愛莉說好室

愛莉說好室

By 邱愛莉Business
Download on the App Store

愛莉說好室 episodes

  • S6EP10 裝潢前必聽！超前部署拒絕「蟲蟲危機」，從源頭打造無鼠無蟑的好好宅 來賓：極淨環衛創辦人方建勛（小巨）


    很多人以為家裡出現老鼠或蟑螂是因為環境太髒，但其實真正的致命傷，往往是買屋裝修時沒有封堵好的管線「破口」。今天這集節目我們邀請到病媒防治專家小巨（方建勳），來教大家如何在裝潢階段就做好超前部署，讓那些不受歡迎的小動物一開始就進不來我們家！



    本集重點：

    • 蟲害入侵的隱藏破口：冷氣管線、抽油煙機排氣管、陽台縫隙與浴室的「管道間」，都是老鼠、鳥類（甚至伴隨禽蟎）與蚊蟲最常入侵的通道。
    • 從源頭防堵的裝潢訣竅：建議排油煙管外側加裝不鏽鋼網防止老鼠咬破，並且浴室管道間一定要用水泥直接做到頂、完全封死縫隙。
    • 網購紙箱是蟑螂溫床：德國蟑螂的卵鞘常藏在瓦楞紙箱的孔洞裡，隨著網購包裹被帶回家；發現一兩隻時就要馬上處理，將除蟑餌膠以「米粒大小」密集點在角落防治。
    • 環保綠建材的白蟻隱憂：現代流行的低甲醛或零甲醛建材，反而容易引來白蟻與蛀蟲，強烈建議在裝修木作的階段，就先進行預防性的環保防蟲上藥。
    • 把防蟲顧問納入裝修前期：強烈建議在裝潢前，先支付一點顧問費請病媒業者與設計師一起到現場評估，將防護網與管線封堵設計進去，避免裝潢完才發現問題、無從除蟲的窘境。


      • 房子買了就是要安心住一輩子，千萬別讓裝潢時的疏忽成為蟲鼠們的遊樂場。只要在裝修前把防堵觀念規劃進去，花小錢請專家諮詢，就能買到長久的安心，讓我們真正享受乾淨無憂的理想好室！

      --
      Hosting provided by SoundOn

      35 min
    • S6EP09 賺夠了還是焦慮？精算媽咪珊迪兔教你找回內心安全感，過上真正的「好日子」！ 來賓：精算媽咪珊迪兔


      很多人努力存錢投資、甚至急著買房，明明資產增加了，內心卻依然感到焦慮不安。今天這集節目我們邀請到好朋友「精算媽咪」珊迪兔，帶我們一起探討金錢與安全感的關係，找回真正屬於你的理想生活。



      本集重點：

      • 剖析兩種財務焦慮：探討「賺不夠的焦慮」與「有錢也焦慮」的差異，指出後者往往來自於原生家庭的期待，或是社群媒體上與他人盲目比較所產生的剝奪感。
      • 先想生活再來理財：建議大家先具體想像自己覺得最舒服的生活樣貌，再盤點資產與規劃現金流，而不是盲目追求遙不可及的大豪宅。
      • 建立安全感的三個方法：透過「資產盤點」掌握實際財務水位、利用「自由書寫」與內心深處真實對話，以及尋找「不帶批判的朋友」傾聽梳理情緒。
      • 面對買房焦慮的解方：買房前先釐清是害怕錯過還是真的需要一個家，並確實掌握自身現金流狀況，讓理財知識成為你做決定的安穩後盾。
      • 看見無形資產的複利效應：除了金錢之外，人際關係、能力、健康與愛同樣具有強大的複利效益，與人為善能為人生創造更多善的槓桿與機會。


        • 追求財富從來都不是只為了數字，而是為了過上有生命品質的好日子。只要回歸內心真正的渴望並確實盤點資源，不論買房與否，我們都絕對有能力過上自己值得的生活！

        --
        Hosting provided by SoundOn

        37 min
      • S6EP8【槓桿實驗室】房貸壓力大到想賣房？精品老闆娘 Nina 教你用「寬限期」與「裝潢貸」把房貸變理財防護網！ 來賓：二手精品包的老闆娘 Nina 娜妮


