愛莉說好室

愛莉說好室

By 邱愛莉Business
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愛莉說好室 episodes

  • S5EP3 旅遊、流量與房產的跨界結合：解鎖邊玩邊賺的旅宿新商機 來賓：人客多的創辦人 貝瑞大叔


    【開場引言：旅遊不只是消費，更是資產活化的新標配】


    大家有沒有想過，除了買房收租，房子也能透過經營模式變身成高收益的旅宿資產？今天我們特別邀請到旅宿達人貝瑞大叔，跟大家分享如何利用自媒體的流量紅利，讓空間經營與斜槓創業創造出翻倍的價值！


    【本集重點：從旅宿經營到自媒體變現的贏家策略】

    • 貝瑞大叔擁有超過 15 年的旅宿經營與活化經驗，擅長將親子農場、奢華露營及包棟民宿等多元空間轉化為獲利資產。
    • 他創辦「人客多」平台，旨在媒合旅宿業者與 KOL 創作者，解決業者缺乏流量與創作者缺乏拍攝素材的雙向痛點。
    • 目前的合作模式多採「互惠拍片」加「訂單分潤」，讓創作者能以內容換取旅費，業者則能確保有業績才支付利潤。
    • 短影音是現今國旅市場的行銷核心，透過 KOL 的「協作授權」，業者可以篩選自然流量表現好的影片進行二次廣告投放，效益遠高於傳統素材。
    • 針對房產開發，貝瑞大叔分享了成功的「資產活化」案例，將銷售困難的偏遠透天厝轉型為旅宿會館，成功在三個月內完銷並創造穩定收益。
    • 奢華露營（Glamping）是目前具備極高利潤空間的產物，擁有租金成本較低、但平均房價卻能與溫泉飯店並駕齊驅的優勢。
    • 大型品牌在挑選合作對象時，比起粉絲人數，更在意創作者的「個人形象」與「品牌調性」是否契合，避免形象受損。
    • 對於想成為旅遊 KOL 的新手，貝瑞大叔建議早期需自費積累作品，或加入專業平台以媒合資源，縮短摸索期並降低拍攝成本。
    • 成功的社群經營（如團媽）核心在於細緻的服務，與粉絲建立如同朋友般的信任感，才能讓流量長期穩定地變現。
    • 未來三年的市場趨勢將更依賴內容產出，旅宿業者應提早布局短影音代操或建立自有的流量生態圈，以因應日益激烈的競爭。


      • 【結語：掌握流量密碼，開啟你的斜槓人生】

      聽完貝瑞大叔的分享，我們會發現「空間」與「流量」的結合就是未來資產翻倍的鑰匙。不論你是想活化資產的屋主，還是渴望邊玩邊賺的創作者，只要找對模式並提前布局，生活與旅遊都能成為你最好的收入來源！

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      36 min
    • S5EP2 水晶香氛與空間能量：科學調頻打造你的幸福好運宅 來賓：小伊水晶香氛學園 小伊老師


      【開場引言：家不僅是空間，更是能量的總和】


      大家都說房子會挑主人，但你知道家裡的空間其實也有能量頻率嗎？今天我們特別邀請到對水晶、精油與能量調頻有深入研究的小伊老師，要帶領大家從科學與心理學的角度，探索如何透過能量小物讓家變得更舒服、更招財！


