Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae

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💸 Le CASH SQUEEZE : qu'est-ce que c'est ?

🎙️ Julien vous explique tout sur cette notion de cash squeeze : raisons, conséquences et solutions pour éviter de se retrouver dans cette situation qui peut devenir dangereuse lors de vos investissements dans l'immobilier.

🔁 Le replay de cette capsule vous permet de découvrir, ou redécouvrir, cette notion clé de cash squeeze.

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🏢 Ils sont passés d'un premier studio à 3 immeubles de rapport achetés en seulement 15 mois… et encaissent aujourd'hui 6 900 € de loyers chaque mois, uniquement grâce à leurs immeubles.

🧑‍🤝‍👩 Arthur Rolland reçoit Cindy et Rémy, un couple d'investisseurs immobiliers qui ont construit un patrimoine immobilier tout en conservant leur activité salariée.

💰 Ils reviennent sur leur stratégie d'investissement immobilier : financement, choix des immeubles de rapport, LMNP, SCI à l'IS, cash flow, travaux… mais aussi les imprévus rencontrés et leur actuel parcours du combattant pour financer leur 4ème immeuble !

🎙️ Au programme :

• Comment ils ont acheté 3 immeubles de rapport en 15 mois
• Leur stratégie entre LMNP et SCI à l'IS
• Comment générer du cash flow positif avec l'immobilier
• Les erreurs, galères et négociations qui ont fait la différence
• Leur méthode pour développer un patrimoine immobilier tout en restant salariés
• Le chemin semé d'embûches de leur 4ème immeuble

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🚨 Acheter un bien surévalué peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Heureusement, certains signaux ne trompent pas.

Arthur Rolland vous partage 3 indicateurs simples pour identifier un bien immobilier surévalué avant de faire une offre.

L'objectif : éviter les mauvaises affaires, acheter au juste prix et disposer de vrais arguments pour négocier.

🏠 Prix affiché, historique de l'annonce, rendement locatif… certains indices permettent de savoir en quelques minutes si un bien est cohérent avec son marché ou largement surestimé.

🎙️ Au programme :

• Les signes qui révèlent un bien immobilier trop cher
• Comment comparer un prix avec la réalité du marché
• Les outils utilisés par les investisseurs expérimentés
• Comment utiliser ces informations pour mieux négocier

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🏢 5 immeubles de rapport, 230 box de stockage… et une décision radicale : quitter son CDI pour vivre de ses investissements.

🚀 À seulement 25 ans, Antoine se lance dans l’investissement immobilier avec un objectif clair : construire un patrimoine capable de lui offrir plus de liberté. Cinq ans plus tard, il quitte son poste de commercial pour se consacrer pleinement à ses projets immobiliers et entrepreneuriaux.

👉 Aux côtés d'Arthur, il nous dévoile les coulisses de son parcours d’investisseur : de ses premiers immeubles rénovés en Bourgogne à l’acquisition d’un parc de box de stockage regroupant plus de 200 locataires.

🎙️ Au programme :

• Comment il est passé d’un premier investissement à 5 immeubles de rapport

• Pourquoi il s’est tourné vers le marché des box de stockage

• Les coulisses de l’acquisition et de la gestion de plus de 200 espaces de stockage

• Les différences entre immobilier locatif classique et stockage

• Sa stratégie pour générer du rendement dans les petites villes

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🚨 Arrêtez de visiter des biens… sans avoir fait ces vérifications avant.

🔎 La plupart des investisseurs immobiliers perdent un temps précieux à enchaîner les visites. Ils voient une annonce intéressante, prennent rendez-vous, se déplacent… avant de découvrir que le bien ne correspondait pas à leur stratégie ou cachait des éléments essentiels.

👉 Dans cette capsule, Arthur partage les réflexes à adopter avant une visite immobilière pour analyser plus efficacement une opportunité, éviter les mauvaises surprises et mieux négocier son achat.

🎙️ Au programme :

• Informations à obtenir avant de se déplacer

• Signaux qui peuvent révéler une bonne opportunité

• Erreurs fréquentes des investisseurs lors des visites

• Points de vigilance à vérifier avant un achat

🚀 Un épisode utile pour tous ceux qui souhaitent optimiser leurs recherches, mieux analyser les biens immobiliers et prendre de meilleures décisions d’investissement.

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📈 Les marchés financiers vous semblent compliqués, risqués ou réservés aux experts ? Les ETF pourraient bien vous faire changer d'avis.

🙋‍♂️ Julien reçoit Charles-Elias Farah, conseiller en investissement financier et fondateur du média Le Grand Bain, pour comprendre pourquoi les ETF sont devenus l'un des meilleurs outils pour débuter en Bourse et construire un patrimoine sur le long terme.

