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愛麗絲房產知識小學堂
By 愛麗絲的夢想家Business
愛麗絲房產知識小學堂 episodes
- EP98｜竹北新案前哨戰：進場前你要看懂的 5 個暗潮
最近滿多人在問我們：
現在這個市場，到底能不能進場？
這一集，堂主愛麗絲、賴賴、阿提老師柏緯，整理了這一季在第一線實際看到的變化，跟大家分享。
市場變慢但沒有變冷，只是回到過往正常的節奏，也開始慢慢分出高下。
✨ EP98本集重點
🏡 市場變慢，不是變冷，而是回到理性決策
🏡 議價空間回來，但回到「合理談」的狀態
🏡 好產品依然很快，市場開始修的是「產品」
🏡 銀行變嚴，關鍵不在成數，而是在「條件」
🏡 竹北開始分化，便宜不一定比較適合
🎯 堂主一句話
這一波，不是比快，是比穩
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💬留言告訴我們你的狀況，我們可以一起幫你看看現在的市場適不適合你
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--Hosting provided by SoundOn14 min - EP97｜成交是一時，信任是一輩子：房仲真正的價值是什麼？
這一集，堂主帶你走進一段來自環宇廣播電台《Richard 543》的專訪對談。
從醫護背景跨入房地產，到創立「愛麗絲的夢想家®」，房仲，不只是交易，而是在陪伴一個家庭，做出人生重要的選擇。
✨ 本集重點
🏡 房仲為什麼是「人生規劃師」
🏡 為什麼成交一次，要服務一生
🏡 十年來最重要的兩個字：信任
🏡 為什麼企業一定要做公益與教育
🏡 誠信，才是人生真正的資產
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--Hosting provided by SoundOn19 min - EP96｜央行鬆綁了？房市真的要回溫了嗎？
央行利率連8凍，第二戶貸款放寬至6成！
這一波政策一出來，很多人都在問
❓ 房市是不是開始鬆了
❓現在可以進場了嗎
這一集，我們從第一線觀察出發，帶你看懂這次政策背後的真正意義。
✨ EP96 精華重點
🏡 利率為什麼連續第8次維持不動？
🏡 第二戶貸款 5成→6成，實際差在哪？
🏡 2000萬房子，自備款差200萬代表什麼？
🏡 這次政策，是利多還是修正？
🏡 現在市場正在發生的三個關鍵變化
🏡 換屋族、首購族，誰最有感？
🏡 銀行審核重點（收入、負債、資產配置）
🏡 2026年房市：該進場還是再等等？
這一波市場，不是單純的「鬆綁」，而是～
👉 投資退場
👉 自住回歸
👉 議價空間開始出現
如果你正在考慮換屋或進場，這一集，務必要聽。
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--Hosting provided by SoundOn8 min - EP95｜新春特輯（下）
🫕 新春第二道菜，上桌
上一集我們聊「醉蝦」，那些很扯、很瞎、很莫名其妙的人與事。
這一集，我們端上的，是——雞湯。2025 年，發生在每一位愛麗絲家人身上的暖心故事。
有客戶之間慢慢累積的信任；有夥伴之間不說出口卻默默接住的瞬間；也有在最累的時候，一句話、一個動作，就讓人繼續走下去。
「雞湯不是讓你成功，
是讓你滿血復活。」
這一集，我們聊的不只是故事，而是這一年裡，我們如何彼此成全。
一起喝一碗湯，再出發。
--Hosting provided by SoundOn8 min - EP94｜新春特輯（上）
這一集，我們不談績效、不講目標，我們來聊很「有事的人」。
新的一年開始之前
我們回頭看看這一年發生了哪些有趣又無奈的事。
新春上菜第一道
——「醉蝦」🦐
「當你走過這一段，你會發現，真正升級的不是業績，是心臟。」
這兩集，是回顧，也是整理
是為了讓我們更清楚——
新的一年，要帶著什麼樣的自己出發。
--Hosting provided by SoundOn6 min - EP93｜售屋被國稅局追稅近 300 萬的真實案例
賣房，不是結案點交完就結束了，別忘了還要申報財產交易所得稅！
這一集，我們透過王小姐的真實案例，