        很多人以為房貸是沉重的負擔，但真正讓人不安的其實不是數字，而是我們在付錢時心裡感受到的壓力與未知！今天我們繼續邀請到精品包老闆娘 Nina，來聊聊她在創業中期扛下老透天房貸後，生活與消費習慣產生了什麼樣的巨大轉變。



        本集重點：

        • 買房前先精算過現金流，就算能負擔「本息攤還」，依然建議申請「寬限期」將資金留在手邊，把提早大額還本金的彈性與選擇權握在自己手裡。
        • 創業難免遇到淡旺季，面對收入波動的房貸壓力，Nina 預先設想好退路（例如分租補貼、最壞狀況還能回去當護理師），有了備案就不會被房貸恐懼打敗。
        • 背負房貸有效改善了她過去「想買就買、常飛歐美」的衝動消費習慣，對精品包的物慾也隨之降低，將資金做更長遠的盤算，連先生都大讚她變得更成熟顧家。
        • 透過「享樂適應」的概念，我們了解到頻繁的物質享受帶來的邊際快樂會遞減，不如將資金轉移到買房累積資產上，反而能獲得更踏實的成就感。
        • 如果已經在背房貸且感到焦慮，建議主動尋求開源（如將房間分租）、增加工作收入，或向銀行重新估價爭取轉貸與寬限期，千萬別讓買房的快樂變成身心沉重的壓力。
        • 除了購屋貸款，購屋族也可多詢問銀行「裝潢貸」資源，部分銀行的裝潢貸方案甚至能彈性作為「投資理財」資金使用，是通膨時代極具彈性的理財槓桿工具。


          • 房貸的槓桿其實是一個放大器，它可能放大我們的資產，也可能放大焦慮。只要事先算妥備案並把資金彈性留在手中，每一筆房貸都能成為支撐我們努力生活、迎向安穩未來的強大後盾！

          --
          Hosting provided by SoundOn

          23 min
        • S6EP8【槓桿實驗室】房貸壓力大到想賣房？精品老闆娘 Nina 教你用「寬限期」與「裝潢貸」把房貸變理財防護網！ 來賓：二手精品包的老闆娘 Nina 娜妮


          很多人以為房貸是沉重的負擔，但真正讓人不安的其實不是數字，而是我們在付錢時心裡感受到的壓力與未知！今天我們繼續邀請到精品包老闆娘 Nina，來聊聊她在創業中期扛下老透天房貸後，生活與消費習慣產生了什麼樣的巨大轉變。



          本集重點：

          • 買房前先精算過現金流，就算能負擔「本息攤還」，依然建議申請「寬限期」將資金留在手邊，把提早大額還本金的彈性與選擇權握在自己手裡。
          • 創業難免遇到淡旺季，面對收入波動的房貸壓力，Nina 預先設想好退路（例如分租補貼、最壞狀況還能回去當護理師），有了備案就不會被房貸恐懼打敗。
          • 背負房貸有效改善了她過去「想買就買、常飛歐美」的衝動消費習慣，對精品包的物慾也隨之降低，將資金做更長遠的盤算，連先生都大讚她變得更成熟顧家。
          • 透過「享樂適應」的概念，我們了解到頻繁的物質享受帶來的邊際快樂會遞減，不如將資金轉移到買房累積資產上，反而能獲得更踏實的成就感。
          • 如果已經在背房貸且感到焦慮，建議主動尋求開源（如將房間分租）、增加工作收入，或向銀行重新估價爭取轉貸與寬限期，千萬別讓買房的快樂變成身心沉重的壓力。
          • 除了購屋貸款，購屋族也可多詢問銀行「裝潢貸」資源，部分銀行的裝潢貸方案甚至能彈性作為「投資理財」資金使用，是通膨時代極具彈性的理財槓桿工具。


            • 房貸的槓桿其實是一個放大器，它可能放大我們的資產，也可能放大焦慮。只要事先算妥備案並把資金彈性留在手中，每一筆房貸都能成為支撐我們努力生活、迎向安穩未來的強大後盾！

            --
            Hosting provided by SoundOn

            28 min
          • S6EP7【槓桿實驗室】創業KOL如何搞定房貸？精品老闆娘 Nina 用「透天分租術」買下婚前底氣！ 來賓：二手精品包老闆娘 Nina 娜妮