      【本集重點：從科學頻率看見居家開運密碼】

      • 小伊老師從高壓的媒體財經圈轉向能量研究，強調透過大衛霍金斯博士的「意識能量地圖」，以科學頻率表來理解情緒對個人與空間的影響。
      • 水晶並非迷信，其化學成分二氧化矽與半導體材料相同，具備儲存與傳導訊號的穩定性，並透過壓電性與人體產生頻率共振。
      • 色彩心理學影響大腦訊息，例如粉水晶有助放鬆心情、紫水晶能穩定思緒，而黃水晶則因刺激學習力與直覺而達到招財效果。
      • 居家擺放水晶需注意功能，臥室應避免放讓人亢奮的黃水晶，書房則適合白水晶或紫水晶來提升專注與沉靜。
      • 精油是調整情緒最直接的路徑，氣味分子能不經血液直接傳達至大腦秀球與下垂體，影響自律神經與記憶。
      • 不同植物屬性對應不同能量，如柑橘類代表快樂與招財，岩蘭草則是極具大地接引力的穩定能量，能讓人感到安心。
      • 淨化空間與水晶可利用高品質的天然香粉或精油，透過「火」的能量場與高頻香氣進行能量充電，而非使用不專業的鹽水洗滌。
      • 面對新環境的焦慮，建議透過調整暖色燈光、保持空氣流通並建立專屬的嗅覺記憶，幫助大腦快速在陌生空間獲得安全感。
      • 對於忙碌的家長，最簡單的開運法就是透過五分鐘的精油沐浴或深呼吸來「取悅自己」，因為居住者的能量狀態決定了空間的運勢。


        • 【結語：愛自己是最高頻的能量】

        無論你相信的是科學頻率還是直覺，居家能量的核心始終在於居住者的心境。只要透過一點點水晶或香氛的點綴，讓心安定、充滿感恩與愛，你的家自然會成為最強大的開運磁場！

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        37 min
      • S5EP1 老屋翻新大揭密：專業設計師教你把預算花在刀口上，打造安全有靈魂的家！來賓：瓦屋空間設計 Naomi


        【開場引言：老房子的重生契機】


        大家都喜歡老屋的高 CP 值與實惠空間，但翻修老房子就像開驚喜包，到底該怎麼做才能兼顧安全、美感與預算呢？今天我們邀請到瓦屋空間設計的 Naomi老師，她將分享如何從表演藝術的細膩視角跨足室內設計，帶領大家看透老屋裝修的精髓，讓老房子重新擁有現代生活的舒適與靈魂！


        【本集重點：老屋翻修的避坑與增值心法】

        • 購屋前應避開體質不佳的物件，包含結構受損（如鋼筋外漏）、地基嚴重傾斜、外牆無法改善的漏水，以及逃生動線不佳等不可逆的安全問題。
        • 老屋裝修的首要任務是更新電箱與水電管線，電箱如同房子的「心臟」，管線則是「神經與血管」，穩定的供電系統對於現代高耗電家電至關重要。
        • 浴室與廚房是房子的重要器官，尤其是老屋浴室防水層容易老化，建議在入住前優先翻新，且泥作工程需預留至少一個月的工期以確保防水層完全乾燥。
        • 裝修中最容易預算爆表的部分是拆除後的「隱性毛病」，建議接手老屋後應盡快動工，以便在售後保固期間與前屋主協商處理發現的結構或漏水問題。
        • 堅持「三不省」原則：看不見的水電與防水工程、每天都要用的浴室設備、以及視覺上絕對無法妥協的缺陷（如看不順眼的舊裝潢或地板）。
        • 掌握「三可省」原則：減少複雜造型的天花板、避免因恐懼收納不足而過度增設的櫃體、以及使用率不高的昂貴設備（如桑拿或小空間內的投影機）。
        • 提升空間質感的聰明設計是「燈光佈局」，透過平均照明、氣氛燈與裝飾燈的三層次配置，能以較低成本立即改裝家的溫馨氛圍。
        • 動工前的三件準備工作：落實「兩年沒用就丟掉」的斷捨離、與家人共同盤點空間需求的優先順序、並據此精準分配預算。


          • 【結語：賦予老房新生命】

          老屋翻新不只是為了變漂亮，更是為了賦予房子安全、好住且好維護的長久價值。 希望 Naomi 的專業建議能幫助大家在有限的預算內，精準做出最適合家人的選擇，一步步實現心目中的理想好室！

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          37 min
        • S4EP12 空間即品牌戰場：微物設計Roger教你打造有記憶點的商業體驗 來賓：微物設計創辦人 盧紀帆Roger


