoi il faut toujours vérifier sur la blockchain
🎯 Des profils d’investisseurs concernés et des meilleures strats selon ta conviction sur le Bitcoin
📉 Et aussi... de comment faire face aux cycles baissiers, aux pannes, et à l’après-halving.

Florent ne vend pas du rêve, il livre du concret. Un épisode dense, accessible même si tu ne maîtrises pas tous les codes crypto, et indispensable si tu réfléchis à passer de l’investissement en Bitcoin... au Bitcoin qui bosse pour toi 💪

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Investir avec moi sur des projets : investisseurs40.com/projets

Apporter une affaire d'achat-revente en Ile de France : investisseurs40.com/aaf

Un épisode solo de clôture pour faire le bilan de 2025 : ce qui a compté, ce que j’ai appris, ce qui a vraiment fonctionné — et la direction prise pour la suite.

• Les épisodes marquants de 2025
  Les conversations qui m’ont le plus fait réfléchir cette année.
• Les grandes leçons tirées
  Investissement, business, organisation, décisions clés.
• Bilan 2025 vs objectifs initiaux
  Ce qui a été atteint, ajusté… ou complètement revu.
• Objectifs et priorités pour 2026
  Les axes stratégiques et les choix assumés pour l’année à venir.
• La suite du podcast et ton rôle
  Comment le projet évolue et ce que je prépare pour toi en 2026.

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🎙 Ivan, de la dépression à l’indépendance financière grâce à l'immobilier ultra-rentable

Dans cet épisode, on accueille Ivan, le fondateur de Mi Mejor Inversión, qui partage son parcours impressionnant : arrivé en France il y a 16 ans, passé par la case PwC, une séparation difficile… puis une transformation radicale qui l’a mené à la liberté financière.

Avec sa compagne Clem (devenue influenceuse avec plus de 900k abonnés 👀), ils ont investi à fond dans l’immobilier, enchaîné les formations, adopté un mode de vie ultra-frugal... et acheté 12 biens en 7 ans !

Aujourd'hui, ils vivent de leurs investissements locatifs, de leur activité de formation, et d’un business en ligne 100% organique.

On parle :

• De mindset, de résilience, et de renaissance après une dépression
• De comment démarrer dans l'immobilier en partant de zéro (vraiment)
• De leur stratégie pour générer +10k€/mois de cashflow via la location courte durée
• Des règles à suivre (et pièges à éviter) dans un contexte de régulation croissante
• De leur méthode pour bâtir un business rentable sur Instagram sans pub, ni bullshit

Un échange ultra inspirant, à la croisée de l’investissement, de l’entrepreneuriat et du développement personnel 💥

🎧 À écouter si tu veux :

• Te lancer (ou scaler) dans l’immobilier rentable
• Remplacer ton salaire avec des revenus passifs
• Créer une vraie liberté de temps et de choix

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