            很多人以為買房只是一個財務決定，但其實你是在選擇一種人生的版本！今天我們邀請到二手精品包老闆娘、同時也是 KOL 的 Nina，來分享她在創業中期、收入有波動的情況下，如何勇敢買下一棟老透天，當作創業基地與累積資產的起手式。



            本集重點：

            • 買房不僅是一種強迫儲蓄，更是婚前保護自己、建立生活安全感的最佳方式，Nina 就是在媽媽充滿智慧的鼓勵下，超前部署買下屬於自己的房產。
            • 透天物件具備極高的空間彈性與土地價值，Nina 將老透天翻新後，一、二樓作為事業的店面與工作室，三、四樓則分租給房客，利用租金來大幅減輕每月的房貸壓力。
            • 當時看中捷運站附近的地點優勢，即使面臨高達 11 位繼承人的複雜產權，透過房仲的專業協助整合與自身果斷出價，成功拿下了這間潛力物件。
            • 針對創業族收入不穩定的焦慮，Nina 建議除了手邊要保留備用現金，也要預先想好「分層出售」等退路，只要算好現金流與備案，就不會被房貸壓垮。
            • 自住房與投資置產其實並不衝突，善用分租或共居模式讓房客幫忙負擔房貸，等於是在強迫儲蓄，這份資產經過一二十年後，就會成為最穩固的退休金。


              • 做買房決策時並沒有唯一的標準答案，只要事先算好現金流、規劃好備案，買房就不會壓榨你的生活彈性，反而能為你撐起更有底氣的未來！

              --
              Hosting provided by SoundOn

              24 min
            • S6EP6 老屋改建像極了八點檔？欣樂地產 Rowan 揭密都更整合的血淚史與地主談判秘辛！來賓：欣樂地產負責人Rowan


              上一集我們聊了驚悚的爛尾樓，但其實老屋改建「整合」的過程本身就是一部充滿血淚的八點檔！今天這集我們繼續邀請到新樂地產負責人 Rowan，跟我們分享他在第一線面對百百種地主與家族整合的真實經歷，帶你了解改建背後的辛酸與成功關鍵。



              本集重點：

              • 改建不僅是為了資產升級，更是為了解決長輩受困於無電梯公寓、甚至居住環境堪憂的公安與照護問題，讓居住重回安全與舒適。
              • 面對建商或開發商登門拜訪，建議地主保持開放心態「先聽看看」，不要急著關上溝通的大門，因為你的決定也攸關鄰居、甚至整個社區與城市的共好。
              • 整合過程中最難搞的往往不是要求高價的「釘子戶」，而是極度需要「面子」與存在感的地主，開發方需要花費大量心力去安撫並提供情緒價值。
              • 家族土地整合常遇到兩大難關：一是長輩對「起家厝」的情感執著與二代欲求資產升級觀念的衝突；二是牽扯到多代繼承與分配不均的複雜產權。
              • 在溝通過程中也曾遇過地主母親因誤解而情緒失控拿刀抗議，或是家族地主獅子大開口要求分七成全案管理費等極端狀況，考驗著整合團隊的應變能力。
              • 合建談判中常聽到的「比照條款」與「擇優機制」，是為了保障先簽約的地主絕對不會吃虧，讓大家不用為了怕拿比較少而觀望到最後，有效加速整合進度。
              • 成功改建案的共同點在於，高達八成的地主「願意敞開心胸溝通」，遇到疑問能直球對決提出來，建立彼此的信任感，才是讓老屋順利重生的最強動力。


                • 都更改建是一條漫長的路，但與其被動等待，不如主動出擊去了解與評估。只要敞開心胸溝通並善用保障條款，每一棟老房子都有機會迎來安全、舒適且煥然一新的美好未來！

                --
                Hosting provided by SoundOn

                28 min
              • S6EP5 建商落跑怎麼辦？欣樂地產Rowan帶你破解「爛尾樓」起死回生的三大關鍵！ 來賓：欣樂地產負責人Rowan


                買房遇到建商落跑，房子變成「爛尾樓」絕對是所有購屋族與地主最害怕的噩夢！今天我特別邀請到專精危老都更的「新樂地產」負責人Rowan，來和我們分享一個真實的爛尾樓「起死回生」案例，帶大家揭開建商資金斷鏈的內幕與自保的秘訣。