          【開場引言：設計成為品牌戰略】


          延續上集高端藝術宅的討論，今天我們把話題更進一步延伸到商業空間。在金店、咖啡廳甚至辦公室裡，設計已成為公司品牌形象和定位的展現。本集我們繼續邀請到微物設計Roger總監，帶我們看見如何打造有記憶點的商業體驗，讓空間真正成為品牌的延伸！

          【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】

          • 空間設計是品牌體驗的強化：Roger認為，既然品牌有實體空間，最重要的是透過五感體驗，讓顧客對品牌產生更強化的記憶。設計師會透過色彩或材質的語言來傳遞品牌精神，因為不同的材質（如不銹鋼與毛茸茸的布料）會帶來完全不同的情緒感受與回憶。
          • 商業空間的兩大功能：商空可分為門店式（對客戶溝通訊息、提供體驗）與辦公室（對員工溝通企業文化、認同的價值觀）。
          • 辦公室規劃的多元挑戰：辦公室設計除了考慮各部門之間的協調、動線、主管位置、甚至風水外，還必須納入新興需求，例如專門的物流區、送餐台或冷凍區（因應員工訂購 Uber 或網購）。
          • 商空設計的優先順序：與住宅設計以功能為優先不同，商業空間必須優先滿足法規（如建管、消防、逃生佈局、走道寬度），其次是機能（確保營運順暢），最後才是美感和品牌溝通。法規是設計的最低標準（baseline）。
          • 高端門店的空間運用實例：Roger曾為一個威士忌收藏與交易空間進行設計，該店的樓高在冷氣下降後仍有 4 米。設計團隊利用這個挑高條件，將櫃體直接拉高至 4 米，創造出震撼感，完美襯托出珍貴、高價酒品的崇高價值與地位。
          • 記憶點創造與銷售心理學：門店設計需要創造「吸金」效果，例如在櫥窗豎立一根三米多高且表面有手工雕痕的巨型樟木，象徵威士忌的時間沉澱與工藝價值。此外，透過動線規劃，將最昂貴的酒品展示在核心區，而將相對平價但仍精緻的酒品（例如 2 萬元一隻）置於客人一直能看到的底牆，讓顧客在經過高價商品後，感覺到相對便宜的酒品「CP值很高」，提升購買慾望。
          • 中小品牌預算有限的解決方案：核心原則是「越簡單就越高級」。建議只用一個顏色呈現整個空間，用最少的成本達到視覺上的場域體驗和話題性。沒有預算訂製櫃子時，可以購買 IKEA 鐵櫃，現場焊接加固後，再統一噴色，創造出大面積、簡約且具記憶點的櫃體牆。
          • 未來趨勢：精緻化的體感價值：未來由於資訊高度透明，實體店面不再是用於介紹產品，而是著重於提供體感和服務。實體店面將更趨向精緻化，專注於線下體驗和近距離說明核心產品，強化情緒價值和消費流程的完整性。
          • 設計師的核心價值：設計師最終能帶給業主的，是一種安定感。透過控制預算、解決法規問題，並超前部署業主沒有想到的環節，逐步減少業主在展店過程中的焦慮與不安。

            • 【結語：從最小的改變開始行動】

            商業空間的設計不再只是裝潢，而是攸關品牌戰略和營收的關鍵環節。我鼓勵所有創業者，不論預算多寡，務必先將法規和機能的基線打好，並掌握「簡約就是高級」的心法，才能讓您的事業在競爭激烈的市場中站穩腳跟。

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            32 min
          • S4EP11 藝墅豪宅的設計心法：微物設計Roger揭示簡約即高級的美學密碼 來賓：微物設計創辦人 盧紀帆Roger


