By Paco
Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famil
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-- Résumé de l'épisode
Découvre les secrets d'une rénovation réussie avec Matthieu Burin, co-fondateur d'Hemea.
Fort d'une expérience de plus de 5000 chantiers, Matthieu partage ses conseils précieux pour gérer efficacement vos projets de travaux.
Apprends à sélectionner les bons artisans, à sécuriser vos paiements, et à optimiser vos rénovations énergétiques.
Un épisode incontournable pour tout investisseur souhaitant maîtriser l'art délicat de la gestion de chantier et maximiser le potentiel de ses biens immobiliers.
Notes et références sur investisseurs40.com/217
-- Autres épisodes pépites sur le même sujet
192 – Gérer sereinement la phase des travaux, avec Julie Pinault Consigny (Les Petits Paradis)
A69 - Modéliser les travaux de rénovation (YouTube)
-- Aller plus loin
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Plonge dans l’univers fascinant de la préparation mentale avec Anaëlle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlètes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quête de performance et de bien-être.
Dans cet épisode, on explore des stratégies concrètes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective.
À écouter si tu veux booster ton mental et faire de tes défis de vraies opportunités !
Notes et références sur investisseurs40.com/216
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🔥 Télécharge le "Guide pour débuter sereinement dans les cryptos" de Jonathan sur la page de l'épisode investisseurs40.com/215🔥
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🔊 Écoute cet épisode et découvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronné, casse les clichés en gérant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon père de famille”.
Loin des décisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratégie structurée pour investir en crypto de manière raisonnée et sereine. Jonathan nous dévoile :
Profite de ses erreurs, de ses réussites. Prêt à plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !
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-- Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !
Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible.
Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.
Ce qu’on y aborde :👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem
👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?
👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains
En bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ?
Notes et références sur investisseurs40.com/214
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Retrouve Émilien sur LinkedIn
Détecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.
Si tu n’as pas encore construit un réseau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a pléthore.
Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.
Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrégateur d’annonces hyper puissant.
Dans cet atelier Emilien nous montre comment améliorer le résultat de ses recherches en utilisant les bons critères et les bons mots clés - comment savoir si le vendeur est prêt à négocier ou non et comment être alerté uniquement que sur des annonces qui nous intéressent.
Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratégies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.
C’est un outil qui me fait personnellement gagner énormément de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis
Je suis donc très heureux de pouvoir t'offrir 10% de réduction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?
Comment résoudre le problèmes de transparence et d’intégrité dans les produits financiers ?
Comment s’assurer de l’impact durable crée par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spécialisée dans l'épargne responsable. Goodvest s’est rapidement distingué dans le secteur de la finance éthique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement aligné avec les objectifs de l'Accord de Paris.
Au fil de la conversation on verra :
👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ?
👉 Quelles sont les deux catégories de fonds durables ?
👉 Quelle est la place de la société de gestion dans le respect de ses préférences sur les supports d’investissement choisis ?
👉 Quel est le rapport entre impact et performance ?
A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.
Notes et références sur investisseurs40.com/213
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Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr
Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65
Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :
On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.
Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis à des discours assez extrême avec, d’un coté ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncée du système monétaire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos à des activités illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planète.
Quand est il vraiment ? Risque t-on plus à connaitre et maitriser Bitcoin ou à ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratégie d’investissement ?
C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spécialiste des enjeux relatifs aux actifs numériques et en particulier Bitcoin.
Il a formé de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi très proche des travaux sur la règlementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratégie chez Paymium, place de marché historique crypto régulée en France.
Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelles sont les différences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?
👉 Comment le cadre règlementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu
👉 A quelles conséquences peut-on s’attendre sur le long terme
👉 Quel est l’impact réel du Bitcoin sur l’environnement et sur la souveraineté des nations si on suit les même dérives qu’internet dans les années 2000
👉 Comment considérer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements
Un épisode très complémentaires des épisodes déjà réalisés jusqu’à présent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision réaliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.
J’ai découvert des enjeux important qui vont au delà des finances perso que j’ignorais et qui sont intéressants.
Notes et références sur investisseurs40.com/212
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Retrouve Nicolas :
Sur LinkedIn
Télécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️
La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location...
Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative.
Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?
C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter.
Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.
Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter.
Nous verrons notamment :
Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.
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