                本集重點：

                • 爛尾樓的形成通常是多重因素連環爆，最常見的三大主因包含：建商挪用資金導致斷鏈（一案養一案）、地主發生繼承等法律訴訟糾紛，以及工程預付款超支導致財務管理失衡。
                • 許多長輩會擔心「信託」會讓房產變成銀行的名字而被拿走，但其實將產權與資金交付信託，並落實「專款專用」，才是真正保全資產、防範建商落跑的最有效機制。
                • Rowan分享了一個建商連環爆出五個爛尾案的真實經歷，最後卻只有一個案子成功重獲新生，其關鍵在於：重建專戶裡還有剩餘資金、地主們夠團結願意重談條件，且原建照的法定程序依然有效。
                • 在這起成功救援的案子中，一位充滿責任感的原任建築師成為了關鍵人物，他相信專業能解決問題，積極協助兜出解決方案，成功將危機化為轉機。
                • 地主在參與改建時，千萬不要被不合理的「夢幻條件」吸引而草率簽約，務必多方尋求專業顧問審視合約，確認是否包含信託機制與專款專用條款。
                • 了解「合建」與「委建（全案管理）」的差異非常重要，委建搭配全案管理能讓資金透明、專款專用，有效避免建商挪用資金的風險。


                  • 爛尾樓雖然可怕，但只要一開始多留意合約細節並落實信託機制，就能大幅降低風險，免去後續折騰人的訴訟過程。希望這集的實戰分享能幫助大家在面對老屋改建時，懂得保護自身權益，順利且安心地換得安全的新家！

                  --
                  Hosting provided by SoundOn

                  22 min
                • S6EP4 【槓桿實驗室】房貸壓力大到睡不著？KOL Jennifer 教你用「超額預留法」破解現金流焦慮！ 來賓：雙語主持人Jennifer Tu


                  真正讓我們失眠的往往不是房貸本身，而是承擔貸款時的心理壓力！今天「槓桿實驗室」單元繼續邀請到擁有多間房產的雙語主持人 Jennifer，和我們聊聊自由工作者如何克服收入波動的房貸焦慮，以及面對升息與黑天鵝事件的極致風控心法。



                  本集重點：

                  • 全現金買房的迷思：Jennifer 坦言近期兩間投資房因為股市獲利而全額付清，但事後反思若善用房貸槓桿作為隨時能進出股市的理財撲滿，資金運用其實能更靈活。
                  • 破解自由工作者的收入波動：面對接案的淡旺季，與其過度壓縮生活品質來節流，不如專注於「開源」提升自己每一小時的時間價值，並在旺季預留度小月的資金。
                  • 抵禦升息的超額預留法：面對疫情後非常有感的升息壓力，買房絕不能把資金抓得剛剛好，若每月房貸是七萬，必須預留到九萬的餘裕，永遠為最壞的情況做準備。
                  • 買房的變通槓桿：買房不一定要一步到位先買自住，可以考慮自己租屋，同時投資小套房收租來支付自己的房租，作為進入房市強迫儲蓄的聰明起步。
                  • 產後投資策略大轉變：當媽媽後時間成本變高，投資從長期持有轉變為追求「高周轉率」，透過加速資產放大來減少高工時的工作，換取有質感的育兒陪伴。
                  • 投資的終極底線：面對無法預測的黑天鵝事件，房市其實比股市更具抗跌優勢（沒有斷頭與補倉風險），但無論何種投資，最重要的鐵則就是將部位控制在「能安心睡覺」的狀態。
                  • 盤點自身現金流：想化解房貸壓力，首要任務是清楚掌握每月的收支與可動用資金，釐清財務狀況後，再尋求理專討論「房貸減壓」或創造現金流來cover房貸的可能性。


                    • 槓桿本身沒有絕對的好壞，它就是一個放大器，可以放大我們的資產，也可能放大我們的焦慮。只要徹底盤點好自己的現金流，房產也能成為幫助你買回時間與生活選擇權的最佳工具！

                    --
                    Hosting provided by SoundOn

                    28 min
                  • S6EP3 【槓桿實驗室】26歲首購不自住？KOL Jennifer的房產強迫儲蓄術與海外置產避坑指南！ 來賓：雙語主持人Jennifer Tu