            【開場引言：住得好，更要住出靈魂】


            今天的節目我們邀請到微物設計的創辦人Roger設計師，他擅長將藝術與空間融合，打造出兼具風格與靈魂的高端住宅。 Roger不僅從藝術跨足空間設計，更將生活品味與感受力提升到另一個層次，我們今天就來解鎖如何讓房子成為真正住得舒服又有品味的家！


            【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】

            • Roger具有傳統美術背景（如水墨、書法、油畫），他將藝術品創作的理念延伸到空間佈置與室內設計領域。
            • Roger定義的「藝術宅」不只是擺放藝術品，更在於空間中展現的工藝價值，例如大理石的水切拼花工藝。它也包含保留建築物原本的經典靈魂與精神（如特定房子的梁或窗）。
            • 在空間設計中，實用功能絕對是優先考量，因為家庭成員和使用結構會改變，設計必須預備彈性。
            • 面對業主對風水等特殊需求時，設計師會盡可能滿足，若有衝突（例如床上方需點 24 小時的燈），可透過技術調整（如可變電阻微調亮度）來化解。
            • 要讓空間產生高級感，即使功能複雜，也要做到簡化和對齊；將門縫線、開門線或高低層次落差的線條對齊，自然能創造出俐落整齊的美感。
            • 空間配色原則建議不超過三個顏色。應以 60% 到 70% 的比例使用舒服耐看的顏色（不一定是當下最喜歡的），並用 30% 作為搭配色，剩下的 10% 可用於設置一個亮點（如單椅、吊燈或落地燈）。
            • 面對高細節要求的客戶，設計的重點在於精準做到垂直水平，並管理視覺雜訊（如維修孔、出風口、感應器等）。設計師會透過在天花板設計線條或高低落差，以陰影的線條來弱化這些雜亂的小細節。
            • 在高階客戶案例中，Roger曾為一位資深藝術藏家設計，巧妙利用鐵件屏風來區分書房和客廳區域，同時創造出額外的兩面牆面，用於展示更多藝術品，滿足了空間區分與藝術品收納的需求。
            • 一般人若想快速提升居家質感，可以從統一燈光色溫（消除因光衰導致的亮度色差）和統一空間顏色著手。若覺得櫃體顏色看膩了，可以只換門片或使用高品質的貼膜，即可煥然一新。
            • 最核心的設計原則是：越簡單越好，簡單就會帶來高級感。


              • 【結語：從簡約出發的品味生活】

              今天的對談讓我們學到，真正的美感和高質感不是靠繁複的裝飾，而是從精準的機能規劃和簡約的視覺收納中產生。我鼓勵大家從身邊的顏色和燈光著手，用最少的心力，創造出屬於自己、經得起時間考驗的品味空間！

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              32 min
            • S4EP10 居家安全不容忽視：超高齡社會下的無障礙設計與長照補助 來賓：居安照護創辦人羅豪偉Paul


              【開場引言：命運與跌倒的一線之隔】


              台灣已正式邁入超高齡社會，長輩的居家安全已成為每個家庭設計中最重要的一環。今天我們非常開心邀請到「居安照護」的Paul羅豪偉執行長，他是一位無障礙居家設計的專家，將帶我們了解如何透過專業的改造，搭配政府的長照輔助，讓長輩在家生活得更自在、更安心。