完整拆解「舊制財產交易所得稅」的各種稅額👇
讓你一次看懂，為什麼會出現
20 萬、80 萬、230 萬、280 萬，四種完全不同的稅額結果。
✨ EP93 精華重點
🏡 95 年購入房屋，售屋後適用的是哪一種稅制？
🏡 舊制財產交易所得稅的申報方式？
🏡 為什麼「忘了申報」會直接喪失選擇權？
🏡 國稅局如何回頭調資料、抽件追稅？
🏡 沒有購屋合約，國稅局會怎麼算？
🏡 合法節稅的撇步？怎麼做才有效？
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--Hosting provided by SoundOn11 min - EP92｜2026 買賣雙方如何不走冤枉路
最近來找我們聊「想賣房」或「想買房」的朋友，真的特別多。
大家問的，其實都是同一件事——
現在，到底適不適合動？
這一集，我們不唱衰市場，也不製造恐慌，
而是從第一線仲介的 真實成交案例 出發，
陪你一起看懂 2026 年的房市現況，
讓買賣雙方，都能少走冤枉路。
✨ EP92 精華亮點
🏠 為什麼現在「不是不能賣，而是不能用以前那套賣法」？
🏠 物件賣很久，真正卡關的原因是什麼？
🏠 屋主該怎麼判斷：我是該等，還是該調整？
🏠 為什麼在現在的市場，「專任委託」反而更有利？
🏠 買方該怎麼出價，才不會錯過好房？
🏠 第一線成交經驗中，真實的價格「甜蜜點」落在哪？
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--Hosting provided by SoundOn10 min - EP91｜借名登記的自住宅，產權該如何合法拿回來？
本集由堂主愛麗絲攜手熱血青年賴賴，
透過「陳小姐」的真實案例，深入解析台灣常見的
借名登記自住宅問題，
一步步說清楚產權回歸名下時，該選擇「買賣」還是「贈與」，
以及每一種選擇背後，對稅務與未來規劃的實質影響。
許多人以為把名字拿回來就好，
卻忽略了價格設定、金流證明與重購退稅資格，
一個選錯，可能影響一輩子的資產布局。
【EP91 重點解析】
・陳小姐案例說明
・產權移轉方式比較：買賣 vs 贈與
・「買賣成交價」該怎麼訂？
・「買賣金流」要注意什麼？
・如果要符合未來重購退稅的條件，現在應該注意什麼？
・選擇贈與可能面臨的實務與稅務問題
・贈與後，是否仍具備重購退稅資格？
如果你或家人正面臨類似情況，
這一集務必要聽。
房產相關問題，歡迎來電諮詢
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--Hosting provided by SoundOn13 min - EP90｜地震過後，房仲到底在忙什麼？ ——第一線仲介的真實日常與責任
台灣位處地震帶，地震發生時，
我們關心的不只是當下是否平安，
更在意——房子還安不安全？
這一集 我們從第一線仲介的實際經驗出發，
帶你了解：
當地震發生時，
✔ 該如何確保自己與家人的安全
✔ 地震後，屋況應該怎麼檢查
✔ 仲介在震後，究竟能為屋主做些什麼
✨ EP90 精華亮點
🏡 帶看過程中發生地震，第一步該怎麼做？
🏡 在家遇到地震，是該逃？還是原地避難？
🏡 地震發生後，仲介一定要做的三件事
🏡 地震後巡房的重點在哪？哪些地方一定要檢查？
🔎 想更深入了解「地震後如何檢查屋況」
也歡迎回顧 👉 EP3｜花蓮大地震，震後房仲如何檢查屋況？
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--Hosting provided by SoundOn10 min - EP89｜央行第四季理監事會 房市接下來怎麼走？
央行利率「連 7 凍」、房貸管制不變，很多人都在問：
👉 現在到底該不該買？
👉 房價會掉嗎？還賣得掉嗎？
這一集，堂主愛麗絲特別邀請
🧑🏫 竹北買房老師柏緯
🔥 熱血青年賴賴
帶你一次看懂——
✨ EP89精華亮點
🏡 央行真正想做的是什麼？
🏡 房市是冷？還是只是慢？
🏡 自住買方現在該怎麼談？
🏡 賣方要撐？還是該調整價格？
🏡 仲介在盤整市場的生存關鍵
📊 專業解析＋第一線觀察
不是看標題，而是看懂趨勢！
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