                    很多人覺得買房是一種資產配置，但其實我一直覺得房產更是我們人生結構的選擇！今天新單元「槓桿實驗室」邀請到雙語主持人 Jennifer，年紀輕輕就擁有多間國內外房產的她，要來和我們分享她如何把買房當作強迫儲蓄，以及她極致理性的決策心法。



                    本集重點：

                    • 打破「首購必自住」迷思：Jennifer 在26歲買下第一間新北小宅時選擇直接出租，以「強迫儲蓄」的心態鎖住資金，並利用租客的租金來幫忙減輕養房的貸款壓力。
                    • 股房雙棲的資產守護：她的購屋資金有很大一部分來自於股市的獲利，將股市賺到的錢轉入房市，作為相對安全且不易隨便動用花掉的資產配置。
                    • 決策果斷來自極致風控：她曾在板橋看房兩次就決定出手，買投資房甚至「先斬後奏」連父母都是收到稅單才知情；這份底氣源於她非常清楚自己的每個月的現金流，並永遠預先設想最壞的財務狀況（如疫情中斷收入、股災大跌）。
                    • 投資資金錯置的反思：她坦言疫情期間買下第三間投資房時，若將同筆資金投入當時暴跌的股市，事後的投報率其實會更高，點出了股市與房市是可以相輔相成的真理。
                    • 給首購族的避坑忠告：買房前務必非常透明地盤點自身財務狀況、拒絕僥倖心態；更提醒大家千萬不要為了迎合社會與長輩的期許而勉強買房，導致把自己壓得喘不過氣、犧牲了生活品質。
                    • 海外置產的底層邏輯：她選擇海外置產是基於對當地的極度熟悉，以及家人工作、小孩未來教育的剛性需求；她強烈提醒大家投資海外切勿看社群媒體盲目跟風，真金白銀一定要親自實地考察當地的地段、產業面與人口紅利。


                      • 買房從來不是為了向社會炫耀你有幾間房，而是為了讓資產與我們的人生目標有最穩健的配置。聽完這集節目，不妨現在就好好盤點自己的資產負債表，找出最適合你當下人生階段的理財選擇吧！

                      --
                      Hosting provided by SoundOn

                      20 min
                    • S6EP2 老屋翻新水很深？3200萬豪宅設計師凱哥教你破解老屋裝潢的隱藏地雷！ 來賓：時冶室內設計創辦人凱哥


                      買房改造老屋，最怕遇到裝潢踩雷，甚至引發無止盡的鄰里糾紛與鄰損賠償！今天我們邀請到擁有21年經驗、曾操刀3200萬豪宅的「時冶室內設計」凱哥，帶你精準避開老屋翻新的各種隱藏地雷。


                      • 許多高階客群為了大坪數、生活機能與學區，會選擇購買老屋，因此裝潢時更需要條理化與透明化的專業溝通。
                      • 老屋裝修風險極高，施工前必須先找出社區的「地頭蛇」（如總幹事、主委）打好關係，並優先照會最受影響的上下左右鄰居。
                      • 無電梯公寓容易遇到不理性的「鄰損」索賠，最好的自保方式是在施工前友善要求進入上下樓層進行「現況拍照」。
                      • 因老屋樓地板結構較薄弱，水電管線建議採用「上配管」走天花板以降低破壞；且若原有地磚未膨拱則盡量不拆除，避免巨大震動引發抗議與停工。
                      • 看老屋時要避開「過度裝潢包覆」的物件，以免掩蓋結構裂痕；若看中頂樓戶，一定要確認先前的防水紀錄，以免遇到泡水導致鋼筋外露的危機。
                      • 格局變更中，移動「廁所、陽台、廚房」的成本與風險最高；若面臨採光取捨，建議將最好的光線留給使用時間最長的客餐廳。
                      • 強烈建議在買房下斡旋前就先找設計師諮詢，提早盤點預算與屋況條件，才能選到不需大改格局、只需輕裝修的優質老屋。


                        • 老屋確實是土地活化效益極高的寶藏，但居住安全與裝潢風險的預判同樣重要。只要在買房前先做好專業的屋況與預算諮詢，就能省下鉅額的修繕冤枉錢，安心打造專屬的完美好室！

                        --
                        Hosting provided by SoundOn

                        39 min

                      About 愛莉說好室

                      From the publisher's feed

                      愛莉說好室，我有好室告訴你！