              【本集重點：無障礙規劃與長照2.0實戰指南】

              • 居安照護團隊已協助台灣超過 8000 戶家庭進行無障礙規劃，他們深信許多跌倒事件都是想像不到的，但一旦發生，卻會徹底改變一個家庭的命運。
              • 許多家庭是被動地等待跌倒發生，有時是家長堅持不願改變，但跌倒之後，長輩的體力衰退會非常巨大，是「斷崖式」的。若能避免那次跌倒，很多遺憾都能避免。
              • 無障礙設計不僅是安裝把手這麼簡單。專業規劃需要考量人體工學、長輩的行走動線、體態和重量。不正確的安裝（例如位置或高度不對），反而可能造成長輩容易絆倒或手部不適。
              • 統計顯示，最常發生跌倒的地方並非浴室，而是臥房（如半夜起身如廁）。然而，浴室跌倒的傷害性最大，因為容易撞到堅硬的馬桶或臉盆。
              • 若長輩在跌倒瞬間按壓洗手台，可能導致臉盆爆裂，造成嚴重割傷。
              • 浴室的常見改善措施包含：將門檻降低（超過 3 公分的門檻會造成危險）；在洗澡區、馬桶和臉盆處安裝 L 型或直線扶手，讓長輩手一伸就能抓到；以及進行地板防滑處理，塗抹防滑劑，只需半小時到一小時即可完成且當天立即有效。
              • 在臥房等不適合安裝扶手的地方，則建議使用移動式便盆椅或感應燈等合適的輔具，以降低夜間跌倒的機率。
              • 給新手的建議是：不要衝動，先觀察長輩的行走動線，看他們是否習慣摸家具或牆壁支撐自己。規劃必須是完全客製化的，不應是越多越好，而是在必要處裝設。
              • 長照 2.0 補助已推行多年，但許多人仍不清楚。補助項目包含扶手、防滑、障礙物拆除等。長照 2.0 提供三年 4 萬元的補助額度。
              • 申請資格：需年滿 65 歲以上，或持有身心障礙手冊。同時必須通過評估，達到失能等級二以上（表示行走需要扶持或輔助）。
              • 申請方式：撥打 1966，會有個管師到府評估長輩身體狀況和失能等級。
              • 經濟效益：一次跌倒帶來的損失（開刀、醫療、看護費用）一年至少 100 萬台幣。而改善浴室安全（約 2 萬元內）的費用遠低於潛在的傷害成本。
              • 現在的扶手設計已擺脫醫院的冰冷印象。廠商已引進多種美觀、有溫度的產品，如霧黑色或木紋材質，可搭配居家裝潢風格。
              • 部分大型企業（如鴻海體系子公司）甚至主動推動「家庭友善計畫」，提供經費幫員工的長輩改造居家環境。此舉能讓長輩在家安心生活，員工也能在公司安心上班，減少因家人受傷而導致員工辭職或分心的風險。
              • Paul的願景是希望在未來五到十年內，居家安全扶手能像安全帶一樣自然被大眾接受，讓台灣成為一個對高齡者友善的環境，使長輩可以在家中安養終老。


                • 【結語：從最小的改變開始行動】

                居家安全的改造並非難事，且費用遠低於一旦發生意外的龐大損失。我鼓勵大家從浴室扶手和防滑開始，若符合資格，請拿起電話撥打 1966，為家人的安全和您的安心生活爭取政府補助！

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                36 min
              • S4EP9 把家裝進車裡：用模組化系統櫃創造說走就走的自由生活 來賓：方塊躲貓積木式空間設計創辦人 Aken


                【開場引言：夢想與車宿的自由實驗】


                大家都知道，家通常是一個固定的地址，一張沙發、一張床。但今天的來賓Aken，卻將家裝進車裡，完美實現了說走就走的自由旅行夢想。這集節目我們將深入探討，如何用精密的改裝細節和模組化美學，創造一種全新的生活實驗！