💰 Trading, actions, ETF, diversification, gestion de patrimoine… Charles-Elias démystifie l'investissement en Bourse et explique pourquoi la recherche de performance passe souvent par la simplicité plutôt que par des stratégies complexes.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi les ETF facilitent l'investissement en Bourse

• Différence entre trader et investir sur le long terme

• Erreurs les plus fréquentes des investisseurs débutants

• Comment construire un patrimoine financier durable

• Pourquoi les frais et les émotions pénalisent les performances

• Les bases de l'éducation financière pour bien investir

🚀 Un épisode pour tous ceux qui souhaitent investir en ETF, comprendre les marchés financiers, débuter en Bourse et développer leur patrimoine financier avec une stratégie de long terme.

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⚠️ Certaines règles évoluent dès maintenant et pourraient avoir un impact concret sur votre gestion locative, vos démarches administratives et votre activité de propriétaire bailleur.

💡 Dans cet épisode, Julien décrypte les nouveautés à connaître, les investisseurs concernés et les réflexes à adopter pour éviter les mauvaises surprises.

🎙️ Au programme :

• Une évolution majeure autour du permis de louer

• Une nouvelle obligation concernant la facturation en LMNP

• Les investisseurs réellement concernés

• Les échéances à connaître

• Les actions à anticiper dès maintenant

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🏠 Originaire du bassin minier de Lens, David Vasseur a acheté son premier investissement immobilier seulement 35 000 €.

🚀 Après la rénovation complète de ce premier projet, il accélère fortement et enchaîne les projets d'investissement en passant de 1 à 14 lots immobiliers en l'espace de 5 ans.

🏢 Aux côtés de Julien, il partage son parcours d'investisseur et les réalités du terrain : recherche de rendement, gestion des travaux, permis de louer, gestion locative, financement en LMNP et choix des secteurs rentables dans le Nord.

🎙️ Au programme :

• Son passage d’un premier bien à 14 lots immobiliers en 5 ans

• La stratégie derrière ses maisons et immeubles de rapport

• Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux

• Comment générer du cash flow tout en construisant un patrimoine immobilier durable

• Les meilleures opportunités d’investissement immobilier dans le Nord

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⌚ Peut-on vraiment investir dans une Rolex ? Ou est-ce un achat plaisir réservé aux passionnés ?

Julien reçoit Thibaud Aimé, passionné de montres de luxe et collectionneur, pour plonger dans l’univers de l’investissement dans les montres, et plus particulièrement des Rolex.

⚠️ Entre marché gris, contrefaçons, modèles vintage recherchés et listes d’attente de plusieurs années, le marché horloger cache des réalités bien plus complexes qu’il n’y paraît.

Loin des idées reçues, cet épisode décrypte ce qui fait réellement la valeur d’une Rolex… et pourquoi toutes les montres ne sont pas de bons “investissements”.

🎙️ Au programme :

• Rolex : investissement financier ou achat plaisir ?

• Les modèles les plus recherchés par les collectionneurs

• Pourquoi certaines Rolex prennent de la valeur

• Comment acheter une Rolex neuve en boutique

• Marché gris : opportunités et risques à connaître absolument

• Rolex vintage : véritable patrimoine ou piège de collection ?

Ressources autour des Rolex : https://www.youtube.com/@olivineprestige7853

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🔥 Acheter un immeuble de rapport, quitter le salariat... et construire une carrière dans l'immobilier !

Dans cet épisode, Julien reçoit Cindy Portier, investisseuse en immobilier et nouvelle membre de l’équipe Artae à Lyon.

🏢 Après plusieurs années dans le marketing digital, Cindy profite de son CDI pour acheter son premier immeuble de rapport. Un projet à fort rendement… mais aussi riche en galères : travaux compliqués, artisan alcoolique... Puis, elle quitte son CDI pour se lancer dans l'entrepreneuriat et continuer d'investir dans l'immobilier.

🎙️ Elle revient sur un parcours :

• L’achat de son premier immeuble de rapport

• Son passage du salariat à l’entrepreneuriat

• Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux

• Comment elle a utilisé le marketing digital pour développer son activité immobilière

• Les coulisses d’un projet de Love Room rentable

🚀 Aujourd’hui, forte de cette expérience, elle accompagne des investisseurs dans leurs projets d’investissement immobilier clé en main à Lyon et développe également ses propres activités en location courte durée rentable, notamment à travers un concept de Love Room.

Suivez Cindy : cindy_portier_immo sur Instagram et LinkedIn.

Replay du webinaire sur l'investissement en région lyonnaise dispo ici.

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