                【本集重點：從硬體改裝到車宿心法】

                • 來賓Aken來自「躲貓無痕車宿」，其家族企業「方塊躲貓」在鋁合金櫃子（系統櫃產品）的市佔率高達八成以上。
                • 「躲貓車宿」的產品起源，是因為Aken與太太熱愛大自然，露營超過百次，但後來在一次車宿嘗試中，發現直接睡在休旅車打平的座椅上非常不舒適，地板不平、人是倒掉的，體驗極差，像睡在環保回收站。
                • Aken決定利用公司既有的鋁合金系統櫃產品，進行改造，最初只是想讓自己睡得舒服。
                • 方塊躲貓的產品特色是模組化，像樂高積木一樣規格化，可堆疊、可擴展、可移動，並依需求拼湊，材質輕巧、防水且耐重。
                • 他們的車櫃設計旨在解決車友的痛點，能高度客製化，例如有車友要求能共用為夜市生財工具，或太太要求要有完整的水槽。
                • 這套模組化系統甚至包含洗手台、瓦斯爐和料理平台。
                • 許多退休或接近退休的人（約五、六十歲）以及帶小小孩的年輕夫妻是主要客群。喜歡露營的人跨到車宿，多數是厭倦了搭帳篷耗費體力（過去可能需要花一個半小時張羅）。
                • 若要判斷一部車是否適合車宿，Aken提出三個關鍵要素：首先是空間，要夠寬、夠高，讓人在車內感覺輕鬆不受限；其次是功能性，車輛性能需符合想去的地點（如一般山區或越野）；最後也是最重要的是，車子必須是自己喜歡的，不該為了車宿去將就購買不喜歡的車型，讓車子一年中有11個月成為「裝置藝術」。最理想的是休旅車本身就能多一個「車宿」的斜槓身份。
                • 車宿最大的優點是自由，不僅節省住宿費，更珍貴的是能隨心所欲地規劃行程，隨時發掘計畫之外的驚喜景點。
                • 在台灣車宿洗澡可以去溫泉區或營區解決，補給方面有全聯、Seven等非常方便。Aken建議連行動馬桶都不要帶，因為佔空間。
                • 給新手的建議是：先冷靜兩週，不要衝動購買任何東西。應先開車、帶個基本床墊出去「試睡」，體驗半夜三點半必須下車走一段路去水廁的感受，以及通風、防蚊蟲等問題，如果真正喜歡這種生活模式，再考慮優化和採購。
                • 在購車決策上，雖然男性車友多半很熱衷，但最終的購買決定權（Yes or No）往往掌握在女性手中。
                • 對於Aken來說，車宿最大的意義在於隨心所欲，這趟旅程是「邊走邊畫」，而不是看著預先畫好的圖案走。


                  • 【結語：掌握劇本，事半功倍】

                  聽完今天的分享，是不是也對這種隨心所欲的生活方式充滿嚮往呢？但Aken老師也提醒我們，不論多熱血，記得先「試睡」兩週，確認真的喜歡這個模式，再投入資金，才能讓這趟自由旅程走得更長久！

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                  Hosting provided by SoundOn

                  29 min
                • S4EP8 房產專家與紫微斗數的對話：揭開你的財帛宮理財劇本 來賓：莘繫於妮執行長 韋韋


                  想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們，


                  可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ，

                  首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️


                  【開場引言：命盤中的金錢盲點】

                  為什麼有些人收入高卻難存錢，有些人收入平穩卻能穩定累積資產呢？今天我們非常開心能再次邀請到韋韋老師，從紫微斗數的「財帛宮」出發，搭配她在金融保險的專業，來幫助我們深入理解自己的金錢盲點，找到最適合自己的理財路徑與投資比例！


                  【本集重點：從命盤洞察最佳理財策略】

                  • 財帛宮掌管一個人金錢的去處，能看出賺錢的來源、最適合的賺錢方式、錢會花到哪裡去，以及適合的理財投資方式。
                  • 財帛宮與福德宮相對，構成「財福線」，反映了一個人的內在思維、策略與靈魂是否快樂。
                  • 命盤能顯示一個人對錢的態度是保守守財、開放，還是追求高報酬率。
                  • 即使命盤格局偏向保守，只要結合自身能力和條件，仍舊會有加速資產累積的突破可能性。
                  • 財運劇本與應對策略： 若運勢走到「大損」時，命盤可能呈現「損財損在買房最好」的密碼，這代表將資金投入房產是唯一能讓資產留下來的方式。上天讓財富轉向，資產並沒有不見，只是換了劇本。
                  • 財帛宮「祿、權、科、忌」的理財配置：
                  • 忌星（高收入難存錢者）：建議現金流要低於 20%。必須採取負債式存錢，例如付房貸或買保險，錢才會留住；若不如此，錢財會因生活突發事件（如房子漏水、車子損壞）而流失。
                  • 科星：適合走教學、學術路線，或經營名聲賺錢。在退休金規劃上，適合長期存股，保持穩定，不宜殺進殺出。
                  • 權星：適合以高度專業（如三師）來賺錢。在投資上，必須是高層次、大間知名的公司，且對標的掌握度需達 85% 以上，不適合投機性的小額投資。
                  • 祿星：適合「哪裡有錢賺就去哪裡」。退休金規劃上，建議有多元投資來源（如台股、美股、債券），並保留 30% 資金進行當下有興趣的投資，以滿足其追求刺激感的心態。
                  • 夫妻理財觀念衝突時，命盤能幫助雙方理解彼此的理財觀是「天生設定」，建議設定停損點，讓高風險的一方在不影響家庭底線的前提下順流發揮。
                  • 無論命盤如何，最關鍵的提醒是：不論何時，都必須先存錢，因為只有準備好「本錢」，才能在財運到來時，把握機會創造翻盤的劇本。
                  • 最後，若想真的拿到上天給予的劇本，一定要擁有對金錢的「配得感」，這是一個影響金錢和人際關係的關鍵信念。


                    • 【結語：掌握劇本，迎向財富】

                    今天韋韋老師的分享讓我們知道，透過了解自己的財帛宮，就能清楚掌握最順流的理財方式。希望大家都能去看懂自己的命盤鑰匙，並積極準備好頭期款，才能在機會降臨時，真正啟動屬於自己的財富人生！

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                    28 min
                  • S4EP7 紫微斗數與房地產的奇妙連結：解鎖你的買房密碼 來賓：莘繫於妮執行長 韋韋


                    想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們，


                    可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ，

                    首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️


                    【引言：命運與房子的交會】

                    今天的對談內容實在太精彩了！雖然我的聲音還帶點沙啞，但我堅持要請到「莘繫於妮」執行長韋韋老師，一起來從命盤的角度，探討房地產買賣的決策，以及房子如何影響一個人的運勢。這集節目將帶給大家一個從未思考過的新觀點，來重新審視我們畢生重要的購屋決策！


                    【本集重點：從命盤洞悉置產心法】

                    • 韋韋老師深耕紫微斗數超過八年，同時擁有豐富的金融與保險背景，他將紫微斗數視為服務客戶的差異化工具。
                    • 紫微斗數會以「田宅宮」作為判斷一個人有無買房機運，或應買何種房子的出發點，因為在房地產買賣上，有時候有錢不一定能買到有緣分的房子。
                    • 買房的機會分為「命」與「運」；若命中自帶買房命，將天生擁有運氣（如繼承或上天賜予），自然會遇到購房機會；若命中沒有，則需把握特定時間點的「流年運」，通過後天努力和規劃來爭取機會，做到「自助」。
                    • 田宅宮上的「祿、權、科、忌」四個符號，指引了最適合個案的房屋類型：
                    • 有「祿」適合購買預售屋、新趨勢型住宅，或在新規劃的重劃區置產。
                    • 有「權」適合往市中心或蛋黃區購買，並且建議購買大件的房子（50坪以上）。
                    • 有「科」適合購買周邊景觀優美（有山有水、靠近公園）或裝潢設計溫馨漂亮的案子。
                    • 有「忌」則適合購買小間的二手屋或法拍屋，這類人若買對相應的房子，仍會遇到不錯的發展。
                    • 韋韋老師提到，在買房的時機點若真的買房，就像按下了開關，能開啟個人運勢，這對於他的客群和工作運勢都帶來了極大幫助。
                    • 即使房市處於低點（國家的房市週期），個人也應優先以自身命盤所走到的運勢去規劃買房或賣房，因為每個人的十年大運都不同。
                    • 紫微斗數甚至能看出賣房的成功機率，並分析該選擇何種特質的房仲，以提高賣房成功的機率，並可能得到更好的成交價格。
                    • 夫妻共買房時，若運勢不同，建議將房產登記在有「買房運」的那一方名下，這對整體的效應是最大的。
                    • 不論命盤顯示的運勢如何，最關鍵的提醒是：必須先存錢，確保在買房運到來時有足夠的資金準備，才不會錯失良機。


                      • 【結語：掌握劇本，事半功倍】

                      今天的分享讓我們知道，透過了解自己的田宅劇本，就能更清楚知道自己要買什麼樣的房、何時該出手，進而讓購屋決策事半功倍。同時，也別忘了先將頭期款準備好，才能迎接上天給予的機會喔！

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                      27 min
                    • S4EP6 活化房產與多元配置：R姐廖嘉紅教你打造不焦慮的退休金系統 來賓：R姐 廖嘉紅


                      面對退休，許多人感到焦慮，但也有人過於樂觀，以為勞保勞退就足夠了。事實上，退休代表的是人生的選擇權與自由，而非單純的年齡界線。今天，我們再次邀請到R姐廖嘉紅，來分享如何超前部署，打造堅實的退休金系統，讓我們掌握人生的底氣。



                      以下是本集對談的重點：

                      1. 退休的核心價值在於廖嘉紅「自由」廖嘉紅，能夠有底氣選擇休息、轉行或提早退休。
                      2. 許多人對於退休準備的盲點包括：低估通貨膨脹的影響，認為僅靠勞保勞退（平均每月領取金額不高）就足夠應付生活開銷。
                      3. 大眾普遍低估了醫療費和長照的費用。例如，若長期請外勞長達 20 年，費用可能累積高達 800 萬元。
                      4. 房產可以成為退休金來源，主要透過「以房養老」（逆向房貸）或「收租型不動產」。
                      5. 「以房養老」的風險在於，因為利息關係，實際能領到的年金會隨著時間遞減，可能不符合通膨下的生活需求。
                      6. 「收租型不動產」的風險則包括空置率、商圈轉移的不確定性，以及管理者需承擔的管理壓力。
                      7. 退休規劃不應完全依賴不動產單一工具，應採多元資產配置策略。
                      8. 理想的退休配置組合應包含：房地產、提供流動性的 ETF、以及作為「最後防護網」的醫療險和長照險。
                      9. 對於晚準備退休金的人，若健康狀況允許，不應排斥廖嘉紅「再度就業」廖嘉紅（例如當顧問或斜槓工作），這不僅能增加收入，還能維持人際互動與身心健康。
                      10. 對於擁有房產的長輩，若有經濟壓力，應勇敢地考慮「以房養老」，不要再執著於留下一間「乾淨的房子」給子女。
                      11. 長輩能給子女最好的照顧是「沒有債務」與「身體健康」。
                      12. 有些早期規劃成功的長輩會採取廖嘉紅「大房換小房」或「市區換郊區」廖嘉紅的策略，將多餘的資金套現（換到一筆錢），同時換取更適合老年生活的平面空間（例如有管理員和電梯的大樓）。
                      13. 對於剛出社會的年輕人，首要任務是提升主動收入的能力，因為收入基數越高，能夠投入投資的本金才會越多。
                      14. 年輕人應採取「三分之一」分配原則：三分之一用於提升生活品質，三分之一用於提升自我能力，最後三分之一要堅持投入投資（例如定期定額 ETF）。
                      15. 投資的關鍵在於廖嘉紅「行動力」，現在就是最好的進場時機；同時必須具備紀律與足夠的心臟強度廖嘉紅，才能面對市場波動，避免輕易停扣或賣在低點。


                        16. 透過R姐的專業解析，我們了解到，無論資產多寡，只要建立多元配置的概念，並利用房產的優勢與金融工具互補，就能讓我們的人生選擇權不被年齡所限制。現在就開始規劃，讓自己和家人都能擁有美好的退休生活！

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